项目商业主体建安工程费excel模版下载

××项目 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 指标总占地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积m2建筑物占地面积m2建筑密度绿地率计容积率面积m2容积率不计容积率建筑面积围墙长度m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数住宅类型11类型21小计2商业商业1如商业单独可售且可独立核算需分摊所有八大类费用小计1合计3公共配套建筑商业成本核算说明如不可售成本全部摊入可售部分不单独保留成本幼儿园成本全部摊入可售部分不单独保留成本会所成本全部摊入可售部分不单独保留成本物业用房成本全部摊入可售部分不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分不单独保留成本其它车位数建筑面积可售面积停车地下车位见填表指引第13项说明架空层地面车库地面露天不单独留成本小计合计0××项目建造 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 示例类型1类型2商业结构及初装修结构形式框架层数层高45层29m基础形式独立基础平屋面斜层面斜屋面户内平层错层复式1-3楼平层45楼为跃层复式房单元间有高差无高差无高差外墙200mm厚粘土空心砖内墙100mm厚粘土空心砖屋面防水15mm厚聚氨脂涂料防水层厨卫防水15mm厚聚氨脂涂料防水层外墙防水无单独防水层涂料防水屋面隔热30mm厚聚苯板幕墙门窗 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 幕墙明框幕墙单元门入户门钢质防火防盗门阳台门铝合金门户内门模压门窗铝合金50平开窗带纱中空玻璃公共部位精装修外墙装饰面砖涂料外墙保温单元入口装饰花岗石屋面装饰英红瓦屋面钢制成品雨水天沟电梯厅装饰大堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼梯间楼地面装饰防滑地砖墙面装饰乳胶漆天棚装饰乳胶漆栏杆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆私家花园栏杆空调板装饰铁艺百叶室内装修厅房楼地面装饰乳胶漆墙面装饰花岗石天棚装饰乳胶漆窗台及护栏不锈钢厨卫楼地面装饰防滑地砖墙面装饰面砖天棚装饰铝扣板吊顶门槛大理石厨卫设备抽油烟机煤气灶排气扇橱柜人造石台面防潮板含冼菜盆烟道成品阳台楼地面装饰防滑地砖墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙涂料室内给排水给水管材立管PPR户内PPR排水UPVC洁具及五金件国产全套室内供暖无室内燃气室内电气穿管布线UPVC管BV普通导线配电箱电表箱西门子配电箱组装电表箱开关插座松本灯具阳台吸顶灯厨卫筒灯室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防弱电系统居家防盗对讲系统有三表远传进口非可视有线电视有电话无宽带网有室外给排水室外智能化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园林环境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施备注请按项实际情况填列以上仅为参考项目损益测算表分产品类型成本汇总序号成本项目子公司预算集团目标总额万元单位指标元总额万元单位指标元类型1类型2商业合计类型1类型2商业合计类型1类型2商业合计类型1类型2商业合计可售面积100100100100100100100100100100100100销售均价一销售收入000000000000000000000000000000000000000000000000二营业税000000000000000000000000000000000000000000000000三开发成本0000000000000000000000000000000000000000000000001土地获得价款0000000000000000000000000000000000000000000000002开发前期准备费0000000000000000000000000000000000000000000000003主体建筑工程费0000000000000000000000000000000000000000000000004主体安装工程费0000000000000000000000000000000000000000000000005社区管网工程费0000000000000000000000000000000000000000000000006园林环境费0000000000000000000000000000000000000000000000007配套设施费0000000000000000000000000000000000000000000000008开发间接费000000000000000000000000000000000000000000000000四期间费用0000000000000000000000000000000000000000000000001管理费用0000000000000000000000000000000000000000000000002销售费用0000000000000000000000000000000000000000000000003财务费用000000000000000000000000000000000000000000000000五利润总额000000000000000000000000000000000000000000000000六所得税000000000000000000000000000000000000000000000000七净利润000000000000000000000000000000000000000000000000成本测算表分产品类型成本汇总预算集团目标成本分摊标准说明序号成本项目可售面积单位成本元总成本万元可售面积单位成本元总成本万元分摊标准说明类型1类型2商业类型1类型2商业合计类型1类型2商业000合计占地面积000000000000000建筑面积000000000000000可售面积111111300000001一土地获得价款000000000000000000000000001政府地价及相关费用00000000000000000000000000表中公式把地价按可售面积进行分摊若按占地面积分摊地价请修改公式若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式2合作款项000000000000000000000000003红线外市政设施000000000000000000000000004拆迁补偿费000000000000000000000000005其他00000000000000000000000000二开发前期准备费000000000000000000000000001勘察 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 费00000000000000000000000000表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2报批报建增容费000000000000000000000000003三通一平费000000000000000000000000004临时设施费000000000000000000000000005其他00000000000000000000000000三主体建筑工程费0000000000000000000000000000001基础工程000000000000000000000000000000按产品类型实发生额计算2结构及粗装修0000000000000000000000000000003幕墙门窗工程0000000000000000000000000000004公共部位装修0000000000000000000000000000005室内装修000000000000000000000000000000四主体安装工程费0000000000000000000000000000001室内水暖气电000000000000000000000000000000按产品类型实发生额计算2设备及安装费0000000000000000000000000000003弱电系统000000000000000000000000000000五社区管网工程费000000000000000000000000001室外给排水系统00000000000000000000000000表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2室外采暖系统000000000000000000000000003室外燃气系统000000000000000000000000004室外高低压线路000000000000000000000000005室外智能化系统000000000000000000000000006其他00000000000000000000000000六园林环境费000000000000000000000000001绿化建设费00000000000000000000000000表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2建筑小品000000000000000000000000003道路广场建造费0000000000

00000000000000004围墙建造费000000000000000000000000005室外照明000000000000000000000000006室外零星工程000000000000000000000000007其他00000000000000000000000000七配套设施费000000000000000000000000001游泳池00000000000000000000000000表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊若不是在所有产品类型中分摊请修改公式1会所000000000000000000000000002幼儿园000000000000000000000000003学校000000000000000000000000005球场000000000000000000000000006设备用房000000000000000000000000007车站建造费000000000000000000000000008其他00000000000000000000000000八开发间接费000000000000000000000000001工程管理费00000000000000000000000000表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2资本化利息000000000000000000000000003营销设施建造费000000000000000000000000004物业完善费000000000000000000000000005不可预见费00000000000000000000000000开发成本000000000000000000000000000000九期间费用000000000000000000000000001管理费用00000000000000000000000000表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2销售费用000000000000000000000000003财务费用00000000000000000000000000项目总投资000000000000000000000000000000六类公摊费用合计序号成本项目预算集团成本目标计价基础数量单价元合价万元可售面积单方造价工程量及单价说明数量单价元合价万元可售面积单方造价一土地成本0000001政府地价及相关费用000000◆土地出让金000000◆应交契税000000◆土地交易手续费000000◆土地使用费000000◆市政配套费000000◆滞纳金000000◆政府收益金000000◆其他0000002合作款项3红线外市政设施费4拆迁补偿费5其他二开发前期准备费0000001勘察设计费000000◆勘察丈量费000000测绘占地面积000000文物古迹勘探占地面积000000初勘占地面积000000详勘栋数000000施工放线栋数000000竣工测量费栋数000000其他000000◆规划设计费000000概念设计建筑面积000000规划设计建筑面积000000施工图设计建筑面积000包括总图市政给排水施工图设计000环境设计环境面积000000其它立面设计等000000◆建筑研究用房000000◆其他0000002报批报建费000000◆报批报建费000000政府综合报建费建筑面积000000人防易地建设费建筑面积000000白蚁防治费建筑面积000000图纸审查费建筑面积000000消防审查费建筑面积000000教育基金建筑面积000000新墙体材料保证金建筑面积000000散装水泥保证金建筑面积000000卫生防疫审查费建筑面积000000工程招投标管理费主体建安费000000招投标代理服务费主体建安费000000 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 鉴证管理费主体建安费000000项目环境影响评测费项000000标底编制审查费主体建安费000000规划执照费概算成本000000劳保统筹费主体建安费000000城市生活垃圾服务费建筑面积000000污水处理费建筑面积000000其他◆增容费000000供电贴费建筑面积000000水增容费建筑面积000000煤气增容费户数000000其他000000◆其他0000003三通一平费000000◆临时道路000000◆临时用电临时电KVA000000◆临时用水000000◆场地平整占地面积000000◆0000004临时设施费000000◆临时围墙000000◆临时办公室000000◆临时场地占用费000000◆临时围板000000◆0000005其他000000五社区管网工程费0000001室外给排水系统000000◆室外给水系统000000给水管道000000蓄水池000000生活供水变频装置000000000000◆雨污水系统000000雨水管道000000污水管道000000中水管道000000化粪池0000000000002室外采暖系统000000◆管道系统000000◆热交换站000000◆锅炉房0000003室外燃气系统000000◆管道系统000000◆调压站0000004室外电气及高低压设备000000◆高低压配电设备及安装000000电力变压器000000高压配电柜000000低压配电柜000000直流操作屏000000直流操作屏000000电力监控及管理系统000000安装费000000◆室外强电管道及电缆敷设000000◆室外弱电管道埋设000000◆5室外智能化系统000000◆停车管理系统000露天停车场地下室架空层停车场管理000◆小区闭路监控系统000000◆周界红外防越000000◆小区门禁系统000000◆电子巡更系统000000◆电子公告屏000000◆其他0000006其他000000六园林环境费0000001绿化建设费绿化面积000000◆公共绿化000重要公共部位的绿化000◆组团绿化000组团内宅间绿化000◆私家花园绿化0000002建筑小品000000◆雕塑000000◆水景000000◆小品000000◆3道路广场建造费000000◆普通车行道道面积000含沥青路面及砼路面车行道000◆硬质铺装车行道硬铺装车道000消防等使用的硬铺装车道000◆硬质铺装广场及人行道铺装面积000000◆4围墙建造费0000005室外照明0000006室外零星设施000儿童游乐设施指示标识牌垃圾桶座椅阳伞0007其他七配套设施费0000001游泳池0000002会所0000003幼儿园0000004学校0000005球场0000006设备用房000配电房水泵房土建及装修费0007车站建造费0000008其他000000八开发间接费0000001工程管理费000000◆工程监理费建筑面积000000◆预结算编审费建筑面积000000◆行政费用项目人数000000◆施工合同外奖金建筑面积000000◆工程质量监督费建筑面积000000◆安全监督费建筑面积000000◆工程保险费建筑面积000000◆0000002资本化利息000财务提供0003营销设施建造费000000◆广告设施及发布费000000报媒广告000000网络广告000000电视广告000000户外广告000000电台广告000000车身广告000000短信000000其他◆现场包装费000000◆接待厅装修装饰费000000◆样板间费用000000◆销售模型费000000◆0000004物业完善费0000005不可预见费000000公摊费用合计000000说明1由于六类公摊费用需要在整个项目中进行分摊因此此表中可售面积单方造价以项目总可售面积为基数2项目总可售面积＝类型1可售＋类型2可售＋商业可售面积等公摊费用分摊表分产品类型按集团目标成本分摊序号成本项目预算集团目标成本分摊标准说明需分摊的公摊费用总额万元各类产品应分摊公摊成本万元可售面积单方公摊成本元需分摊的公摊费用总额万元各类产品应分摊公摊成本万元可售面积单方公摊成本元类型1类型2商业合计类型1类型2商业合计占地面积00000000建筑面积00000000可售面积11131113分摊率33333313333331一土地获得价款000000000000000000000000000000001政府地价及相关费用00000000000000000000000000000000表中公式把地价按可售面积进行分摊若按占地面积分摊地价请修改公式若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式2合作款项000000000000000000000000000000003红线外市政设施000000000000000000000000000000004拆迁补偿费000000000000000000000000000000005其他00000000000000000000000000000000二开发前期准备费0000

00000000000000000000000000001勘察设计费00000000000000000000000000000000表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2报批报建增容费000000000000000000000000000000003三通一平费000000000000000000000000000000004临时设施费000000000000000000000000000000005其他00000000000000000000000000000000五社区管网工程费000000000000000000000000000000001室外给排水系统00000000000000000000000000000000表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2室外采暖系统000000000000000000000000000000003室外燃气系统000000000000000000000000000000004室外高低压线路000000000000000000000000000000005室外智能化系统000000000000000000000000000000006其他00000000000000000000000000000000六园林环境费000000000000000000000000000000001绿化建设费00000000000000000000000000000000表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2建筑小品000000000000000000000000000000003道路广场建造费000000000000000000000000000000004围墙建造费000000000000000000000000000000005室外照明000000000000000000000000000000006室外零星设施000000000000000000000000000000007其他00000000000000000000000000000000七配套设施费000000000000000000000000000000001游泳池00000000000000000000000000000000表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊若不是在所有产品类型中分摊请修改公式1会所000000000000000000000000000000002幼儿园000000000000000000000000000000003学校000000000000000000000000000000005球场000000000000000000000000000000006设备用房000000000000000000000000000000007车站建造费000000000000000000000000000000008其他00000000000000000000000000000000八开发间接费000000000000000000000000000000001工程管理费00000000000000000000000000000000表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2资本化利息000000000000000000000000000000003营销设施建造费000000000000000000000000000000004物业完善费000000000000000000000000000000005不可预见费00000000000000000000000000000000分摊成本00000000000000000000000000000000说明1由于期间费用需要在整个项目中进行分摊因此此表中可售面积单方造价以项目总可售面积为基数2项目总可售面积＝类型1可售＋类型2可售＋商业可售面积等××项目类型1主体建安工程费类型1可售面积㎡序号成本项目预算集团成本目标计价基础数量单价元合价万元可售面积单方建安成本工程量及单价说明数量单价元合价万元可售面积单方建安成本三主体建筑工程费000000001基础工程费00000000◆土方工程基底面积00000000◆护壁护坡00000000◆桩基础00000000◆桩基检测费00000000◆降水000000002结构及粗装修00000000◆混凝土框架建筑面积0000标注含钢量砼含量含条基或独立柱基等浅基础0000◆砌体建筑面积00000000◆找平及抹灰建筑面积00000000◆防水防水面积0000屋面防水厨卫防水0000◆其它建筑面积0000脚手超高垂直运输散水等总承包项目00003幕墙门窗工程00000000◆幕墙工程安装面积00000000◆单元门单元数00000000◆入户门户数00000000◆户内门户数00000000◆窗阳台门建筑面积000000004公共部位装修00000000◆大堂精装修单元数00000000◆电梯厅装修电梯厅数00000000◆单元入口装修单元数00000000◆楼梯间楼梯间面积00000000◆外立面装修建筑面积00000000◆外墙外保温建筑面积00000000◆屋面建筑面积00000000◆栏杆00000000楼梯栏杆楼梯间数量00000000阳台栏杆户数00000000私家花园栏杆底层户数00000000空调板装饰户数00000000其他00000000◆000005室内装修00000000◆厨房装修00000000◆卫生间装修00000000◆厅房装修0000含窗台及护栏0000◆阳台露台地面00000000◆00000000四主体安装工程费000000001室内水暖气电00000000◆室内给排水00000000给排水00000000直饮水系统00000000热水系统00000000◆室内采暖00000000◆室内燃气00000000◆室内电气工程0000含楼栋总配电箱及表箱弱电系统的管盒预埋0000◆000000002设备及安装费00000000◆通风空调系统00000000◆电梯供货及安装00000000◆发电机供货及安装00000000◆消防系统00000000水消防系统00000000电消防系统0000烟感温感报警消防广播0000气体灭火系统00000000防排烟工程00000000◆人防设备及安装0000密闭门气体过滤装置0000◆000000003弱电系统00000000◆居家防盗系统00000000◆对讲系统00000000◆三表远传费用00000000◆有线电视00000000◆电话00000000◆宽带网00000000◆00000000说明1建筑主体建安费用只核算某类型产品建安成本不需要在不同类型产品间进行分摊因此此表中可售面积单方造价以该类产品可售面积为基数即表头右边的可售面积"规划指标表中的I12"中的数字××项目类型2主体建安工程费类型2可售面积㎡序号成本项目预算集团成本目标计价基础数量单价元合价万元可售面积单方建安成本工程量及单价说明数量单价元合价万元可售面积单方建安成本三主体建筑工程费000000001基础工程费00000000◆土方工程基底面积00000000◆护壁护坡00000000◆桩基础00000000◆桩基检测费00000000◆降水000000002结构及粗装修00000000◆混凝土框架建筑面积0000标注含钢量砼含量含条基或独立柱基等浅基础0000◆砌体建筑面积00000000◆找平及抹灰建筑面积00000000◆防水防水面积0000屋面防水厨卫防水0000◆其它建筑面积0000脚手超高垂直运输散水等总承包项目00003幕墙门窗工程00000000◆幕墙工程安装面积00000000◆单元门单元数00000000◆入户门户数00000000◆户内门户数00000000◆窗阳台门建筑面积000000004公共部位装修00000000◆大堂精装修单元数00000000◆电梯厅装修电梯厅数00000000◆单元入口装修单元数00000000◆楼梯间楼梯间面积00000000◆外立面装修建筑面积00000000◆外墙外保温建筑面积00000000◆屋面建筑面积00000000◆栏杆00000000楼梯栏杆楼梯间数量00000000阳台栏杆户数00000000私家花园栏杆底层户数00000000空调板装饰户数00000000其他00000000◆000005室内装修00000000◆厨房装修00000000◆卫生间装修00000000◆厅房装修0000含窗台及护栏0000◆阳台露台地面00000000◆00000000四主体安装工程费000000001室内水暖气电00000000◆室内给排水00000000给排水00000000直饮水系统

00000000热水系统00000000◆室内采暖00000000◆室内燃气00000000◆室内电气工程0000含楼栋总配电箱及表箱弱电系统的管盒预埋0000◆000000002设备及安装费00000000◆通风空调系统00000000◆电梯供货及安装00000000◆发电机供货及安装00000000◆消防系统00000000水消防系统00000000电消防系统0000烟感温感报警消防广播0000气体灭火系统00000000防排烟工程00000000◆人防设备及安装0000密闭门气体过滤装置0000◆000000003弱电系统00000000◆居家防盗系统00000000◆对讲系统00000000◆三表远传费用00000000◆有线电视00000000◆电话00000000◆宽带网00000000◆00000000说明1建筑主体建安费用只核算某类型产品建安成本不需要在不同类型产品间进行分摊因此此表中可售面积单方造价以该类产品可售面积为基数即表头右边的可售面积"规划指标表中的I13"中的数字××项目商业主体建安工程费商业可售面积㎡序号成本项目预算集团成本目标计价基础数量单价元合价万元可售面积单方建安成本工程量及单价说明数量单价元合价万元可售面积单方建安成本三主体建筑工程费000000001基础工程费00000000◆土方工程基底面积00000000◆护壁护坡00000000◆桩基础00000000◆桩基检测费00000000◆降水000000002结构及粗装修00000000◆混凝土框架建筑面积0000标注含钢量砼含量含条基或独立柱基等浅基础0000◆砌体建筑面积00000000◆找平及抹灰建筑面积00000000◆防水防水面积0000屋面防水厨卫防水0000◆其它建筑面积0000脚手超高垂直运输散水等总承包项目00003幕墙门窗工程00000000◆幕墙工程安装面积00000000◆单元门单元数00000000◆入户门户数00000000◆户内门户数00000000◆窗阳台门建筑面积000000004公共部位装修00000000◆大堂精装修单元数00000000◆电梯厅装修电梯厅数00000000◆单元入口装修单元数00000000◆楼梯间楼梯间面积00000000◆外立面装修建筑面积00000000◆外墙外保温建筑面积00000000◆屋面建筑面积00000000◆栏杆00000000楼梯栏杆楼梯间数量00000000阳台栏杆户数00000000私家花园栏杆底层户数00000000空调板装饰户数00000000其他00000000◆000005室内装修00000000◆厨房装修00000000◆卫生间装修00000000◆厅房装修0000含窗台及护栏0000◆阳台露台地面00000000◆00000000四主体安装工程费000000001室内水暖气电00000000◆室内给排水00000000给排水00000000直饮水系统00000000热水系统00000000◆室内采暖00000000◆室内燃气00000000◆室内电气工程0000含楼栋总配电箱及表箱弱电系统的管盒预埋0000◆000000002设备及安装费00000000◆通风空调系统00000000◆电梯供货及安装00000000◆发电机供货及安装00000000◆消防系统00000000水消防系统00000000电消防系统0000烟感温感报警消防广播0000气体灭火系统00000000防排烟工程00000000◆人防设备及安装0000密闭门气体过滤装置0000◆000000003弱电系统00000000◆居家防盗系统00000000◆对讲系统00000000◆三表远传费用00000000◆有线电视00000000◆电话00000000◆宽带网00000000◆00000000说明1建筑主体建安费用只核算某类型产品建安成本不需要在不同类型产品间进行分摊因此此表中可售面积单方造价以该类产品可售面积为基数即表头右边的可售面积"规划指标表中的I16"中的数字期间费用序号成本项目预算集团成本目标计价基础数量单价元合价万元可售面积单方期间费用工程量及单价说明数量单价元合价万元可售面积单方期间费用九期间费用000000001销售费用00000000◆媒介广告费00000000◆营销活动费00000000◆促销活动费00000000◆宣传资料及礼品费00000000◆现场销售器具费00000000◆销售人工费00000000◆看楼交通费00000000◆销售代理费及佣金00000000◆中介策划及咨询费00000000◆总产权登记费00000000◆分户产权转移登记费00000000◆房屋交易费00000000◆000000002财务费用－非资本化支出0财务提供03管理费用00000000◆人工费用00000000◆行政费用00000000◆财产费用00000000◆其他00000000说明1由于期间费用需要在整个项目中进行分摊因此此表中可售面积单方造价以项目总可售面积为基数2项目总可售面积＝类型1可售＋类型2可售＋商业可售面积等填表指引1本表适用于新项目成本估算项目定位目标成本测算的统一格式2本表填报的主要责任部门为成本管理部其中规划指标需投资发展部营销策划部和研发设计部配合提供建造标准按营销设计成本工程等相关的部门的讨论结果确定报批报建费当地政策由项目配套部进行填写具体项目可根据当地的政策自行增加或删减3本表中将开发成本分为八大类项目土地获得价开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境费配套设施费开发间接费及其下的第二级成本科目为集团统一设定子公司在填报时不得更改没有的项目可填入本表中的其他字段4上述八大类项目土地获得价开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境费配套设施费开发间接费中主体建筑工程费主体建筑安装工程费按产品类型单独核算其他六类项目先行归集然后在不同产品之间按可售面积分摊5所谓类型1""类型2""商业"等是指某个项目在开发时涉及了不同的产品类型如某个项目一期中同时涉及到别墅小高层和商业且每种产品均为独立的工程承包合同例如某项目在同一地块上同时建设酒店式公寓和别墅且酒店式公寓和别墅分别交由不同的施工单位施工则应将其分为别墅和公寓单独进行成本核算如果某个项目全为高层住宅但该住宅1－2层等为商业如果可以分开单独核算则分为两种产品如果由于同为一个总包合同无法进行严格的区分则可以只作为一种产品进行核算填表时可将类型1类型2商业等替换为别墅小高层商业等6本表为一套测算报表子公司只需要填写《规划指标》《建造标准》《期间费用表》《类型1主体建安》《类型2主体建安》《商业主体建安》《六类公摊费用合计》在填写时请按上述给出的顺序分别填列7在子公司需要填列的表中如果表中有数字包括数字为0表示此处有预先设置的公式不必另行填列待其他空白处数字填好后该处的数字会自动进行计算在子公司需要填列的表中对于名称为集团目标成本的列有集团成本控制部填列无需子公司填列8按会计准则和税法要求可以计入产品开发成本的开发间接费和只能计入公司期间费用的支出一般成本人员不易掌握区分标准因此开发间接费中的行政费用资本化利息和以及不计入开发成本的期间费用由财务管理部负责9成本测算时应根据量价分离的原则进行计算并注明量价的计算思路新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价但应注明参考项目的成本情况10该系列套表设置了大量的自动取数并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式已在备注中说明如不符合项目的实际情况请与集团成本控制部联系为了避免无谓的工作子公司填列人员不得对表中的行或列进行增删除在《规划指标》可对C12C13C15进行实际产品类型的替换外不得对所有表的表中任何其他字段名和表名进行更改11项目规模较大或分期开发时《六类公摊费用合计》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响12可销售的商业网点为独立的核算对象时应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况13地面车库架空层车位地下车库有产权可销售时且技术上可作为独立的核算对象时应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用如其不可售时其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销14对于集团的一级土地开发业务本表也基本适用可以将一级开发业务的每批可售土地作为某类产品进行核算发生的土地整理费用包括土地获得价开发前期准备费区域管网工程费园林环境费配套设施费开发间接费基本上应全部列为需要分摊的公摊费用至于是在地块的占地面积还是按地块的容积率为基础进行分摊可以根据实际情况决定只需更改本套表中的自动设置的公式即可15本套报表中的数据是指对项目的总体测算而不是指已发生成本或费用