建筑工程施工合同审核审查要点

建筑 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 审核审查要点主要针对99版相对重点1注意审查合同招投标要求承包方主体资格1对于国家大型基础设施建设公用事业国有资金投资政府投资项目国际组织如世行贷款项目必须通过招投标22004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》将五种合同依法认定为无效一承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的二没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的三建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的四承包人非法转包建设工程的五承包人违法分包建设工程的因此对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题实务操作中律师修改施工合同时合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段但仍需要从具体合同特点角度予以分析2注意工程承包范围的审查整体比较简洁注明与招投标文件发包图纸工程量清单内容一致包括土建工程给排水工程电气工程消火栓工程消防喷淋工程暖通工程弱电工程包括智能化系统预埋管盒箱壳部分等等3注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定具有重要意义一般标明开工日期以发包方和监理方或监理出具的开工通知日期为准实际开工日期与约定日期不一致实际开工日期为准开工令等证实施工许可证日期和实际施工日期不一致以施工许可证日期为准4注意审查组成合同文件的顺序首先需标注在前者优先其次对于有补充 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 的要注明与合同正文效力一致5注意审查对监理工程师发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延工程质量合同效力等重大变更的工程师指令可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效一明确工程师授权范围二对于超越工程师授权范围的由发包方确认6注意审查对安全文明施工的约定一般约定由承包方承担但为保护承包方利益时可以约定一个兜底条款如因为发包方原因造成的安全文明施工问题由发包方承担一切损失7注意审查对于工期顺延的约定一工期顺延的原因除 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 不可抗力外对于因工程内容变更工期增加设计变更工程款支付政府指令停水停电地下物等因素造成的工期顺延约定 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 作为认定是否构成工期顺延的依据二工期顺延的程序性约定承包方在一定时间内书面报发包方认可监理认可可以增加ldquo视为rdquo条款视为条款发包方在约定期限内不予答复的视为认可8注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序1程序ldquo按照国家省市县有关规定执行承包人自检并在隐蔽或中间验收前小时以书面形式通知监理工程师和发包人代表防水及室外装修等重要部位的施工先做样板经发包人和现场监理验收后方可进行施工rdquo等2通用条款内有具体约定也可在合同中明确ldquo正负零封顶rdquo等主要节点的验收要求9注意审查合同价款的确定方式一般有三种方式1采用固定价格合同注意约定合同价款中包括的风险范围如ldquo钢材价格的市场变化8rdquo注意风险费用的计算方法如合同约定工程总价款包含全部工程量内容承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的

工程发包人都没有增加支付的义务并认为该项目已包含在总承包价款中本工程竣工结算时只计算变更部分和材料价差调整部分不再对报价书标底价及中标价进行重新核对2采用可调价格合同合同价款调整方法招标范围以内的工程量按实计算定额计价税前总价下浮设计变更及现场签证由总监发包人现场工程师共同认可施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整签证变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮3采用成本加酬金合同采用不多10注意审查工程进度款支付方式1方式节点形象进度按比例工程量按比例2按照节点付款的约定承发包双方会根据合同特点加以约定律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套前期垫资比例垫资压力工程过程中的资金投入的持续和科学等11注意审查关于工程变更的约定未经过规划的批准设计的批准的规划设计变更承包方原则不作变更但实务上需做变更确认流程由于工程变更使得工程量或工作内容增减的变更发生后日内承包人须向工程师提交书面报告工程师审批通过书面报告后报发包人核准书面报告经发包人确认并加盖公章后方可作为调整合同价款的有效签证在工程结算时支付承包人逾期不报视为不涉及工程造价增加设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书否则不视为设计变更施工期间变更调整单项元以内不予计取元以上单项的变更于竣工决算时调整12注意审查关于竣工验收和结算的约定此阶段的程序设置1验收过程四主体加质检站2工程交付3资料交付视为条款移交资料明细4竣工结算时间视为条款重点是关于验收的主体资格质量不合格情况下的整改措施和责任承担结算资料的提交时间和补充要求注意作为承包方不要忘记增加结算文件提交后在约定时间内发包方不予以审计的视为认可结算资料13在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点1对于履约保证金或保函的具体内涵加以明确何种情况下扣除保函生效失效时间保证金退还的时间及利息约定2对于工期拖延的罚则扣保证金违约金及抵工程款总价款的违约金3对于逾期支付工程款的罚则发包人不能按时支付工程款的自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间的利息违约金可与延期通比例的约定4对于优先受偿权的约定5对于工程及资料交付的约定发包人与承包人工程结算发生的任何异议应当通过仲裁或者诉讼解决但是无论是否发生或者争议责任如何都不能成为承包人行使工程移交工程验收配合工程备案以及移交工程资料的抗辩理由上述争议被确认属于发包人过错的发包人承担相应责任留置权6对于质量争议的约定质量问题认定的中间机构设置和认定证明责任的承担和程序可约定第三方区所在地的质量部门7对于质保金的约定质保期的长短质保金返还的方式和利息支付问题8对于安全文明施工过程中的责任承担和处罚方式的约定9关于工程违法转分包挂靠的约定主要是罚则工程不允许转包或者违法分包发包人发现承包人违反

本条规定转包或者违法分包的有权立即解除合同承包人除比照本协议质量工期相应处罚条款承担全部责任外应当承担工程总标价10的违约金造成发包人损失的承包人还应承担由于解除合同迫使发包人重新招标引起的房屋销售信誉受损带来的直接间接经济名誉赔偿责任但本协议约定发包人分包的除外10对于工程保修责任的认定承包方不保修情况下的处理和费用承担14关于合同生效时间地点效力的约定审查签字盖章时履约保证金交纳时附生效条件等合同签订地项目所在地15关于争议解决途径地点的约定审查诉讼和仲裁的选择工程所在地合同签订地原告所在地承包方或发包方所在地第三方16其他注意点质量约定合格市优省优国优材料甲供乙供与约定品牌不符合的认定与罚则保险工程一切险甲乙双方的人身险农民工工资支付的承诺关于公章使用和款项支付1项目部公章设定权限2款项转账一个帐户专业工程分包合同审核审查要点桩基幕墙弱电绿化室外配套暖通混凝土脚手架钢筋中央空调特殊墙面地面等等1注意审查分包人资质2注意审查分包人的责任范围分包工程承包人应当按照分包合同的约定对其承包的工程向分包工程发包人负责分包工程发包人和分包工程承包人就分包工程对建设单位承担连带责任总包合同条款指发包人与承包人签订的施工总承包合同条款3注意审查发包总包分包人的关系约定分包人发包人承包人之间的关系明确在分包条件下1发包人与分包人是本分包合同主要权利义务的承担者发包人负有支付分包工程价款义务和取得分包工程的权利分包人负有按时保质交付分包工程的义务和享有获得分包工程价款的权利2承包人与分包人之间是总分包关系承包人负有协调总包工程与分包工程关系配合分包工程施工进行工程现场安全文明消防等管理义务享有获取总包管理费总包配合费的权利分包人负有服从总包管理支付总包配合费的义务享有取得承包人配合施工的权利3发包人与承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的义务发包人负有支付总包管理费的义务承包人负有以有经验的承包人身份积极配合发包人管理分包工程的义务4分包工程的工程量确认经工程师确认的计量凭证是发包人与分包人进行工程价款结算时计算工程量的依据5审查对于工程量变更的约定工程变更1分包人应根据以下指令以更改增补或省略的方式对分包工程进行变更①发包人作出的变更指令②工程师根据总包合同分包合同约定的权限作出的变更指令2分包人应在工程变更确定后14天内向发包人工程师提出变更分包工程价款的报告发包人工程师应在收到变更报告的14天内予以确认分包人根据确认结果调整合同价款3分包人在双方确定变更后14天内不向承包人提出变更分包工程价款的报告视为该项变更不涉及合同价款的变更发包人工程师无正当理由逾期未予确认或未提出修改意见的视为该变更报告内容已被确认6注意审查竣工验收的专业技术要求1发包人应当在分包工程竣工验收后24小时内签署竣工验收报告工程竣工验收后分包人应在专用条款约定的时间内按照本

合同协议书约定的合同价款及本合同专用条款约定的合同价款确定方式和调整内容完成工程竣工决算报告向发包人和承包人送交竣工决算报告及完整的决算资料各一份承包人收到竣工决算报告和决算资料后应专用条款约定的时间内完成初步审核将初审意见提交发包人或工程师发包人或工程师收到分包人的竣工决算报告决算资料以及承包人的初审意见后应在专用条款约定的时间内进行确认2分包人未在专用条款约定的时间内提交分包工程决算的发包人要求移交分包工程分包人应当移交发包人或工程师未在专用条款约定的时间内完成工程决算的审核确认从期限届满的第二天起计算利息发包人或工程师超过约定期限达三个月仍未完成审核确认的该期限届满视为分包工程决算已被确认3经发包人或工程师承包人分包人确认的分包工程决算报告是发包人与分包人进行工程结算支付工程结算价款的依据4结算价款的支付时间和金额由双方在专用条款中约定5分包工程竣工验收后分包人应继续负责分包工程的保护和维修承担相关费用配合承包人做好总包工程的竣工验收工作分包人应根据承包人的指令移交分包工程7注意审查合同价款与支付的内容确定方式1单价固定合同最终价款的确定方式本合同协议书约定的合同价款为单价固定工程量暂估的价款分包人报价书中所列单价为综合单价已含税金利润和政府规费该单价为不变价任何条件下均不予调整工程量根据通用条款第22条规定的程序进行确认分包工程最终价款＝分包人所报单价times经确认的工程量2总价固定合同最终价款的确定方式本合同协议书确定的合同价款是分包人完成分包范围内工程并承担保修责任的全部价款除非发生通用条款第22条规定的工程变更否则该合同价款即为双方最终结算价款不予调整分包工程最终价款＝协议书确定的合同价款＋工程变更追加价款3按实结算合同最终结算价款确定方式本合同协议书约定的合同价款是依据分包人的工程预算而暂定的工程价款工程竣工验收后双方按定额和费用定额以及工程所在地造价管理部门公布的材料人工机械台班等信息价和双方计量确认的实际工程量进行按实决算分包工程最终价款＝工程决算价款4他确定工程最终价款的方式8注意审查分包人违约责任的设置1分包人转包或再分包本工程的承包人有权解除合同分包人应向发包人支付分包工程合同价款10％的违约金2因分包人原因致使分包工程延期竣工的按下列规定处理①分包工程的延期未造成总包工程延期竣工的分包人应向发包人承担工期违约责任支付延期竣工违约金违约金标准为每天元②因分包工程延期竣工导致总包工程延期竣工的分包人还应向承包人支付延期违约金违约金标准为每天元3分包工程质量未达到本合同约定的质量目标分包人应向发包人承担违约责任违约金为同时因分包工程质量达不到约定标准造成总包工程达不到总包合同约定标准的分包人还应向承包人支付分包工程合同价款％的违约金4分包人的其他违约责任分包人违反本合同义务造成发包人承包人其他损失的应承担赔偿责任