无证二手房转让合同书

h1无证二手房转让合同书h1p　　有些朋友急需用钱或特殊情况在房产证没有的情况下要把房子转让如何拟定合同呢下面是小编为大家整理的无证二手房转让合同书欢迎阅读仅供参考更多 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 请关注brbr　　无证二手房转让合同书一brbr　　一本合同根据《中华人民共和国民法典》由嘉兴市规划与建设局嘉兴市工商行政管理局制订br　　二本合同适用于单位自管房或个人私房包括房改房转让br　　三本合同中的卖方必须是房屋所有权人共有权人所称房屋是指已取得《房屋所有权证》的房屋br　　四本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的需与代理公司另外签定委托代理合同委托个人代理并由代理人签定合同的应提供经公证的委托书br　　从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构br　　五本合同[]中的内容为并列的选择项须根据实际情况选择打√br　　六本合同为房屋转让合同示范文本本合同的部分条款当实际情况未发生或当事人双方不作约定时应在条款前空格部位打×以示删除除国家另有规定外任何一方不得以示范合同印刷内容为由强迫另一方接受br　　七乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书证明文件和物业管理规定br　　八本合同条款由嘉兴市规划与建设局嘉兴市工商行政管理局负责解释br　　嘉兴市房屋转让合同示范文本br　　本合同双方当事人_________________________br　　卖方以下简称甲方____________________br　　地址____________________联系电话br　　委托代理人_______________br　　地址____________________联系电话____________________br　　买方以下简称乙方br　　地址____________________联系电话____________________br　　委托代理人_______________br　　地址____________________联系电话____________________br　　委托代理机构____________________br　　经办人____________________联系电话____________________br　　根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定甲乙双方在平等自愿协商一致原则的基础上同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 br　　第一条房屋基本情况按房屋所有权证填写br　　1甲方房屋以下简称该房屋坐落于嘉兴市____________________房屋结构为__________房屋用途为__________房屋建筑面积为平方米车库面积_____平方米br　　2该房屋所有权证号为_____共有权证号为_____土地使用权方式为_____土地使用权证号为__________br　　3随该房屋一并转让的附属设备设施_______________br　　4该房屋租赁情况______________________________br　　第二条房屋转让价格br　　按建筑面积计算该套房屋转让价格为[人民币][币]br　　总金额小写__________元大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整br　　第三条付款方式时间br　　双方约定按以下第_____项以现金支票其他方式支付房款br　　1一次性付款br　　本合同鉴定之日起_____天内乙方一次性将购房款支付给__________br　　2分期付款br　　合同签订之日起_____几天内房屋及相关权属证明交付时权br　　属证明过户后_________________________br　　________________________________________br　　3其它方式___________________________________br　　第四条交房方式br　　甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房br　　1自本合同签定之日起_____天内甲方将房屋及房屋钥匙房产证土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方br　　2其他方式_________________________br　　第五条乙方逾期付款的违约责任br　　乙方未按本合同第三条约定的时间付款甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至br　　实际付款之日止月息按_____利率计算逾期付款超过_____天甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任br　　1乙方向甲方支付违约金共计_____元整合同限期继续履行br　　若乙方在天内仍未继续履行合同遵照下述第2条处理br　　2乙方向甲方支付违约金共计_____元整合同终止乙方将房屋退还给甲方甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿br　　3_____________________________________________br　　第六条甲方逾期交房的违约责任br　　除不可抗拒的因素外甲方未按本合同第四条约定的时间交房的乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止月利息按计算逾期交付超过_____天乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任br　　1甲方向乙方支付违约金共计_____元整合同继续限制履行br　　若甲方在天内仍未继续履行合同遵照下述第2条处理br　　2甲方向乙方支付违约金共计_____元整合同终止乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿br　　第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用如水电煤气有线电话物业管理费等相关费用保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任甲方转让该房屋之前确认该房屋承租人已放弃优先购买权并取得房屋权共有人同意乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解该房屋转让后如发生破漏开裂等问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 由乙方承担维修责任br　　第八条关于产权登记的约定br　　自本合同生效之日起乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续甲方积极给予协助如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书视为甲方违约乙方有权退房甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方并向乙方支付违约金_____元整br　　第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担br　　第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利义务和责任依法br　　随之转让br　　第十一条其他约定事项______________________br　　第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关部门法律法规和政策执行br　　第十三条甲乙一方或双方为境外组织或个人的本合同应经该房屋所在地公证机关公证br　　第十四条本合同在履行中发生争议由甲乙双方协商解决协商不成的甲乙双方同意采用以下第_____种方式解决br　　1由[嘉兴仲裁委员会][_______________仲裁委员会]仲裁br　　2向人民法院起诉br　　第十五条本合同自________之日起生效br　　1甲乙双方签字br　　2经__________公证涉外房屋转让必须公证br　　第十六条本合同一式_____份其中甲乙双方房屋权属登记部门及契税部门各执一份合同未尽事项甲乙双方可另行约定其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应br　　甲方签章_______________乙方签章____________br　　委托代理人_________________委托代理人____________br　　签章签章____________br　　签定日期_____年__月__日br　　签定地点brbr　　无证二手房转让合同书二brbr　　出卖人以下简称甲方____________br　　现住址____________br　　身份证号____________br　　买受人以下简称乙方____________br　　现住址____________br　　身份证号____________br　　见证方____________br　　见证人____________br　　联系电话____________br　　根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议br　　第一条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处建筑面积为平方米以产权登记面积为准产权证号为朝私号土地使用证号为使用面积为平方米使用年限年月日至年月日止br　　第二条此房屋实际售价元整元此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修固定配套设备br　　第三条甲方应在签署本合同时向乙方提供以下证件及复印件br　　身份证户口薄br　　房屋所有权证和其他有关证件br　　房屋共有人同意或委托出卖的证明br　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件br　　第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一br　　无合法证件的房屋包括违法建设的房屋br　　有产权争议的房屋br　　经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋br　　经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋br　　市人民政府规定其他不得出卖的房屋br　　第五条乙方应在签署本合同时向甲方提供以下文件及复印件br　　身份证户口簿br　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件br　　第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用取暖费物业费水费电费天然气费电话费等由甲方负责分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准具体金额以物业公司的数据为准br　　第七条税费分担br　　甲乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费br　　第八条定金br　　在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分br　　第九条付款方式br　　首付款乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方br　　余款过户完成一次性付清br　　注过户完成首付款和余款当日兑现br　　第十条违约责任br　　如乙方违约则定金不予退还扣除见证人代理费后将余款退还甲方br　　如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方同时甲方向乙方交付人民币元违约金br　　第十一条交房日期br　　第十二条备注室内留下的固定装修及家具电器包括根据家具清单此清单是合同的重要组成部分与本合同具有同等法律效力br　　第十三条在本合同履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的依法向人民法院提起诉讼br　　第十四条本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分具有同等法律效力br　　第十五条本合同及其补充协议家具清单内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力br　　第十六条本合同连同附件共三页一式三份具有同等法律效力合同持有情况如下甲乙双方各执一份见证人执一份br　　第十七条此合同与出售委托合同承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力br　　第十八条本合同自三方签字之日起生效br　　第十九条附带家具见家具清单br　　甲方签字_____乙方签字_____见证人签字__________br　　______年______月______日______年______月______日______年______月______日brbr　　无证二手房转让合同书三brbr　　卖方甲方br　　买方乙方br　　经充分协商甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下br　　甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有并已收取乙方购房定金人民币大写_____________br　　1房屋状况请按《房屋所有权证》填写br　　房屋座落br　　幢号br　　室号br　　建筑结构br　　总层数br　　建筑面积平方br　　用途br　　2该房屋的所有权证号为_____________国有土地使用权证号为_____________br　　3该房屋的土地使用权取得方式""出让划拨本合同一经签订该房屋占用范围内的土地使用权同时转让br　　二甲乙双方商定成交价格为人民币元大写佰拾万仟佰拾元整乙方在br　　年月日前分次付清付款方式_____________br　　乙方支付房款具体约定为br　　1于_____________前支付甲方房款_____________br　　2于_____________前支付甲方房款_____________br　　3_____________br　　三甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用甲方在房屋正式交付乙方时应将该房屋腾空清结该房屋已发生的水电煤气电话有线电视物业管理等各项费用并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收br　　四甲方应就该房屋的所处环境用途内部结构状态设施质量等现状情况如实告知乙方并无任何隐瞒乙方对该房屋的所处环境用途内部结构状态设施质量等现状情况均已知悉并无任何异议br　　五甲方将户口于_____________年_____________月_____________日前从该房屋迁出br　　六甲方保证上述房地产权属清楚若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任因此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿br　　七乙方中途违约乙方无权要求甲方返还定金甲方中途违约甲方应在违约之日起_____________日内双倍返还定金给乙方乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产每逾期一日由违约一方向对方给付房地产价款千分之_____________的违约金br　　八上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由_____________方承担营业税由_____________方承担印花税由_____________方承担个人所得税由_____________方承担向房产交易部门交纳的手续费由_____________方承担其它税费约定情况_____________br　　九本合同在履行中若发生争议双方应采取协商办法解决协商不成任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉br　　十本合同经双方签章即生效须共同遵守本合同未尽事项可另行议定其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力br　　十一本合同一式叁份甲乙双方各执一份市房地产交易管理部门一份br　　十二甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为_________________________________________________________________br　　十三其它约定事项_______________________________________br　　甲方签章____________乙方签章____________br　　共有权人____________地址____________br　　地址____________联系电话____________br　　联系电话____________br　　_____年_____月_____日　　brbr　扩展阅读无证房屋买卖合同有效吗brbr　　一我国法律对无证房买卖合同效力的规定br　　《城市房地产管理法》第38条第6项"未依法登记领取权属证书"的房屋不得转让的规定系对房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定旨在规范房屋交易中的行政管理而非禁止交易关系这一规定在性质上不属于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第14条规定中的"效力性强制性规定"而属于取缔型的禁止规范故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同不因出卖人未取得所有权而导致合同无效但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的应承担违约责任br　　二无证房屋买卖相关法律风险提示br　　1《城市房地产管理法》第38条2007年8月30日修改前为第37条关于"未依法登记领取权属证书"不得转让的房产的适用范围理论上及实务中不乏争议地方司法裁判亦呈现不同样态笔者认为就将来取得产权的房屋设定买卖并不必然导致因当下未领取权属证书而致交易行为的无效《城市房地产管理法》规定的不得转让的房屋一般是指自始至终都不能办理权属登记的房屋该条款主要针对不认定无效即不能达到法律行政法规的立法目的并将会损害国家集体他人利益及社会公共利益的买卖合同其设置目的是对在房屋所有权人尚不明确的情况下对房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制而不必然产生否定房屋买卖合同的效力br　　2我国实行不动产登记 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 但不动产登记只是物权变动的生效要件而非买卖合同的生效要件问题是嗣后取得合法处分权不妨碍订约时该标的房屋无权属证的交易行为效力但至纠纷成诉合法处分权前提下仍不能判断权属能否最后取得或取得已无意义能否适用《城市房地产管理法》第38条第6项认定合同效力依然存在讨论余地br　　3以无产权证的房屋为标的的买卖合同签订后在未办产权证前买受人亦未依约支付购房尾款一旦拆迁导致该房权属证书无法办理或办理已无意义签约时明知房屋产权不能及时办理或在产权办理之前出现受阻事宜导致无法办理或办理无意义的约定买受人以领取权评估并预先对违约责任进行约定br　　4拆迁安置房产权人已去世的遗产房集资房预售房房改房以之作为买卖合同的标的实践中多出现"无证转让"情形一方面存在上述法律适用上的争点另一方面也因真正权利人的扑朔迷离易造成无权处分情形发生故此类房屋交易需要对权属状况的审核风险评估慎之又慎br　　5作为房产出卖人给购房人办理产权证书是其房屋买卖合同中的一项主要义br　　属证为尾款支付条件的条款时应予以充分的风险务如不能办理房产权属证明即使已为交付亦不能视为已履行合同主要义务仍应依法承担合同无效或根本违约的法律责任brbr　　pp1p