二手房交易注意事项

<h1>二手房交易注意事项</h1><p> 购买二手房需要注意哪些事项</p><p> 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。</p><p> 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。</p><p> 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。</p><p> 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。</p><p> 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。</p><p> 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。</p><p> 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。</p><p> 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。</p><p> 9、关键性承诺应体现在房屋 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。</p><p> 委托人：________________</p><p> 受托人：________________</p><p> 双方经协商一致，就委托事宜达成如下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ：</p><p> 一、委托事项</p><p> 二、委托人授权________办理有关购买商品房 ________套的各项事宜。</p><p> 1.购买的商品房共________套，总面积在________平方米之内;</p><p> 2.商品房的购入价应掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之间;</p><p> 3.商品房所在位置，可在________市________区________路以东，________路以西，________路以南，________路以北范围之内选购;</p><p> 4.其他_____________________________________。</p><p> 三、委托报酬</p><p> 受托人如完成委托事宜，委托人给付报酬________元;如果在委托期限内未能完成委托事宜，给付劳务费________元。</p><p> 四、完成委托事项所需费用</p><p> 根据实际需要，按支出凭据向委托人报销。</p><p> 五、各项费用的支付方式和期限</p><p> 委托酬金在合同签订后________日之内，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。</p><p> 其他费用先由受托人垫付，每季度未结算一次。</p><p> 所有经费往来均通过银行结算。</p><p> 六、委托授权期限</p><p> 自________年______月______日起，至________年______月______日止。</p><p> 七、双方当事人的权利与义务</p><p> 1.委托人在合同生效之后，对授予托人在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;</p><p> 2.受托人应认真负责行使委托人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗委托人;</p><p> 3.________________________________。</p><p> 八、 争议的解决方式</p><p> 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第 ________种方式解决：</p><p> 1.提交________________仲裁委员会仲裁;</p><p> 2.依法向人民法院起诉。</p><p> 九、双方议定的其他事宜</p><p> _______________________________________</p><p> 委托人：(签章)_______________</p><p> 地址：_________________________</p><p> 邮政编码：_____________________</p><p> 法定代表人：(签字)___________</p><p> 委托代理人：(签字)___________</p><p> 开户银行：_____________________</p><p> 银行帐号：_____________________</p><p> 受托人：(签章)_______________</p><p> 地址：_________________________</p><p> 邮政编码：_____________________</p><p> 法定代表人：(签字)___________</p><p> 委托代理人：(签字)___________</p><p> 开户银行：_____________________</p><p> 银行帐号：_____________________</p><p> 合同签订地点：_________________</p><p> 合同签订时间：_____________</p>