物业管理服务合同

h1物业管理服务合同h1p甲方平凉市兴盛物业管理有限责任公司pp法定代表人沙泉海pp住址平凉市崆峒区城西路6号pp乙方pp性别身份证号联系电话pp民族住址pp为了保障本物业的正常运行～营造安全文明和谐舒适的居住生活环境～根据《中华人民共和国民法典》《民法典》《城市异产毗连房屋管理规定》《甘肃省物业管理暂行办法》《平凉市物业管理实施办法》等国家法律地 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 规～在平等自愿协商一致的前提下～在乙方与开发建设单位签订《房屋买卖合同》的基础上～甲乙双方就前期物业管理服务达成如下合同条款～以共同遵守pp第一章物业基本情况pp第一条本物业名称西景园新港湾坐落位臵平凉市崆峒区城西路1号新港湾楼单元室物业房屋类型住宅商房车库建筑面积平方米物业区域四至东依公路局家属院城墙南至西景园827楼北西沿城西路物业服务企业平凉市兴盛物业管理有限责任公司pp第二条根据有关法律法规和商品房买卖合同～业主享有以下共有部位公用设施设备的共有权pp一由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位～包括该幢建筑物的承重结构主体结构公共门厅公共走道公共楼梯间电梯间管道间户外墙面屋面计入公摊的露台pp二由单幢建筑的全体业主共有的共用设施设备～包括该幢建筑物内的各类共有水电管线信报箱电梯冷暖设施照明设施消防设施～避雷设施pp三由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用的设施设备～pp1pp包括围墙各类水电管线及管沟池井水泵照明设施～监控设施消防设施计入公摊的露天停车场公用设施设备使用的房屋园林景观计入公摊的花园道路垃圾中转站业主委员会用房传达室警卫室等pp第三条在本物业管理区域内～根据商品房买卖合同～以下部位和设施设备为开发建设单位所有pp1地下车库2不计入公摊的露台3不计入公摊的花园4不计入公摊的露天车场5不计入公摊的门卫及大门6建设单位及物业服务企业办公楼设施设备7开发建设单位所持有的其他设施设备pp开发建设单位行使以上部位和设施设备的所有权～不得影响购房人正常使用物业pp第二章物业管理服务项目pp第四条按照物业管理政策法规～甲方物业管理服务的项目有1常规性的公共服务2针对性的专项服务指业主专有部位的服务～统一制定收费标准～向业主公开～业主自行选择3委托性的特约服务费用双方协商确定具体管理服务项目如下pp一共用部位维护承担房屋建筑本体共用部位的维修养护和管理～包括屋顶梁柱墙体和基础等承重结构部位～外墙面楼梯间走廊通道门厅设备机房pp二共用设备维护承担房屋公用设备的维修养护管理和运行服务～pp包括建筑本体共用的上水主管道立管污水主管道立管雨水排放主管道通风主道排烟主道共用照明加压供水设备业主电表箱之外至供电部门接入端头之间的配电设施楼宇共用消防设施设备供暖主管道立管公益性文体设施pp三公用设施养护承担小区内的公用设施的维修养护和管理包括道路通道室外给排水管道化粪池检查井泵房路灯门房及自行车棚库pp四配套设施管理配合相关产权单位对小区内室外有线电视固定电话网络宽带液化气管道进行防护和管理pp五环境卫生保洁承担公共环境业主进户门以外的公共场地pp2pp建筑物公共部位的清洁卫生垃圾的清扫保洁工作pp六环境绿化美化负责小区绿化设施和绿化景观养护管理pp七小区秩序管理pp1承担小区交通车辆行驶停放等秩序管理pp2公共区域休闲健身区秩序pp3小区噪音控制管理pp4户外广告发布管理pp5人员车辆物品出入秩序管理pp6楼道内堆放杂物和高空抛弃杂物等管理pp八安全协助管理按本物业服务标准对小区范围内进行巡逻巡视～配合和协助公安机关做好物业小区公用设施设备安全防范管理工作～不含业主专有部分pp九装修监督管理依据双方签订《房屋装饰装修管理 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书》《房屋装修装饰施工管理三方协议书》对乙方装修工程进行跟踪管理pp十楼宇外观管理业主在楼宇外安装空调防护栏广告牌太阳能及其它设施的监督管理pp十一物业档案管理做好小区物业设施设备及物业管理档案资料的归集整理保存管理工作pp十二小区车辆停放管理认真做好小区车辆出入停放管理pp第三章业主权利和义务pp第五条业主物业使用人和开发建设单位按照相关法律法规的规定～在物业管理服务活动中享有相应的权利～履行相应的义务～不得以放弃权利而不履行义务pp第六条业主享有下列权利pp一参加业主大会会议～发表意见～行使表决权pp二推选业主代表～选举业主委员会成员～享有被选举权pp三监督业主委员会的工作pp3pp四提议召开业主大会会议～就物业管理服务的有关事项提出建议pp五提出制定或者修改本临时管理规约业主大会议事规则的建议pp六按照物业服务合同的约定～接受物业服务企业提供的服务pp七监督物业服务企业履行物业服务合同pp八监督专项维修资金的管理和使用pp九对共用部位共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权pp十法律法规规定的其他权利pp第七条业主应当履行下列义务pp一遵守临时管理规约pp二执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定pp三配合物业服务企业按照前期物业服务合同的约定实施物业管理服务活动pp四按照前期物业服务合同的约定～按时交纳物业管理服务费电梯费车辆停放服务费及其它约定的费用pp五遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生维护等方面的规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 pp六按照有利生产方便生活团结互助公平合理的原则处理相邻关系～互助友爱～和睦相处pp4pp七出租转让物业时～告知承租人买受人遵守本规约pp八法律法规规定的其他义务pp第四章物业使用和维护pp第八条业主物业使用人应当按照下列规定使用物业pp一业主对物业的专有部分享有占有使用收益和处分的权利～但不得侵害他人的合法权益pp二自觉维护物业的整洁美观和共用部位通道的畅通及共用设备公共设施的完好pp三安装空调～应当按照房屋 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 预留的位臵安装～未预留位臵的～按照物业服务企业指定的位臵安装～并按要求做好噪音及冷凝水的处理造成建筑外观损坏的～由业主或物业使用人恢复原状并承担赔偿责任pp四业主应按有关规定合理使用水电气暖等共用设施设备～不得擅自拆改pp五业主及物业使用人使用电梯～应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定pp六业主饲养宠物～应当遵守相关管理规定～实时清理宠物粪便乘坐电梯的～应当避开乘梯的高峰时间溜宠物时应拴链并避开人群pp七当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时～业主物业使用人应当及时维修～消除隐患pp八机动车在本物业区域内行驶应避让行人～严禁鸣笛车辆出入应按规定出示相应证件或登记pp5pp机动车应在规划的车位停放～严禁在消防通道消防井盖人行便道和绿地等场所停放车位只可用作停放车辆～不得用于其他用途停放期间～防盗报警器应使用静音～发生噪音应迅速解除pp第九条业主物业使用人应当合法使用房屋～保障房屋的整体性抗震性和结构安全～使用物业不得有下列行为pp一拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础墙体梁柱楼板等承重结构～损坏共用的设施设备～在外墙上拆改增设门窗～或者扩大原有门窗尺寸～损坏和改变房屋外貌pp二在楼板阳台露台屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品在室内增设超荷载分隔墙体在外墙安装存在安全隐患有碍观瞻或者破坏小区整体环境的物品～如封闭阳台加设防盗窗加设电视信号接收器等pp三擅自改变房屋设计用途等pp四占用共用部位和消防通道～损坏共用的设施设备或者移装共用设备pp五在庭院车位平台屋顶露台或者其他场地搭建建筑物构筑物～私设摊点pp六违反有关规定存放易燃易爆剧毒放射性物品和燃放烟花炮竹及排放有毒有害危险物质～发出超标噪声以及对其他业主或物业使用人构成滋扰或威胁的其他物品pp七在非指定位臵倾倒或抛弃垃圾杂物pp八擅自在物业共用部位和相关场所悬挂张贴通告涂画安pp6pp装招牌广告及其它物件或从事其它任何有损小区环境和观瞻的行为pp九利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动pp十法律法规和规章禁止的其他行为pp第十条业主和物业使用人应当按照设计用途使用房屋～不得违反法律法规以及本临时管理规约的规定改变房屋使用用途pp业主确需改变房屋设计用途的～除遵守法律法规外～应当经有利害关系的业主书面同意后～报有关行政主管部门批准～并将有关部门审批的资料报送物业服务企业留存pp第十一条业主和物业使用人应当增强安全防范意识～自觉遵守有关安全防范的 规章制度 食品安全规章制度下载关于安全生产规章制度关于行政管理规章制度保证食品安全的规章制度范本关于公司规章制度 ～做好防火防盗工作pp第十二条业主物业使用人使用物业应当遵守法律法规和规章的规定～在供水排水通风采光通行维修装饰装修环境卫生环境保护等方面～按照有利于物业安全使用外观整洁以及公平合理不损害公共利益和他人利益的原则～处理相邻关系pp业主和物业使用人因用水排水通行铺设管线或其它装饰装修等利用相邻不动产的行为～应当尽量避免对相邻的业主或物业使用人造成损害～不得侵害其他业主或物业使用人的相邻权造成侵害的～应当给予赔偿pp第十三条物业服务企业对物业共用部位共用设施设备进行维修养护时～相关业主和物业使用人必须给予配合pp当物业出现危及安全影响观瞻时～业主物业使用人或者物业服务企业应当及时维修～所需费用由相关责任人承担人为原因造成物业pp7pp共用部位共用设施设备损坏的～责任人应负责修复或赔偿pp第十四条物业维护应当遵守下列规定pp一开发建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任pp二业主负责专有部分和专有设施设备的维修和养护～对物业专有部分的维修和养护～不得侵害其他业主的合法权益pp三物业服务企业按照物业管理服务合同的约定～负责对物业共用部位共用设施设备的维修和养护pp第五章装饰装修管理pp第十五条业主或者物业使用人装饰装修房屋～应当保证房屋的使用安全～不得影响共用部位和共用设施设备的使用维护和养护～遵守国家及本市有关物业装饰装修管理规定～并事先告知物业服务企业～接受物业服务企业对房屋装饰装修的监督管理凡不符合安全要求和影响公共利益的装修行为～应当服从管理及时改正pp业主或者物业使用人违规违章装饰装修房屋或者妨碍他人正常使用物业的～应当恢复原状～造成他人损失的～应当承担赔偿责任p