重庆市前期物业服务合同

h1nbsh1pp重庆市前期物业服务合同pp合同登记编号___________pp甲方建设单位___________________________________pp组织名称___________________________________________pp法定代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人_________________________________________pp地址_______________________________________________pp联系电话___________________________________________pp乙方物业管理企业_______________________________pp企业名称___________________________________________pp法定代表人_________________________________________pp地址_______________________________________________pp联系电话___________________________________________pp根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》《重庆市物业管理条例》等有关法律法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定在自愿平等协商一致的基础上就甲方选聘乙方对物业名称实施前期物业管理服务的事宜订立本合同pp第一章　物业管理区域概况pp第一条　物业基本情况pp物业名称__________________物业类型__________座落位置________________________________________占地面积_________平方米建筑面积_________平方米pp四至东至________南至________西至________北至________pp其他_________________________________________________________pp第二条　具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二pp第二章　物业服务事项pp第三条　乙方提供的公共性物业服务的主要内容为pp1．物业共用部位的维修养护和管理物业共有部位具体包括房屋的承重结构包括基础承重墙体梁柱楼盖等非承重结构的分户墙外墙面屋盖屋面大堂公共门厅走廊过道楼梯间电梯井楼内化粪池垃圾通道污水管雨水管楼道灯避雷装置pp2．物业共用设施设备的维修养护运行和管理具体包括共用的上下水管道落水管污水管垃圾道共用照明天线中央空调高压水泵房楼内消防设施设备电梯_________pp3．市政共用设施和附属建筑物构筑物的维修养护和管理包括道路室外上下水管道化粪池沟渠水池井停车场路灯_________pp4．公用绿地花木建筑小品等的养护与管理pp5．附属配套建筑和设施的维修养护和管理包括商业网点文化体育娱乐场所_________pp6．公共场所房屋共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运排水管道污水管道的疏通pp7．交通与车辆停放秩序的管理pp8．公共秩序安全消防等事项的协助管理和服务包括安全监控巡视门岗执勤前款约定的事项不含业主非业主使用人的人身财产保险和财产保管 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 双方另行签订人身财产保险和财产保管专项合同的按合同约定执行pp9．物业档案资料管理pp10．物业专项维修资金的使用pp11．装修管理pp12．接受业主委托对其物业的专有部分进行维修养护服务价格由双方另行商定pp13．物业服务费和本合同规定的其他费用的收取pp14．法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项pp第四条　在物业管理区域内本合同特别约定的物业管理事项为pp1．______________________________________________________pp2．______________________________________________________pp3．______________________________________________________pp第三章　物业服务质量pp第五条　乙方提供的物业管理服务应达到约定的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 具体服务标准见附件三pp第四章　物业服务费用pp第六条　本物业管理区域的物业服务收费pp物业服务收费选择以下第_________种方式pp1．包干制物业服务费用的构成包括物业服务成本法定税费和物业管理企业的利润根据本物业管理区域物业服务收费指导价格双方约定物业服务费用标准如下按建筑面积计算pp1住宅_____________元／月平方米pp2写字楼___________元／月平方米pp3商业物业_________元／月平方米pp4其他物业_________元／月平方米pp业主向乙方交纳物业服务费后乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务盈余或亏损由乙方享有或承担pp2．酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业其余全部用于物业服务合同约定的支出结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下按建筑面积计算pp1住宅_____________元／月平方米pp2写字楼___________元／月平方米pp3商业物业_________元／月平方米pp4其他物业_________元／月平方米pp乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金pp1乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取pp2乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________的比例提取预收的物业服务支出为所交纳的业主所有由乙方代管并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支ppa．管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等ppb．物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用ppc．物业管理区域清洁卫生费用ppd．物业管理区域绿化养护费用ppe．物业管理区域秩序维护费用ppf．办公费用ppg．物业管理企业固定资产折旧pph．物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用ppi．__________________________________________________________pp预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出物业服务支出年度结算后结余部分转入下一年度继续使用物业服务支出年度结算后不足部分由业主承担pp第七条　共用的专项设备运行的能源消耗应独立计量核算合理向业主分摊计收pp第八条　业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的从其约定物业使用人不按照约定交纳的业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的缴费约定业主应当自约定之日起告知乙方物业服务费用或者物业服务资金按年／季／月交纳业主或物业使用人应在每年／每季／每月前_________日内履行交纳义务pp第九条　物业服务费用实行酬金制方式计费的乙方应向全体业主 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况对物业服务资金收支情况有争议的甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计审计费用由承担pp第十条　停车收费分别采取以下方式pp1．停车场属于全体业主的使用人应按照露天停车位_________元／个月车库车位_________元／个月标准向乙方交纳停车费该项停车费中_________元／个月的停车管理服务费归乙方所有其余停车费为全体业主所有可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理pp2．停车场属于甲方所有的业主享有优先使用权车位使用人应按照露天停车位________元／个月车库________元／个月标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天车位________元／个月车库车位________元／个月标准提取停车管理服务费pp3．业主自行购置车位的应按露天车位_________元／个月车库车位_________元／个月标准向乙方交纳停车管理服务费pp第十一条　乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系pp第十二条　本物业管理区域内的会所属全体业主／甲方所有委托乙方经营管理业主或物业使用人使用会所应按下列标准支付使用费pp1．___________________________________________________________pp2．___________________________________p