前期物业服务协议

前期物业服务协议h1前期物业服务协议h1p本协议当事人pp1nbspnbspnbsp栋nbspnbspnbsp单元nbspnbspnbsp楼nbspnbspnbsp号ppnbspnbspnbsp业主nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp以下简称甲方pp2nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp以下简称乙方pp第一章nbsp总则ppnbspnbspnbsp第一条nbsp根据国务院《物业管理条例》和国家发改委建设部《物业服务收费管理办法》以及相关法律法规政策的规定和成都市华兴住宅房地产开发有限公司制定的XXX《临时管理规约》以下简称临时规约和与成都双流华兴住宅物业发展有限公司签订的《XXX前期物业服务合同》以下简称服务合同的约定甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上就乙方对XXX提供前期物业管理服务事宜订立本协议pp第二条nbsp为加强XXX的物业管理维护全体业主和物业使用人的合法权益维护公共环境卫生和正常的公共秩序保障物业的安全合理使用创造舒适清洁安全优雅的生活环境本协议是根据国家相关法律法规和物业管理规定所制定对全体业主物业使用人和物业服务企业均有约束力pp第三条nbsp本协议所称的前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主大会选举产生的业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签定《物业服务合同》生效时止的物业管理pp第四条nbsp本协议中乙方所提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人pp第二章nbsp物业基本情况ppnbspnbspnbsp第五条nbsp物业基本情况ppnbspnbspnbsp物业名称XXXppnbspnbspnbsp所购房屋销售预售合同编号nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspppnbspnbspnbsp所购房屋基本情况pp房屋类型nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsppp房屋面积nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp㎡pp座落位置pp第三章nbsp双方的权利和义务ppnbspnbspnbsp第六条nbsp甲方的权利和义务pp1按照临时规约服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务按时足额向乙方交纳包括但不限于物业服务费水电气费及分摊各项代收代缴等费用pp2提议召开业主大会会议并就物业管理的有关事项提出建议pp3提出制定和修改临时规约业主大会议事规则的建议pp4参加业主大会会议行使投票权享有选举权被选举权和监督权pp5选举业主委员会委员并享有被选举权pp6监督物业服务企业履行物业服务合同pp7对物业共有部位共有设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权pp8监督物业共有部位共有设施设备专项维修资金以下简称专项维修资金的管理和使用pp9遵守临时规约服务合同《装饰装修管理服务协议》以下简称装修协议等各项 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 约定pp10遵守本建筑区划内物业共有部位和共有设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度pp11执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定pp12按照国家有关规定交纳专项维修资金pp13法律法规规定的其他权利义务pp第七条nbsp乙方的权利和义务ppnbspnbspnbsp1按照临时规约服务合同装修协议等制度约定履行服务合同ppnbspnbspnbsp2按照临时规约服务合同装修协议等制度约定向业主物业使用人提供物业服务ppnbspnbspnbsp3按照临时规约服务合同装修协议等制度约定向业主物业使用人收取包括但不限于物业服务费水电气费及分摊各项代收代缴等费用ppnbspnbspnbsp4接受甲方按照临时规约服务合同装修协议等制度约定对物业服务工作提出的建议pp5对物业共有部位共有设施设备和相关场地进行维护修缮服务与管理pp6按照政府相关规定使用物业专项维修资金ppnbspnbspnbsp7制定本建筑区划内物业共有部位和共有设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度ppnbspnbspnbsp8可委托专业公司承担本建筑区划内的专项管理与服务业务但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方ppnbspnbspnbsp9劝阻制止报告违反国家法律法规以及本建筑区划的临时规约服务合同装修协议等制度约定的行为ppnbspnbspnbsp10执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定ppnbspnbspnbspll建立健全本物业的物业管理档案资料ppnbspnbspnbsp12向甲方提供有偿专项服务和有偿特约服务ppnbspnbspnbsp13法律法规规定的其他权利义务pp第四章nbsp物业管理服务内容和质量标准ppnbspnbspnbsp第八条nbsp房屋共有部位的维修养护和管理ppnbspnbspnbsp1对房屋共有部位进行日常管理和维修养护检修记录和保养记录齐全ppnbspnbspnbsp2根据房屋实际使用年限适时检查房屋共有部位的使用状况需要维修属于小修范围的及时组织修复属于大中修范围的及时编制维修 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 和住房专项维修资金使用计划向业主大会或者业主委员会提出报告与建议根据业主大会的决定组织维修ppnbspnbspnbsp3每3日巡查1次小区房屋单元门楼梯通道以及其他共有部位的门窗玻璃等做好巡查记录并及时维修养护ppnbspnbspnbsp4小区主出入口设有小区平面示意图各组团栋及单元门户有明显标志ppnbsp第九条nbsp物业共有设施设备的运行维修养护和管理ppnbsp1对共有设施设备进行日常管理和维修养护依法应由专业部门负责的除外ppnbsp2建立共有设施设备档案设备台帐设施设备的运行检查维修保养等记录齐全ppnbsp3设施设备标志齐全 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 责任人明确操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范设施设备运行正常ppnbsp4对共有设施设备定期组织巡查做好巡查记录需要维修属于小修范围的及时组织修复属于大中修范围或者需要更新改造的及时编制维修更新改造计划和住房专项维修资金使用计划向业主大会或业主委员会提出报告与建议根据业主大会的决定组织维修或者更新改造ppnbspnbspnbsp5载人电梯早6点至晚12点正常运行出现故障时及时维修ppnbspnbspnbsp6消防设施设备完好可随时启用消防通道畅通ppnbspnbspnbsp7设备房保持整洁通风无跑冒滴漏和鼠害现象ppnbspnbspnbsp8小区主要道路及停车场交通标志齐全ppnbspnbspnbsp9路灯楼道灯完好率不低于90ppnbspnbspnbsplO容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施对可能发生的各种突发设备故障有应急 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ppnbspnbspnbsp第十条nbsp物业共有部位和相关场地的清洁卫生垃圾的收集清运及雨污水管道的疏通ppnbspnbspnbspl按幢设置垃圾桶生活垃圾每天清运1次pp2小区道路广场停车场绿地等每日清扫1次电梯厅楼道每日清扫1次半月拖洗1次楼梯扶手每周擦洗2次共有部位玻璃每月清洁1次路灯楼道灯每季度清洁1次及时清除区内主要道路积水pp3区内公共雨污水管道每年疏通1次雨污水井每季度检查1次并视检查情况及时清掏化粪池每2个月检查1次每年清掏1次发现异常及时清掏pp4二次供水水箱按规定清洗定时巡查水质符合卫生要求pp5根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害pp第十一条nbsp公共绿化的养护和管理ppl有专业人员实施绿化养护管理pp2对草坪花卉绿篱树木定期进行修剪养护pp3定期清除绿地杂草杂物pp4适时组织浇灌施肥和松土做好防涝防冻pp5适时喷洒药物预防病虫害pp第十二条nbsp车辆停放管理ppl对进出小区的车辆进行管理引导车辆有序通行停放pp2执行政府有关部门交通管理的规定pp第十三条nbsp公共秩序维护安全防范等事项的协助管理ppl协助公安部门维护本建筑区划内的公共秩序维护本建筑区划内公共场所公共设施设备的安全防范pp2协助公安消防部门对本建筑区划内的消防设施设备进行维护管理对火灾治安公共卫生等突发事件有应急预案事发时及时报告有关部门并协助采取相应措施pp3小区主出入口24小时值勤对重点区域重点部位每2小时巡查1次pp第十四条nbsp装饰装修管理服务pp1对进出小区的装饰装修访客等非业主非使用人实行登记管理pp2按照住宅装饰装修管理有关规定和临时规约要求建立完善的住宅装饰装修 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 装修前依规定审核业主使用人的装饰装修方案告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项每3日巡查1次装修施工现场发现影响房屋外观长时间侵占共有部位危及房屋结构安全及拆改共有管线等损害公共利益现象的及时劝阻并报告有关主管部门pp3对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻并报告有关主管部门pp第十五条nbsp物业档案资料管理ppl接管验收手续齐全具有完整的验收资料图纸档案pp2房屋及其共有设施设备档案资料齐全分类成册管理完善查阅方便pp3建立住用户档案房屋及其配套设施权属清册查阅方便pp第十六条nbsp其他服务ppl每年至少1次征询业主对物业服务的意见满意率85以上pp2设有服务接待中心公示16小时服务电话急修l小时内其它报修按双方约定时间到达现场．有完整的报修维修和回访记录pp3根据业主需求提供物业服务合同之外的专项服务和特约服务的公示服务项目与收费价目公示中未列出的双方临时约定pp第五章p