物业服务合同3篇

<h1>&nbsh1;</p> <p>【实用】物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 3篇</p> <p> </p> <p>物业服务合同 篇1<br>成都市工商行政管理局<br>成都市房产管理局<br>监制监制<br>物业服务合同使用说明<br>1、适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约前应当仔细阅读本示的内容。<br>2、合同下列词语的定义是：<br>(1)业主，是指不动产登记薄上记载的所有权人。<br>(2)使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。<br>(3)共有部份，包括全体业主共有部份和相关业主共有部份。全体业主共有部份，是指建筑区域内全体业主共有的道路、绿化、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、   、   、   、   等。相关业主共有部份，是指一幢建设物内部，由该幢建设物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、   、   、   、    等部位以及该幢建设物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮件信箱、避雷装置、 、 、 、 、等设施设备。<br>(4)  公共区域，是指一幢建设无内部，由整幢建设物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建设物外，建设区划内，由全体业主、使用人共同使用区域。<br>(5)  专有部份，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、部份的物业部位。<br>(6)预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。<br>(7)物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利率。<br>3、为体现合同双方的自愿原则，相关条款后都有空白行， 供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内 容进行选择、修改、增补或删减。<br>4、所指建设区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区域内<br>(整体、单体)，非住宅物业建筑面积占总建设面积比例小于60％的，以住宅<br>物业计：非住宅物业建筑面积占总建设面积比例大于60％的，所占比例最大<br>的物业类型计。<br>5、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证  明书、证明文件。<br>6、条款由成都市房产管理局负责解释<br>物业管理服务合同备案表<br>合同备案号：（       ）<br>物业服务合同<br>甲方：          业主大会<br>地址：郫县红光镇晚晴巷56号<br>联系电话：18010695067 </p> <p>乙方：四川省欣鑫物业服务有限公司<br>法定代表人（负责人）：谢飞 </p> <p>资质等级：三级<br>资质编号：成房高(20    )016号<br>住所：成都市高新区神仙树北路高新商贸中心A幢3楼321号 公司联系电话：028—82448251<br>甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的物业名称的物业服务事宜，订立本合同。<br>第一条、本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区域）基本情况：<br>建筑区域名称：郫县红光镇        小区 </p> <p>建筑区域类型：住宅（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、码头、机场、其他物业类型）<br>座落位置：成都市郫县红光镇晚晴巷56号<br>总建设面积：21235平方米<br> </p> <p>物业服务合同 篇2<br>甲方：_________<br>法定代表人：_________<br>地址：_________<br>联系电话：_________<br>乙方：_________<br>法定代表人：_________<br>资质等级：_________<br>证书编号：_________<br>地址：_________<br>联系电话：_________<br>甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。<br>第一条本合同所涉及的物业基本情况<br>物业名称：_________<br>物业类型：_________<br>座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号<br>四至范围（规划平面图）：_________<br>总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。<br>物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。<br>第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。<br>（一）物业共用部位的维护；<br>（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；<br>（三）公共绿化养护服务；<br>（四）物业公共区域的清洁卫生服务；<br>（五）公共秩序的维护服务；<br>（六）物业使用禁止性行为的管理；<br>（七）物业其他公共事务的管理服务；<br>（八）业主委托的其他物业管理服务事项。<br>第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。<br>第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。<br>第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 应符合下列约定：<br>（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三<br>（二）公共绿化养护服务，详见附件四；<br>（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；<br>（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；<br>（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；<br>（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；<br>第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。<br>甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。<br>第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。<br>（一）住宅：<br>高层_________元/月平方米；<br>多层_________元/月平方米；<br>别墅_________元/月平方米；<br>物业：_________元/月平方米；<br>（二）办公楼：_________元/月平方米<br>（三）商业用房：_________元/月平方米<br>（四）_________<br>（五）_________<br>（六）_________<br>上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：<br>一、住宅物业<br>1、综合管理服务费：<br>2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_________<br>3、公共区域的清洁卫生服务费用：_________<br>4、公共区域绿化养护费用：_________<br>5、公共区域秩序维护服务费用：_________<br>6、_________<br>二、非住宅物业<br>1、综合管理服务费：_________<br>2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_________<br>3、公共区域的清洁卫生服务费用：_________<br>4、公共区域绿化养护费用：_________<br>5、公共区域秩序维护服务费用：_________<br>6、_________<br>第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。<br>已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。<br>第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_________种收费形式确定物业服务费用。<br>（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。<br>（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_________种方式<br>提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。<br>1、每_________（月/年）在预收的物业服务费用中按_________%的比例提取酬金；<br>2、每_________（月/年）在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金。<br>（三）_________<br>第十条物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。<br>逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_________<br>第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。<br>对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：<br>（一）_________；<br>（二）_________。<br>第十二条停车场收费分别采取以下方式：<br>（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_________元/个月、车库机动车车位_________元/个月、露天非机动车车位_________元/个月、车库非机动车车位_________元/个月的标准向乙方交纳停车费。<br>乙方从停车费中按露天机动车车位_________元/个月、车库机动车车位_________元/个月、露天非机动车车位_________元/个月、车库非机动车车位_________元/个月的标准提取停车管理服务费。<br>（二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月的标准向乙方交纳停车费。<br>乙方从停车费中按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月的标准提取停车管理服务费。<br>（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。<br>第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。<br>第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：<br>（一）健身房：_________<br>（二）棋和牌娱乐室：_________<br>（三）网球场：_________<br>（四）游泳池：_________<br>（五）其他：_________<br>上述经营管理收入按下列约定分配：<br>1、_________<br>2、_________<br>3、_________<br>本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。<br>第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第_________项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：<br>（一）年度结算结余部分，按以下第_________种方式处理：<br>1、转入下年继续使用；<br>2、直接纳入专项维修资金；<br>3、_________。<br>（二）年度结算亏不足部分，按以下第_________种方式处理：<br>1、由业主追加补足；<br>2、_________。<br>第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：<br>（一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；<br>（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；<br>（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；<br>（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。<br>第十七条甲方相关的权利义务：<br>（一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；<br>（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；<br>（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；<br>（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；<br>（五）审查和批准物业管理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；<br>（六）_________。<br>第十八条乙方相关的权利义务：<br>（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；<br>（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务<br>活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；<br>（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；<br>（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；<br>（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；<br>（六）_________。<br>第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。<br>（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；<br>（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；<br>（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；<br>（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；<br>（五）_________；<br>（六）_________。<br>第二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。<br>第二十一条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_________的违约金。<br>第二十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方_________倍返还。<br>第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。<br>第二十四条甲方违反本合同约定的’义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。<br>第二十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。<br>甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。<br>第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在_________日内办理交接手续。<br>第二十七条本合同其他相关违约责任的约定：<br>（一）_________<br>（二）_________<br>（三）_________<br>（四）_________<br>（五）_________<br>第二十八条本合同中下列词语的定义是：<br>（一）业主，是指物业的所有权人。<br>（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。<br>（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。<br>（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。<br>（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_________、_________、_________等部位。<br>（六）共用设施设备，是指：<br>1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_____</p>