商品房买卖合同范本

[标签标题]h1nbsh1商品房买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 范本ppbrbrnbsp签了购房合同交了首付款却被告知房子被法院查封类似让购房者权益受损的荒唐事件随着明日XX新版《商品房买卖合同示范文本》的启用及预售资金缴存方式的调整这种情况将会得以改变brbrnbsp何时采用新版合同看楼盘《销售许可证》领取时间brbrnbsp日前市房管局发出关于启用XX版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知以下简称《通知》《通知》明确自XX年1月1日以后取得《商品房预售许可证》进行预售或取得《商品房现售备案 证明书 焊接钢管质量证明书员工离职证明书电梯安装质量证明文件导游证健康状况证明暑期社会实践证明 》后进行现售的房地产开发项目均使用XX版《商品房买卖合同示范文本》订立合同之前已预售或现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同brbrnbsp据悉为了维护购房者权益相比旧版合同XX新版《商品房买卖合同示范文本》中很多条款都是强制性规定开发商将不能再利用附加 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 予以否定新版合同根据市场情况分为预售合同和现售合同其中竣工并验收合格作为判断现售房的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 brbrnbsp不少购房者关心采用新版《商品房买卖合同》的时间节点如何判断记者了解到按照《通知》规定是否采用新版《商品房买卖合同》要看该楼盘拿到《商品房预售许可证》的具体时间某楼盘是在XX年10月份拿到的《商品房预售许可证》购房者虽在XX年的2月份买房签订的仍旧还是旧版购房合同只有买XX年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘才能享受新版购房合同带来的权益保护市房管局相关负责人提醒brbrnbsp新版合同有哪些亮点brbrnbsp交房前购房者有权进行查验brbrnbsp据悉明年开始新版《商品房买卖合同》将正式启用20多页的内容条款从源头上规避可能造成购房纠纷的风险与旧版合同相比更注重保护购房者合法权益brbrnbsp法学博士清华大学法学院副教授XX年版《商品房买卖合同》文本修订专家组成员程啸介绍在新版合同中对商品房的基本情况商品房价款商品房交付条件与交付手续面积差异处理方式规划设计变更等内容分列十章进行详细说明其中在房屋基本情况的章节中除充实房屋基本情况的内容外还新增了抵押情况房屋权利情况对于保护购房者的合法权益避免纠纷具有很大的益处brbrnbsp新版合同中明确规定了两个交付条件即已经过建设工程竣工验收备案有相关的证明文件并取得了房屋的测绘报告在办理交付手续前购房者有权对房屋进行查验开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件新版合同针对查验时发现的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施如是地基基础和主体结构有问题则表明房屋质量存在严重缺陷购房者可以无须经过修复阶段即行解约并可请求赔偿损失如是地基基础和主体结构外的房屋质量问题则应当先修复或更换若还不行则可以解约装饰装修及设备不符合标准的则应修理更换或赔偿不能解约如果是空气质量或隔音不达标的由于关涉购房者健康问题可先要求整改不行的可以解约brbrnbsp如何防堵预售款挪用brbrnbsp多项业务分离避免猫腻brbrnbsp预售款挪用向来是个颇具争议的话题《通知》对预售资金缴存方式预售资金查验方式予以调整并强化了预售合同登记备案工作brbrnbsp根据《通知》要求XX年1月1日起所有网签《商品房买卖合同》的开发企业应根据与预购人约定的购房付款方式及期限等做好缴款 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 预购人应按照合同约定的付款方式及期限将预售款直接存入监管账户开发企业不得另设账户收存商品房预售款除按认购书约定收取的定金外网签合同前开发企业一律不得收取预售房款对于已收取的购房定金在双方正式签约后开发企业应及时将其转为首付款存入监管账户brbrnbsp据悉此前关于预售款监管也有明确规定要求开发商将预售款打到监管账户中专款专用但由于我市商品房预售资金的查验预售合同的登记备案预售商品房抵押权预告登记等业务是结合在一起办理的可能导致在办理抵押登记贷款期间因贷款办理不畅等原因而延误了预售合同的登记备案推迟了预售款查验时间因此出现购房者虽然交了首付款但因为银行审批不及时开发商借机不到房管局备案在开发商资金出现问题后已售房屋却被法院查封预售资金被另账收存和挪用的情况brbrnbsp该负责人所说的情况曾真实发生在业主身上此前在光耀事件的维权案中34户荷兰小城的业主就曾遭遇了付了首付款房子却被查封了《通知》规定调整业务后预售资金的查验预售合同的登记备案和预售商品房抵押权预告登记等业务将分开进行办理开发企业应自网签合同后30日内申请资金查验并应当在签订商品房预售合同之日起30日内办理预售合同登记备案两者同时进行互不影响若未在期限内申请资金查验或办理预售合同登记备案的数房产系统将自动上锁暂停企业办理其他相关业务该负责人强调此外预售合同登记备案与预售商品房抵押权预告登记也是分开办理如果银行贷款在一个月批不下来要先办理备案如果银行贷款在一个月内办下来业务可以合并办理brbrnbsp之前多项业务合并办理原本是想减轻企业负担方便企业办事没想到在执行过程中会出现一些监管漏洞调整后虽然麻烦一点工作量增加了不少但可以避免购房者的权益受损该负责人说brbr商品房买卖合同商品房买卖合同范本brbrnbsp甲方____________________brbrnbsp乙方____________________brbrnbsp甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜经洽商签订合同条款如下以便共同遵守brbrnbsp一乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋建筑面积为________平方米其面积以________省《建筑面积计算规则》为准brbrnbsp二商品房售价为人民币________元其中包括配套的配电室临时锅炉房道路绿化等工程设施的费用但不包括建筑税和公证费brbrnbsp三付款办法brbrnbsp预购房屋按房屋暂定价先付购房款40计人民币________元其中10为定金待房屋建设工作量完成一半时再预付30房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款房屋建筑税款由甲方代收代缴四交房时间brbrnbsp甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方brbrnbsp五乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清届时乙方若不能验收接管时须委托甲方代管并付甲方代管费按房价的万分之一日计取brbrnbsp六乙方从接管所购房屋之日起甲方按照国家规定对房屋质量问题实行保修土建工程保修一年水电半年暖气一个采暖期brbrnbsp七违约责任brbrnbsp1本合同生效后如乙方违约乙方已缴定金不退如甲方违约则应双倍退还定金brbrnbsp2甲方如不能按期交付乙方所购房屋时除人力不可抗拒原因外每逾期一天甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金甲方通过努力交付房屋乙方又同意提前接管时以同等条件由乙方付给甲方作为奖励brbrnbsp八乙方需要安装电话由甲方解决费用由乙方承担brbrnbsp九乙方对所购房屋享有所有权但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法brbrnbsp十甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执应首先通过友好协商解决如双方不能达成一致意见时应提交有关仲裁机关进行仲裁brbrnbsp十一本合同一式九份正本两份双方各执一份副本六份双方各执三份正副两本具有同等法律约束力brbrnbsp十二本合同双方签盖章经公证后生效本合同未尽事宜另行协商brbrnbsp十三本合同附件brbrnbsp1房屋平面位置及占用土地范围图略brbrnbsp2________渡假村别墅暂行管理方法略brbrnbsp甲方盖章乙方盖章brbrnbsp代表代表brbrnbsp地址及电话地址及电话brbrnbsp开户银行开户银行brbrnbsp帐号帐号brbrnbsp____年____月____日____年____月____日brbr商品房买卖合同brbrnbsp甲方________________________brbrnbsp乙方________________________brbrnbsp甲乙双方为购销度假村商品房事宜经洽商签订合同条款如下以便共同遵守brbrnbsp一乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋建筑面积为______平方米其面积以《建筑面积计算规则》为准brbrnbsp二商品房售价为人民币_____元其中包括配套的配电室临时锅炉房道路绿化等工程设施的费用但不包括建筑税和公证费brbrnbsp三付款办法brbrnbsp预购房屋按房屋暂定价先付购房款40计人民币_____元brbrnbsp新版商品房买卖合同明年起实行brbrnbspnbsp遇一房两卖最高可获赔一倍房款brbrnbspnbsp根据福建省住建厅要求从XX年1月1日起全省将开始使用新版《商品房买卖合同示范文本》原版本停止使用昨日漳州市住建局召开《商品房买卖合同示范文本》宣传贯彻工作会主要从八个方面解读新版购房合同示范文本brbrnbspnbsp漳州市房地产交易与权属登记发证中心主任谢宏坤介绍新版《商品房买卖合同示范文本》分为预售和现售两个版本预售版有10章29条11个附件现售版有8章26条12个附件对旧版内容进行了扩充新修订和增加的内容大多对购房人有利对开发商进行制约特别是在补充协议的约定方面brbrnbspnbsp交房brbrnbspnbsp须取得竣工验收备案证明brbrnbspnbsp原版《商品房买卖合同示范文本》对商品房交付条件规定只要具备交付条件即可新版本规定商品房必须已取得建设工程竣工验收备案证明文件取得房屋测绘报告才能交付brbrnbspnbsp此外合同还详细规定交付时供水排水供电供暖燃气等配套设施必须齐全电话通信有线电视宽带网络交付时线路要敷设到户brbrnbspnbsp其他公共服务及配套设施如小区内绿地率幼儿园等也须达到双方约定的条件违约按约定方式处理brbrnbspnbsp在查验房屋方面新版合同示范文本特别提到出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件brbrnbspnbsp质量brbrnbspnbsp明确四类问题不合规可解约brbrnbspnbsp新版《商品房买卖合同示范文本》对商品房质量及保修责任进行明确把商品房质量问题分为地基基础和主体结构其他质量问题装饰装修及设备标准室内空气质量建筑隔声和民用建筑节能措施四大类对于不符合相关标准的问题购房者有权要求出卖人进行整改赔偿解除合同等brbrnbspnbsp保修brbrnbspnbsp开发商不保修项目单位要担责brbrnbspnbsp目前国内房地产开发普遍采用项目公司开发制而项目公司一旦开发完一个楼盘就被注销而当房屋出现质量问题时却找不到相关责任人来负责brbrnbspnbsp新版预售合同第十八条及附件八特别约定了如果开发商不承担质量保修义务必须由另一家单位来承担连带责任这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司一方面强化了开发商的质量责任另一方面也解决项目公司注销后的商品房质量责任承担问题brbrnbspnbsp付款brbrnbspnbsp房款存入预售资金监管账户brbrnbspnbsp新版合同明确商品房的计价方式可以按套内建筑面积建筑面积整套等方式计算出售商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户用于本工程建设这避免了开发商将房款挪入私人账户卷款走人的现象brbrnbspnbsp买卖brbrnbspnbsp一房两卖最高要赔一倍房款brbrnbspnbsp在二手房买卖中不时碰到一房两卖等情况购房者损失难以挽回brbrnbspnbsp预售合同第五条现售合同第六条要求开发商或者房东对房屋产权的合法性不存在一房两卖不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺如果开发商或者房东违反这些承诺导致购房者合同无法备案或无法办证的就可以主张退房退利息造成损失的还可以约定由出卖人支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金brbrnbspnbsp公共场所brbrnbspnbsp规范建筑物区分所有权brbrnbspnbsp对于小区的一些公共场所停车位等在过去经常因为产权不明确导致开发商和业主产生纠纷brbrnbspnbsp新版预售合同规范了建筑物区分所有权增加共有权利的约定明确建筑物的基础承重结构通道大堂避难层设备层等部分道路绿地物业服务用房等归全体业主共有brbrnbspnbspp