有关物业服务合同合集8篇

<h1>&nbsh1;</p> <p>有关物业服务合同合集8篇</p> <p> </p> <p>物业服务合同 篇1<br>商铺编号：<br>委托方（甲方） ：<br>受委托方（乙方）：<br>合同编号：<br>第一章 总 则<br>第一条 本合同当事人<br>1.1委托方 （以下简称甲方）：<br>名称：<br>商铺编号：<br>1.2受委托方（以下简称乙方）：<br>名称：<br>物业管理资质等级证书编号：<br>1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意乙方为国美第一城A区商业街 号楼 层 号铺位提供物业管理服务，订立本合同。<br>第二条 物业管理区域基本情况<br>2.1物业名称：国美第一城A区商业街；<br>2.2物业类型：商业（住宅配套）；<br>2.3座落位臵：北京市朝阳区青年路西里2号院；国美第一商街 号楼 层 号铺位<br>2.4甲方商铺建筑面积：平方米<br>其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积：平方米<br>第二章 乙方提供的物业服务内容<br>第三条 制定物业管理服务工作 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、业主及使用人档案与竣工验收材料等；<br>第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。<br>第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理。<br>第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理。<br>第七条 公共区域的绿化养护与管理。<br>第八条 公共环境卫生。<br>第九条 公共秩序维护。<br>第十条 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。<br>第十一条 消防设备设施维护管理。<br>第十二条 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。<br>第十三条 房屋装饰装修管理服务。<br>第十四条 其他委托服务事项由双方另行协商。<br>第三章 物业服务质量<br>第十五条 乙方提供的物业服务质量参照原北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 》（京国土房管物字 [20    ]950 号）中的普通商品住宅物业管理服务标准执行。<br>第十六条 乙方提供的服务范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。<br>第四章 物业服务费用<br>第十七条 物业服务及中央空调使用等费用的收取<br>17.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业服务费由甲方按下列标准向乙方按年度缴纳。<br>甲方应在每年  月  日前向乙方交纳物业服务费（按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 甲方应交费面积为 平方米；<br>水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业服务费及垃圾清运费用金额如下：<br>（ 1 ）管理服务人员的工资、和按规定提取的其他费用等；<br>（ 2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；<br>（ 3 ）物业管理区域清洁卫生费用；<br>（ 4 ）物业管理区域绿化维护费用；<br>（ 5 ）物业管理区域秩序维护费用；<br>（ 6 ）办公费用；<br>（ 7 ）物业管理企业固定资产折旧；<br>（ 8 ）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；<br>（ 9 ）物业管理企业的利润；<br>（ 10 ）法定税费；<br>（ 11 ）经甲方同意的其它费用。<br>第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。 （此专项维修资金即为《北京市商品房预售合同》第二十三条中所指资金）<br>第十九条 乙方对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格在物业管理区域内公示。<br>第五章 双方权利义务<br>第二十一条 甲方权利义务<br>20.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。<br>20.2监督乙方管理工作的实施情况。<br>20.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。<br>20.4装修及改造<br>（1）甲方可对所使用的物业进行装修或改造，但须提前七个工作日向乙方书面申请，并提交书面装修设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任。<br>（2）在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定；还要具备商业房屋装修中政府相关部门需要审批的各种手续，乙方在保证商铺结构安全、消防规范和各系统正常使用功能的情况下，尽量满足甲方的正当使用要求。<br>（3）装修或改造时，不得对物业的结构、设备设施进行改建、增建或改动，不得以任何方式破坏物业或整个商街的外观及整体形象。<br>（4）未经乙方书面同意，不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展示或树立任何文字、标记或广告。<br>20.5甲方及甲方所属员工在商街内的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国和北京市的法律法规以及乙方物业管理的有关规定。不得使用或容许他人使用该商铺作任何违法、违规或不道德的用途，包括不得在物业内出售假冒伪劣货品等行为。<br>20.6由于甲方的原因给房屋结构或设施等造成损害时，须赔偿由此对乙方或商街内其他客户造成的损失。<br>由于甲方的原因造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承担全部责任。<br>20.7协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。<br>20.8装修施工中其他管理事项按照物业管理公司制定的《装修手册》管理规定的条款执行。<br>第二十二条 乙方权利义务<br>22.1根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；<br>22.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理服务行为；<br>22.3向甲方收取物业服务费；<br>22.4对甲方及其所属员工违反《业主临时公约》和物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、报警等措施；<br>22.5乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要，进入甲方物业时，应预先通知甲方。 如发生火灾或迅速蔓延危害第三方的紧急情况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直接进入甲方物业处理紧急情况，但事后应向甲方说明理由。上述情况发生时，甲方应大力协助乙方采取应急措施。<br>22.6有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；<br>22.７由于不可抗力的情况而影响商街内任何设施的正常运转时，乙方不承担甲方因此而造成的损失。<br>22.８维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥善保管自己的贵重物品，以及严格遵守交通安全法规及道路安全行驶规定。<br> </p> <p>物业服务合同 篇2<br>根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务。<br>第一条物业基本情况<br>座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。<br>第二条委托管理事项<br>1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。<br>2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。<br>3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。<br>4、本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生。<br>5、交通、车辆行驶及停泊。<br>6、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。<br>7、社区文化娱乐活动。<br>8、物业及物业管理档案、资料；<br>9、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；<br>第三条物业服务期限<br>本合同期限为年。自    年  月  日起至    年  月  日止。<br>第四条甲方的权利和义务<br>1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；<br>2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；<br>3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；<br>第五条管理目标<br>乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。<br>第六条管理服务费用<br>1、本物业的管理服务费按下列第项执行：<br>2、管理服务费标准的调整按下列第项执行：<br>3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。<br>4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。<br>5、本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。<br>6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：<br>7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：<br>第七条奖惩措施<br>1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；<br>2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：<br>3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。<br>第八条违约责任<br>1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。<br>2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。<br>3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。<br>本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。<br>本合同自签订之日起生效。<br>甲方签章：<br>法人代表：<br>乙方签章：<br>法人代表：<br>   年  月  日<br> </p> <p>物业服务合同 篇3<br>甲方：<br>法定代表人：<br>地址：<br>邮政编码：<br>电话：<br>邮箱：<br>乙方：<br>法定代表人：<br>地址：<br>邮政编码：<br>电话：<br>邮箱：<br>为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。<br>一、物业项目基本情况<br>1、物业项目基本情况名称：_________________。<br>2、类型：____________________________________。<br>3、坐落位置：________________________________。<br>4、建筑面积：________________________________平方米。区域四至：东至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；北至：_________________。<br>二、甲方的权利义务<br>（一）甲方的权利<br>1、审定乙方编制的年度物业 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。<br>2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。<br>3、甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。<br>4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。<br>（二）甲方的义务<br>1、与乙方商定年度服务计划、费用概预算、决算报告。<br>2、按照合同约定向乙方支付物业服务费用。<br>3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。<br>4、自合同生效之日起_________天内，向乙方办理完物业交接验收手续。<br>5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_________日以书面形式通知乙方。<br>6、甲方应协助乙方做好物业服务的宣传教育工作，有义务教育职工爱护公用设施，保持环境卫生清洁，积极配合乙方进行物业服务。<br>7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。<br>8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。<br>9、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。<br>10、在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为。<br>三、乙方的权利义务<br>（一）乙方的权利<br>1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行委托有相应资质的第三方承担，委托第三方的相关合同、计划、方案、服务费用明细等须交甲方备案。委托的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。<br>2、乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获取不当利益。<br>3、乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金。<br>（二）乙方的义务<br>1、负责编制物业年度服务方案，维护、养护计划和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。<br>2、积极配合甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的意见和建议，及时改进并不断完善和提高服务。<br>3、对本物业的公共设施不得擅自改变用途，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意方可实施。<br>4、若乙方负责本物业的保卫和消防安全工作，负责监督和管理本物业的消防设施维修保养，则须承担相应的安全考核责任。<br>5、若相关国家部门对乙方承担维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由______方承担。<br>6、参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不服务或少服务。<br>7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用。<br>8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。<br>9、乙方应在承担承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前_________日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换。<br>10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。<br>11、合同期内，甲方提出增加服务内容，应由双方协商并追加服务费用。<br>12、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。<br>13、对业主和物业使用人违反本合同的行为，采取告知、劝说和建议等<br>14、法律法规规定的和合同约定的其他义务。<br>四、物业服务相关费用<br>1、物业服务费用按建筑面积计算，物业服务费标准为人民币_________元/平方米/月，计每月（大写）_________元整（_________元），每年（大写）_________元整（_________元）。<br>2、乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于本合同项下物业服务支出，不得挪用。<br>3、物业服务费用主要用于以下开支：<br>（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；<br>（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；<br>（3）物业管理区域清洁卫生费用；<br>（4）物业管理区域绿化养护费用；<br>（5）物业管理区域秩序维护费用；<br>（6）办公费用；<br>（7）物业管理企业固定资产折旧；<br>（8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；<br>（9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等；<br>（10）法定税费及乙方的企业利润；<br></p>