前期物业服务合同

h1前期物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 h1p甲方开发建设单位pp法定代表人pp授权委托人代理人pp住所地pp邮编pp乙方物业服务企业pp法定代表人pp授权委托人代理人pp住所地pp邮编pp营业执照注册号pp证书编号pp统一社会信用代码pp根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖北省物业服务和管理条例》和相关法律法规甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上就甲方选聘乙方对物业区域名称提供前期物业服务事宜订立本合同pp第一章物业区域基本情况pp第一条物业区域基本情况pp物业名称pp物业类型pp坐落位置pp占地面积pp总建筑面积pp总栋数pp总户数pp物业区域四至pp东至南至pp西至北至pp规划平面图见附件1物业构成明细见附件2pp第二章服务内容及服务人员pp第二条在物业区域内乙方提供的前期物业服务包括以下内容pp1物业共用部位的养护和管理物业共用部位明细见附件3pp2物业共用设施设备的运行养护和管理物业共用设施设备明细见附件4pp3物业共用部位和相关场地的清洁卫生垃圾的收集清运及雨污水管道的疏通pp4公共绿化的养护和管理pp5车辆停放管理pp6公共秩序维护安全防范等事项的协助管理pp7装饰装修管理服务pp8物业档案资料管理pp9nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsppp第三条乙方应明确本物业服务项目关键人员包括项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件5当项目关键人员发生变动时乙方应告知甲方及办理行业主管部门备案pp第四条在物业区域内乙方接受业主委托的其他特约性服务或者单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务的服务内容和费用由双方另行商定pp第三章物业的收费与经营pp第五条物业服务费标准pp物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳具体标准如下pp多层住宅nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp元月·平方米pp高层住宅nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp元月·平方米pp别墅nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp元月·平方米pp办公楼nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp元月·平方米pp商业物业nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp元月·平方米pp会所nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp元月·平方米pp物业nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp元月·平方米pp物业nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp元月·平方米pp物业服务费调整方式自年月起每年按照递增或减少的标准调整pp业主物业使用人在符合相关法律法规规定的前提下利用住宅物业从事经营活动的乙方按商业物业标准收取相应的物业服务费pp物业服务标准及服务评价方式方法见附件6pp第六条本物业区域物业服务经营选择以下第种方式pp一包干制pp物业服务费主要用于以下开支pp1管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等pp2物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用pp3物业区域清洁卫生费用pp4物业区域绿化养护费用pp5物业区域秩序维护费用pp6办公费用pp7物业服务企业固定资产折旧pp8物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用pp9法定税费pp10nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsppp包干制服务费不含物业共用部位共用设施设备维修和更新改造费用pp乙方按照上述标准收取物业服务费用并按本合同约定的服务内容和标准提供服务盈余或亏损由乙方享有或承担pp二酬金制pp物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳预收的物业服务费主要用于物业服务成本和乙方的酬金支出pp物业服务支出为所交纳的业主所有由乙方代管主要用于以下开支pp1管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等pp2物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用pp3物业区域清洁卫生费用pp4物业区域绿化养护费用pp5物业区域秩序维护费用pp6办公费用pp7物业服务企业固定资产折旧pp8物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用pp9nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsppp乙方采取以下第种方式提取酬金pp1乙方按每月每季每年元的标准从预收的物业服务费中提取pp2乙方每月每季每年按应收的物业服务费的比例提取pp物业服务支出应全部用于本合同约定的支出物业服务支出年度结算后结余部分转入下一年度继续使用物业服务支出年度结算后不足部分由全体业主承担pp三其他经营方式pp­­­­­­­­­­­­­第七条本合同约定期限起始之日至出售房屋交付之日发生的物业服务费用由甲方承担房屋交付之日后的物业服务费用由业主承担pp纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业其物业服务费用由甲方全额交纳ppp