在建工程反担保抵押合同

反担保抵押合同h1nbsh1ppnbsp反担保抵押合同pp合同编号nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspppnbsppp抵押权人甲方pp住所地址pp法定代表人pp电话pp邮编ppnbsppp抵押人乙方pp住所地址pp法定代表人ppnbsppp借款人丙方pp住所地址pp法定代表人ppnbsppp根据甲方与丙方借款人签订的nbspnbspnbspnbsp年nbspnbspnbsp字第nbspnbsp号《委托担保协议》的约定及甲方与nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp贷款人签订的nbspnbspnbspnbspnbspnbsp年nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp号《保证合同》的约定甲方作为保证人为丙方借款人向贷款人借款人民币nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp万元提供担保为了保障甲方的权利乙方自愿以其所有的或依法有权处分的财产nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp设定为甲方的抵押反担保物pp甲乙丙三方经友好协商就上述反担保相关事宜达成一致意见并签署合同内容如下pp第一条反担保的主债权数额和期限pp即甲方与贷款人签订的上述《保证合同》约定的担保金额数额为人民币nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp万元pp期限为nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp至nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp止pp第二条nbspnbsp声明与承诺pp乙方声明与承诺如下pp乙方为甲方提供抵押反担保完全出于自愿全部意思表示真实乙方对本合同的签署没有受到任何外界干扰和强制pp当丙方借款人在还款期限届满而不履行还款义务时甲方有权执行本合同约定之抵押资产用以清偿丙方借款人的债务pp第三条　担保形式pp乙方根据本合同以抵押方式向甲方提供担保pp第四条　债务履行期限pp乙方应于甲方根据上述《委托担保协议》《保证合同》约定向贷款人履行保证责任后10日内向甲方偿还甲方为履行上述保证义务所付出之全部款项pp第五条　抵押财产pp乙方以下述财产向甲方提供抵押nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsppp详见抵押财产清单pp乙方以在建工程提供抵押填pp一《国有土地使用权证》编号nbspnbspnbspnbsp《建设用地规划许可证》编号nbspnbspnbspnbsp和《建设工程规划许可证》编号nbspnbspnbspnbspnbsppp二已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额nbspnbspnbspnbspnbspnbsppp三已投入在建工程的工程款nbspnbspnbspnbsppp四施工进度及工程竣工日期nbspnbspnbspnbsppp五已完成的工作量和工程量nbspnbspnbspnbspnbsppp第六条　保证pp乙方就下述事项向甲方作出保证pp1乙方提供的上述抵押财产为依据《担保法》允许抵押的财产且上述财产的所有权与使用权合法有效pp2乙方未在上述抵押财产上为除本合同项下债务以外的任何债务设置任何形式的担保pp3乙方就上述抵押财产所提供的一切文件报表陈述均是真实完整的pp第七条　反担保范围pp1《委托担保协议》中约定的甲方履行了保证义务所代借款人偿还的全部款项和自付款之日起的利息罚息及其他费用损失等pp2甲方代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数从代偿后次日按借款人与贷款人签订的借款合同约定的利率上浮50％并以实际天数计算pp3《委托担保协议》中约定的借款人应向甲方支付的违约金赔偿金以及实现债权的费用等pp4《委托担保协议》中约定的借款人应向甲方支付的担保费本息及损失等pp5甲方实现抵押权的费用包括诉讼费律师费咨询费评估费差旅费以及其他损失的费用等pp第八条　抵押登记与财产保险pp1甲乙双方向有关部门办理本合同项下的抵押登记若本合同由于乙方未及时有效办理抵押登记而无法生效则全部责任由乙方承担pp2乙方应在本合同签署之前将抵押物向nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp保险公司投保以甲方为保险受益人并交纳保险费将保险单交甲方保管投保期限应长于《委托担保协议》约定的保证期限至少六个月若保证期限延长乙方需办理延长投保期的手续保险财产如发生灾害损失甲方有权从保险赔偿中优先受偿pp第九条　甲方的权利与义务pp1甲方作为债权人及抵押权人享有如下权利pp1在甲方依据上述《保证合同》约定履行保证义务后向乙方行使代位求偿权pp2本合同项下债务履行期届满甲方未受清偿的甲方可以向乙方行使抵押权即与乙方协商以上述抵押财产折价或者以拍卖变卖上述抵押物所得的价款优先受偿协议不成的甲方可向人民法院提起诉讼pp3乙方未按照《委托担保协议》约定的还款 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 偿还借款时甲方有权实现抵押权pp4若本合同项下抵押权由于上述抵押物的灭失而消灭甲方有权以乙方所得的赔偿金作为抵押财产行使抵押权pp5本合同项下债务履行期届满乙方不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的甲方有权自扣押之日起收取由抵押物分离的天然孳息及法定孳息pp6甲方有权就本合同项下的抵押财产的现实状况及使用情况进行调查和了解并要求乙方提供相应文件报表和作出相关陈述pp7甲方有权拒绝乙方就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保甲方有权拒绝乙方在抵押期间转让本合同项下之抵押物pp8乙方在征得甲方同意后转让抵押物时若转让抵押物的价款明显低于其价值时甲方有权要求乙方提供相应担保或要求乙方以其转让抵押物所得价款提前清偿债务pp9若甲方发现乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值减少时甲方有权要求乙方停止上述行为抵押物价值减少时甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值或提供与抵押物减少的价值相当的担保pp10甲方有权转让本合同项下债权无须取得乙方的同意但应依法通知乙方pp2甲方作为债权人及抵押权人应履行下列义务pp1当乙方依本合同履行还款义务时甲方应依合同约定接受乙方履行上述债务pp2甲方在乙方履行还款义务后不得再向乙方行使抵押权pp3甲方依本合同约定向乙方行使抵押权抵押物折价或者拍卖变卖后的价款超过债权数额部分应归还乙方pp4甲方应严格保守在依本合同约定对乙方进行调查时所了解到的乙方的商业秘密pp5甲方不得与本合同项下债权分离而单独转让抵押权或以其为其他债权担保pp3本合同经公证处公证后依法具有强制执行效力如乙方不履行合同义务甲方可根据法律规定直接向有管辖权的人民法院申请强制执行pp第十条　乙方的权利与义务pp1乙方作为债务人和抵押人享有如下权利pp1甲方依本合同约定行使抵押权后乙方有权要求归还抵押物折价拍卖或变卖后超过债权数额部分的价款pp2乙方在取得甲方同意并告知受让人后可以转让抵押物pp2乙方作为债务人和抵押人应承担如下义务pp1乙方应确保对其所提供的抵押财产拥有的所有权和使用权合法有效其所提供的抵押财产上不存在为《担保法》所禁止作为抵押物的情况ppp