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商品房买卖合同

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法定代表人____________________联系电话__________________________br  邮政编码__________________________________________________________br  委托代理人____________________地址______________________________br  邮政编码____________________联系电话____________________________br  委托代理机构______________________________________________________br  注册地址__________________________________________________________br  营业执照注册号____________________________________________________br  法定代表人____________________联系电话__________________________br  邮政编码__________________________________________________________br  买受人____________________________________________________________br  〔本人〕〔法定代表人〕姓名__________________国籍________________br  〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔〕___________________________br  地址______________________________________________________________br  邮政编码______________________联系电话__________________________br  〔委托代理人〕〔〕姓名____________________国籍_________________br  地址______________________________________________________________br  邮政编码______________________电话______________________________br  根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定买受人和出卖人在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议br  第一条 项目建设依据br  出卖人以___________方式取得位于___________编号为__________的地块的土地使用权〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为______________________br  该地块土地面积为___________ 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 用途为___________土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日br  出卖人经批准在上述地块上建设商品房〔现定名〕〔暂定名〕__________建设工程规划许可证号为___________施工许可证号为___________br  第二条 商品房销售依据br  买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕预售商品房批准机关为________商品房预售许可证号为__________br  第三条 买受人所购商品房的基本情况br  买受人购买的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的br  第___________〔幢〕〔座〕___________〔单元〕〔层〕__________号房br  该商品房的用途为___________属___________结构层高为______建筑层数地上___________层地下___________层br  该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕br  该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共__________平方米其中套内建筑面积___________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二br  第四条 计价方式与价款br  出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商品房价款br  1.按建筑面积计算该商品房单价为___________币每平方米___元总金额___________币_____千_____百_____拾_____万____千____百____拾____元整br  2.按套内建筑面积计算该商品房单价为___________币每平方米___元总金额_______币_____千_____百_____拾_____万____千_____百____拾___元整br  3.按套单元计算该商品房总价款为__________币_____千__百___拾_____万_____千_____百____拾______元整br  4._______________________________________________________br  第五条 面积确认及面积差异处理br  根据当事人选择的计价方式本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理br  当事人选择按套计价的不适用本条约定br  合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准br  商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第____种方式进行处理br  1.双方自行约定br  1____________________________________________________________br  2____________________________________________________________br  3____________________________________________________________br  4____________________________________________________________br  2.双方同意按以下原则处理br  1面积误差比绝对值在3%以内含3%的据实结算房价款br  2面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房br  买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息br  买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人br  产权登记面积-合同约定面积br  面积误差比────────────────100%br  合同约定面积br  因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议br  第六条 付款方式及期限br  买受人按下列第__________种方式按期付款br  1.一次性付款____________________________________________________br  2.分期付款______________________________________________________br  3.其他方式______________________________________________________br  第七条 买受人逾期付款的违约责任br  买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第__________种方式处理br  1.按逾期时间分别处理不作累加br  1逾期在____日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金合同继续履行br  2逾期超过____日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____该比率应不小于第1项中的比率的违约金br  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定br  2.______________________________________________________________br  第八条 交付期限br  出卖人应当在_____年_____月____日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第____种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用br  1.该商品房经验收合格br  2.该商品房经综合验收合格br  3.该商品房经分期综合验收合格br  4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件br  5.______________________________________________________________br  但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期br  1.遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的br  2.______________________________________________________________br  3.______________________________________________________________br  第九条 出卖人逾期交房的违约责任br  除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第______种方式处理br  1.按逾期时间分别处理不作累加br  1逾期不超过____日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金合同继续履行br  2逾期超过____日后买受人有权解除合同买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____该比率应不小于第1项中的比率br  的违约金br  2.______________________________________________________________br  第十条 规划设计变更的约定br  经规划部门批准的规划变更设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人br  1该商品房结构形式户型空间尺寸朝向br  2____________________________________________________________br  3____________________________________________________________br  4____________________________________________________________br  5____________________________________________________________br  6____________________________________________________________br  7____________________________________________________________br  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房br  买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议______________________________________________________br  第十一条 交接br  商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担br  由于买受人原因未能按期交付的双方同意按以下方式处理__________br  第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任__________________________________________________________________br  第十三条 出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任br  出卖人交付使用的商品房的装饰设备标准应符合双方约定附件三的标准达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理br  1.出卖人赔偿双倍的装饰设备差价br  2.______________________________________________________________br  3.______________________________________________________________br  第十四条 出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺br  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑按以下日期达到使用条件br  1.______________________________________________________________br  2.______________________________________________________________br  3.______________________________________________________________br  4.______________________________________________________________br  5.______________________________________________________________br  如果在规定日期内未达到使用条件双方同意按以下方式处理br  1.______________________________________________________________br  2.______________________________________________________________br  3.______________________________________________________________br  第十五条 关于产权登记的约定br  出卖人应当在商品房交付使用后______日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第______项处理br  1.买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的______%赔偿买受人损失br  2.买受人不退房出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金br  3.______________________________________________________________br  第十六条 保修责任br  买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任br  买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围保修期限和保修责任等内容br  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担br  第十七条 双方可以就下列事项约定br  1.该商品房所在楼宇的屋面使用权__________________________________br  2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________________________br  3.该商品房所在楼宇的命名权______________________________________br  4.该商品房所在小区的命名权______________________________________br  5.______________________________________________________________br  6.______________________________________________________________br  第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构承重结构和用途br  除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务br  出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质br  第十九条 本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的按下述第______种方式解决br  1.提交____________仲裁委员会仲裁br  2.依法向____________人民法院起诉br  第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四br  第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力br  第二十二条 本合同连同附件共_____页一式_____份具有同等法律效力合同持有情况如下br  出卖人______份买受人______份______份____________份br  第二十三条 本合同自双方签订之日起生效br  第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向________________申请登记备案br  出卖人签章____________  买受人签章____________br  〔法定代表人〕____________  〔法定代表人〕____________br  〔委托代理人〕____________  〔委托代理人〕____________br  签章            签章          br  __________年______月______日  __________年______月______日br  签于________________________  签于________________________br  附件一房屋平面图略br  附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明略br  附件三装饰设备标准br  1.外墙________________br  2.内墙________________br  3.顶棚________________br  4.地面____p

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