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 二手房买卖合同(4篇)

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二手房买卖合同(4篇)

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人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方br  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用并应在交房当日将_________等费用结清br  第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策法规并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商交易税费由_______方承担中介费及代办产权过户手续费由______方承担br  第六条 违约责任甲乙双方合同签定后若乙方中途违约应书面 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 甲方甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方但购房定金归甲方所有若甲方中途违约应书面通知乙方并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方br  第七条 本合同主体br  1甲方是____________共______人委托代理人________即甲方代表人br  2乙方是____________代表人是____________br  第八条 本合同如需办理公证经国家公证机关____公证处公证br  第九条 本合同一式份甲方产权人一份甲方委托代理人一份乙方一份厦门市房地产交易中心一份________公证处各一份br  第十条 本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议双方可通过协商诉讼方式解决br  第十一条 本合同未尽事宜甲乙双方可另行约定其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力br  第十二条 双方约定的其他事项br  出卖方甲方_________________      购买方乙方__________________br  身份证号码__________________      身份证号码___________________br  地   址___________________      地   址____________________br  邮   编___________________      邮   编____________________br  电   话___________________      电   话____________________br  代理人甲方_________________      代理人乙方_________________br  身份证号码___________________      身份证号码___________________br  鉴证方br  鉴证机关br  地  址br  邮  编br  电  话br  法人代表br  代  表br  经办人br  日  期  年  月  日br  鉴证日期_______年____月____日br房地产合同二手房买卖合同样本2018二手房买卖合同2返回目录  买方受让方______________________________以下简称甲方br  卖方转让方______________________________以下简称乙方br  甲乙双方经共同协商本着平等互利自愿的原则就房屋买卖有关事项订立本合同br  一房屋具体情况br  1位置______________________________区br  2房屋套型建筑面积______________平方米结构楼层用途br  3该房屋的销售价格为每平方米元人民币总计房价拾br  万千百拾元整br  二乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》如买卖该房屋引发产权纠纷概由乙方负责处理br  《房屋所有权证》书证号______________br  三房屋四界br  房屋四界br  东 西br  南 北br  四本合同经甲乙双方签章交成都市房地产交易中心登记后由甲方一次性向乙方支付总房价款的计元的定金或元的预付款其余计___________元价款则交成都市房地产交易中心代存代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸资料房屋钥匙等交给甲方后甲乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款br  五甲乙双方互相监督不得隐瞒买卖成交价额甲方协助乙方办理产权过户手续其税费按规定各自交纳br  六本合同甲乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记br  双方均不得违约如甲签章违约乙方不退还定金乙方违约则双倍退还甲方定金违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失房地产合同二手房买卖合同样本由精品信息网整理br  七乙方卖给甲方的房屋在办理过户手续期间如因不可抗力原因而不能进行交易的甲方提出撤消合同时乙方应当同意并如数退还甲方定金br  八其他决定事项br  1_____________________________br  2_____________________________br  3_____________________________br  4_____________________________br  九本 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 一式份甲方执存份乙方执存一份成都市房地产交易中心执存份br  十买卖双方情况br  买方姓名签章____________________________br  现户籍所在地____________________________br  身份证号____________________________br  工作单位____________________________br  电话号码____________________________br  登记人____________________________br  卖方姓名签章____________________________br  现户籍所在地____________________________br  身份证号____________________________br  工作单位____________________________br  电话号码____________________________br  登记人____________________________br最新深圳市二手房买卖合同范本2018二手房买卖合同3返回目录  卖方br  姓名______________________________br  国籍地区__________________________br  身份证护照号码____________________br  联系电话__________________________br  通讯地址__________________________br  买方br  姓名______________________________br  国籍地区__________________________br  身份证护照号码____________________br  通讯地址___________________________br  联系电话___________________________br  根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律法规的规定买卖双方在平等自愿公平协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜达成如下协议br  第一条转让标的br  卖方所转让房地产下称该房地产坐落于br  房地产证号为br  房地产用途为br  登记建筑面积为br  套内建筑面积为br  该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管理公司为物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币佰拾元角分小写元该房地产约定交付的附属设施设备装饰装修相关物品等清单详见附件一br  第二条房地产产权现状br  该房地产没有设定抵押也未被查封卖方对该房地产享有完全的处分权br  第三条房地产租约现状br  该房地产所附租约现状为br  1该房地产没有租约br  2该房地产之上存有租约卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 交予买方br  第四条附着于该房地产之上的户口br  该房地产所附着的户口卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金br  第五条转让价款br  该房地产转让总价款为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元该转让价款不含税费br  第六条交易定金br  该房地产交易定金为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元买方同意按如下方式支付br  本合同签订时向卖方支付定金人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角 分小写元br  本合同签订后日内向卖方支付定金人民币亿仟佰拾万仟佰 拾元角分小写元br  上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管买方将定金存入监管帐号即视为卖方收讫br  第七条交房保证金br  为防范交易风险督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用买卖双方协商同意在首期款中预留人民币佰拾万仟佰拾元角分小写元作为交房保证金此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理办法为下列第种br  1交由居间方托管br  第八条税费承担br  按有关规定卖方需付税费1营业税2城市建设维护税3教育费附加4印花税5个人所得税6土地增值税7房地产交易服务费8土地使用费br  买方需付税费9印花税10契税11登记费12房地产交易服务费13《房地产证》贴花br  其他费用14权籍调查费15公证费16评估费17律师费18保险费19抵押服务费20赎楼费交房前提前赎楼的短期利息21其他br  以实际发生的税费为准br  经双方协商其中br  买方支付或代卖方支付上述项br  卖方支付或代买方支付上述项br  本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的按以下第方式处理br  1由政策规定的缴纳方缴纳br  2买卖双方同意由方缴纳br  任何一方不按约定或法律政策规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金br  第九条交易资金监管br  买方所支付款项除有特别约定按以下第种方式进行监管br  1由买卖双方指定的银行进行监管br  户名br  开户行br  帐号br  2由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管br  户名br  开户行br  帐号br  第十条付款方式br  买方按下列第种方式给付除定金交房保证金之外的房款人民币亿仟佰 拾万仟佰拾元角分小写元br  1一次性付款br  买方须于年月日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户br  2买方向银行抵押付款br  1买方须于年月日之前支付除定金交房保证金之外的剩余首期款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元至第九条买卖双方指定的账户br  2买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料并配合银行办理贷款审批手续抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准br  银行承诺发放贷款少于应交房款余额的买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款br  3买卖双方约定的其他付款方式br  上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户br  第十一条买方逾期付款的违约责任br  买方逾期付款的卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任br  1要求买方以未付款项为基数按日万分之四支付违约金合同继续履行br  2有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金br  第十二条房地产交付br  卖方应当于将该房地产交付买方并履行下列手续br  1买卖双方共同对该房地产及附属设施设备装饰装修相关物品清单等事项进行验收记录水电气表的读数并办理交接手续br  2交付该房地产钥匙br  第十三条延迟交房的违约责任br  除本合同另有约定外卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金合同继续履行br  第十四条附随债务的处理br  卖方在交付该房地产时应将附随的水费电费煤气费电话费有线电视费物业管理服务费垃圾清运费等费用结清单据交买方确认否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费br  第十五条产权转移登记br  买卖双方须在签订本合同日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取br  第十六条其他违约责任br  任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金br  第十七条不可抗力br  因不可抗力不能履行本合同的根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明br  第十八条本合同与其他文件的冲突解决br  买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议如有与本合同不相符的以本合同为准br  第十九条合同附件br  本合同共有附件份合同附件为本合同组成部分具有同等法律效力br  第二十条法律适用与纠纷解决br  因本合同发生纠纷由买卖双方协商解决协商不成时依据中华人民共和国法律采取下列第种方式解决br  1向深圳仲裁委员会申请仲裁br  2向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁br  3向人民法院起诉br  第二十一条合同数量及持有br  本合同一式份卖方份买方份其他交有关部门均具同等法律效力br  第二十二条送达br  当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址br  第二十三条合同生效br  本合同自买卖双方签盖章之日起生效br  卖方签章买方签章br  年月日br签订二手房买卖合同应该注意什么2018二手房买卖合同4返回目录  商品房居高不下的价格让许多普通阶层望而生畏于是他们将目光投向二手房然而二手房由于其特殊性在交易过程中又不同于一手房那么在二手房交易签订合同时应该注意哪些问题呢br  一房屋产权和手续是否齐全br  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证没有房产证对买房人来说是有极大风险的房主可能将房产证进行抵押或转卖即使现在没有将来办理取得后房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易有些房屋共有权共有好多个如有继承人共有的有家庭共有的还有夫妻共有的对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的br  因此有关人士认为最有效的方法就是委托信誉好专业强的房地产经纪公司承担担保责任来验证买卖双方的真实身份确认房屋产权无纠纷br  二明确成交价格和税费责任br  在签定合同中一定要注明正式的成交价格还有交易的时间交易税费还有税费到底由买卖双方的哪一方负责br  从现行税收政策来看房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税个人所得税印花税归客户交纳的税费为契税土地出让金印花税与房主各交一半br  三明确买卖双方的责任br  签定此条款时十分重要如果有一方出现违约责任应拥有怎样的权利在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议br  四明确付款方式和时间br  双方应该在合同中明确付款方式和时间如首付款尾款的支付比例数量和时间确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依较好地维护自身权益因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜因此为了避免浪费无谓的时间业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认br  五过户时间要明确br  过户时间要明确买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一买方需慎重和签订准确的时限br  六物业交割要清楚br  在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割p

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