商品房买卖合同集合6篇

<h1>&nbsh1;</p> <p>商品房买卖合同集合6篇</p> <p> </p> <p>商品房买卖合同 篇1<br>卖方（以下简称甲方）：____________<br>买方（以下简称乙方）：____________<br>甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过________方式，取得北京市________区（县）________地块的土地使用块，土地面积为________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的____现已竣工，取得房屋所有权证（证号为____）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为________。<br>乙方自愿购买甲方的________房屋，房屋用途为________。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。<br>双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本合同。<br>第一条 ________房屋，建筑面积为________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至__________年____月____日止。<br>上述面积已经________房地局测绘。<br>第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：_________元）。乙方预付的定金________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。<br>第三条 乙方同意在本合同签定________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。<br>甲方指定银行：____________<br>银行帐号：____________<br>第四条 甲方同意在________年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：________。<br>甲方同意按《建设工程质量 管理办法 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本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本________份，房地产交易管理部门……各一份。<br>甲方（签字）：_________________<br>法定代表人：___________________<br>身份证号码：___________________<br>地址：_________________________<br>联系电话：____________________<br>邮政编码：_____________________<br>代理人：_______________________<br>联系电话：_____________________<br>___________年_______月_______日<br>乙方（签字）：_________________<br>法定代表人：___________________<br>身份证号码：___________________<br>地址：_________________________<br>联系电话：_____________________<br>邮政编码：_____________________<br>代理人：_______________________<br>联系电话：_____________________<br>___________年_______月_______日</p> <p><br>商品房买卖合同 篇2<br>为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）已经公布并实施。其中规定了商品房买卖中的惩罚性赔偿原则，这一规定对 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 房产市场，保护购房者的切身利益起到了一定的积极作用。但是这引发了商品房在适用《解释》的同时是否适用《消费者权益保护法》（以下简称《消法》）的问题上众说纷纭，本文仅就对商品房买卖合同纠纷中是否适用《消法》谈谈自己的一些拙见。<br>《解释》中关于惩罚性赔偿条款的规定如下：<br>第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：<br>（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；<br>（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。<br>第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：<br>（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；<br>（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；<br>（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。<br>其中购房者在购房过程中出现以上的5种情况时除了可以要求开发商返还已付购房款及利息，可以要求由此造成的损害赔偿，之后还可以主张不超过已付购房款一倍的惩罚性的赔偿。也就是说如果发生了以上的5种情况时购房者可以要回的款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息还有损害赔偿金。这样一来，《解释》规定的特定的情况的赔偿金额可能超出《消法》规定的因欺诈而应给予的双陪赔偿。<br>这样就产生了一个问题：在商品房买卖合同纠纷当中除了《解释》规定的几种欺诈以外的欺诈是否适用《消法》的双倍赔偿？<br>关于是否适用的问题，有两种不同的观点：<br>1.适用。《解释》规定的情况与《消法》的规定并不冲突，在符合《解释》规定的具体情形时，无论适用《解释》还是《消法》都可以。<br>2.不适用。消法制定时，所针对的是普通商品市场严重存在的假冒伪劣和缺斤短两的社会问题，所设想的适用范围的确不包括商品房在内。同时制定的《产品质量法》明文规定不包括建筑物，可作参考。再就是从目前的实践来看，大多法院也不认为商品房交易适用《消法》第四十九条规定，主要原因是，商品房买卖合同金额巨大，动则数十万、上百万，判决双倍赔偿会导致双方利害关系失衡。综上，此种观点认为，商品房交易过程中开发商应承担的赔偿责任是合同约定的赔偿责任或赔偿实际损失的责任，而不是《消法》所规定的双倍赔偿责任。<br>以上两种观点本人认为都过于绝对。我们要根据具体情况区别对待，分别适用。<br>首先，我认为能适用：<br>1.从立法本意上来说，《解释》规定的赔偿额度，按照上面的 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 ，最高额度可能超出已付购房款的双倍。解释规定的这几种欺诈行为是属于商品房买卖纠纷之中最严重、最恶劣的几种。也就是说，这几种最恶劣的情况可以适用《解释》规定的最高双倍以上的惩罚性赔偿，那么，除了《解释》规定的几种严重的欺诈情况之外的欺诈行为，应该是适用《消法》的双倍赔偿。当然，实践中，很难适用最高的双倍以上的惩罚性赔偿，但法律规定的应然状态与法律适用的实然状态的差别，跟立法本意无关。<br>2.从法律的体系上来说，《消法》既然没有明确规定其调整范围不适用于商品房，那么就是适用。《解释》同样没有规定如果与《消法》冲突时的适用规则，其实，本来就不冲突。立法者在立法时，因为要维护法律的统一性、权威性、严密性，会在立法时尽量的消除法律冲突，尽量不要留下立法的空白。所以说《解释》和《消法》都是适用的。<br>3.《解释》在商品房合同买卖纠纷中加入了因欺诈而导致的惩罚性的 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 ，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不公。那么我们可以推论：在商品房的买卖中，一般的欺诈适用惩罚性赔偿符合立法本意，只是一个度的问题。也就是说，可以适用惩罚性赔偿，1倍、1.5倍、2倍等，但不能超出《解释》规定适用于特定的五种欺诈的惩罚性赔偿的范围。<br>其次，我认为要有限制性的分别适用。<br>也就是说在商品房买卖合同纠纷当中情况千差万别，一味的去适用双倍赔偿或不适用双倍赔偿都可能在具体案件当中导致不公平的现象发生。我们要根据具体情况区别对待，分别适用。<br>1.如果在商品房买卖合同纠纷中一刀切，全部不适用双倍赔偿，就只是《解释》规定的几种情况最高可以适用双培以上的惩罚性赔偿，而在商品房合同纠纷中的其他欺诈行为就只能是返还款项，支付违约金，或赔偿实际的损失。那么如果其他的欺诈行为的确没有《解释》规定的开发商的主观恶意强，但实际造成的损害结果相当大（不一定达到已付购房款的一倍），()这实际上性质的恶劣程度不亚于《解释》规定的那几种情况，即已经达到了《解释》实行惩罚性赔偿责任的制定意图，那么我们就应该适用双倍赔偿；如果造成的损失不是很大，那么就只是按实际的损失来陪。至于损失达到已付购房款的多大比例才适用《消法》的双倍赔偿，要综合多方因素，多种情况，比如已付购房款的绝对额、欺诈隐瞒的时间长短、造成损失类型的多少等。<br>2.如果在商品房买卖合同纠纷中，一般的欺诈行为全部不适用《消法》的上双倍赔偿，则很难在不同的欺诈情况下（包括商品房买卖合同纠纷中的一般欺诈和《解释》规定的严重的几种欺诈）保证赔付比例的公平。这样会导致一种倾向：开发商因为《解释》规定的严重欺诈在实践中都不可能导致双倍的惩罚性赔偿，那么会怂恿他们的一般性欺诈行为；如果一般性的欺诈能有条件的适用《消法》的双倍赔偿，那么严重的欺诈行为在实践中可能用到了双倍的赔偿甚至于更高的双倍赔偿加利息、损害赔偿的几率大增。这样才会起到抑制开发商这种欺诈行为的作用。<br>总之，商品房买卖合同纠纷既要适用《消法》，又要有限度的分情况适用，以期能尽量的发挥《消法》和《解释》的效用，切实抑制开发商的欺诈行为，从而保护购房者的利益。</p> <p><br>商品房买卖合同 篇3<br>编号：穗房合字________号<br>——————————————————————————– 合同细则<br>合同双方当事人：<br>出卖人：__________________<br>注册地址：____________________<br>营业执照注册号：_________________<br>企业资质证书号：_________________<br>法定代表人：___________ </p> <p>联系电话：____<br>邮政编码： ___________<br>委托代理机构：_______<br>注册地址：___________________<br>资质证书号：_________________<br>营业执照注册号：__________<br>法定代理人：________ </p> <p>联系电话：___<br>邮政编码：___________________<br>买受人：___________________<br>姓名：_____，国籍(身份证)(护照)_____<br>地址：_______________<br>邮政编码：__________</p> <p>联系电话：_____<br>委托代理人姓名：__________</p> <p>国籍：____<br>地址：_____________________<br>邮政编码：__________</p> <p>电话：_____<br>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br>第一条  项目建设依据。<br>出卖人以出让方式取得位于_________________编号为_______地块的土地使用权。<br>土地使用权出让合同号为_____________。<br>【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_________，土地出让面积为_______平方米。地块规划用途为_______，土地使用权年限自__年__月__日__至年__月__日__止。<br>出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________ 。工程建设规划许可证号为____________施工许可证号为___________________________________________________________。<br>第二条  商品房销售依据<br>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_____________。________________________________________。<br>第三条  买受人所购商品房的基本情况。<br>买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经____规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第____【幢】【座】____【单元】【层】[自然层__] __号房。<br>该商品房的用途为____，属____结构，层高为____米，建筑层数：地上__层，地下____层。<br>该商品房阳台属【封闭式】的____个，【非封闭式】的___个。<br>该商品房【合同约定】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积____平方米.<br>买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。<br>________________________________。<br>第四条  计价方式与价款。<br>出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款：<br>1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每方米_______元，总金额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。<br>公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。<br>2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价( 币)每平方米___元，总金额( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。<br>3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。<br>________________________________。<br>当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br>合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第__种方式进行处理：<br>第五条 面积确认及面积差异处理。<br>1、双方同意按以下原则处理：<br>（1）面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿；<br>（2）面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；<br>（3）面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。<br>买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。<br>买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br>面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积×100%<br>因 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。<br>2、双方自行约定：<br>（1）____________________；<br>（2）____________________；<br>（3）____________________；<br>（4）____________________；<br>第六条  付款方式及期限。<br>买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。<br>监控银行：___________________<br>监控账号：___________________<br>买受人按下列第___种方式按期付款;<br>1、一次性付款：<br>____________________________________________________。<br>2、分期付款：<br>（1）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计(  币)_-_亿_-_-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。<br>（2）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计(  币)_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。<br>（3）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计(  币)_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。<br>（4）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计(  币)_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。<br>（5）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计(  币)_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。<br>3、其他方式<br>____________________________________________________。<br>第七条  买受人逾期付款的违约责任。<br>买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__种方式处理：<br>1、按逾期时间，分别处理(不作累加)<br>（1）逾期在__日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，合同继续履行;<br>（2）逾期超过__日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。<br>2、 ____________________________________________________。<br>第八条  交付期限。<br>出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：<br>1、该商品房经验收合格。<br>2、该商品房经综合验收合格。<br>3、该商品房经分期综合验收合格。<br>4、___________________________。<br></p>