项目招商代理合同

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供双方共同遵守br　　本合同术语解释br　　1项目详见附件「项目位置地形图」br　　2买卖合同指《市商品房买卖合同》br　　3正式开盘指乙方正式进驻售楼处及第一次报纸广告发布并取得相应的政府预售许可证后本项目的开盘日由甲乙双方共同商定br　　4代理酬金指甲方付给乙方的代理招商佣金br　　5成交客户指已与甲方签订了《并向br　　甲方交纳了所购物业房款80含以上或签订了招商租赁合同的客户br　　6招商率是指乙方在代理期内实现本项目招商总建筑面积除br　　以本项目甲方委托商业建筑面积br　　第一条委托营销策划及代理招商之物业br　　甲方委托乙方作营销策划及代理招商的物业为br　　1地址位于市项目br　　2建筑面积约m其中委托商铺招商及销售面积约mbr　　3合法权属证明文件名称br　　文件编号br　　第二条委托性质与委托期限br　　1委托性质独家br　　2乙方的代理期为本合同生效后甲方就所委托的物业取得《商品房预售许可证》并自开盘日起24个月止代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜在本合同到期前的天内如甲乙双方均未提出反对意见本合同代理期自动延长2个月合同到期后如甲方或乙方提出终止本合同则按本合同中终止条款处理br　　3在本合同有效代理期内除非甲方或乙方违约双方不得单方终止本合同br　　4在本合同有效代理期内甲方不得指定其他代理方或第三居间人并不得自行招商若因此成交仍应按照本合同约定支付服务报酬予乙方br　　第三条委托内容br　　甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销的工作乙方根据甲方要br　　求向甲方提供有关市场调查及项目定位全案包装策划推广招商服务乙方以代理公司的名义对外从事招商和宣传推广工作甲乙双方共同确定租赁基价并按实际租赁额收取代理酬金br　　第四条租赁基价br　　商铺月租赁价格由甲乙双方商议后确定为不含物业管理费br　　一层为元㎡月二层为元㎡月三层为元㎡月乙方可视市场招商情况征得甲方认可后有权灵活浮动对外租赁价格br　　第五条代理酬金及结算方式br　　1商铺招商代理佣金br　　甲方根据乙方代理期内实现的招商额向乙方支付代理招商佣金双方约定相当于第一年租金 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的个月的租金作为甲方向乙方支付的代理报酬br　　计算方式为招商佣金商铺月租金x3br　　2客户违约金的处理br　　若甲方收受承租客户之定金后该客户逾时或违约不订立房屋租赁合同的甲方应当将所收受定金金额的50在三个工作日内支付给乙方作为服务报酬不影响乙方收取该租赁合同所涉标的另行出租后应收的服务报酬br　　3支付方式br　　甲方在与承租客户签订租赁合同并收到履约保证金和首期租金后当即向乙方支付约定报酬支付方式为一月一结每月3日前结清每逢节br　　假日提前或延后结算乙方应于每月初向甲方提交上月的成交报表和结算清单甲方核定后于双方约定的每月3日前向乙方支付上月代理酬金按照80的标准予以支付剩余20由甲方暂扣待乙方完成相关任务指标三日内一次性退还br　　第六条双方权责br　　一甲方权责br　　1甲方应向乙方提供以下文件资料如与国家法律法规相悖而乙方已经实施的由甲方全权负责并按原合同向乙方支付代理费用br　　A包括但不限于产权证明甲方身份证明设施设备清单委托书并保证所提供资料的真实合法准确性甲方保证对委托项目有合法出租的权利并随时根据房屋租赁合同配合交房若因甲方无法履行前述义务而致使乙方或第三方损失的甲方应承担赔偿责任br　　B乙方代理招商该项目所需的收据招商合同以实际使用的数量为准余数全部退给甲方br　　C甲方委托乙方为以上文件资料甲方应于本合同签订后7天内向乙方交付br　　2且甲方保证预售许可证在双方约定的开盘前如若未办理到位则本合同的相关期限自动顺延拖延之相等时间br　　3甲方对乙方介绍之承租客户应予积极配合及接洽排除带看之妨碍并按本协议第四条双方合意之租赁招商条件在租赁招商条件上与乙方保持一致br　　4甲方承诺将按照招商业态要求根据房屋租赁合同的约定和期限配置完成水电煤排污排烟消防化粪池等配套设施并负责完成交房前整幢房屋建筑的消防验收工作甲方承诺在免租期内根据环保部门的规定配合承租方的需要完成隔油池的配置煤气排污排烟化粪池一经提供不得变更位置基本配套设施如下br　　1水br　　2电千瓦br　　3煤气根据与承租客户的租赁合同中的具体约定由甲方在免租期内完成br　　5甲方同意配合商业业态要求在不破坏房屋主体结构以及甲方和政府有关部门的同意的前提下承租方可以适当改变房屋结构从事餐饮娱乐等特种商业业态的客户应自行办理有关排污排烟消防防噪的处理设置登记验收合格等手续br　　6甲方同意将各广告牌位置交与相对承租方无偿使用广告的 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 制作安装广告发布的工商登记等工作由承租客户负责并自行承担费用甲方另应负责确定广告牌安放的实际空间范围应具体到长宽高的限制尺寸各承租方广告牌位置由甲乙双方协商确定br　　7甲方应按本协议约定按时足额向乙方支付服务报酬br　　8协助乙方制订整体营销策略广告推广及文化娱乐促销等的 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 由乙方制订并提交甲方经甲方书面确认后在项目营销各阶段与广告公司制作公司装修公司及各媒体等签订合约根据乙方的方案建议委托其制作物业模型透视图售楼书售楼处样板房营销中心的电话ADSL的申请开户办公设备到位等供乙方在售楼时使用为客户提供看楼交通工具承担前述各项费用以及营销中心日常开支但经费用仅限于项目可招商及销售总金额的2以内br　　9协助乙方制订整体营销策略委派专人配合乙方的策划和招商工br　　作负责收取相关款项以及营销中心的安全保卫工作br　　10甲方负责协调工商房产等部门和项目的关系尽可能给乙方提供宽松的经营环境甲方有义务协调解决乙方在项目经营管理中的重大突发事件与地方政府或企业间的纠纷br　　11乙方身份在宣传中的认定在协议期内所有甲方广告推广宣传资料包括报纸图板及小册子等必须列明乙方公司名称标志及联络方式等br　　12在双方签订合同一个月内甲方将项目施工进度表交至乙方并按照施工进度表来进行推进同时保证在年月前开工br　　二乙方权责br　　1向甲方提供营业执照复印件保证其经营的合法性br　　2乙方在本合同签订后乙方组织专业人员于签定合同一周内到岗并开展工作与甲方确定策划工作内容和工作计划完成甲方委托的工作内容br　　3乙方承担费用负责乙方销售人员的招聘培训乙方在履行配合过程中产生的市场调研项目策划创意设计费用工作人员含策划人员设计人员推广人员现场销售人员的工资福利奖金差旅费和住宿费用均由乙方承担br　　4在委托范围内完成有关推广及宣传活动派驻专业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议从营销角度为甲方提供建议br　　5负责在设计制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见监督有关设计制作工作并负责有效使用和实施包括模型楼书价目表其它与项目形象有关的书面文件录像带媒体广告方案展销会展台布置等br　　6乙方负责管理销控表组织好楼盘的销售工作根据销售各阶段的实际调配资源乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况并每周向甲方提交销售进度报告供双方根据销售实际情况及时调整销售策略br　　7乙方的代理工作在客户缴付保证金或签订招商租赁合同时即为完成工作若因甲方重大工程事故影响而导致客户不能交付首期款项或退定的则乙方之代理责任于客户签订租赁合同或缴纳保证金时结束br　　8乙方的营销策划权及招商代理权不得转让br　　9乙方在代理期内应对甲方提供的所有资料保密未经甲方同意乙方不得将甲方提供的项目资料提供给其他第三方br　　10乙方须根据甲方提供的文件进行如实的宣传和销售售楼过程中如有因乙方言行不当造成对客户的误导欺骗等引起的法律诉讼或索赔要求时乙方须负责由此产生的后果br　　11乙方负责收集客户资料收集客户按揭资料以及配合甲方进行相关合同备案等相关手续br　　12招商指标br　　在项目交房后个月内商铺部分需完成委托面积的招商率br　　第七条免责条款br　　若因下列原因乙方可免责br　　1不可抗力因素如政府的宏观调控造成招商及销售延缓或停止br　　2银行按揭政策变动延缓销售进度br　　3项目工程证件等方面问题导致销售周期延长br　　4甲方或项目在大众媒体上有负面新闻曝光br　　5甲方要求延缓销售进度br　　6若因甲方任何原因导致项目停工缓建等负面影响br23　　第八条合同生效及其他br　　1本合同规定要提交的附件应及时提交确认该附件是本合同的组成部分br　　2双方协商同意后对本合同的修改扩充等应签定补充协议补充协议在双方签章后与本合同具有同等法律效力br　　3在本合同执行期间如有因股东变更产权交易等原因导致本项目产权方改变的本合同对新产权方继续生效三方就有关的权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签订协议甲方应按时支付乙方已售出部分的代理费br　　4双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任未经许可任何一方不得擅自对外发布或提供给第三方br　　5本合同在下列情况下终止br　　1乙方超越权限经指正后仍未改正的br　　2故意欺瞒客户造成不良后果的br　　3其它违反本合同规定的行为如甲方违反本合同第二条第四款br　　第五条第234款则乙方亦有权终止本合同且甲方不得扣留乙方任何费用并另行向乙方赔偿元br　　6本合同期满后双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜结清与本合同有关的法律经济等事宜本合同一旦终止双方的合同关系即告结束甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外br　　7本合同一式十页计四份双方各执二份具同等法律效力br　　8在履约过程中发生的争议双方协商解决协商不成时向乙方所在地人民法院通过诉讼方式解决br　　甲方br　　代表签约时间年月日br　　乙方br　　代表签约时间年月日br3项目招商代理合同范文三　　委托方以下简称甲方br　　通讯地址br　　邮政编码br　　电话br　　传真br　　受托方以下简称乙方br　　通讯地址br　　邮政编码br　　电话br　　传真br　　甲乙双方就乙方为甲方的XXXX项目提供综合服务的事宜经过友好协商达成如下合同以供共同遵守br　　一乙方接受甲方委托为甲方所开发经营管理的XXXX项目以下简称委托项目提供综合服务br　　二乙方承诺将通过周到务实高效的工作为甲方提供有关委托项目的独立的租赁代理服务最终配合甲方实现委托项目投资收益br　　三br　　31服务内容独家租赁代理服务包含但不限于以下内容br　　311约见合适客户充分解答客户咨询安排并陪同客户视察委托项目详细了解客户意见把握客户目前要求挖掘客户潜在需求提高租赁成交的比率br　　312积极跟进客户在议价合同条款洽谈客户登记签约等方面提供优质的服务包括与律师保险银行公证等之间的沟通和配合br　　313提出市场推广策略和营销方案并在甲方批准后实施积极参与委托项目的市场推广活动br　　314根据委托项目实际租赁情况结合市场发展变化适时向甲方提供有关市场的建议和意见协助甲方调整租赁策略br　　315以客户为中心以为客户服务为宗旨做好与客户有关的一切工作确保租赁成交指标br　　317充分理解甲方租赁策略在对客户服务时严格按照委托项目宣传资料和文件充分表达甲方的真实意图不允许有任何夸大虚构欺骗等行为确保客户顺利入驻完成交易br　　五br　　51甲方的权利义务甲方有权确定委托项目房屋市场公布价实际租赁价格及支付方式甲方有权确定租赁合同文本甲方有权确定和更改销控和出租方案甲方有权确定广告发布内容频率方式甲方有权审批任何需要以甲方名义签订的合同或需要甲方支付费用的行为甲方对乙方履行本合同产生的全部工作成果客户资料等享有独家所有权乙方的权利义务乙方承诺在委托项目的租赁代理的全过程中均以甲方的名义进行对外不以乙方的名义进行任何形式的宣传推广或介绍br　　52乙方无权低于甲方确认的租赁价格表进行租赁如遇特殊情况需低于上述价格租赁需甲乙双方达成一致并经甲方书面认可后方可执行br　　53乙方应当严格执行甲方出具的委托项目房屋销控价格标准和折扣比例并根据甲方的通知进行调整未经甲方许可不得进行任何变动否则后果由乙方自行承担br　　54乙方在租赁代理工作中应当谨慎从事只能根据甲方提供的资料信息如实对外陈述委托项目情况未经甲方明确通知不得超出上述内容对外自行作出任何承诺或保证乙方违反本合同规定致使甲方蒙受损失的乙方应当进行赔偿br　　55乙方应当积极配合甲方委托的律师等专业人员甲方的财务部和客户服务部门以及其他部门的工作根据甲方的要求提供一切必要的租赁文件br　　56协助甲方手续办理入住通知及入住手续等其它租赁必要的配套服务乙方自行招聘的租赁人员由乙方自行聘用乙方自行签署聘用合同并进行独立管理其全部人员工资福利佣金提成奖励保险等均由乙方自行承担解决与甲方无关乙方应保证其雇员知晓他们与甲方并无任何劳动关系并保证甲方免于乙方雇员提起的任何诉讼仲裁和追索br　　六综合服务费用费用计算和支付方式出租代理在下列条件达成时才视为出租单位成交br　　612br　　62承租人已按照租赁合同支付了首期租金或保证金及其他费用代理费的结算标准br　　621商业招商服务双方合作一经确定甲方于每月10日前向乙方支付人民币25000元大写贰万伍仟元整共计支付乙方6个月止br　　622甲方就本合同所规定的商业招商服务工作甲方向乙方支付的销售代理服务费按乙方实际签约商户25个月的租金计算br　　623商业招商服务费的支付br　　②甲乙双方于每月30日进行月度结算甲方将在收到乙方《招商代理佣金结算表》后五日内对乙方所申请的商业招商服务费进行核对并将核对结果书面告知给乙方在双方确认无误后甲方凭乙方出具的正式发票五日内将商业招商服务费支付给乙方br　　双方各自按国家规定承担各自作为纳税义务人应缴纳的各自公司应缴纳的税费br　　七br　　71保密条款无论是在本合同履行过程中还是在本合同终止之后乙方对其所了解的包括但是不限于下列情况均负有严格保密的义务但是根据法律要求乙方必须予以披露的除外br　　72委托项目的工程进度甲方的资金使用安排甲方的公司财务状况委托项目的租赁情况委托项目的租赁资金回收情况委托项目的租赁推广计划客户投诉情况其他与代理租赁工作有关的甲方认为应该予以保密的情况乙方违反该保密义务导致甲方蒙受损失的乙方应当负责甲方的赔偿甲方有权从尚未支付给乙方的代理费中直接扣除因乙方违反本条保密义务而给甲方造成的损失如有不足部分甲方有权继续向乙方追偿br　　八br　　81违约责任乙方违反本合同约定的各项合同义务的在甲方发出书面通知后仍拒不改正和补救的乙方应向甲方支付相当于截至甲方发出第二次书面通知之日乙方已收取的代理费千分之一的违约金并自甲方发出第二次书面通知之日起乙方每日应向甲方支付相当于截至甲方发出第二次书面通知之日乙方已收取的代理费万分之三的违约金直至乙方的合同义务得到适当履行为止br　　82除上款规定的违约责任外乙方迟延履行本合同项下有关义务经甲方两次书面催告后仍不履行的则甲方有权代为履行因此而发生的费用甲方有权从此后应支付给乙方的任意一笔费用中扣除不足部分甲方可以向乙方追偿br　　83甲方延迟支付代理费的每延迟一日应支付应付金额万分之二的违约金本合同项下违约方还应当赔偿守约方蒙受的损失该等损失包括但不限于守约方直接经济损失向第三方承担的损害赔偿及违约责任诉讼费仲裁费律师费等因违约行为而发生的一切费用支出br　　九br　　91不可抗力本合同在履行过程中如果发生不可抗力导致其中一方无法履行法定或本合同定的义务的违约方不承担违约责任br　　92若不可抗力发生在一方迟延履行其法定或约定的义务之后违约方应当承担违约任br　　93本合同所述不可抗力是指不能预见不能避免并不能克服的客观情况包括风雨雪洪震等自然灾害战争和动乱同时也包括法律法规以及政府法令的变动对本合同的履行造成的合同双方当事人无法逆转的障碍br　　十纠纷解决br　　双方就本合同内容发生争议时应先协商解决协商不成应向委托项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼br　　十一其他br　　111本合同各条款的名称仅供参考甲乙双方的权利义务责任均以合同内容为准112没有或延迟行使本合同项下的权利不构成对这种权利或补救措施的放弃也不构成对任何其他权利的放弃行使本合同项下的任何权利的任何一项或其一部分不得限制进一步行使这种权利或行使任何其他权利或采取任何其他补救措施br　　113除本合同另有明确约定外本合同约定的各种权利及补救措施与法律规定的任何其他权利或补救措施相互之间是兼容的而不是互相排斥的br　　114根据本合同约定形成作出签署附加的一切合同文件授权报告清单认可承诺和放弃都构成对本合同的附件并与本合同形成一个不可分割的整体与本合同具有同等法律效力附加文件的内容与本合同作出的约定不一致的以后一时间形成的文件约定为准br　　115本合同自甲乙双方签字及盖章后生效br　　116本合同一式贰份甲乙双方各执壹份具有同等法律效力br　　甲方br　　盖章br　　法定代表人br　　或其授权人签字br　　签约时间br　　乙方_______________________法定代表人或其授权人签字签约时间盖章brxa0p