商业委托经营管理合同

商业委托经营管理MATCH_ word word文档格式规范word作业纸小票打印word模板word简历模板免费word简历 _1713271301895_0甲方 乙方 签订日期 年 月 日法定代表人地址邮编受托方以下简称乙 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 定代表人地址邮编1甲方为项目以下简称ldquo该项目rdquo之开发商有限公司以下简称开发商为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公司接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托全权并排他地负责该项目商业物业的运营管理和服务事务2 乙方为商业地产运营管理和服务的专业机构拥有相关经验知识产权和管理体系能为商业地产的运营管理和服务提供系统服务和技术支持3 甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务为更好的经营管理该项目提升项目的品牌和形象就经营管理中涉及的事宜在符合《中华人民共和国合同法》等法律法规的前提下经双方友好协商达成如下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 共同遵守第一条物业概况及甲方保证11物业概况甲方委托乙方服务的该项目位于 处委托服务的商业物业范围包括全部商铺商业管理用房临时商业用房公共广场车库车位广告位商业运营公共设施物业管理用房除外总建筑面积约 万平方米其中地下室［ ］层面积约［ ］万平方米地上［ ］层商业裙房面积约［ ］万平方米以上所有物业以下简称ldquo商业物业rdquo实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准12甲方保证121甲方确保取得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的委托拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格122甲方对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任123在本合同生效之后上述商业物业中发生任何销售的甲方应当保证买受人已经与甲方签署《商铺委托经营管理协议 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 》买受人不同意签署《商铺委托经营管理协议书》的开发商不得出售该商铺第二条合作方式委托期限工作范围21合作方式除非满足法律规定及本协议约定的解除条件甲方不可撤销地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务甲方在本合同执行期间内不可再将上述工作委托任何第三方经双方协商并书面确认部分工作委托第三方的除外乙方在委托期内有责任和义务为甲方培养商业管理人才将其拥有的知识产权及管理体系供甲方使用甲方的人员可派驻乙方工作且服从乙方的工作安排派驻人员的劳动关系隶属甲方但须按乙方的考核体系接受乙方的考核甲方派驻人员的薪酬及福利由甲方发放22委托期限221委托期限共计15年每五年签订一次合同每次合同期限五年于合同届满时丙方有优先续约的权利222第一阶段经营策划及开业筹备期本合同生效之日起至项目开业后一个月届满时止223第二阶段持续经营管理阶段计15年自项目开业满一个月后开始计算至 15年届满时止合同届满期如与买铺业主签订的ldquo商铺委托经营管理协议rdquo的期限有冲突则以ldquo商铺委托经营管理协议rdquo约定的委托期限为准如项目实际开业日推迟经营管理期随之顺延持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方如需终止合同 须于期限届满之日的6个月之前书面通知另一方否则视为双方按本合同同样条件续订续订的期限为五年23委托工作范围231经营策划及开业筹备期 服务成果 序号 主要内容 所需资源及提交时间 经营管理及销售模式的确定 1 确定经营管理公司的商业模

式提供经营管理公司商业模式示意图及逻辑法律关系说明 合同签订后10个工作日 2 确定项目可持续经营的销售模式起早业主委托经营管理协议编写销售答客问并培训销售公司人员 第一项工作完成后的20个工作日 开业筹备期工作 1 提报组织架构薪酬体系及绩效考核方案 合同签订后10个工作日 2 提报人员到岗及培训计划 合同签订后10个工作日 3 编制开办费预算并提报甲方审核通过 合同签订后10个工作日 4 制定开业筹备期计划并组织实施 上项工作完成且甲方审批后的 10个工作日 5 制定经管公司的管理体系文件包括组织架构和薪酬和考核激励体系各职能部门操作手册等 上项工作完成后的90个工作日 6 制疋营运方案 上项工作完成后的30个工作日 经营管理公司与物业管理公 与我司委托经营管理合同签订后的 90 物业前 1 司工作界面划分方案取费标 个工作日内与物业管理公司洽谈并商 期介入 准 定完毕 万案 2 物业管理的品质标准考核及 物业公司提供相应技术文件品质标准 评价体系文件 后的60工作日 招商公司提交的品牌落位方 甲方提供品牌落位图后的10个工作日 1 案租赁决策文件招商实施 甲方租赁决策文件及招商实施计划后 计划的审核意见报告 的10个工作日 招商管 2 起草意向协议书租赁合同及 意向协议书租赁及商业管理合同文本 理方案 商业管理合同文本 的制定在上述工作完成后的 10工作日 3 全面介入及管控招商计划实施 按品牌落位租赁决策文件及实施计划管控招商品质及计划完成情况合同签订后至开业日 经营测 1 经营财务测算报告项目经营 租赁决策文件甲方审核批准后的 30个 算报告 期前二年的经营预测 工作日232持续经营管理阶段见附件二1营运管理①商户的管理和营运辅导②对开业后的空铺进行补充招商③对经营不善的商户进行调整2企划推广年初制定全年的营销推广计划按月实施并根据经营情况做动态调整以保障全年经营目标的实现3商业物业运营①对该商业物业进行秩序维护管理环境管理设施设备运行与维护管理停车场管理等②对开业后工程遗留问题的督促整改工作③组织商业物业范围内的复盘会议4为消费者进行服务5为甲方及小业主收取租金6收取商业管理费用于支付商业管理商业物业运营所发生的相关费用7为商业物业开展多种业务创收包括停车场收入广告位收入场地出租收入及多种经营点收入8为甲方及小业主提供优质的商业资产委托经营管理服务努力使资产的价值和租金收入稳步提升第三条服务费用及结算方式31开业筹备期间的费用在开业筹备期间发生的费用在开办费中体现由乙方向甲方提交开办费预算在此范围内对开业筹备的相关费用及支出由甲方实报实销32租金佣金321甲方委托乙方代理将商业物业中的商铺含开发商自留商铺及小业主委托甲方经营管理的商铺进行出租由乙方向经营商户收取租金收取的租金归甲方或开发商所有依照ldquo商铺委托经营管理协议rdquo由小业主让渡的租金收益亦归甲方所有甲方应当就该等全部租金收益含小业主让渡的租金收益向乙方支付租金佣金相关租赁税费由甲方承担32

2考核标准租金收缴率第一年70以上第二年75以上第三年至委托期满85测上空铺率空铺率不得连续六个月低于 80以下不含超市323甲方按照如下标准向乙方支付租金佣金 服务内容 全年实际租金收益金额X 管理佣金提取金额Y 备注 XV合同租金总额的 罚款20万元每低10曾加罚 管理佣 50 款10万元 金 AWXVA100 YXX10 第1-5 A100WXVA200 YA100X10X-A-100x20 年返 A200WXVA300 YA100x1010X 租期 20X-A-200x30 年次 考核基数 内 YA100x10100K 第一年 A70ltB XgtA300 20100X30X-A-300x 第二年 A75ltB 40 第三年 管理佣金 开发商自持部分的商业物业 15 至委托期满 A85ltB 第6 年至合 买铺业主持有的商 按商铺委托经营管理合同中约 同期 业物业 定的佣金提取比例 满 说明1 以上单位为万元2A为考核基数3B为全年合同租金总额 4第1-5 年实际收益比考核基数每递增 100万元就增加10的分成比例 封顶405已诉讼 的商户的合同租金额须从全年合同租金总额中扣除 323甲乙双方应在每半个年度届满后的五个工作日内完成对甲方应付乙方租金佣金的结算甲方应在结算完成后三个工作日内向乙方足额支付租金佣金33商业管理费331乙方有权向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费收取标准暂定为30元月貳收费面积以《房屋测绘报告》上所列明为准后期若因该项目所在地能耗最低用工薪酬综合保险计收费率等计费标准发生调整时乙方有权对商业管理费计收标准进行同步调整332该项目商业物业中未出租部分空置商铺含开发商自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺的商业管理费由甲方承担甲方应按照本合同第331条约定计费标准的70向乙方支付商业管理费面积以《房屋测绘报告》上所列明为准 甲方承担空置商铺商业管理费的期限为从该项目开业之日起计算最长不超过6个月若商铺租赁后因业态或品牌调整而产生空置商铺的该商铺后期的空置时间段应与该同一商铺前期已有空置期合并计算即无论何种情况甲方承担同一商铺空置期的商业管理费最长时间不超过6个月333该项目商业物业中由甲方同意给予免租优惠的已出租商铺含开发商自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺免租期内乙方未能收取的商业管理费由甲方承担甲方应按照本合同第331条约定的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方334乙方在为该项目提供委托经营管理服务过程中如因开发商或甲方的原因导致乙方无法正常向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费的或因开发商及甲方的原因导致乙方无法正常对外出租该项目商业物业并收取商业管理费的经甲方确认后对于乙方无法收取的商业管理费由甲方承担甲方应按照本合同第331条约定的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方335商业管理费全部归乙方所有由乙方根据该项目商业物业经营需要支配使用商业管理费用

将全部用于该项目商业物业范围内的涉及运营管理企划推广设施设备运行与维护不含中央空调系统设备环境维护秩序维护运营能耗等所发生的相关费用336对于甲方按照本合同第332333334条约定需承担的商业管理费双方每一个月结算一次甲方不得借故或以任何形式理由拖延拒付34中央空调运行费用341乙方向该项目商业物业中的经营商户收取中央空调运行费用收费面积以统一安装中央空调的面积及《房屋测绘报告》为准收取标准暂定为 9元月貳该中央空调运行费用将全部用于该项目中央空调主机及其附属设备运行与维护所发生的相关费用后期若水电燃气等能耗费用发生调整时乙方有权相应对计收标准进行同步调整342该项目商业物业中未出租部分空置商铺含甲方自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺的中央空调费用由甲方承担甲方应按照本合同第341条约定计费标准的70向乙方支付中央空调费用面积以《房屋测绘报告》上所列明为准甲方承担空置商铺中央空调费用的期限为从该项目开业之日起计算最长不超过 6个月若商铺租赁后因业态或品牌调整而产生空置商铺的该商铺后期的空置时间段应与该同一商铺前期已有空置期合并计算即无论何种情况甲方承担同一商铺空置期的中央空调费最长时间不超过6个月342对于甲方按照本合同第342条约定需承担的中央空调费用双方每一个月结算一次甲方不得以任何形式理由拖延拒付35经营管理中其他收益351乙方负责收取在委托经营管理过程中产生的商铺租金以外的其他收益如广告位场租费及停车位收益等上述收益实际收取并完税后30日内甲乙双方按照甲方50乙方50的比例进行分配36经营管理发生费用的列支该项目商业物业移交接管验收或开业一个月后以先到者为准乙方为该项目商业物业经营管理所发生的相关费用均由乙方从该项目商业物业经营商户中收取的商业管理费中央空调运行费用中列支涉及该项目商业物业的改造及大修费用的费用除外包括驻场工作人员的人力成本为该项目商业物业经营管理所发生的广宣费用运营管理设施设备运行与维护环境维护秩序维护运营能耗中央空调运行与维护等所发生的相关费用及日常开支37经营管理中应由甲方承担的费用371该项目由于工程质量等遗留问题需进行整改的本项工作实施和费用由甲方承担372已经设计并列入施工图但未实施的部分设备设施项目如需继续实施的本项工作实施和费用由甲方承担3．73在日常经营中发现有设备设施功能性不足和缺失但需改善和增加的本项工作实施和费用由甲方承担374商业区域内部的单独供给商业区域的设备设施的运行和维护秩序维护绿化及清洁工作由乙方自行承担公共区域的设备设施运行及维护秩序维护绿化及清洁工作由开发商或甲方选聘的物业公司负责具体界面由乙方和物业公司商定再附补充协议375由于招商及经营需求增添设施设备物业装修改造经甲方同意后本项工作实施和费用由甲方承担38物业服务费开发商应当于该项目预售或交付前与物业服务企业签署《前期物业服务合同》以确保该项目的物业服务企业与经营管理公司无缝对接就日后选聘的物业服务企业服务于该项目商业物业所需支付的相关物业服务费乙方根据开发商或甲方选聘的物业服务企业