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 标准二手房转让合同范本

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标准二手房转让合同范本

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甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的概由甲方负责处理并承担相应法律责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿br  第六条br  甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时作甲方中途悔约处理本合同即告解除甲方应在悔约之日起三日内将所收定金及购房款退还给乙方另赔偿乙方人民币元整的违约金br  乙方决定中途不买及逾期30天仍未付清应缴购房款时作乙方悔约处理本合同即告解除乙方所交定金甲方不予退回已付购房款甲方在七日内退回乙方br  第七条br  办理上述房地产过户所需缴纳的税费由甲乙双方按规定各自负责br  第八条br  本合同履行过程中如发生争议双方应及时协商解决协商不成的按下述第种方式解决br  1提交仲裁委员会仲裁br  2依法向人民法院起诉br  第九条br  甲方在收到乙方全额房款的当日向乙方交付合同第一条所列房产及其附属设施的钥匙水电煤气费缴付专业存折或其他凭证有线电视用户证物业费缴付宽带使用凭证等所有与本合同第一条所列房产相关的附属设施设备和相关服务的权利凭证以上按原已有的办理如原无则无需交付br  第十条br  甲方保证在本合同约定的房产交付日前所有水电煤气物业电话宽带等所涉及的费用已结清不存在欠费br  第十一条br  甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用每逾期一日按照购房总价的2‰支付违约金逾期达一个月以上的即视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同并向乙方支付房价10的违约金br  乙方未按合同规定的付款方式付款每逾期一日按照逾期金额的2‰支付违约金逾期达一个月以上的即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同并向甲方支付购房款10的违约金br  第十二条br  甲方同意将该房产装修保持不变防盗门窗家具部分电器卧室内空调冰箱洗衣机热水器等楼顶杂物间及菜园留给乙方br  第十三条br  本合同未尽事宜双方可协商签订补充协议附件二补充协议与本合同具有同等法律效力br  第十四条br  本合同一式三份甲乙方双方各存一份当地房地产管理部门存一份自双方签字确认后生效br  甲方盖章____________________nbsp乙方盖章____________________br  _____年____月____日 nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp_____nbsp年____月____日br  附件br  附件一房屋平面图与《房地产权证》记载的一致略br  附件二合同补充协议略br  说明br  1本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本签约之前乙方应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地主管部门咨询br  2本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权br  3对合同文本中选择内容空格部位填写及其他需要约定的内容双方应当协商确定中选择内容以划√方式选定对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打×以示删除合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容br  4本合同文本中涉及到的选择填写内容以手写项为优先br  5在签订合同前甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书证明文件br  6该合同文本仅限于二手房买卖使用brbr  标准二手房转让合同范本二brbr  合同编号_________br  甲方出卖人_________br  本人法定代表人姓名_________br  国籍_________br  身份证护照营业执照号码_________br  地址_________br  邮政编码_________br  联系电话_________br  委托代理人_________br  国籍_________br  电话_________br  地址_________br  邮政编码_________br  乙方买受人_________br  本人法定代表人姓名_________br  国籍_________br  身份证护照营业执照号码_________br  地址_________br  邮政编码_________br  委托代理人_________br  联系电话_________br  国籍_________br  电话_________br  地址_________br  邮政编码_________br  根据国家和_________省市法律法规和有关规定甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议br  第一条 房屋的基本情况br  甲方房屋以下简称该房屋坐落于_________位于第_________层共_________套间房屋结构为_________建筑面积_________平方米其中实际建筑面积_________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米房屋用途为_________该房屋平面图见本合同附件一该房屋内部附着设施见附件二房屋所有权证号土地使用权证号房地产权证号为_________br  第二条 房屋面积的特殊约定br  1本合同第一条所约定的面积为甲方暂测原产权证上标明房地产产权登记机关实际测定面积如暂测面积或原产权证上标明的面积以下简称暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准br  2该房屋交付时房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________不包括±_________时房价款保持不变br  3实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________包括±_________时甲乙双方同意按下述第_________种方式处理br  1乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方并按_________利率付给利息br  2每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整br  3_________br  第三条 土地使用权性质br  1该房屋相应的土地使用权取得方式为_________br  2土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________该房屋买卖后按照有关规定乙方必须无须补办土地使用权出让手续br  第四条 价格br  按总建筑面积实际建筑面积计算该房屋售价为_________币每平方米_________元总金额为_________币_________元整br  第五条 付款方式br  1乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金_________币_________元整并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方br  2已付定金将在最后一期付款时冲抵支付方式为以下第_________种br  1现金_________br  2支票_________br  3汇款_________br  第六条 交付期限br  甲方应于本合同生效之日起_________日内将该房屋的产权证书交给乙方并应收到该房屋全部价款之日起_________日内将该房屋付给乙方br  第七条 乙方逾期付款的违约责任br  1乙方如未按本合同第五条规定的时间付款甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按_________计算br  2逾期超过_________天后即视为乙方不履行本合同届时甲方有权按下述第_________种约定追究乙方的违约责任br  1终止合同乙方按累计应付款的_________向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿br  2乙方按累计应付款的_________向甲方支付违约金合同继续履行br  3_________br  第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任br  1除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止月利息在_________个月内按_________利率计算自第_________个月起月利息则按_________利率计算br  2逾期超过_________个月则视为甲方不履行本合同乙方有权按下列第_________种约定追究甲方的违约责任br  1终止合同甲方按乙方累计已付款的_________向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿br  2甲方按乙方累计已付款的_________向乙方支付违约金合同继续履行br  3_________br  第九条 关于产权登记的约定br  在乙方实际接收该房屋之日起甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的_________赔偿乙方损失br  第十条 保证br  甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷有关按揭抵押债务税项及租金等甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任br  第十一条 税费的交纳br  因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳契税由乙方向国家交纳其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外均按政府的规定由甲乙双方分别交纳br  第十二条 费用交接时间br  水电煤气物业供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日br  第十三条 声明及保证br  甲方br  1甲方有权签署并有能力履行本合同br  2在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为br  乙方br  1乙方有权签署并有能力履行本合同br  2在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为br  第十四条 保密br  甲乙双方保证对在讨论签订执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息经营信息及其他商业秘密予以保密未经该资料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为_________年br  第十五条 通知br  1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用_________书信传真电报当面送交等方式传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式br  2各方通讯地址如下_________br  3一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相关责任br  第十六条 合同的变更br  本合同履行期间发生特殊情况时甲乙任何一方需变更本合同的要求变更一方应及时书面通知对方征得对方同意后双方在规定的时限内书面通知发出_________天内签订书面变更协议该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件任何一方无权变更本合同否则由此造成对方的经济损失由责任方承担br  第十七条 合同的转让br  除合同中另有规定外或经双方协商同意外本合同所规定双方的任何权利和义务任何一方在未经征得另一方书面同意之前不得转让给第三者任何转让未经另一方书面明确同意均属无效br  第十八条 争议的处理br  1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释br  2本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第_________种方式解决br  1提交_________仲裁委员会仲裁br  2依法向人民法院起诉br  第十九条 不可抗力br  1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止br  2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响br  3不可抗力事件发生时双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任br  4本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服并于本合同签订日之后出现的使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾火灾旱灾台风地震以及社会事件如战争不论曾否宣战动乱罢工政府行为或法律规定等br  第二十条 合同的解释p

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