上海市商品房出售合同

h1xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0h1p上海市商品房出售合同pp　　上海市房屋土地资源管理局制定br　　上海市工商行政管理局监制br　　20XX年印制　　br　　特别告知　　br　　一本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本印制的合同条款为提示性条款供未经预售阶段的商品房现房出售时当事人双方约定采用br　　二购房是一种民事法律行为涉及的标的额较大专业性较强法律规范较多为更好地维护双方当事人的权益双方签订合同时应当慎重力求签订得具体全面严密br　　三商品房在取得新建商品房房地产权证大产证后方可出售在签订出售合同前房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证大产证新建商品房房地产权证真实性合法性可向市区县房地产交易中心查询br　　四房地产开发企业出售已抵押的商品房应事先以书面形式通知抵押权人同时将已抵押的事实告知购房人未通知抵押权人或未告知购房人的转让行为无效购房人在签约前可向市区县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况br　　五商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续购房人领取房地产权证小产证br　　六双方履行合同发生争议的可选择向不动产所在地人民法院起诉也可选择向仲裁委员会申请仲裁如选择申请仲裁的可向本市的仲裁委员会申请也可向外地的仲裁委员会申请本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会涉外仲裁br　　七本合同文本在市区县房地产交易中心对外发售建议购房人先行购买仔细阅读br　　甲方卖方_____________________________________________br　　住所____________________________________________邮编_________br　　营业执照号码_____________________________资质证书号码_________br　　法定代表人___________________________________联系电话_________br　　委托代理人___________________________________联系电话_________　　br　　乙方买方______________________________________________br　　国籍____________性别____________________出生年月日__________br　　住所址_______________________________________邮编_________br　　身份证／护照／营业执照号码___________________联系电话_________br　　委托／法定代理人________________________________________________br　　住所址____________________________________联系电话_________br　　乙方买方________________________________________________br　　国籍____________性别____________________出生年月日__________br　　住所址_______________________________________邮编_________br　　身份证／护照／营业执照号码__________________联系电话_________br　　委托／法定代理人________________________________________br　　住所址____________________________________联系电话__________br　　乙方买方____________________________________2345br　　国籍____________性别____________出生年月日________________br　　住所址___________________________________邮编____________br　　身份证／护照／营业执照号码__________________联系电话_________br　　委托／法定代理人________________________________________br　　住所址____________________________________联系电话__________br　　乙方买方____________________________________br　　国籍____________性别____________出生年月日________________br　　住所址___________________________________邮编____________br　　身份证／护照／营业执照号码__________________联系电话_________br　　委托／法定代理人________________________________________br　　住所址____________________________________联系电话__________　　br　　甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上就乙方购买甲方出售的《_______________________》商品房事宜订立本合同br　　第一条　甲方依法取得_____________________区／县地块土地使用权出让合同编____________号投资建造的《_______________________》商品房已竣工并办理了新建商品房初始登记取得了房地产权证大产证证书号br　　第二条　乙方向甲方购买_________________路______________弄《______________》幢__________号___________层室以下简称该房屋据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为___________平方米其中套内建筑面积为_______________平方米公用分摊建筑面积为________________平方米该房屋建筑层高为_________________米　　该房屋平面图见本合同附件二该房屋建筑结构装修及设备标准见本合同附件三该房屋相关情况抵押关系租赁关系相邻关系及小区平面图见本合同附件四该房屋的使用公约见本合同附件五br　　第三条　乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价不包含房屋全装修价格为人民币_________________元br　　大写________________________________________________________br　　根据该房屋的房屋建筑面积乙方购买该房屋的总房价款不包含房屋全装修价格为人民币________________元br　　大写____________________________________________________________br　　该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格br　　第四条　乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解人甲方的帐户／监管帐户金融机构／监管机构_______________帐户名称___________帐号______________br　　乙方的付款时间和付款方式由甲乙双方在本合同附件一中约定明确br　　甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票br　　第五条　乙方如未按合同约定的时间付款应当向甲方支付违约金违约金按逾期未付款的日万分之____________计算违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止逾期超过__________天甲方有权选择下列第_________种 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 追究乙方责任345br　　一甲方有权单方面解除本合同br　　二br　　第六条　乙方支付房价款若采用银行贷款付款的而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的仍视为乙方未按合同约定的时间付款但因甲方原因的除外br　　第七条　甲乙双方按下列第____________种约定确定该房屋交付使用日期　　br　　一本合同自甲乙双方签署之日起________________天内甲方向乙方交付该房屋　　br　　二本合同经___________________公证处公证之日起___________天内甲方向乙方交付该房屋　　br　　三甲方在收到乙方全部房价款之日起___________天内甲方向乙方交付该房屋　　四br　　第八条　甲方向乙方保证在交付该房屋时br　　一该房屋没有产权纠纷和财务纠纷br　　二甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权br　　三已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金br　　如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况由甲方承担相应违约责任br　　第九条　乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续该房屋交付的标志为____________________该房屋交付之日起该房屋的风险责任由甲方转移给乙方br　　该房屋为________________用房甲方应向乙方提供《________________质量保证书》和《____________使用 说明书 房屋状态说明书下载罗氏说明书下载焊机说明书下载罗氏说明书下载GGD说明书下载 》《前期物业管理服务合同》／《_____________________》乙方要求提供房屋实测面积的有关资料甲方应如实提供br　　甲方不出示和不提供前款约定的 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 乙方有权拒绝接收该房屋由此而产生的延期交房责任由甲方承担br　　第十条　甲方交付的该房屋装修设备标准达不到本合同附件三约定的标准乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修设备差价__________倍补偿br　　双方对标准的认定产生争议时委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据br　　第十一条　如乙方已付清全部房价款除甲方原因外乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 的日期办理该房屋的验收交接手续的则自催告书规定的验收交接日之第二天起风险责任转移由乙方承担br　　如本合同约定的付款时间附件一的最后付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的即乙方未支付完全部房价款时除甲方原因外乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的甲方有权单方面解除本合同br　　第十二条　甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面通知乙方在书面通知发出之日起__________日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额剩余房价款退还乙方赔偿金额以总房价款的_______％计算br　　第十三条　除不可抗力外甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方使用应当向乙方支付违约金违约金按乙方已支付的房价款日万分之___________计算违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止逾期超过___________天乙方有权选择下列第_________种方案追究甲方责任45br　　一乙方有权单方面解除本合同br　　二br　　第十四条　自该房屋正式交付之时起甲方对该房屋负责保修并从房地产权利转移之日起继续保修二年／________年保修范围由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理 条例 事业单位人事管理条例.pdf信访条例下载信访条例下载问刑条例下载新准则、条例下载 》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定br　　第十五条　该房屋交付后乙方认为主体结构不合格的可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测经核验确属主体结构质量不合格的乙方有权单方解除本合同br　　第十六条　甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外还须按修复费的_____________倍给予补偿　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据br　　第十七条　该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲乙双方各自承担br　　第十八条　乙方同意因该物业管理区域尚未成立业主委员会自该房屋交付之日起即应将该房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的房屋管理企业统一进行管理并遵守房屋使用公约br　　甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日br　　第十九条　甲乙双方商定__________年___________月___________日前由甲方／乙方／双方向_____________________________________________办理价格申报及过户申请手续申领该房屋房地产权证小产证br　　因甲方原因乙方无法在___________年________月____________前取得房地产权证小产证甲方应承担违约责任违约金为总房价款的_________％年月日之日起的日内乙方仍无法取得房地产权证小产证则乙方有权单方面解除合同br　　第二十条　乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面通知甲方甲方应当在收到乙方的书面通知之日起__________天内将乙方已支付的房价款包括利息利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算下同全部退还乙方并承担赔偿责任赔偿金额以总房价款的___________％计算在退还房价款时一并支付给乙方br　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款br　　第二十一条　按本合同约定甲乙双方单方解除本合同的在单方解除合同以前对方已按合同约定支付违约金的支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除br　　第二十二条　甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起_________天内向按第二十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力br　　第二十三条　甲方出售的该房屋仅作______________________________使用乙方在使用期间不得擅自改变该房屋结构和用途除本合同附件另有约定外乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律法规和尊重社会公德维护公共设施和公共利益br　　第二十四条　乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离自该房屋的房地产权利转移之时起甲方与_________________________________签订的土地使用权出让／转让合同中约定的权利义务和责任依法转移给乙方5br　　第二十五条　本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜双方将通过订立补充条款补充协议或变更协议进行约定br　　本合同的补充条款补充协议变更协议均为本合同不可分割的一部分本合同补充条款补充协议变更协议与正文条款不相一致的以补充条款补充协议变更协议为准br　　第二十六条　本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件回复及其它任何联系必须用书面形式且采用挂号邮寄或直接送达的方式送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址br　　第二十七条　本合同适用中华人民共和国法律甲乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决协商不能解决的选定下列一种方式解决不选定的划除br　　1_____________________________向仲裁委员会申请仲裁br　　2依法向人民法院起诉br　　第二十八条　本合同自双方签署／______________________公证处公证之日起生效br　　第二十九条　本合同壹式___________份均具有同等效力其中甲乙双方各执_____________________________份____________________________________________________________各执壹份br　　附件一br　　付款时间和付款方式br　　-------------------------------------------------------------------------------------------------br　　粘贴线　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　骑缝章加盖处br　　附件二br　　该房屋平面图标明尺寸和比例br　　-------------------------------------------------------------------------------------------------br　　粘贴线　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　骑缝章加盖处br　　附件三br　　该房屋建筑结构装修及设备标准-------------------------------------------------------------------------------------------------br　　粘贴线　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　骑缝章加盖处br　　附件四br　　相关情况抵押关系租赁关系相邻关系及小区平面图br　　小区平面图应标明尺寸和比例-------------------------------------------------------------------------------------------------br　　粘贴线　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　骑缝章加盖处br　　附件五br　　《房屋使用公约》或有关承诺书-------------------------------------------------------------------------------------------------br　　粘贴线　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　骑缝章加盖处br　　补充条款-------------------------------------------------------------------------------------------------br　　粘贴线　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　骑缝章加盖处br　　甲方名称　　　　　　　　　　乙方名称或名字　　br　　法定代表人签署　　　　　　　　乙方本人签署　　br　　法定代表人的委托的　　　　　　　________________委托代理人br　　代理人签署　　　　　　　　　　法定代理人签署　　br　　甲方盖章　　　　　　　　　　　乙方盖章　　br　　日期　　年　　月　　日　　　　日期　　年　　月　　日　　br　　签于　　　　　　　　　　　　　签于brxa0p