上海市前期物业服务合同范文

h1上海市前期物业服务合同h1h1　　甲方_________br　　法定代表人_________br　　地址_________br　　联系电话_________　　br　　乙方_________br　　法定代表人_________br　　资质等级_________br　　证书编号_________br　　地址_________br　　联系电话_________　　br　　甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上就_________物业名称的前期物业管理服务事宜订立本合同br　　第一条　本合同所涉及的物业基本情况br　　物业名称_________br　　物业类型_________br　　座落位置_________区县_________乡镇_________路_________弄_________号br　　四至范围规划平面图_________br　　总建筑面积_________平方米其中住宅_________平方米br　　物业构成见附件一物业规划平面图见附件二br　　第二条　乙方为本物业管理区域的业主物业使用人提供下列物业管理服务事项br　　一物业共用部位的维护br　　二物业共用设施设备的日常运行和维护br　　三公共绿化养护服务br　　四物业公共区域的清洁卫生服务br　　五公共秩序的维护服务br　　六物业使用禁止性行为的管理br　　七物业其他公共事务的管理服务br　　八业主委托的其他物业管理服务事项br　　第三条　物业专有部分的自用部位自用设备损坏时业主物业使用人可以向乙方报修也可以自行维修经报修由乙方维修的维修费用由业主物业使用人承担br　　第四条　甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室建筑面积_________平方米的房屋作为物业管理办公用房在合同履行期间供乙方无偿使用但不得改变其用途br　　第五条　乙方提供的前期物业管理服务内容和 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 应符合下列约定br　　一物业共用部位的维护物业共用设施设备的日常运行和维护详见附件三br　　二公共绿化养护服务详见附件四br　　三物业公共区域的清洁卫生服务详见附件五br　　四公共秩序的维护服务详见附件六br　　五物业使用禁止性行为的管理详见附件七br　　六物业其他公共事务的管理服务详见附件八br　　第六条　甲方将物业交付业主前应会同乙方对物业共用部位共用设施设备进行查验并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料br　　甲乙双方办理物业查验移交手续对查验移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认具体内容详见附件九br　　第七条　乙方根据下述约定按建筑面积向业主收取物业服务费br　　一住宅br　　高层_________元月平方米br　　多层_________元月平方米br　　别墅_________元月平方米br　　物业_________元月平方米br　　二办公楼_________元月平方米br　　三商业用房_________元月平方米br　　四_________br　　五_________br　　六_________br　　上述物业服务收费分项标准元月平方米如下br　　一住宅物业br　　1综合管理服务费br　　2共用部位共用设施设备日常运行保养维修费用_________br　　3公共区域的清洁卫生服务费用_________br　　4公共区域绿化养护费用_________br　　5公共区域秩序维护服务费用_________br　　6_________br　　二非住宅物业br　　1综合管理服务费_________br　　2共用部位共用设施设备日常运行保养维修费用_________br　　3公共区域的清洁卫生服务费用_________br　　4公共区域绿化养护费用_________br　　5公共区域秩序维护服务费用_________br　　6_________br　　第八条　自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用由甲方承担自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担物业出售合同未约定或者约定不明确的由甲方承担br　　已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费br　　第九条　前期物业管理期间乙方按下述第_________种收费形式确定物业服务费用br　　一包干制由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用盈余或者亏损均由乙方享有或者承担br　　二酬金制在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_________种方式提取酬金其余全部用于物业服务合同约定的支出结余或者不足均由业主享有或者承担br　　1每_________月年在预收的物业服务费用中按_________的比例提取酬金br　　2每_________月年在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金br　　三_________br　　第十条　物业服务费用物业服务资金按_________年季月交纳业主应在_________每次缴费的具体时间履行交纳义务br　　逾期交纳的违约金的支付约定如下_________br　　第十一条　物业服务费用实行酬金制方式计费的乙方应向全体业主公布物业管理年度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 和物业服务资金年度预决算并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况br　　对物业服务资金收支情况有争议的甲乙双方同意采取以下方式解决br　　一_________br　　二_________br　　第十二条　停车场收费分别采取以下方式br　　一停车场属于全体共有全体业主共用的车位使用人应按露天机动车车位_________元个月车库机动车车位_________元个月露天非机动车车位_________元个月车库非机动车车位_________元个月的标准向乙方交纳停车费br　　乙方从停车费中按露天机动车车位_________元个月车库机动车车位_________元个月露天非机动车车位_________元个月车库非机动车车位_________元个月的标准提取停车管理服务费br　　二停车场属于甲方所有委托乙方管理的业主和物业使用人有优先使用权车位使用人应按露天车位_________元个月车库车位_________元个月的标准向乙方交纳停车费br　　乙方从停车费中按露天车位_________元个月车库车位_________元个月的标准提取停车管理服务费br　　三停车场车位所有权或使用权由业主购置的车位使用人应按露天车位_________元个月车库车位_________元个月的标准向乙方交纳停车管理服务费br　　第十三条　业主或物业使用人对车辆停放有保管 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 的与乙方另行约定br　　第十四条　本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理经营管理收费约定如下br　　一健身房_________br　　二棋牌室_________br　　三网球场_________br　　四游泳池_________br　　五其他_________br　　上述经营管理收入按下列约定分配br　　1_________br　　2_________br　　3_________br　　本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施其经营管理收费由甲方与乙方或者业主物业使用人另行约定br　　第十五条　物业服务费属本合同第九条第二项或者第_________项约定的物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式br　　一年度结算结余部分按以下第_________种方式处理br　　1转入下年继续使用br　　2直接纳入专项维修资金br　　3_________br　　二年度结算亏不足部分按以下第_________种方式处理br　　1由业主追加补足br　　2_________br　　第十六条　业主应当按照下列规定筹集使用和管理维修资金br　　一业主应当按照规定交纳专项维修资金br　　二专项维修资金的帐务由物业管理企业代管br　　三业主在转让其物业时其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位共用设备设施的维修更新和改造br　　四按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金br　　第十七条　甲方相关的权利义务br　　一在物业销售前应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项甲方未尽此义务而给乙方或业主物业使用人造成损失的应承担赔偿责任br　　二督促业主物业使用人按时交纳物业服务费用对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻制止br　　三授权乙方对业主物业使用人违反《业主临时公约》的行为依照《业主临时公约》的约定进行劝阻制止br　　四完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程包括物业的标识系统公共垃圾桶垃圾中转站垃圾房等br　　五审查和批准物业管理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 年度管理计划年度维修养护计划年度费用概预算决算 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 监督检查乙方各项方案和计划的实施br　　六_________br　　第十八条　乙方相关的权利义务br　　一设立专门机构负责本物业的日常管理工作并委派具有岗位资格的人员履行本合同br　　二根据法律法规的有关规定和本合同的约定开展各项物业服务活动但不得侵害业主物业使用人及他人的合法权益不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益br　　三根据有关法律法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题br　　四及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目br　　五结合本物业的实际情况编制物业管理方案年度管理计划年度维修养护计划年度费用概预算和决算报告br　　六_________br　　第十九条　在物业管理服务过程中发生下列事由乙方不承担责任br　　一因不可抗力导致物业管理服务中断的br　　二乙方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的br　　三因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的br　　四因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的br　　五_________br　　六_________br　　第二十条　甲方违反本合同第六条的约定致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条第五条约定的服务内容和标准的由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失br　　第二十一条　除前条规定情况外乙方的管理服务达不到本合同第二条第五条约定的服务内容和标准的应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_________的违约金br　　第二十二条　乙方违反本合同的约定擅自提高收费标准的对超出标准的部分业主有权拒绝支付已经支付的业主有权要求乙方_________倍返还brh1