物业承包经营合同

h1物业承包经营 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 h1p物业承包经营合同范文1　　发包方以下简称甲方br　　承包方以下简称乙方br　　甲乙双方经充分友好协商在平等自愿互惠互利的原则下br　　一承包经营项目情况br　　项目类型□多层□高层□小高层□商业br　　三承包方式本小区所有物业管理收入和支出均由乙方负责在独立承包期间乙方不需要向甲方缴纳管理费用甲方每年不以任何形式向乙方支付管理补助费用实行独立核算自收自支自负盈亏方式即实行费用包干制br　　1甲方无偿向乙方提供物业办公用房门卫用房商铺店面以及公共电气管理设备并办理使用移交手续用于本小区物业管理br　　2乙方以甲方设置的XXXX物业管理有限公司香域加州项目部的名义并经甲方授权的方式从事香域加州全部业态物业管理br　　3全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配br　　4乙方从事XXX州物业管理所需费用包括人员工资社保工伤事故以及从事物业管理所需设备设施工具等购添置费用均由乙方承担br　　四承包人押金为了加强小区的物业管理提升小区服务品质保护双方合法权益明确双方的权利和义务降低市场经济冲击带了的风险经甲乙双方协商决定由乙方向甲方缴纳承包押金8万元整总经理4万元副总经理2万元部门经理1万元br　　1为了形成良好的监督 机制 综治信访维稳工作机制反恐怖工作机制企业员工晋升机制公司员工晋升机制员工晋升机制图 实现共赢甲方将对财务状况实施监督委派财务会计由财务会计向总公司上报每月财务报表br　　2由于经营管理不善造成连续亏损超过30万元甲方有权终止合同并将乙方的承包押金充抵亏损不再归还承包押金br　　五承包经营的权利义务br　　1在授权范围内从事物业管理活动不受干涉增加经营项目须经甲方书面同意br　　2按照与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用不得乱收超收br　　3乙方在承包经营期间因经营管理等原因产生的与承租商户企业及其他第三者的纠纷由乙方自行解决和承担责任br　　4本小区房屋及配套设施在国家规定的报修期内如有破坏或因工程质量不合格需要维修的事项由乙方负责代表甲方通知承建方免费维修如承建方不能按时维修或经承建方同意先由乙方垫付费用进行维修事后乙方将维修单报送承建方经承建方签字认可后再将维修单报送甲方由甲方从承建方的质保金中扣除后再付给乙方br　　5本小区房屋及配套设施在保修期结束后由乙方负责维修甲方有权监督监管乙方日常的物业管理工作乙方服从监督监管提高服务质量br　　6乙方因经营管理需要征得甲方同意后可以将项目物业全部或部分转包给第三方br　　六承包期间重大管理失误的处理br　　1业主装修必须经审核按规定进行如出现乱搭乱建乱拆未及时制止经查实主要经理负责人扣除人民币3000元副经理20xx元分管部门经理1000元具体负责人500元如产生严重后果除终止合同外承包方还应承担全部责任br　　2乙方平时应加强物业管理认真仔细周到的为业主服务如管理出现重大失误造成业主闹事上访甲方有权终止合同并扣除违约金乙方人民币10000元br　　3乙方应加强车库地下室的巡逻检查确保车库地下室车辆财产的安全如疏忽管理发生车库地下室进水造成业主损失乙方除赔偿业主全部损失外还应扣除违约金人民币5000元br　　4乙方应加强小区白天和晚上的巡逻严格盘查外来进出人员如管理不善造成小区失窃乙方应及时与失窃人员协调处理除此之外还要扣除违约金人民币3000元br　　七违约责任合同履行期间一方违约应承担违约责任赔偿另一方经济损失br　　本合同经双方签字盖章生效合同一式两份双方各持一份具有同等效力br　　甲方公章_________　　　　　　　　乙方公章_________br　　法定代表人签字_________　　　　　法定代表人签字_________br　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日br物业承包经营合同范文2　　甲方br　　乙方br　　为了提高物业小区的服务质量根据《合同法》《物业管理条例》及相关规定甲乙双方经过友好商谈就乙方以甲方名义承接并经营小区一事达成如下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 共同遵照执行br　　第一条承包的内容面积地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理br　　第二条承包经营方式br　　本协议生效后乙方可以甲方名义进行小区的物业管理和物业服务甲方不干涉乙方的具体经营和管理乙方负责小区物业费用的收缴代收水电费日常维护维修等工作在物业管理经营中所产生的管理费维修费 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 费等相关费用由乙方自行承担br　　第三条承包期限br　　第四条承包期间相关经营管理事项的约定br　　1乙方实行独立核算自付赢亏br　　2承包期内乙方必须守法经营设法规避经营风险独立承担民事责任和刑事责任在物业管理活动中如发生丢失盗抢火灾等过失责任事故造成人身或财产损失甲方均不予承担任何责任br　　3无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理物业服务无关的任何经营活动亦不得擅自对外签约出据证明等br　　4乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿挽回影响br　　5乙方代收小区水电费在每月的25号前按甲方水电总表计量数额向甲方财务缴纳费用br　　第五条未尽事宜约定br　　甲乙双方就本协议书未尽事宜可另行协商作出补充协议补充协议与本协议书具有同等效力甲乙双方在履行本协议发生的所有纠纷应当协商解决协商不成时均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼br　　本合同一式二份甲乙双方各执一份具有同等法律效力本合同经双方签字盖章之后即为生效br　　甲方公章_________　　　　　　　　乙方公章_________br　　法定代表人签字_________　　　　　法定代表人签字_________br　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日br2　　发包方以下称甲方br　　承包方以下称乙方br　　甲乙双方经过友好商谈就乙方以甲方名义承接并经营项目名称br　　一事达成如下协议共同遵照执行br　　第一条承包经营项目情况br　　座落地址________________________________br　　建筑面积__________平方米br　　项目类型□多层□高层□小高层□商业□混合________________br　　第二条承包经营方式br　　洽谈承接项目名称的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或者小区业委会进行承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务自本合同生效后有关该小区的一切经营活动均由乙方负责甲方不干涉乙方的具体经营br　　第三条承包期限br　　承包期限为___年自______年___月___日起至______年___月___日止br　　第四条承包费及承包费的支付方式br　　承包费为人民币____________元月整按年付费由乙方于每年5月31日前一次性将下年度承包费交于甲方br　　第五条承包期间相关经营管理事项的约定br　　1乙方在承包期内自主经营独立核算自负盈亏甲方不过问乙方的具体经营管理事宜br　　2承包期内乙方必须守法经营设法规避经营风险独立承担民事责任和刑事责任在金角苑物业管理活动中如发生丢失盗抢火灾等过失责任事故造成人身或财产损失甲方均不予承担任何责任经营管理中乙方必须端正服务态度积极化解矛盾若给小区或业主造成人身财产损失时必须控制事态积极主动赔偿合理损失如果乙方的经济赔偿能力不足以赔偿损失时乙方之担保人自愿承担无限连带责任本协议由一并签字担保br　　3为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章内容为XXXX有限责任公司项目名称项目部收费专用章无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理物业服务无关的任何经营活动亦不得擅自对外签约出据证明等br　　4乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿挽回影响br　　第六条甲方帮助事项br　　1行业主管部门的文件资料培训通知会议通知等内容及时通知乙方br　　2个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票时甲方可以帮忙开据但相关税费由乙方承担br　　3甲方成形的规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 成熟的经验办法在不影响甲方利益的前提下可以部分提供br　　4公司进行物业资质年检工商年检法人代码证年检时可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检br　　第七条合同终止条件br　　1本合同履行期满br　　2因任何一方违约按照本合同约定可终止br　　3租赁期内经双方协商提前终止合同履行br　　4承包期内如有下列四种情形之一甲方有权随时单方终止本承包合同一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时二是如与业主或相关人员发生大的纠纷而又较长时间难以调和解决矛盾有可能进一步升级时三是不按时交纳承包费时四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意或者其它原因给甲方造成不良影响时无论何种情形解除本合同时乙方均应以平和心态去面对和接受并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管理项目br　　第八条违约责任br　　1若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为甲方违约应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金br　　2若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金br　　第九条未尽事宜约定br　　本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力br　　第十条附则br　　1本合同一式二份甲乙双方各执一份具有同等法律效力br　　2甲乙双方保证对在讨论签订执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密未经该资料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容尤其是承包时限阶段性目标等核心机密否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失但法律法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为五年br　　3本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同br　　4由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端均应通过双方友好协商解决经协商不能解决争端的一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端br　　5本合同经双方签字盖章之后即为生效br　　甲方公章_________　　　　　　　　乙方公章_________br　　法定代表人签字_________　　　　　法定代表人签字_________br　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日brxa0p