商铺买卖合同

h1xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0h1p商铺买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 pp　　合同编号br　　合同双方当事人br　　出卖人____________________________________________________br　　注册地址__________________________________________________br　　营业执照注册号____________________________________________br　　企业资质证书号____________________________________________br　　法定代表人_______________联系电话_______________________br　　邮政编码__________________________________________________br　　委托代理人____________________地址br　　邮政编码_________联系电话____________________br　　委托代理机构br　　注册地址__________________________________________________br　　营业执照注册号____________________________________________br　　法定代表人______________联系电话__________________br　　邮政编码__________________________________________________br　　买受人须由其本人亲自填写并确保所填联系方式真实可靠以便能及时取得联系________________________________________________________br　　本人法定代表人姓名____________国籍______________br　　身份证护照营业执照注册号_______________________br　　地址____________________________________________________br　　邮政编码________________联系电话______________________br　　委托代理人姓名_____________国籍_____________br　　地址br　　邮政编码________________联系电话___________________br　　共有人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　姓名　　　　　　　　　　国籍　　　　　　　　　　　br　　身份证护照　　　　　　　　　　　　　　br　　委托代理人姓名　　　　　　　　国籍br　　地址　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　邮政编码　　　　　　　　联系电话　　　　　　　　　br　　委托代理机构　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　注册地址　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　营业执照注册号　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　企业资质证书号　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　法定代表人　　　　　　　　　　br　　邮政编码　　　　　　　　联系电话　　　　　　　　　br　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定买受人和出卖人在平等自愿协商一致的基础上就买卖商铺达成如下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 br　　第一条项目建设依据br　　出卖人以方式取得位于编号为___________的地块的土地使用权土地使用权出让合同号为______________________br　　该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自年月日至年月日br　　出卖人经批准在上述地块上建设商铺现定名暂定名_建设工程规划许可证号为施工许可证号为br　　________________________________________________________________________________________br　　第二条商铺销售依据br　　买受人购买的商铺为现房预售商品房预销售商品房批准机关为商品房预售许可证号为br　　________________________________________________________________________________________br　　第三条买受人所购商铺的基本情况br　　买受人购买的商铺以下简称该商铺其商铺平面图见本合同附件一编号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的br　　地下一层号商铺br　　该商铺平时作为商业用房战时无条件服从国家需要br　　该商铺属钢筋混凝土结构建筑层数为地下一层br　　该商铺合同约定建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积br　　平方米br　　第四条计价方式与价款br　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款br　　该商铺单价为币每平方米元总金额币千百拾万千百____拾元整br　　第五条套内建筑面积确认及面积差异处理br　　合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准br　　商铺交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第种方式进行处理br　　1双方自行约定br　　1以产权登记面积为准据实结算房价款br　　2产权登记面积大于合同约定面积的部分买受人按约定的单价补足房款br　　3产权登记面积小于合同约定面积的部分出卖人按约定的单价返还买受人br　　2双方同意按以下 原则 组织架构调整原则组织架构设计原则组织架构设置原则财政预算编制原则问卷调查设计原则 处理br　　1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款br　　2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房br　　买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息br　　买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人　　br　　面积误差比＝br　　因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议br　　第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理br　　合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准br　　鉴于人防工程的特殊性公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补br　　第七条付款方式及期限br　　买受人按下列第种方式按期付款br　　1一次性付款br　　买受人在年月日前付清全部房价款的出卖人给予买受人占付款金额的优惠即实际付款额为__________币_千百拾万千百拾元整br　　2分期付款br　　买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行帐户名称帐号_br　　1年月日前支付全部房价款的计__________币千百拾万千百____拾元整br　　2年月日前支付全部房价款的_____计__________币千百拾万千百____拾元整br　　3按揭付款br　　1买受人应于年月日前支付全部房价款的_____计__________币千百拾万千百____拾元整br　　2买受人应于年月日前支付全部房价款的_____计__________币千百拾万千百____拾元整br　　3买受人付清前述首付款后应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续br　　4其他方式br　　_______________________________________________________________________________________23br　　第八条买受人逾期付款的违约责任br　　1买受人如未按本合同规定的时间付款按下列方式处理br　　按逾期时间分别处理不作累加br　　1逾期在日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金合同继续履行br　　2逾期超过日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金br　　2买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的视为未按本合同规定的时间付款按本条第一款承担违约责任br　　3经过银行审查后银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款否则买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任br　　第九条交付期限br　　出卖人应当在年月日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第种条件并符合本合同约定的商铺交付买受人使用br　　1．该商铺 经验 班主任工作经验交流宣传工作经验交流材料优秀班主任经验交流小学课改经验典型材料房地产总经理管理经验 收合格br　　2．该商铺经综合验收合格br　　3．该商铺经分期综合验收合格br　　4．该商铺取得商品住宅交付使用批准文件br　　5．____________________________________________________________________________________br　　但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期br　　1遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起日内通知买受人的br　　2因重大政策性影响或其他特殊情况且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的br　　3____________________________________________________________________________________br　　第十条出卖人逾期交房的违约责任br　　除本合同第九条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用按下列方式处理br　　按逾期时间分别处理不作累加br　　1逾期不超过日自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行br　　2逾期超过日后买受人有权解除合同买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金br　　第十一条规划设计变更的约定br　　经规划部门批准的规划变更设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人br　　1该商铺结构形式户型空间尺寸朝向br　　2________________________________________________________________________________br　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房br　　买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议br　　________________________________________________________________________________br　　第十二条交接br　　商铺达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件并签署房屋交接单出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担br　　由于买受人原因未能按期交付的视为交付房屋损毁灭失的风险归买受人基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担br　　第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任br　　第十四条出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任br　　出卖人交付使用的商铺的装饰设备标准应符合双方约定附件二的标准达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理br　　1出卖人赔偿双倍的装饰设备差价br　　2经双方选定的鉴定部门确认后由出卖人在合理期限内恢复到约定标准或赔偿差价br　　3________________________________________________________________________________br　　第十五条出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺br　　出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑按以下日期达到使用条件br　　1．供水供电在房屋交付时即达到使用条件br　　2．电梯空调在房屋交付后日内达到使用条件br　　3．其它___________________________________________________________________________________br　　如果在规定日期内未达到使用条件双方同意按以下方式处理br　　1．________________________________________________________________________________　　br　　第十六条关于产权登记的约定br　　出卖人应当在商铺交付使用后日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第项处理br　　1．买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的赔偿买受人损失br　　2．买受人不退房出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金br　　3．______________________________________________________________________________br　　第十七条保修责任br　　双方详细约定商铺的保修范围保修期限和保修责任等见附件三br　　在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担br　　第十八条物业管理br　　1前期物业公司由出卖人选择出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利买受人应遵守该物业公司的管理规定br　　2首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日期限届满后业主委员会有权根据法律的规定重新选择物业公司br　　3物业管理的时间至少在年月日以前开始以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务br　　第十九条双方就下列事项约定br　　1该商铺所在商业街的外墙人防专用设施及其用房的使用权归出卖人br　　2该商铺所在商业街的命名权归出卖人3br　　3本合同所规定的书面通知是指以邮寄公告等方式或直接以书面方式告知对方以邮寄或公告方式通知的邮寄或公告当日视为已通知邮寄后日或公告后日视为通知到达之日br　　4___________________________________________________________________________________________br　　第二十条买受人的房屋仅作使用买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务br　　出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质br　　____________________________________________________________________________________br　　第二十一条本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的按下述第种方式解决br　　1提交____________仲裁委员会仲裁br　　2依法向____________人民法院起诉br　　第二十二条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四br　　第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力br　　第二十四条本合同连同附件共页一式份具有同等法律效力合同持有情况如下br　　出卖人份买受人份份br　　第二十五条本合同自双方签订之日起生效br　　第二十六条自本合同生效之日起90天内由出卖人向__________________申请登记备案br　　出卖人签章　　　　　　　买受人签章br　　法定代表人　　　　　　　　法定代表人br　　委托代理人　　　　　　　　委托代理人br　　　　　　　br　　签章　　　　　　　　　签章br　　年月日　　　　　年月日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签于签于br　　附件一房屋平面图br　　附件二装饰设备标准br　　附件三保修范围保修期限和保修责任brxa0p