房地产权转让协议书

h1房地产权转让协议书h1pbr　　协议当事人　　br　　出让方×××××企业有限公司br　　　×××××厂　　　　　　　　以下简称甲方br　　　注册地址　　　　　　　　　邮编br　　　营业执照注册号　　　　　　电话　　　　　　　　　　法定代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人br　　　注册地址　　　　　　　　　邮编　　　　　　　　　　营业执照注册号br　　　电话　　　　　　　　　　法定代表人×××　　br　　受让方××××信息产业有限公司　　以下简称乙方br　　　注册地址××市××路××号××大厦××层　　　　　　邮编br　　　营业执照注册号　　　　　　　　　　　　　　　　　　　电话br　　　法定代表人　　br　　甲乙双方就上海×××厂房地产出让事宜依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律法规之规定在平等自愿协商一致的基础上达成如下协议以此共同遵守br　　br　　第一条　本协议标的br　　甲方遵从本协议约定向乙方出让上海×××企业有限公司下属的上海×××厂位于上海市杨浦区通北路　号的房地产并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施br　　该出让的房地产权为甲方所有房地产权证号为沪房地杨字　　第　号整个产权占地面积为　　平方米房地产权证中为新建厂房已被拆除的348101112131415181922幢除外现有实际建筑面积为　　平方米和在建厂房　　平方米共三层结构已封顶权证是房地合一吗br　　附属及配套设施包括电水煤气通讯排污等用房和设备同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施br　　br　　第二条　产权基本情况br　　乙方受让的上海×××厂房地产主要由办公楼共地面　　层地下　　层约　　平方米建于　年老厂房层约　　平方米建于　年在建厂房　　平方米结构封顶以及机房锅炉房配电房工房堆煤场等组成具体详见协议附件中的产权平面图为本协议第一条规定的项目标的br　　乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米已完成结构封顶的在建三层厂房　平方米其中已经完成三层结构封顶的在建厂房按原规划部门的批准的建筑面积增容到　平方米增至共　　层由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工在建 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 的建设工程许可证号为沪规建　　　　　号施工许可证号为　　　　　　　号br　　br　　第三条　转让价格及承担费用br　　1．甲乙双方协商一致确定上海×××厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整　　万元br　　2．房地产产权买卖的相关税费等按政府的现行规定各自承担土地出让金由乙方承担房地产评估费用双方各自承担一半如无具体规定的其他费用双方另行协商br　　3．配套设施中的水电煤气通讯等在办理产权转让的同时甲方协助乙方办理过户手续或重新申请相关费用由乙方承担厂房交付前的水电煤气通讯等所产生的费用由甲方承担支付厂房交付乙方后则由乙方负责承担br　　br　　第四条　面积确认及面积差异处理br　　双方确认的产权转让总价以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理br　　本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异则以产权登记证上的实际有效面积为准实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子br　　产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异不包括新厂房差异部分应按相应的比例予以找补新老厂房办公楼附属建设等按各自在转让总价中所占比例计算找补金额br　　br　　第五条　付款方式及期限br　　乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户br　　甲方指定的开户银行br　　帐号br　　1．首期付款自本协议生效起的改成二周内乙方向甲方支付本协议转让总价的　　即人民币　　　元整　　万元br　　2．二期付款在建厂房建到五层封顶时乙方再次向甲方支付转让金的　　即人民币　　元整　万元br　　3．三期付款在双方根据政府有关规定及本协议的约定原则签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续在交易中心出具房地产买卖受理单后乙方再次向甲方支付转让总价的　即人民币　　　万元整　万元br　　4．四期付款在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后乙方再次向甲方支付转让总价的20计人民币　　万元整　万元br　　5．最终付款本协议签订生效起十个月内乙方支付最后一笔款即转让总价的20计人民币　　万元整　　万元甲方收到乙方最后一次付款后的三天内向乙方移交全部厂房场地及相关设施br　　br　　第六条　产权交付及产权登记过户br　　1．甲方收到乙方第一次付款后的一周内向乙方交付在建厂房的有关项目资料复印件双方另行签订在建项目的交接协议书br　　2．甲方收到乙方第二次付款后的三天内向乙方交付相关的全套资料br　　3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天内向乙方交付全部的所有房产br　　br　　第七条　双方的违约责任br　　a乙方逾期付款的违约责任br　　乙方如未按本协议规定的时间付款按逾期时间分别作违约处理不作累加br　　1．逾期在30天以内自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金本协议继续履行br　　2．逾期超过30天后甲方有权单方解除本协议甲方解除本协议的乙方按总转让款项的10向甲方支付违约金乙方愿意继续履行协议经甲方同意协议继续履行自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之二的违约金br　　本条中的逾期应付款项指依照本协议第五条规定的到期应付款与该期实际已付款项的差额br　　b甲方逾期交付房地产的违约责任br　　甲方如未按本协议规定的时间交付房产或相关手续的按逾期时间分别作违约处理不作累加br　　1．逾期不超过30天自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已交付产权转让款的万分之二的违约金协议继续履行br　　2．逾期超过30天后乙方有权单方解除协议乙方解除协议的甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起5天内退还全部已付的款项并按协议总转让价的10向乙方支付违约金甲方要求继续履行协议的经乙方同意协议可以继续履行自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已交款项万分之二的违约金br　　br　　第八条　其他责任br　　1．甲方保证转让的上海×××厂房地产权利没有纠纷转让前的所有债务由甲方承担因甲方原因造成不能办理产权过户登记或发生其他债务纠纷等由甲方承担全部责任并作相应赔偿责任br　　2．乙方保证受让上述房地产而支付的资金为乙方正当合法所有并愿承担相应的法律责任br　　3．由于不可抗拒原因如政策因素等而不能按本协议办理房地产权利过户登记手续双方不承担违约责任甲方应及时退还乙方已经支付的房地产转让款和厂房建设款br　　br　　第九条　争议解决br　　本协议在履行中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的任何一方均可以向仲裁机构申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼br　　br　　第十条　其他br　　1．本协议如与房屋买卖合同有抵触以本协议为准br　　2．本协议未尽事项双方可以另行签订补充协议br　　3．本协议的附件补充协议及买卖合同与本协议具有同等法律效力br　　4．附件包括所转让的上海×××厂厂区平面图房地产权证复印件双方营业执照企业结构代码证br　　br　　第十一条　本协议及附件共页一式八份双方各执四份br　　br　　第十二条　本协议自双方签字盖章后生效　　br　　转让方上海×××企业有限公司br　　法定代表人br　　上海×××厂br　　法定代表人　　br　　受让方浙江××信息产业有限公司br　　法定代表人　　br　　签订时间br　　签订地点上海×××企业有限公司brxa0pp1p