商场物业管理合同

h1商场物业管理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 h1p协信•长寿百年广场pp经营管理 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 pp甲方重庆协信购物中心发展管理有限公司管理服务者pp乙方业主物业使用人身份证号pp为了维护协信•长寿百年广场广大经营者的共同利益正常的经营管理秩序和商誉统一规pp范经营者的经营行为根据《重庆市商品交易市场管理条例》《重庆市物业管理办法》pp国务院《物业管理条例》等法律法规的规定特签订本协议甲乙双方共同遵守执行pp一甲乙双方权利和义务pp一甲方的权利和义务pp1甲方享有对协信•长寿百年广场实施统一经营管理物业管理的权利对管理范围的场pp地设备设施环境卫生治安消防经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理维pp护协信长寿百年广场的正常运行pp关的法律法规制定和修改协信•长寿百年广场的各项规章制度2依据有pp3甲方享有依法向乙方收取物业管理费公共设施维修基金经营行为保证金公共能pp源及相关费用等权利乙方不按规定交纳相关费用甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的pp滞纳金逾期20天不缴纳的甲方不再有义务提供各种管理服务对所欠费用可采取催缴pp和强制 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 直至诉诸法律pp4尊重乙方自主经营的权利不干涉乙方正当的经营活动pp5有权采取各种有效措施制止违反国家法律政策和经营管理协议之行为pp6在不影响整体经营布局的情况下可利用部分空地墙面等处从事经营活动收益用pp于市场推广pp7依法行使政府职能部门委托的权利接受行政主管部门的监督指导接受业主物业使pp用人对制度执行情况的监督听取合理化建议和意见不断改进工作pp8甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作pp二乙方的权利和义务pp1依法享有在《商品房买卖合同》中约定经营范围内的依法自主经营权服从甲方统一pp管理及整体的业态的统一规划统一布局自觉配合甲方组织的促销活动维护协信长寿百pp年广场的整体形象pp2自觉遵守协信•长寿百年广场的各项规章制度办法和规定按时足额向甲方缴纳物业pp管理费及各种相关费用pp3严格遵守执行国家有关法律法规保护消费者的利益执证经营依法纳税交缴pp工商行政管理费pp4积极参加甲方组织的消防演练和 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 确保经营区域的消防安全并承担相应的消防pp责任pp5对经营销售的商品自觉建立质量保证体系确保销售商品不损害消费者的利益pp6对店铺承租人使用人及访客等违反协信•长寿百年广场管理制度所造成的损失损害pp等承担连带赔偿责任pp7自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育文化工作pp8业主出租商铺时应事先以书面的形式通知甲方与甲方签定《委托经营管理协议》在与甲方签订该协议前一切责任仍属乙方责任pp9承担由乙方行为引起的一切民事责任pp二各项费用标准及交纳办法pp一装修保证金pp乙方如需要对店铺进行装修租赁者需征得业主同意必须按协信•长寿百年广场《业主物业使用人装修守则》规定缴纳装修保证金装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方pp二物管费pp按元平方米月按建筑面积收取每季度支付一次提前15日收取pp三自用水电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊实行月计交缴pp四市场推广费pp根据实际需要由甲方制定推广促销 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 甲方代收的推广费全部用于协信长寿百年广场整体的营销推广计元平方米月按建筑面积收取pp五空调使用费pp除乙方独立安装使用的情况外由甲方根据空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小按比例收取pp六其他费用按相关规定办理pp三双方约定遵守的市场管理公约pp一经营秩序和经营行为的管理约定pp第一条乙方必须遵守国家的法律法规和长寿百年广场的各项管理规定商品明码标价亮证亮照经营严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品pp第二条乙方承诺接受甲方管理人员的监督检查不得扰乱市场秩序pp第三条乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷需按《中华人民共和国产品质量法》《重庆市商品交易市场管理条例》《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关规定进行协商解决不得与顾客发生争吵打架等行为遇到纠纷时应主动妥善解决协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理pp第四条乙方必须遵守《中华人民共和国产品质量法》《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国反不正当竞争法》《重庆市商品交易市场管理条例》等法律法规做到文明经商礼貌待客严禁强买强卖欺行霸市维护协信•长寿百年广场的整体信誉pp第五条不得有使用大音量音响设备或高声叫卖张贴追逐打闹玩弄电梯等影响他人正常经营和玩弄公共财物的行为pp第六条不得有打牌下棋睡觉酗酒划拳以及赤膊等不文明行为pp第七条经营场地以店铺门口为界禁止在界外陈列商品摆放商品展示模特儿架等任何物品禁止任何占道行为pp第八条严格遵守规定营业时间按时开门营业并遵循pp1未经甲方同意不得迟开门和早关门pp2不得擅自中途或提前关门停业超过3小时按歇业1天处理pp3不得擅自歇业pp第九条乙方须遵守行业规定严格维护全体业主物业使用人的共同利益不得诋毁其他商户pp第十条乙方的电话传呼手机号及通讯地址等联系方式因申报内容不实或变化后未及时告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责若由此给他人造成一切损失的应承担相应责任pp第十一条乙方从业人员应按规定向甲方管理部门申报营业期间内需佩带购物中心统一的《营业员证》无证或佩带他人证件不得从事经营活动事宜pp第十二条遵守国家和甲方有关变更物业的规定乙方转让抵押出租转租调换与他人合用摊位需征得甲方书面同意并登记备案pp二遵守甲方治安消防管理的各项规定pp第十三条乙方须严格遵守《中华人民共和国治安管理处罚条例》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国公安部61号令》《重庆市消防管理条例》等法律法规规定严禁在购物中心范围内吸烟动用明火及其他影响购物中心安全的行为pp第十四条不得收藏携带管制刀具和易燃易爆危险物品汽油鞭炮等等违禁物品禁止打架斗殴无理取闹干扰管理人员工作等行为pp第十五条乙方捉获违法分子不得自行处置应及时通知并移交甲方pp第十六条严禁偷窃挪用协信•长寿百年广场的公共设施财产和他人物品等违法行为第十七条乙方有协助国家执法人员履行职权的义务不得有阻挠国家执法人员执行公务作伪证等违法行为pp第十八条乙方必须做好店铺内的防火防盗防扒防骗防恶性案件和自然灾害的自防工作闭市和歇业时要收管好货物并锁好门窗闭市后不得私自进入购物中心取货如有特殊情况须进入的应当由乙方本人办理相关手续后与保安员一同进入本店铺并迅速离开不得逗留pp第十九条严禁私自拆卸或损坏购物中心内的消防设施设备和各种消防器材pp第二十条在非火警情况下未经批准禁止移动和使用购物中心内所有的消防设施和器材第二十一条严禁在消防卷闸门附近摆放任何物件严禁圈占消防栓或防火间距堵塞防碍消防通道pp三对购物中心机电设施设备的管理约定pp第二十二条严禁动用送配电及照明设施不得私自开关各电源动力装置以避免造成损坏第二十三条照明及其他设施严禁私自拆除乱拉接更改和增加用电负荷和线路第二十四条店铺内电器设施发生故障应向甲方提出报修在甲方的监督下进行修理或由甲方进行修理更换并按规定缴纳委托维修费pp第二十五条购物中心电梯电扶梯运行时需严格遵守乘坐须知pp1未经管理部门同意不得使用客运电梯和电扶梯运载货物和其他杂物pp2电扶梯运行期间禁止反向行走嬉戏和跑跃停运期间禁止行走pp314周岁以下的未成年人乘坐电梯须有监护人陪同pp4乘坐电扶梯时头手身体严禁超出扶梯外以免发生事故pp5禁止向电梯上丢抛包装箱袋等废弃物禁止携带超长物15M以上棍棒杆等物件乘坐电扶梯pp6电扶梯运行期间非紧急情况不得擅自使用停止电扶梯运行按钮pp7使用电梯运载货物时需听从电梯操作人员指挥不得超载进出货物时应避免损坏电梯的行为pp第二十六条店铺方乙方pp代表人簦章代表人签章pp联系地址联系地址pp邮编邮编pp电话电话pp年月日pp百货商场使用面积的划分pp商店场地面积可分为营业面积仓库面积和附属面积三部分各部分面积划分的比例应视商店的经营规模顾客流量经营商品品种和经营范围等因素影响合理分配商店的这三部分面积保证商店经营的顺利进行对各零售企业来说是至关重要的pp通常情况下商店面积的细分大致如下pp1营业面积陈列销售商品面积顾客占用面积包括顾客更衣室服务设施楼梯电梯卫生间面积用餐厅茶室等pp2仓库面积店内仓库面积店内散仓面积店内销售场所面积pp3附属面积办公室休息室更衣室存车处饭厅浴室楼梯电梯安全设施占用面积pp根据上述细分一般说来营业面积应占主要比例大型商店的营业面积占总面积的60一70实行开架销售的商店比例更高仓库面积和附属面积各占1520左右在安排营业面积时既要保证商品陈列销售的需要提高营业面积的利用率又要为顾客浏览购物提供便利有些商店在营业场所中设置顾客休息场所和一定的自然空间备有台阶或座椅供顾客使用深受消费者的欢迎pp由于大型商场楼层高面积大客流多顾客在购物时极易产生生理和心理上的疲劳十分需要有一定的休息场所来缓解疲乏稍作休息继续浏览购物实现一站式购物有些商店还借助于室内造园的手法在一楼大厅布置奇山异石移种花草树木引进喷泉流水pp满足人们回归自然的心理需求同时也引得一些顾客欣欣然留影纪念pp近年来一些商店的经营者本着为消费者服务的宗旨还特意为儿童设立了游戏的场所并配有玩具和各种游戏设施派专人看护方便带小孩的顾客购物虽占用了一些营业面积但也带来了不可低估的社会效益p