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甲方为深圳罗湖项目的发展商项目占地m2建筑面积约m2建栋层高住宅约个单位乙方及丙方为专业物业销售代理商为促进项目以下简称本项目的销售实现最大的经济效益经三方友好协商甲方特此委托乙方及丙方为项目的销售策划代理商三方订立以下条款以资三方共同严格遵守br  第一条甲方委托乙方为本项目在香港及国内提供策划顾问服务乙方同时为甲方项目之香港独家销售代理深圳之销售以丙方与甲方联合销售的方式进行在本协议有效期内甲方保留自行直销本项目任何单位给任何人仕包括中国大陆港澳台国外及中外联名人仕的权利br  第二条乙丙方的策划及销售代理期由签约日起计至首次展销广告推出初定XX年7月15日后6个月止但若首次展销广告因乙丙方原因未能依上述初定日期推出则甲方保留绝对权利界定本销售代理协议之届满期代理期限届满时经三方同意后可予以延期br  第三条乙方及丙方的代理权限br  3-1乙方及丙方代表甲方负责进行该项目在中国内地及香港的代理销售业务包括2345br  销售策划筹办项目展销会br  负责项目销售有关文件的编制 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 及制作br  负责与广告商及各广告媒体的联系br  负责协助在香港签约的买家前往甲方指定地点办理签约及公证手续br  负责接待客户并协助买家签订认购书br  协助并安排香港客户前往项目现场考察br  协助买家提供按揭资料br  协助买家在甲方指定时间前往指定银行办理按揭手续br  协助买家签署认购书及深圳市房地产买卖合同br  3-2丙方在乙方的统筹下与甲方销售部共同负责甲方项目之深圳销售事务br  3-3甲方除了拥有本协议规定的权利和责任以外还保留本项目除中国内地香港以处任何其它地区销售事务之最终决策权乙方及丙方不得异议br  第四条甲方的权利和责任br  4-1甲方在通知乙方及丙方刊登出售广告及公开销售物业之前应取得深圳市房地产主管机关颁发的《商品房预售许可证》或《商品房外销许可证》《土地使用权出让合同书》《开工许可证》《建筑许可证》由中国司法部委托的香港律师对物业及其销售的合法性有效性出具法律意见并证明可销售复印件及法律意见书复印件提交给乙方及丙方乙方及丙方在取得上述法律文件后方可从事物业的销售行为br  4-2项目的所有宣传广告中均应清楚列明乙方及丙方为项目独家策划销售代理并提供热线电话以便客户查询br  4-3负责该项目在宣传推广过程中有关的成本费用其中包括br  4-3-1该项目在香港内地销售需支出的广告设计宣传费展销会会务费酒店展销会模型效果图制作费广告拍摄录影及制作费用售楼书平面图及价目表等文字宣传用品的印刷费用组织看楼团费用现场包装费样板房及销售中心日常经营用品费用等br  4-3-2乙方及丙方在项目推广销售期间涉及上述应由甲方承担的费用时应事先编制项目费用预算及 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 报送甲方审核批准后方可实施未经甲方事先书面认可的费用甲方有权拒绝承担乙方及丙方须在有关支出结算时随时按甲方之要求向甲方提供完备之开支报告及将有关费用的有效证据提供给甲方审阅及核实br  4-4安排和解决大陆香港买家申请银行按揭公证办理房产证等买卖手续br  4-5甲方对售楼价格有最终决定权乙丙方不得异议亦不能在未经甲方同意下自行调整售楼之价目付款方式及由甲方提供之《临时买卖意向书》《楼宇买卖认购书》的格式条款br  4-6甲方须委托乙方在港签署《临时买卖意向书》或《楼宇买卖认购书》并派专人负责管理br  4-7安排及负责买家首期及全部楼款之收取br  4-8甲方拥有改变销售计划的权利br  4-9一切有关本项目之其它合同文件均须由甲方对外签订除非甲方另有委托任何个人或单位代表甲方对外签订均属无效包括但不限于认购书和深圳市房地产买卖合同等若有类似越权行为甲方保留向乙方及丙方追究一切责任的权利br  4-10甲方派不多于4名的销售代表参与现场销售br  第五条乙丙方的权利和责任br  5-1乙方应出具由香港政府认可的在香港境内从事地产代理业务的商业登记并将相关文件复印件交予甲方乙方及丙方在履行本协议任何条款及整个策划宣传销售过程中必须遵守中华人民共和国深圳经济特区及香港特别行政区的一切有关法律法规及专业操守 守则 员工守则公司员工守则企业员工守则办公室安全用电规定加油站员工保密守则 甲方乙方及丙方有任何违约的情况违约方须承担一切责任及向对方赔偿其一切因违约方导致对方所蒙受之一切损失345br  5-2负责制订项目销售计划及市场推广策略建议报甲方批准后实施该建议应当包括以下具体内容br  5-2-1市场分析br  a香港市场分析br  b深圳市场分析br  c竞争对手分析项目优劣势及对策br  5-2-2买家分析br  项目客户定位并对其购房行为经济情况购房目的要求进行分析并根据项目情况提供对策br  5-2-3市场定位br  包括内外销市场比例并对主打市场情况提出形象定位及形象包装建议br  5-2-4营销策划书br  a内容包括br  1营销目的和任务br  2营销广告策划及活动的主 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 br  3阶段活动的市场针对性市场情况及目标客户的需求分析br  4营销重点及宣传手法br  5促销方式及价格策略br  6广告的节奏和媒体组合及策划活动的安排br  7费用预算br  8预计影响变化的因素及应变措施br  b广告策划计划br  1广告宣传节奏及铺排计划br  2广告主题及分级主题br  3费用安排br  c现场布置方案br  1现场含售楼中心及各展点的活动细节及现场安排br  2工作时间表安排br  3费用安排br  d销售指导意见br  1销售目标br  2付款方式br  3主推单位推盘单元顺序计划及公开折扣意见和计算方式br  4计价基准br  5临时认购书br  6销售所需资料计划及内容br  5-3负责设计制作下列销售推广工具时提供专业指导意见监督有关工具的制作并负责有效地使用和实施包括模型效果图录影带展销板售楼书宣传单页平面图价目表各种媒体广告的方案等br  5-4安排在各大媒体刊登宣传资料安排各大报章记者到项目现场采访br  5-5安排寄发或派发邮递单张给销售对象br  5-6安排及组织香港看楼团现场参观br  5-7协助甲方与买家签订认购书深圳市房地产买卖合同预售等买卖文件并配合收集买家的按揭资料br  5-8定期或应甲方要求随时向甲方汇报策划工作及楼宇销售进展情况br  5-9组织由香港及国内资深专业人士组成策划小组进行销售策划及市场推广研讨并安排有关物业专业人士评述文章发表于香港报刊和深圳报刊br  5-10筹组有关该物业在香港安排展销会及推广活动之计划及场地布置摆设并由乙方派员全权负责甲方可视乎需要派员工负责监督工作br  5-11对现有的户外广告地盘包装售楼处包装及示范单位之室br  内外布置提供专业意见br  5-12协助买家与甲方签署各类文件并协助甲方统一收取买家的br  临时定金定金及有关楼款所有款项均由甲方所派遣财务人员以甲方名义收取临时定金需全数即时在收到后不超过5个工作日内存入为该项目开设之银行帐户帐户编号银行名称帐户持有人br  5-13安排有关售后跟进工作定期提交详细之销售报告客户统br  计分析媒介分析策划及销售方面之检讨分析报告br  5-14丙方派遣销售人员按推广规模调整人员数目进驻现场售楼处负责参与客户接待及项目销售工作项目的相关人员应准时组织出席定期业务会议讨论解决面临的问题br  5-15位于深圳现场售楼处销售人员由丙方统一管理并由丙方进行专业培训若销售人员表现不佳甲乙丙三方均可提议调整更换甲方对人员的调整更换有最终决定权45br  5-16对本项目的推广方案由乙丙方提供专业意见及市场资料乙丙方因市场情况或其他因素需调整销售策略时应征得甲方的同意及认可br  5-17乙丙方保证在销售本项目过程中极力维护甲方的利益汇率及折扣必须由甲方制定乙丙方按规定执行如有特批的折扣及汇率必须由甲方负责人的签名方可执行乙丙方无权更改汇率及折扣如乙丙方擅自更改汇率及折扣导致甲方利益受到损害其责任由乙丙方承担甲方有权追究br  第六条销售代理佣金br  6-1计算依据br  6-1-1乙丙方须协助买家与甲方签妥《深圳市房地产买卖合同》收取首期楼款并办妥银行按揭若需要后该单位代理工作方算完成可计入乙丙方的销售业绩并计算代理佣金甲方须保证每月安排不少于一次的银行按揭服务给买家办理br  6-1-2佣金计算币种如买家以人民币支付购楼款即以人民币结算如买家支付港币则按结算之日的政府公布汇率折算成人民币进行结算结算时间为每月一次佣金将于每月结算后7天内支付每一单位之购楼款项以《临时买卖合同》所列出之销售价为根据br  6-2计算标准br  双方同意按下列标准计算乙方丙方的代理费用在代理协议的有效期间甲方均应按下列标准计算及支付总代理费包括策划费30及佣金70予乙方或丙方列表中的总代理费比例是策划费与佣金的总和br  销售期限销售户数套总代理费比例销售户数套总代理费比例销售户数套总代理费比例最低销售户数指标br  3个月250以上1.0201-2500.8200以下0.6200br  5个月550以上1.2501-5501.0500以下0.8500br  7个月850以上1.4801-8501.2800以下1.0800br  注①策划费佣金及总代理费的比例以成交楼价为基数计算br  ②如每月平均销售不足120套佣金按05计连续两个销售期限一个期限是2个月不能达到最低销售户数指标甲方br  可取消代理合同br  ③如上一期限的销售超出所述每月120套可延至下个期限的销售指标里依次类推br  ④奖金在代理期限内必须完成销售户数1000套条件下乙丙方可对超出售价人民币8000元平米不含装修价以上部分计提2奖金即奖金q-8000元平米s2q为某套房不含装修的单价s为同套房的面积br  ⑤上述销售户数含甲方销售数br  6-3买家身份确认br  在乙丙方代理期内凡属港澳台国外及中外联名的人仕购买无论是甲方或乙丙方销售均视作乙丙方销售并支付有关总代理费凡属中国大陆人仕购买百仕达花园三期如是乙丙方销售则计算入乙丙方销售户数内及支付有关总代理费给乙丙方如是甲方销售则不用支付总代理费给乙丙方买家身份以购房人仕的身份证或其它有效证件界定br  6-4于销售期间甲方先根据当月的内外销累计销售额及按当时所达的总代理费暂结算支付待此代理协议结束时甲方必须总核算乙丙方全期的总代理费及一次性支付有关差额若有br  6-5策划费及港澳台国外及中外买家认购单位之佣金甲方须直接支付予乙方或乙方指定的深圳帐号并由乙方开出香港发票invoice或深圳税务部门认可的票据予甲方大陆买家认购单位之佣金甲方须直接支付予丙方并由丙方开出深圳税务发票予甲方5br  6-6甲方同意乙方在买家签署认购书时在不影响客户购买的情况下以乙方名义收取买家手续费一房每单位收手续费港币2500元二房或以上每单位收手续费港币3000元限于以港澳台国外及中外联名的身份认购的买家买家身份以实际登记的身份证作界定甲方销售人员销售时所收取的买家手续费则归甲方所有并负责相关责任若在第一销售期限2个月内不能完成最低销售指标300户甲方有权决定减少乙方收取手续费的金额乙方不得异议若在现场收取手续费时影响客户购买落定乙方均不能强求收取手续费若客户有特殊原因经甲方签字可退款的客户乙方手续费也相应退回于客户br  6-7不论因任何原因出现挞定或买家未能完成买卖之情况甲方无须支付有关之代理费予乙方及丙方若乙方及丙方已收取了有关之代理费其亦须在上述挞定或买家未能完成买卖之情况发生后实时退回有关之代理费给甲方br  第七条在代理协议有效期间甲方须保证其项目以同一标准的单br  位数量在香港及内地以同一价格销售br  第八条在项目销售过程中甲方同意接受香港买家以信用卡支付临时认购合约中的订金并同意承担因支付该订金所发生的银行手续费用约为订金额的16br  第九条法律责任和合同终止br  9-1甲方须保证其所提供的项目销售文件和资料的真实合法有效否则由此引起的一切责任和损失均由甲方承担br  9-2乙丙方在项目推广销售活动中须根据甲方所提供的文件资料对客户作如实的宣传报道及解释因甲方乙方或丙方的言行引起的误导欺骗夸大等不实后果或任何一方违反本协议之条款时所导致的法律责任和对方的名誉经济蒙受任何损失均须由违约方依法向对方承担一切责任及赔偿对方一切因此所蒙受之损失br  9-3在销售代理期间因甲方的故意过错导致乙方丙方或他人的损失时应由甲方独自承担赔偿责任有关的纠纷诉讼由甲方负责处理及支付有关费用因乙方或丙方的故意过错导致甲方或他人的损失时由乙方或丙方独自承担赔偿责任并负责处理有关的纠纷或诉讼及支付有关费用br  9-4在代理协议有效期内乙丙方职员在接待客户和买家时应热情服务礼貌待人遇有乙丙方无法解决的争执应及时通知甲方协调处理br  9-5在代理期限内乙丙方职员在接待客户完成订金及交纳首期款后仍需继续跟进服务协助甲方通知买家办理银行按揭手续并及时通知买家办理入伙手续等等代理期结束后乙方或丙方对其买家提出的合理要求必须做好相应的后续服务br  第十条其他条款br  10-1本协议未尽事宜三方应友好协商解决可另行签订补充协br  议补充协议与本协议具同等效力br  10-2本协议内容适用香港特别行政区法律三方并愿意受香港特br  别行政区之非专属司法管辖br  10-3因本协议及本协议有关的一切争议三方应协商解决协商br  不成应由法院裁决br  10-4本协议一式四份甲乙丙三方各执二份盖章及经授权代表签字后生效br  10-5乙方或丙方不得将本协议之任何权益及责任转让给任何第三者br  10-6本协议的内容甲乙丙三方均不能对外泄露br  甲方br  签署代表br  日期br  乙方br  签署代表br  日期br  丙方br  签署代表br  日期brxa0p

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