精选物业服务合同集锦九篇

<h1>&nbsh1;</p> <p>精选物业服务合同集锦九篇</p> <p> </p> <p>物业服务合同 篇1<br>甲方(委托方)：<br>乙方(受托方):<br>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《湖北省物业服务和管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供物业服务事宜，订立本合同。<br>第一章物业基本情况<br>第一条物业基本情况<br>物业名称:<br>物业类型:<br>坐落位置:<br>占地面积:<br>总建筑面积:<br>总栋数:<br>总户数：<br>物业区域四至:<br>东至：;南至：;<br>西至：;北至：。<br>(规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2)<br>第二条物业服务用房属全体业主所有，乙方负责物业服务用房的维修、养护，不得买卖和抵押;未经业主大会同意，乙方不得改变物业服务用房的用途。<br>物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于[号楼][幢][座]单元层号;地下建筑面积为平方米，位于[号][幢][座]单元层号。其中：业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于[号楼][幢][座]单元层号。(注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容。)<br>第二章服务内容、服务MATCH_ word word文档格式规范word作业纸小票打印word模板word简历模板免费word简历 _1713422953105_0、人员配置及有关约定<br>第三条乙方提供的物业服务内容包括：<br>(一)物业共用部位的养护和管理(物业共用部位明细见附件3);<br>(二)物业共用设施设备的运行、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件4);<br>(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;<br>(四)公共绿化的养护和管理;<br>(五)车辆停放管理;<br>(六)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;<br>(七)装饰装修管理服务;<br>(八)物业档案资料管理;<br>(九)。<br>第四条物业服务标准及服务评价方式方法(见附件5)。<br>第五条乙方应确定本物业服务项目负责人项目负责人变更的，应及时通知业主委员会，并向项目所在地房产行政主管部门报备(项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件6)。<br>第六条本物业服务合同期限为年，自年月日起至年月日止。<br>第三章服务费用<br>第七条物业服务费<br>物业服务费收费标准。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：<br>[多层住宅]：元/平方米·月;<br>[高层住宅]：元/平方米·月;<br>[别墅]：元/平方米·月;<br>[办公楼]：元/平方米·月;<br>[商业物业]：元/平方米·月;<br>[会所]：元/月·平方米;<br>[其它]：元/平方米·月;<br>元/平方米·月;<br>元/平方米·月。<br>物业服务费调整方式。自年月起，每年按照(递增或减少)的标准调整。<br>本物业区域物业服务经营选择以下第种方式。<br>(一)包干制<br>物业服务费主要用于以下开支：<br>1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;<br>2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;<br>3.物业区域清洁卫生费用;<br>4.物业区域绿化养护费用;<br>5.物业区域秩序维护费用;<br>6.办公费用;<br>7.物业服务企业固定资产折旧;<br>8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;<br>9.法定税费;<br>10.。<br>实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。<br>包干制服务费不含物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用。<br>(二)酬金制<br>1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，物业服务费为交纳费用的业主共同所有，由乙方代管，预收的物业服务费主要用于物业服务成本和乙方的酬金支出。<br>物业服务费支出包括以下部分：<br>(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;<br>(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;<br>(3)物业区域内清洁卫生费用;<br>(4)物业区域内绿化养护费用;<br>(5)物业区域内秩序维护费用;<br>(6)乙方办公费用;<br>(7)乙方企业固定资产折旧;<br>(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;<br>(9)<br>2.乙方采取以下第种方式提取酬金：<br>(1)[每月][每季][每半年][每年]，按元的标准从预收的物业服务费中提取;<br>(2)[每月][每季][每半年][每年]，从预收的物业服务费中按%的比例提取。<br>3.物业服务费支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。<br>4.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[半年][年]向全体业主公布物业服务费的收支情况;同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务费年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]。<br>(三)其他经营方式<br>第八条业主按[月][季度][半年][年]交纳物业服务费，每次交费的具体时间为。<br>业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费，逾期不支付物业服务费的，业主委员会应当督促其限期支付。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定，业主负连带支付责任。<br>业主转让物业时未结清转让之前物业服务费用的，应与受让方书面约定交费责任。<br>第九条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，其物业服务费由开发建设单位承担。<br>第十条乙方对业主专有部分提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。<br>第十一条业主(物业使用人)在符合相关法律法规规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方按商业物业标准收取相应的物业服务费。<br>第十二条车辆停放收费包含车位(库)租金和泊车服务费，按以下方式和标准收取：<br>(一)车位租金标准<br>1.汽车<br>露天车位：元/个·月;<br>室内车位(库)：元/个·月;<br>2.摩托车：元/个·月;<br>3.电动车：元/个·月;<br>4.自行车：元/个·月。<br>车位使用人应按的标准向乙方交纳临时停放车位租金。<br>车位属于全体业主共有的，乙方按车位租金%的比例提取管理服务费，用于车位出租、租金收取及租金管理人工、税费等支出。管理服务费用在返还甲方前从收取的车位租金中扣除。<br>甲方：                    乙方：</p> <p>日期：____年__月__日     日期：____年__月__日</p> <p> </p> <p>物业服务合同 篇2<br>第一章总则<br>第一条本合同当事人<br>委托方（以下简称甲方）</p> <p>名称：业主大会<br>受委托方（以下简称乙方）：</p> <p>名称：<br>物业管理资质等级证书编号：<br>根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。<br>第二条物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。<br>第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 等；。<br>第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。<br>第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。<br>第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。<br>第七条公共区域的绿化养护与管理，。<br>第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。<br>第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、。<br>第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，。<br>第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，。<br>第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，。<br>第十三条房屋装饰装修管理服务，。<br>第十四条其他委托事项</p> <p>（1）；</p> <p>（2）；</p> <p>（3）；<br>第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行：1.执行 市国土资源和房屋管理局发布的《 市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20 ]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；。<br>2.执行 市国土资源和房屋管理局发布的《 市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20 ]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；。<br>3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：<br>第四章物业服务费用第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。<br>1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）<br>其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。<br>2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。<br>3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。<br>第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。<br>1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）<br>其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。<br>2.物业服务支出包括以下部分：</p> <p>（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；</p> <p>（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；</p> <p>（3）物业管理区域清洁卫生费用；</p> <p>（4）物业管理区域绿化维护费用；</p> <p>（5）物业管理区域秩序维护费用；</p> <p>（6）办公费用；</p> <p>（7）物业管理企业固定资产折旧；</p> <p>（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；</p> <p>（9）其它费用：<br>3.（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。<br>4.（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。<br>5.（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。<br>6.（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。<br>第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。<br>第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库车位（租用）：；其中，物业管理服务费为：车库车位（已出售）：3.4.第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。<br>第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划；2.检<br>查监督乙方管理工作的实施情况；3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；4.（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业管理所必须的其它资料。<br>6.合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：。<br>管理用房按以下方式使用：（</p> <p>1）乙方无偿使用；</p> <p>（2）<br>7.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。<br>8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ：</p> <p>（1）；</p> <p>（2）；<br>9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。<br>10.其他：。<br>第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1.在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）<br>2.监督和协助乙方履行物业服务合同；3.组织物业的交接验收；4.督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ；5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；6.如实向业主大会报告物业管理的实施情况；7.其他：。<br>第二十三条乙方权利义务</p> <p>1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；</p> <p>2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；</p> <p>3.向业主和物业使用人收取物业服务费；</p> <p>4.对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、等措施；</p> <p>5.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；</p> <p>6.每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；</p> <p>7.（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。<br>8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目、。<br>9.其他：。<br>第六章合同期限第二十四条委托管理期限为年；自年月日起至年月日止。<br>第七章合同解除和终止的约定第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。<br>第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。<br>第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。<br>第二十八条其他条款。<br>第八章违约责任第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。<br>第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。<br>第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。<br>第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。<br>第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。<br>第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用_________‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。<br>第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理</p>