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 房屋买卖中的阴阳合同范文

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房屋买卖中的阴阳合同范文

<h1>房屋买卖中的阴阳 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 </h1><p>案情简述:<br />2008年3月5日原告(反诉被告)王某经某房屋中介公司居间介绍,看中了被告(反诉原告)钟某的一处房屋。并且于3月7日,原、被告在该中介公司处签订了《房地产买卖合同》及《补充 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 》。为了达到少缴纳税收的目的,双方在房屋土地资源管理局制定的示范文本《房地产买卖合同》中约定的房屋价款为108万元,而《补充协议》中约定该房屋价款为人民币150万元,原告分三次将购房款支付给被告,并于合同签订当日支付首付款15万元,任何一方违约需支付守约方房屋总价款20%的违约金。后双方产生矛盾,原告起诉要求确认合同无效,要求被告返还购房款15万元。<br />案件分析:<br />上述案件中的《房地产买卖合同》中约定的房屋价款并不是双方真实意思的 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示,《补充协议》中约定的价款才是双方真实意思的表示,该协议完全符合合同成立的要件,系合法有效的。虽然双方为了少缴税在《房地产买卖合同》中的约定可能会因为“违反法律、行政法规的强行性规定”而无效,但是不能因此否认《补充协议》的效力。<br />知识拓展:<br />什么是阴阳合同?<br />所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。<br />阴阳合同的法律效力:<br />一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。<br />在社会实践中,出现以下“阴阳合同”的情形,法官往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定:<br />1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。<br />2、对于差价太大,一般会认定无效。<br />3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以<br />低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。<br />4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。<br />5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。<br />6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。</p>

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