小区物业管理工作计划

<h1>小区物业管理 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 </h1><p>【篇一】小区物业管理2021工作计划<br />有效实施各项业务工作，现拟定以下工作计划：<br />一、三个小区公共事务方面<br />1、全面推行租赁经营服务工作，召开全体工作人员总动员会，明确租赁服务意义目的，统一思想，集体学习相关业务推广内容和业务办理操作流程，确保工作正常进展。<br />2、为提高费用收缴率，确保财务良性循环，以专题会议形式组织各物业助理、前台人员、领班级以上人员进行学习《各种费用追缴工作流程》。<br />3、以专题会议形式，组织三个小区管理骨干及相关工作人员集体学习《案例通报 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 》、《案例通报操作流程图》及相关作业表格，明确责任关系，杜绝各种同类负面案例再次发生，全面提高管理服务质量。<br />4、制定《保安器材管理规定》，包括对讲机、巡更棒、门岗电脑等，并认真贯彻实施，明确责任关系，谁损坏谁负责，杜绝各种不合理使用现象。<br />5、回顾三个小区从去年7月份以来各方面情况，以对比分析、寻找差距，为下一步工作提高作出更可行的具体措施。<br />二、xx华庭项目<br />1、全力抓好30—35幢物业移交工作，确保业主满意。<br />2、督促管理处及时做好26—29幢摩托车位车牌的制作及安装；并督促管理处及时颁发通知，要求业主在5月20日前到管理处办妥租赁停放手续，该区域摩托车从6月1日起全面执行收费。执行前协调保安做好落实工作。<br />3、继续跟进26—29幢绿化种植工作。<br />4、督促及时做好部份绿化带残缺空白补种工作。<br />5、督促工程部做好30—35幢相关附属工程，如：道路、园林绿化、监控中心、仓库、车位规划等。<br />6、做好个别岗位人员调整和招聘工作（如：绿化组长到位、管理处负责骨干到位等），确保项目工作正常运行。<br />7、拟定"xx华庭首届业主委员会成立方案"及筹备会一系列工作措施，为创建"市优"工作打好基础。<br />三、xx居项目<br />1、对第三期部分摩托车不配合管理工作进行加强，发挥标识识别作用，强化凭办理租赁手续方可停放，加强收费工作。<br />2、加强第四、五期摩托车租赁办理管理工作，杜绝各种长期免费停车现象，维护秩序正常。<br />3、与财务协调，及时做好坏帐处理。<br />4、督促全面检测该项目红外报警系统情况，找出问题所在，并做好相应改善，确保系统的灵敏度和正常运行。<br />5、对个别业主在私家花园内乱搭乱建的屋棚动员拆除，以免影响整体观容。<br />6、督促完善该项目小区商铺的资料管理。<br />7、督促做好第一期、第二期部分楼梯个别部位的朽木处理，维护物业的完好。<br />8、督促做好第五期共7幢对讲机故障检修。<br />四、xx项目<br />1、督促整理好第12—15幢（共36户，已收楼32户）房屋档案资料。<br />2、做好外围红线报警的使用与维护，包括内外围两侧绿化植物遮挡的修剪等工作。<br />3、制定安全警报现场跟踪与核实，并明确解除警报及 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 操作相关要求，避免作业疏忽。<br />4、跟进落实好会所泳池的开张营业，并做好相应的管理与维护工作，包括门票发售、泳池水质处理等。<br />5、督促做好12—15幢相关附属工程，包括架空层车位地面栏杆的安装、车位产权面积的明确（公司要求架空车位出售）、园林绿化、保安室、监控室、仓库等工作的完善。<br />6、跟进做好小区健身器材的安装。<br />7、督促做好各种费用的追收。<br />8、跟进第7幢破裂玻璃门扇的安装。<br />9、跟进部分绿化植物的补种和改造等（如：大门入口处即将枯死的大叶油棕树3棵，应该更换）。<br />五、其它事项<br />1、xx"士多"招商登记等工作配合。<br />2、按公司《议事日程》要求开展各项日常工作。<br />3、协调相关部门完成好各项工作任务。<br /><br />【篇二】小区物业管理2021工作计划<br />一、前台接待方面<br />前台接待是客服部的服务窗口，保持信息渠道畅通，监督区域管理、调度和协调各部门工作，是前台接待的主要职责。接待人员是展现公司形象的第一人，一言一行都代表着公司，是联系小区住户的窗口。<br />在工作中，我严格按照公司要求，工装上岗，接待来访人员以礼相迎，态度和蔼的接听和转接电话，仔细认真的处理日常事务，耐心听取业主反映的问题、需要解决的困难，细心解答并详细的记录，在第一时间安排人员上门服务。每个月月末，将来电记录汇总，上半年共接到来电68个、去电130个，业主有效投诉2宗。业主的所有咨询来电，我们都给予满意回复;业主的报修问题，通过我们的及时联系，根据报修内容的不同积极进行派工，争取在最短的时间内将问题解决。同时，根据报修的完成情况及时的进行上门回访或电话回访。业主的投诉，已上报有关部门协调解决。<br />通过这些平凡的日常工作，使我的工作水平有了明显的提高，受到了小区业主及领导的一致好评，也塑造了我们物业人的新形象。<br />二、档案管理方面<br />档案是在物业管理中直接形成的文件材料，严格按照档案管理规定对业主资料、各部门档案、报修单、工作联络函、放行条等资料进行较彻底的分类整理，做到目录清晰，检索方便，各栋住户资料进行盒装化、各部门档案进行袋装化管理，按期、细致的整理完成。实现规范化管理，同时制定完善资料的保密制度。定期检查档案情况，改动或缺少及时完善。上半年共接到各类报修共64宗，办理放行条42张，工作联络函10张。<br />三、样板间方面<br />样板间是我们对外展示的窗口，也是树立企业形象的平台。每个月的月末，我都要对样板<br />间的物品进行盘点，将损坏的物品记录并上报工程维修部，确保样板间的物品完好无损。上半年样板间共接到参观组数70组，参观人数共计187人。<br />四、各项费用的收缴工作<br />鉴于物业管理是一个高投资、高成本、低回报的服务行业。要确保工作持续正常进行，<br />必须做好各项费用的收缴工作，并保证按时足额收缴。上半年共收取物业服务费用79212元;<br />私家花园养护费50386元;光纤使用费2000元;预存水费1740元;有线电视初装费450元;燃气初装费3300元。<br />五、经验与收获<br />半年来，通过努力学习和不断积累，思想认识上还是工作能力上都有了较大的进步，已具备了客服中心工作经验，能够比较从容地处理日常工作中出现的各类问题，在组织管理能力、综合分析能力、协调办事能力和文字言语表达能力等方面，经过半年的锻炼都有了很大的提高，保证了本岗位各项工作的正常运行，能够以正确的态度对待各项工作任务，热爱本职工作，认真努力贯彻到实际工作中去。积极提高自身各项业务素质，争取工作的主动性，具备较强的专业心、责任心，努力提高工作效率和工作质量。<br /><br />【篇三】小区物业管理2021工作计划<br />今年是我们物业工作全面提升的一年，我们将针对欠缺与不足努力补上，全面提高，根据公司在新一年度的战略目标及工作布署，将紧紧围绕"服务质量提升年"来开展工作，主要工作计划有：<br />一、全面实施规范化管理<br />在原有基础上修定各部门工作手册，规范工作流程，按工作制度严格执行，加大制度的执行力度，让管理工作有据可依。并规范管理，健全各式档案，将以规范表格记录为工作重点，做到全面、详实有据可查。<br />二、执行绩效考核工作，提高服务工作质量<br />以绩效考核指标为 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，实行目标管理责任制，明确各级工作职责，责任到人，通过检查、考核，真正做到奖勤罚懒，提高员工的工作热情，促进工作有效完成。<br />三、强化培训考核制度<br />根据公司培训方针，制定培训计划，提高服务意识、业务水平。有针对性的开展岗位素质教育，促进员工爱岗敬业，服务意识等综合素质的提高。对员工从服务意识、礼仪礼貌、业务知识、应对能力、沟通能力、自律性等方面反复加强培训，并在实际工作中检查落实，提高管理服务水平和服务质量，提高员工队伍的综合素质，为公司发展储备人力资源。<br />四、结合小区实际建立严整的安防体系<br />从制度规范入手，责任到人，并规范监督执行，结合绩效考核加强队伍建设，加大对小区住户安防知识的宣传力度，打开联防共治的局面。<br />五、完善日常管理，开展便民工作，提高住户满意度<br />以制度规范日常工作管理，完善小区楼宇、消防、公共设施设备的维保，让住户满意，大力开展家政清洁、花园养护、水电维修等有偿服务，在给业主提供优质服务。<br />六、根据公司年度统筹计划，开展社区文化活动，创建和谐社区<br />根据年度工作计划，近阶段的工作重点是：<br />1、根据营运中心下发的《设备/设施规范管理制度》、《电梯 安全管理 企业安全管理考核细则加油站安全管理机构环境和安全管理程序安全管理考核细则外来器械及植入物管理 程序》、《工作计划管理制度》等制度规范，严格执行，逐项整改完善，按实施日期落实到位。<br />2、根据《绩效考核制度》中日常工作考核标准组织各部门员工培训学习，明确岗位工作要求。<br />3、拟定车辆临停收费可行性方案。<br />4、配合运营中心"温馨社区生活剪影"等社区文化活动的开展，组织相关部门做好准备工作。<br />5、按部门计划完成当月培训工作。<br />总之，自组织架构调整以来，xx区的日常工作在公司领导的正确指导下顺利开展，在清洁、绿化工作方面的质量能有明显的改善与提高，但在小区车辆秩序的管理、公共设施设备维保的管理、部门内部队伍的培训建设等方面仍然较薄弱。对我个人来讲，一直在物业客服线上工作，接触工作主要以客户投诉处理、内外沟通协调以及社区文化活动为主，对其他部门在技术操作、内部管理方面的知识掌握不够全面，尤其是对工程、保安在工作的细化管理上更是弱项。2021年区将以务实的工作态度，跟上公司的发展需求，以公司的整体工作方针为方向，保质保量完成各项工作任务及考核指标，在服务质量提升年中创出佳绩。<br /> </p>