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 商品房销售代理合同范本

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商品房销售代理合同范本

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第三条费用负担br  1推广费用由乙方负责甲方如特别要求制作电视广告印制单独的宣传材料售楼书等该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位br  2具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付br  第四条销售价格br  1销售价目详见本合同的附件br  2乙方可视市场销售情况在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动但浮动幅度原则上控制在______内br  3甲方同意乙方视市场销售情况在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______内低于此幅度时应征得甲方的认可br  第五条代理佣金及支付br  1乙方的代理佣金为成交额的____乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时超出部分归乙方br  2代理佣金由甲方以人民币形式支付br  3甲方同意按下列方式支付代理佣金br  甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成即可获得本合同所规定的全部代理佣金甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据如乙方代甲方收取房价款并在扣除乙方应得佣金后将其余款项返还甲方乙方不得擅自挪用代收的房款br  4因客户对认购书违约而没收的定金由甲乙双方五五分成br  第六条甲方的 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 br  1甲方应向乙方提供以下文件和资料br  1甲方营业执照复印件和银行帐户br  2政府有关部门批准的国有土地使用权证建设用地批准文件建设用地规划许可证建设 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 规划许可证施工许可证和商品房预售许可证br  3关于代售房地产的所需的有关资料包括平面图地理位置图室内设备建设标准电器设备配备楼层高度面积规格价格其他费用的估算等br  4乙方代理销售该项目所需的收据销售合同以实际使用的数量为准余数全部退给甲方br  5甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书br  以上文件和资料甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清所发生的任何纠纷均由甲方负责br  2甲方应积极配合乙方的销售并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况br  3甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用br  第七条乙方的责任br  1在合同期内乙方应做好以下工作br  1根据市场制定推广计划br  2在委托期内进行网络媒体声讯电话等方式的广告宣传利用各种形式开展多渠道的销售活动br  3派送宣传资料售楼书br  4在甲方的协助下安排客户实地考察并介绍项目环境及情况br  5在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约并收取定金br  6乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺br  2乙方在销售过程中应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销不得夸大隐瞒或过度承诺br  3乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度非经甲方的授权不得擅自给客户任何形式的折扣在客户同意购买时乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款若遇特殊情况乙方应告知甲方作个案协商处理br  4乙方收取客户所付款项后不得挪作他用不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动br  第八条合同的终止和变更br  1在本合同到期时双方若同意终止本合同双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜结清与本合同有关的法律经济等事宜本合同一旦终止双方的合同关系即告结束甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外br  2经双方同意可签订变更或补充合同其条款与本合同具有同等法律效力br  第九条其他事项1本合同一式两份甲乙双方各执一份经双方代表签字盖章后生效2在履约过程中发生的争议双方可通过协商诉讼方式解决甲方________________乙方________________代表人______________代表人_____________________年_____月____日_______年____月____日br商品房销售代理合同范文二  甲方委托方br  乙方代理方br  依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定经甲乙双方协商就乙方全权代理销售甲方项目事业达成如下协议br  一代理标的br  1代理项目名称br  项目位置br  2代理标的相关文件br  1立项批准文件复印件br  2土地使用权证复印件br  3建设用地规划许可证复印件br  4建设工程规划许可证复印件br  5施工许可证复印件br  6商品房预售许可证复印件br  二甲方责任br  1在甲乙双方签订合同时甲方需向乙方提供上述项目五证复印件甲方保证相关文件的真实性及合法性如有不实甲方承担一切法律责任如给乙方造成损失应予以赔偿br  2在甲乙双方签订合同乙方进场后3天内甲方应将楼盘配套设施标准装修标准及所用全部材料明细物业服务项目及拟收费标准和依据书面告知乙方作为乙方与购房户签订合同的附件br  3在甲乙双方签订合同3天内甲方向乙方提供《商品房买卖合同》样本供乙方参照其与客户签订销售价目祥见本合同的附件br  4本合同签订5日内甲方向乙方提供可使用标准售楼处含装修项目沙盘来电显示电话4部饮水机3台谈判座椅4套办公座椅3套办公电脑4台沙发等物品乙方向甲方出具接收单如本合同解除或终止上述物品归还甲方如乙方使用不当造成人为损坏或遗失由乙方照价折旧后赔偿售房部水电电话费由乙方承担br  5甲方须无条件配合乙方办理《商品房买卖合同》的备案按揭贷款手续及房屋产权登记的相关工作并负责与相关各部门的关系协调br  6甲方应积极配合乙方的销售并保证乙方客户所订的房号不发生一房两卖的误订情况br  7所有售房款必须存入甲方指定账户银行按揭贷款手续由乙方办理费用由甲方承担br  8在销售过程中如甲方该项目相关手续及证件未完善由此造成的一切损失由甲方独自承担如因此给乙方造成损失甲方应予以赔偿br  9甲方负责处理乙方在销售过程中的有关与工商城管等政府部门的对外协调工作双方应配合处理好相关税务事宜br  10甲方协助乙方办理有利于房屋销售的其他相关工作br  11有义务做好本合同的保密工作以防止对乙方和销售造成的不利影响br  三乙方责任br  1保证代理过程中各项商务活动完全贯彻甲方的销售政策前提不得违反国家相关法律法规并符合合同相关规定如因乙方责任造成的损失由乙方承担并承担相应的法律责任br  2负责甲方所交给乙方的财产及物品的完整性如乙方有人为损坏乙方按照折旧后价格赔偿br  3负责客户电话咨询及上门咨询客户的电话追访以及相邻楼盘市场走势的分析等br  4负责售房人员的招聘培训管理和辞退并负责人员工资和奖金及相关福利br  5负责该项目全程策划推广策划费由乙方承担但策划内容需交甲方审阅批准后方可发布br  6有义务做好本和同的保密工作以防止对甲方和销售造成的不利影响br  7本项目所有广告费用由甲方承担广告宣传由乙方决定甲方审阅br  四代理内容br  1代理周期本楼盘代理周期从年月日到年月日br  五代理销售提成佣金费用事宜br  1顾客缴纳定金并签订购房协议均视为销售成功根据市场代理范围情况乙方可收取客户保留金20xx元及20xx元以内由乙方自行处理br  2佣金提成乙方按售房款2提取佣金乙方视市场销售情况在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动乙方实际销售的价格超出本合同规定的销售价目时超出部分归乙方br  4甲乙双方同意客户购房有三种方式付款br  1一次性付款以全款付清br  2分期付款以付清总房款的50br  3银行按揭付款方式以20-30为首期款br  4结算标准以该套房屋实际付款金额结算银行贷款部分只需客户在银行签字后甲方给乙方结算该套贷款部分代理销售佣金如不按时足额支付乙方代理销售佣金乙方有权在合同约定最后一日起收取客户房款补足乙方上月代理销售佣金每月结算代理销售佣金1次即每月28日为结算日3日内付清br  5如有客户退房须经甲乙双方协商一致后方可退房若甲方单方面同意客户退房甲方须支付乙方该套房屋全额代理销售佣金乙方有权在对该套房屋进行销售并按约定提取代理销售佣金br  6凡乙方代理销售过程中所销售房源业主有退房事宜由乙方负责乙方结算的代理销售佣金由甲方在乙方下次结算的代理销售佣金中扣除扣取客户的违约金甲乙双方各得50与当月代理销售佣金一并结算br  六双方违约责任br  1甲方br  1因有关工期与房屋质量及手续问题造成客户与公司纠纷由此产生的客户退房由甲方独自承担br  2甲方如不按时足额向乙方支付代理销售佣金甲方每天须按应付代理销售佣金的1支付滞纳金给乙方如一月为支付代理销售佣金视为甲方违约乙方有权终止销售工作并通过收取客户购房款弥补乙方合同约定所得br  3甲方不得另行委托其他人销售或自己销售否则甲方违约并承担相关违约责任br  4甲方保证若购买的房产实际情况与其提供的材料不符或产权不清所产生的任何纠纷均由甲方负责br  2乙方br  1不得以虚假之词欺骗客户只有在甲方同意的书面宣传资料范围内对客户进行销售承诺若私自进行上述承诺以外的书面承诺视为乙方违约由此引起的客户与公司的纠纷费用及退房违约金由乙方承担br  2销售款项由甲方收取乙方无权收取定金及购房款否则视为违约甲方有权终止销售权追回挪用款项并追究乙方的法律责任为确认双方间的义务甲方应出具相应依据给乙方br  3乙方不得以甲方名义从事本合同规定销售楼盘以外的任何商业销售活动否则甲方有权立即终止本合同并追究乙方的法律责任br  七其他事宜br  1乙方在税务部门开出代理销售佣金发票向甲方结账不再向甲方提供任何税收和其他费用br  2本合同双方签章之日起生效即具有法律效力合同终止时结算付清相关款项后自动失效br  3本合同附件为合同不可分割部分与本合同具有同等法律效力br  4本合同附房源明细清单未尽事宜由甲乙双方友好协商解决本合同一式二份甲乙双方各执一份br  甲方签章br  甲方代表签字br  签约时间br  乙方签章br  乙方代表签字br2  甲方委托方以下简称甲方br  乙方受托方以下简称乙方br  经甲乙双方共同友好协商根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民法典》的有关规定就甲方委托乙方全程独家代理销售包括市场调研营销策划甲方开发经营的项目的有关事宜在互惠互利的基础上达成以下协议并承诺共同遵守br  第一条合作方式和范围br  1销售代理甲方指定乙方为其在重庆大足县br  2销售标底范围工程建筑面积约平方米可代理销售总量约为套个其中包括住宅门面个独立车库个br  3其他本项目具体可销售物业的位置类型和面积清单由甲方出具经双方认可后作为本合同附件之一乙方在代理期限内能如期完成考核任务履行本合同承担的各项义务甲方不得委托其他第二个代理人且商品房出售前的所有权归委托人由委托人负责盈亏br  第二条合作期限br  1本合同有效代理期限为自本合同签订之日起后如甲方或乙方提出延长代理期限则双方另行签定补充协议br  如非违约原因需延长提议方应提前15天以书面形式通知对方并获得对方书面签字认可合同期限可得以顺延br  2本合同有效期内除甲方或乙方违约或满足本合同约定的终止合同条件双方不得单方面终止合同br  第三条费用负担br  1本项目的推广费用由甲方负责根据乙方营销策划的 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 估算总额不超过万元不包括样板房和售楼部的装修费用br  2推广费的使用除开盘期外每不能超过总额的25br  3推广费用的使用范围包括br  1现场销售道具包括LOGO墙展板楼书DM宣传画等的成本费用br  2各种媒体广告及推介活动宣传及有关销售宣传资料的编辑设计制作及发布等费用推广费用使用计划由乙方提出双方共同商讨甲方同意签字确定为准平面设计公司及人员由乙方指定甲方应尊重乙方意见br  4甲方负责提供销售场地提供售楼部与直销点销售工作所需的办公设备及耗材含现场的空调电话电脑打印机及复印机饮水机等提供专职的看房直通车及司机配备售楼部与直销点的办公家具接待台洽谈桌洽谈椅文件柜写字台等销售办公用品水电销售热线以及样板间的搭建及装修等br  5按揭办理及签订合同时的合同登记及按揭办理人员由甲方负责提供专人br  6销售现场的销售人员工资及提成等费用由乙方承担包括市场调研费差旅费乙方管理费等br  7销售现场由甲方负责派值夜保安人员及日常清洁的保洁人员br  第四条销售价格br  销售基价由乙方根据市场调研情况提出专业意见甲方代表确定并签字认可本项目具体价格表经甲方代表签字后作为本合同附件之一整盘销售均价双方协定为多层元m2高层元m2商业元m2车库元个br  第五条销售阶段与任务br  项目一期销售任务br  双方协定的总销售任务为代理标底的80折合销售金额万元阶段销售任务见表一br  注待确定总金额后补充br  第六条策划费代理佣金及支付条件及方式br  1代理佣金基本代理佣金按销售总额的计算br  2策划费用项目全程营销策划费用为万元签约甲方即支付30给乙方市场调研报告包括建筑规划建议和定位建议完成提交后甲方在完成之日10天内甲方对报告满意的情况下再支付总额30给乙方开盘1月内支付剩余的40给乙方如开盘6个月内乙方累计未完成万销售任务甲方则有权从佣金里扣回支付策划费用的40注待确定总销金额后补充br  3特约奖励br  1最终的销售单价超出甲乙双方约定的销售底价以上部分甲乙双方按照比例分成甲乙双方协定开盘销售额达到万或之后甲方才能单方提出和执行涨价甲方每次上调价格不超过2每个月不超过一次开盘均价甲方承诺高层不超过元平米多层不超过元平米单套价格底价表由甲方签字确认为准在此价格表的基础上超出销售单价部分甲方按月按套计提溢价给乙方br  2乙方从开盘之日起六个月内完成销售任务励乙方万元人民币结算时间为完成任务十五日内br  注待确定总销金额后补充br  4结算依据销售业绩计算界定以客户已签订《商品房预售合同》或大定协议并已收取首付款或定金所确定的房屋销售总金额为乙方完成的销售额完成一个单位的销售即可结算代理佣金的销售业绩指购房者已正式签订《商品房预售合同》或大定协议并已收取首付款或定金乙方完成的销售额的结算金额为当月乙方应计提的基本代理佣金代理佣金结算程序乙方每月25日由乙方项目负责人员凭已签订合同或大定协议的业绩汇总表及收款凭证复印件与甲方合同或协议及收款凭证保管人核对记录无误并签字认可后将该业绩汇总表交甲方财务部甲方于次月5日前结清付给乙方之当月代理佣金包括基本代理佣金溢价分成为保障销售队伍积极性遇国家长假则代理佣金甲方应于当月30日内结清付给乙方br  5提佣方式1本项目正式开始预售之日起以现金支票或现金的形式支付给乙方乙方出具有效票据br  第七条甲方权利和义务br  1负责保证该项目开发及销售的合法性及时办理售楼的相关法律程序并为该项目之买主按合法程序办理买卖手续br  2甲方向乙方提供的文件资料br  1甲方需在开盘前向乙方提供政府有关部门对开发建设项目批准的证照包括国土使用权证书建设用地批准证书和规划许可证施工许可证商品房预售许可等复印件br  2根据乙方代售要求提供该项目的有关资料包括外形图平面图地理位置图室内设备建设标准电器配备楼层高度面积测绘报告规格等br  3同意在该项目的各种宣传媒体及资料上印上乙方独家策划代理字样并包括乙方有关名称电话及地址以利销售br  4甲方应按期结算乙方应得佣金逾期则按03每日支付滞纳金逾期一个月除滞纳金外另处赔付乙方应结金额的30作为赔偿金br  5一切有关项目之其他合同文件均须由甲方或甲方授权人签订任何个人或单位签订均属无效br  6甲方负责派授权人与认购者签订《商品房预售合同》《商品房认购书》《商品房预订书》《意向购房承诺书》其它任何人签订之合同条款均属无效br  7甲方有权定期检查督导乙方工作专人负责收款签章并享有该项目开发的收益权所有权和处置权br  第八条乙方权利及义务br  1整个策划宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国重庆市及有关地方的法律法规br  2完成前期市场调查项目定位报告项目价格及推广营销企划并实施执行br  3负责对该项目的销售进行总体策划包括对市场定位销售对象时间价格付款方式及各种宣传渠道的确定与运用等提供专业意见并实施执行br  4负责建议安排设计及监督制作该项目的推广宣传单展览板认购书认购须知及有关之销售资料并实施执行br  5负责建议安排及监督制作该项目的报纸电视及电台等各大媒体广告的设计及制作工作并实施执行br  6对目标消费群组织安排主持并实施执行直销宣传广告的派发7各种有关宣传的计划及费用需甲方签字同意方可实施br  8协助甲方以甲方名义草拟《商品房预售合同》《商品房认购书》《商品房预订书》《意向购房承诺书》并协助甲方统一收取客户房款已签订的《商品房预售合同》《商品房认购书》《商品房预订书》《意向购房承诺书》原件必须在24小时内交甲方非经甲方书面签字同意乙方不得与买房者修改甲方审定的《商品房预订书》《商品房认购书》《商品房预售合同》《意向购房承诺书》的任何条款br  9及时提交售后分析统计工作销售报告客户统计分析媒介效果评估分析策划及销售工作补充及调整分析报告等br  10在工作安排过程当中若双方在工作磋商阶段中未能取得共识乙方应在保留专业意见的基础上尊重甲方最终决定为服务宗旨br  11乙方有制定本项目面价的权利但不得底于甲方签字确认的底价同时需甲方审核签字确认后才能实施br  12乙方应保证销售工作正常开展需派驻不少于7人的销售队伍驻甲方的项目销售现场实施销售工作其中含一名销售经理销售人员服务项目的一名销售总监随时检查督促销售执行效果保证每周不少于一天在售楼现场办公按阶段工作要求的一名策划师全程跟进执行项目策划工作保证开盘前及重大活动方案事实时每周四天在项目所在地办公一名平面设计师保证随时跟进和把握项目相关平面设计作品效果br  13针对本项目乙方经手的推广文件资料宣传平面需经甲方签字确认14乙方必须如实提供合法的营业执照复印件如因乙方无有效合法的营业执照及超范围的受托代理给甲方造成损失和不良影响的均由乙方承担经济责任p

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