南京市商品房买卖契约

h1南京市商品房买卖合同h1p适用商品房内销外销预售销售pp卖方下称甲方_________________________　　pp买方下称乙方_________________________pp甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________项目总平面见附件1pp甲乙双方经协商一致就上述项目之商品房买卖订阅本契约pp注意　　pp1．如房屋为共有共同购买人的名字要写全　　pp2．看清土地使用权的年限以避免权益受损　　pp3．此条为买卖契约标的的详细状况应尽量详尽明确以便交付验收时对照pp第一条　标的　　pp第一款　乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_______室房屋该房屋使用功能为　　住宅办公商业　　pp该房屋主体建筑总层数_________层其中_________米以下_________层_________米以上_________层属框架框架框剪砖混结构层高_________米该房屋建筑面积_________平方米其中套内建筑面积_________平方米公用分摊面积_________平方米与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 见附件2该房屋的套型及分层平面位置见附件3装修装饰及设备标准见附件4　　pp第二款　本契约所称该房屋包括其占用土地范围内国有土地使用权该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定　pp第三款　甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售外销许可证》依法可以销售该房屋　pp注意　　pp1．审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内pp2．不要疏漏层高注明套内建筑面积及公用分摊面积pp第二条　价格　　pp乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元平方米房款合计大写______________元整小写_________币种为人民币　　pp注意购房单价应以双方实际商定的价格为准谨防出现多重价格如有让利应当明示pp第三条　定金及其处理办法　　pp乙方应于_______年_______月_________日前向甲方支付定金大写______________万小写_________元币种为人民币pp甲乙双方履行契约时定金按下列第_________种方式处理　　pp1．在乙方履行附件5最后一次付款时充抵房款　　pp2．在空白时甲方一次性返还乙方　pp注意为使购房手续简化此款 建议 关于小区增设电动车充电建议给教师的建议PDF智慧城市建议书pdf给教师的36条建议下载税则修订调整建议表下载 选择第一种方式处理pp第四条　付款方式及时间　　pp乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款　pp第二款　如乙方违反本契约附件5的约定乙方承担下列第2种违约责任但甲方解除本契约的除外　pp1．按照中国人民银行同期贷款利息向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金　　pp2．按照每万分之_________计算向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金　　pp3．_________________________________________________________________　　pp第三款nbsp以下适用于一次性付款经甲方催告后____天内乙方仍未支付到期房款且未付到期房款的金额达到总房款式____％的甲方有权解除本契约并按下列第_________种方式处理　　pp1甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方定金不返还乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．　　pp注意赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等购房者更要考察甲乙双方哪一方违约的可能性最大　　pp2．__________________________________________________________________　　pp以下适用于分期付款经甲方催告后______天内乙方仍未支付到期房款且未付到期房款的金额达到总房款___％的甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约甲方解除本契约时按下列第1种方式处理　　pp1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方定金不返还乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金　　pp注意提示事项同上　　pp2．______________________________________________________________以下适用于分期付款方式甲乙双方解除本契约时按以下约定处理___________________________________________________________________　pp注意　　pp1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定以防产生纠纷无约可依　　pp2．如果选择按揭的方式支付房款注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式pp第五条　本条适用于预售商品房预售款的专用　　pp该房屋竣工前《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设由开户银行监管　　pp第二款　甲方如将该预售款挪作他用视为甲方可能丧失履行债务能力乙方有权中止履行本契约甲方在_______天内不提供相应担保的乙方有权解除本契约并按下列第_________种方式处理　　pp1甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金　　pp注意赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率否则购房者的权益无法得以真正的维护最终遭受损失的仍将是购房者　　pp2．__________________________________________________________________pp第六条　房屋交付时间　　pp甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方　　pp第二款　甲方逾期交付该房屋的甲方承担下列第_________种违约责任但乙方解除本契除外　　pp1．按照中国人民银行同期贷款利息计算向乙方支付逾期期间已收房款的违约金　　pp2．按照每天万分之_________计算向乙方支付逾期期间已收房款的违约金　　3．__________________________________________________________________　　pp注意　　pp1选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期但并不承担违约责任此处陷阱一定要防　　pp第三款　甲方逾期交付该房屋经乙方催告后30天内仍未履行的乙方有权解除本契约并按下列第1种方式处理　　pp甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方并按总房款_________％向乙方支付赔偿金pp2．___________________________________________________　　pp注意　　pp1．逾期交房的催告期不要约定太长　　pp2．在选择解约的情形下违约金的比例应高于银行货款利率以防开发商在房屋涨价时不惜违约而另卖高价pp第七条　本条适用于分期建设分期验收交付的项目公共配套设施的交付时间　　pp甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用　　pp第二款　如甲方逾期交付上述公共配套设施的甲方承担下列第_________种违约责任但乙方解除本契约的除外　　pp1．按照每天万分之_________计算向乙方支付已收房款逾期期间的违约金　　注意此处应明确约定清楚有些开发商经常将此处填为空白而交房时很多配套设施如道路水电气等根本无法使用以致房屋实际无法使用贻害不浅　pp2．双方约定其他处理方式　　pp第三款　甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施经乙方催告后30天内甲方仍未履行的乙方有权解除本契约并按下列第1种方式处理　pp注意明确注明如道路绿化水电气防盗系统等　　pp1．甲方应于本契约解除后15天内将已将房款及双倍定金返还乙方并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金　　pp2．____________________________________________________________________pp第八条　房屋交付标准　　pp甲方应按第一条约定的标准交付该房屋　　pp第二款　第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测如与实际交付的面积有误差按照下列第______种方式处理　　pp1．按《南京市房地产交易 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 》第17条规定的处理办法执行　　pp2．按建设部《商品房销售管理办法》的规定处理　　pp注意面积误差选择按《南京市房地产交易管理办法》或建设部《商品房销售管理办法》的规定处理不能选择按实际面积多退少补　　pp第三款　甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的甲方承担下列第1种违约责任但本条前款和第45款另有约定除外乙方也可以解除本契约pp单价降低每平方米_________元并一交付该房屋后30天内与乙方结算　pp注意此处交付的标准应包括房屋结构层高室内及公用分摊面积如不符合要求则乙方有权选择解除合同甲方降价或甲方按总房款的百分之_________承担责任并加倍赔还定金此处用空白是不明智的pp2_________________________________________________________　　pp第四款　甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的甲方承担下列第1种违约责任甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_________项公共配套设施的乙方也可以解除本契约　　pp1．单价降低每平方米_________元并于交付后30天内与乙方结算　pp2．采取补救措施使其达到附件2约定标准　　pp3．_________________________________________________________pp注意如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准可根据具体情况约定由甲方进行补偿直至解除契约　　pp第五款　甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的甲方承担上列第1种违约责任　　pp1．按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方　　pp2．采取补救措施使其达到附件4约定标准　　pp3．_________________________________________________________　　pp注意此处可约定如争取补救措施仍不能达到约定标准的则按重置差价双倍赔偿乙方　　pp第六款　乙方依本条上述约定解除本契约时按下列第1种方式处理　　pp1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金　　pp2．_________________________________________________________pp第九条　工程质量验收　　pp甲方取得有关工程验收合格证明文件后方可将该房屋交付乙方使用　　p