物业财务管理制度

物业财务管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 h1nbsh1pp物业财务管理制度pp第一项总则pp第一条pp爲加强财务管理规范财务工作促进公司经营业务的发展提高公司经济效益根据国家有关财务管理法规制度和公司章程有关规定结合公司实际情况特制定本制度nbsppp第二条pp公司会计核算遵循权责发生制原则nbspnbsppp第三条pp财务管理的基本任务和方法nbsppp一筹集资金和有效使用资金监督资金正常运行维护资金安全努力提高公司经济效益nbspnbspnbsppp二做好财务管理基础工作建立健全财务管理制度认真做好财务收支的计划控制pp核算分析和考核工作pp三加强财务核算的管理以提高会计资讯的及时性和准确性nbsppp四监督公司财産的购建保管和使用配合综合管理部定期进行财産清查nbspnbsppp五按期编制各类会计报表和财务说明书做好分析考核工作nbsppp第四条pp财务管理是公司经营管理的一个重要方面公司财务管理中心对财务管理工作负有组织实施检查的责任财会人员要认真执行《会计法》坚决按 财务制度 财务制度下载工厂财务制度及流程企业财务制度财务制度模板范文财务制度 办事并严守公司秘密pp第二项nbsppp财务管理的基础工作nbsppp第五条pp加强原始凭证管理做到制度化规范化原始凭证是公司发生的每项经营活动不可缺少的书面证明是会计 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 的主要依据pp第六条pp公司应根据审核无误的原始凭证编制记帐凭证记帐凭证的内容必须具备填制凭证的日期凭证编号经济业务摘要会计科目金额所附原始凭证张数填制凭证人员复核人员会计主管人员签名或盖章收款和付款记帐凭证还应当由出纳人员签名或盖章nbsppp第七条pp健全会计核算按照国家统一会计制度的规定和会计业务的需要设置会计帐簿pp会计核算应以实际发生的经济业务爲依据按照规定的会计处理方法进行保证会计指标的口径一致相互可比和会计处理方法前後相一致pp第八条pp做好会计审核工作经办财会人员应认真审核每项业务的合法性真实性手续完整性和资料的准确性编制会计凭证报表时应经专人复核重大事项应由财务负责人复核pp第九条pp会计人员根据不同的帐务内容采用定期对会计帐簿记录的有关数位与库存实物货币资金有价证券往来单位或个人等进行相互核对保证帐证相符帐实相符帐表相符pp第十条pp建立会计档案包括对会计凭证会计帐簿会计报表和其他会计资料都应建立档案妥善保管按《会计档案管理办法》的规定进行保管和销毁pp第十一条pp会计人员因工作变动或离职必须将本人所经管的会计工作全部移交给接替人员pp会计人员办理交接手续必须有监交人负责监交交接人员及监交人员应分别在交接清单上签字後移交人员方可调离或离职pp第三项pp资本金和负债管理pp第十二条pp资本金是公司经营的核心资本必须加强资本金管理公司筹集的资本金必须聘请中国注册会计师验资根据验资 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 向投资者开具出资证明并据此入帐pp第十三条pp经公司董事会提议股东会批准可以按章程规定增加资本财务部门应及时调整实收资本pp第十四条pp公司股东之间可相互转让其全部或部分出资股东应按公司章程规定向股东以外的人转让出资和购买其他股东转让的出资财务部门应据实调整pp第十五条pp公司以负债形式筹集资金须努力降低筹资成本同时应按月计提利息支出并计入成本nbspnbsppp第十六条pp加强应付帐款和其他应付款的管理及时核对馀额保证负债的真实性和准确性pp凡一年以上应付而未付的款项应查找原因对确实无法付出的应付款项报公司总经理批准後处理pp第十七条pp公司对外担保业务按公司规定的审批程式报批後由财务管理中心登记後才能正式对外签发财务管理中心据此纳入公司或有负债管理在担保期满後及时督促有关业务部门撤销担保pp第四项nbsppp流动资産管理pp第十八条pp现金的管理严格执行人民银行颁布的《现金管理暂行条例》根据本公司实际需pp要合理核实现金的库存限额超出限额部分要及时送存银行pp第十九条pp严禁白条抵库和任意挪用现金出纳人员必须每日结出现金日记帐的帐面余额并与库存现金相核对发现不符要及时查明原因财务管理中心经理对库存现金进行定期或不定期检查以保证现金的安全和完整公司的一切现金收付都必须有合法的原始凭证pp第二十条pp银行存款的管理加强对银行帐户及其他帐户的保密工作非因业务需要不准外泄银行帐户印签实行分管并用制不得一人统一保管使用严禁在任何空白 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 上加盖银行帐户印签pp第二十一条pp出纳人员要随时掌握银行存款余额不准签发空头支票不准将银行帐户出借给任何单位和个人办理结算或套取现金在每月末要做好与银行的对帐工作并编制银行存款余额调节表对未达帐项进行分析查找原因并报财务部门负责人pp第二十二条pp应收帐款的管理对应收帐款每季末做一次帐龄和清收情况的分析并报有关领导和分管业务部门督促业务部门积极催收避免形成坏帐pp第二十三条pp其他应收款的管理应按户分页记帐要严格个人借款审批程式借款的审批程式是借款人→部门负责人→财务负责人→总经理借用现金必须用於现金结算范围内的各种费用专案的支付nbsppp第二十四条pp短期投资的管理短期投资是指一年内能够并准备变现的投资短期投资必须在公司授权范围内进行按现行财务制度规定记帐核算收入成本和损益pp第五项nbsppp长期资産管理pp第二十五条pp长期投资的管理长期投资是指不准备在一年内变现的投资分爲股权投资和债权投资公司进行长期投资应认真做好可行性分析和认证按公司审批许可权的规定批准後由财务管理中心办理入帐手续公司对被投资单位元没有实际控制权的长期投资采用成本法核算拥有实际控制权的长期投资采用权益法核算pp第二十六条pp固定资産的管理有下列情况之一的资産应纳入固定资産进行核算pp①使用期限在一年以上的房屋建筑物机器机械运输工具和其他与经营有关的设备器具工具等pp②不属於经营主要设备的物品单位价值在2000元以上并且使用期限超过2年的pp第二十七条pp固定资産要做到有帐有卡帐实相符财务部负责固定资産的价值核算与管理综合管理部负责实物的记录保管和卡片登记工作财务部应建立固定资産明细帐pp第二十八条pp固定资産的购置和调入均按实际成本入帐固定资産折旧采用直线法分类计提分类折旧年限爲nbsppp一房屋营业用房30年pp二通讯设备交通运输设备3年pp三电子电脑办公及文字处理设备3年pp四电器设备安全保卫设备3年nbspnbsppp第二十九条pp已经提足折旧继续使用的固定资産不再提取折旧提前报废的固定资産不再补提折旧当月增加的固定资産当月不提折旧当月减少的固定资産当月照提折旧nbsppp第三十条pp对固定资産和其他资産要进行定期盘点每年末由综合管理部负责盘点一次盘点中发现短缺或盈馀应及时查明原因并编制盘盈盘亏表报财务部审核後经总经理批准後进行帐务处理nbsppp第三十一条pp无形资産指被公司长期使用而没有实物形态的资産包括专利权土地使用权商誉等无形资産按实际成本入帐在受益期内或有效期内按不短於10年的期限摊销pp第三十二条pp递延资産是不能全部计入当期损益需要在以後年度内分期摊销的各项费用包括开办费租入固定资産的改良支出和摊销期限超过一年金额较大的修理费支出开办费自营业之日起分期摊入成本分摊期不短於5年以经营租入的固定资産改良支出在有效租赁期内分期摊销pp第六项pp收入管理pp第三十三条pp公司的营业收入包括手续费收入其他营业收入等营业收入要严格按照权责发生制原则确认并认真核实正确反映以保证公司损益的真实性nbsppp第三十四条pp营业收入要按照规定列入相关的收入专案不得截留到帐外或作其他处理pp第七项pp成本费用管理pp第三十五条pp公司在业务经营活动中发生的与业务有关的支出按规定计入成本费用成本费用是管理公司经济效益的重要内容控制好成本费用对堵塞管理漏洞提高公司经济效益具有重要作用pp第三十六条pp成本费用开支范围包括利息支出营业费用其他营业支出等pp一利息支出指支付以负债形式筹集的资金成本支出pp二营业费用包括职工工资职工福利费医药费职工教育经费工会经费住房公pp积金保险费固定资産折旧费摊销费修理费管理费通讯费交通费招待费差pp旅费车辆使用费报刊费会议费办公费劳务费董事会费奖励费各种准备金等pp其他费用pp三固定资産折旧费指公司根据固定资産原值和国家规定的固定资産分类折旧率计算摊pp销的费用pp四摊销费指递延资産的摊销费用分摊期不短於5年pp五各种准备金各种准备金包括投资风险准备金和坏帐准备金投资风险准备金按年末长期投资馀额的1实行差额提取坏帐准备金按年末应收帐款余额的1提取pp六管理费用包括物业管理费水电费职工工作餐费取暖降温费全勤奖励费等其他费用pp第三十七条pp职工福利费按工资总额14计提工会经费按工资总额2计提教育经费按工资总额3计提住房公积金经批准後由公司按职工工资总额的一定比例逐月交纳pp第三十八条pp加强对费用的总额控制严格制定各项费用的开支标准和审批许可权财务人员应认真审核有关支出凭证未经领导签字或审批手续不全的不予报销对违反有关制度规定的行爲应及时向领导反映pp第三十九条pp公司各项成本费用由财务管理中心负责管理和核算费用支出的管理实行预算控制财务管理中心要定期进行成本费用检查分析制定降低成本的措施pp第八章pp利润及利润分配管理pp第四十条pp公司营业利润＝营业收入pp营业税金及附加pp营业支出pp利润总额＝营业利润＋投资收益＋营业外收入pp营业外支出ppp