房地产基础知识大全

房地产基础知识大全A住房二级市场包括哪些方面答住房二级市场包括商品房允许已购公房集资房经济适用房拆迁安置房公有住房使用权以及居民个人之间不同产权性质不同地域之间的房屋买卖置换B什么是二手房答二手房是指非开发商出售的由房屋产权人或购买人转让的房产包括已取得权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产包括私房单位自管房二手商品房上市房改房等等C什么是已购公有住房答指职工按住房 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 改革政策所购得的住房D么是解困房答是指政府为解决本地城镇居民的住房困难专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房E什么是房改房答经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案且已签订住改 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 并按房改政策规定缴清购房款的F什么是房屋拆迁答房屋拆迁是拆迁人在建设活动中因建设项目用地需要对在建设项目用地范围内依照有关法律法规和规章的规定依法转移属他人所有或使用的房地产权益的行为它是房地产权益转移的一种特殊方式G什么是商品房答应具备以下条件a向开发商购买的且已签订购房合同经房地产

主管部门登记备案b已交清购房款持有全额购房发票 c房产未设定抵押未被司法部门限制权利如查封冻结H已购公房上市需要什么条件答需要条件是a 取得《土地房屋权证》b 开具家庭住房情况证明c 已按规定补清超标面积房屋价款   I买卖二手房应缴交哪些税费答买卖二手房应缴交的税费有契税印花税交易手续费个人所得税土地房屋变更登记费及工本费等似乎这些税看起来名目很多但是也存在减免的可能这要根据房管局最近的规定数据为准J普通商品房的契税是多少答普通商品房的契税为成交总价或评估价的15K公有住房的契税是多少答公有住房的契税为成交总价或评估价的15L高档住宅的契税是多少答高档住宅的契税是成交总价或评估价的3M贷款程序是什么答银行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后将按银行规定的工作程序进行调查核验并在规定的工作日内给您回复意见如同意您的借款申请银行工作人员会通知您在规定的时间地点办理或由银行代您办理保险公证抵押登记等手续双方签订《借款合同》《抵押合同》等法律文件 N申请贷款的额度期限

和利率是多少答银行发放的个人住房贷款数额不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70以二者低者为准住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍　　贷款期限最长可达20年贷款利率按照中国人民银行有关规定执行O还款方式有哪些答借款人应按借款合同约定的还款 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 还款方式偿还贷款本息如借款人提前还款应事先征得贷款人同意并办理有关手续 偿还本息的方式有以下两种a贷款期限在一年含一年的实行到期一次还本付息利随本清 b贷款期限在1年以上的可采取等额还款法递减还款法等还款方法按月归还贷款本息　　待您还清银行个人住房贷款金部本息后银行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押质押的所有权权属证明文件和质押品退由您保管 P什么是房地产交易具体有哪几种类型　　房地产交易是指房地产转让房地产抵押和房屋租赁的活动具体有如下几种　　1 产权转让型的交易包括房地产买卖房地产交换和房地产赠与　　2 产权维护型的交易如房屋租赁等　　3 产权

不确定型的交易包括房地产抵押和房屋典当等Q哪些房地产不得转让　　1 以出让方式取得的土地使用权不符合《城市房地产管理法》第38条规定的条件的　　2 司法机关和行政机关依法裁定决定查封或以其他形式限制房地产权的　　3 依法收回土地使用权的　　4 共有房地产未经其他共有人书面同意的　　5 权属有争议的　　6 未依法的登记领取权属证书的　　7 法律行政法规规定禁止转让的其他形式的W房地产转让合同应包括哪些内容　　1 标的2 价款3 用途4 使用年限5 转让方式6 履行期限地点7 支付方式8 违约责任T什么是房地产抵押　　房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为U哪些房地产不能抵押　　1 产权有争议的房地产　　2 用于教育医疗市政等公用福利事业的房地产　　3 列入文物保护的建筑物和有关重要纪念意义的其他建筑物　　4 已依法公告列入拆迁范围的房地产　　5 被依法查封扣押监管或以其他形式限制的房地产　　6 依法不得抵押的其他房地产