小产权房买卖合同2篇

h1xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0h1p小产权房买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 2篇pp出卖人甲方pp身份证号码br　　买受人乙方pp身份证号码br　　甲乙双方就房屋买卖事项在平等自愿协商一致前提下订立本合同条款如下以资共同遵守br　　一甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋建筑面积_________平方米以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整________元的价款出售给乙方含地下室号平方米br　　二乙方支付甲方合同保证定金壹万元如甲方反悔本合同双倍赔偿如乙方反悔本合同定金不退br　　三本合同签定时甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担乙方一次性将房款交付甲方br　　四本合同签订后甲方对的房屋使用收益出租担保抵押买卖占有等权利一并转让给乙方br　　五本合同签订后甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》br　　六违约责任1甲方应当于月日交付乙方房屋甲方如不按合同规定的日期交付房屋每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过____五___个月时乙方有权解除本合同解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元br　　2乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过___五____个月时甲方有权解除合同解约时乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金br　　3如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使一切责任由甲方承担并应赔偿乙方的损失br　　4本合同签订后任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款并赔偿乙方的房屋装修费用br　　5如因规划部门 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 部门的原因导致房屋质量和使用功能的甲方应当通知乙方如有补偿款发放甲方应当全额退还乙方br　　七本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的按下述第_________种方式解决br　　1提交______________________________________仲裁委员会仲裁br　　2依法向区人民法院起诉br　　八其他约定九本合同自双方签或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 补充协议与本合同具有同等法律效力br　　十本合同一式5份甲乙方各执一份见证人各一份br　　甲方乙方br　　年月日年月日见证人年月日年月日br小产权房买卖合同小产权房买卖合同2返回目录　　近年来随着房价的不断上涨加之外来人口的增多城乡接合部农村宅基地上的楼房吸引了越来越多人购买这些房子因没有房产证而被称为小产权房虽然价格低廉交通便利但由于宅基地的买卖受法律制约因而其买卖有着难以规避的法律风险br　　案例一XX年4月家住济南市历下区的孔先生夫妇购买了一套位于历城区城乡接合部的小产权房如今卖方申请法院认定当初房屋买卖合同无效近日济南市历城区法院华山法庭已经对此案调解完毕孔先生虽然拿到了退回的房款和补偿费但一度属于自己的两层楼又成别人的了br　　孔先生夫妇看中的这套房子上下两层一共230平方米当初约定的价格是35万元由于房子是农村宅基地房屋因而难以办理房产过户手续只是先签了一份房屋买卖合同合同中约定先交付25万元房款剩余部分待过户手续完成后付清双方事后才了解到这套房子属于旧村改造房国家对其转让有着严格的限定br　　卖方多次催促孔先生交付剩余的10万元房款但由于过户手续未能完成孔先生拒绝交付在多次协商未果的情况下卖方将孔先生夫妇告上了法庭请求法院认定房屋买卖合同无效希望把卖出的房子再要回来孔先生则认为如今房产早已升值无论是现值还是拆迁补偿价格都已远远高于原来的价格因而请求法院判令卖方赔偿经济损失32万元br　　最终法院认定双方买卖房屋的交易行为违反了法律法规的禁止性规定属于无效合同在法官的调解下卖方同意退还孔先生已交付的25万元房款并支付10万元的经济损失费9月3日孔先生虽然拿到了35万元但他并不开心因为弄丢了自己中意的这套上下两层的房产br　　案例二王某系济南某公司的职工XX年全家从农村搬入省城居住由于没有房子所以一直租住他人的房屋后经人介绍王某于XX年花9万元购买了农民高某建造的住房当时二人还签订了购房合同br　　XX年8月高某看到房价飙升突然向法院起诉要求王某腾房最终房屋买卖合同被认定无效王某退出房屋高某退给王某96000元br　　这种案子经常出现去年一年我就审理过十几例9月10日济南市历城区法院华山法庭的一位法官介绍说在具体的案件中不仅有城市居民购买集体土地上建设的房屋还有农村居民到邻村购买房屋的情况往往是当初因为省钱买了房等有了纠纷官司打到法院才知道合同竟然无效br　　1纠纷处理不能简单化br　　城市居民购买农村宅基地上的房屋牵扯到买卖双方的利益和社会的稳定因此法院在处理此类纠纷时并非仅仅认定买卖合同无效就结案平阴县法院执行局局长苏道伟说处理这类案件既要尊重历史又要照顾现实综合权衡买卖双方的利益全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响br　　从基层法院审理的案件来看由于现在房价上涨较快因而卖主主张合同无效的现象比较多双方的房屋买卖无效出售方有权要求返还房屋购买方也可主张出售方返还钱款因此造成损失的还可以要求赔偿br　　2买卖合同无效买方风险较大br　　据了解根据现行法律法规和国家政策非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民房屋故对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇居民出售房屋的合同应一律认定为无效br　　小产权房买卖中承担法律风险的不仅是买方卖方也会承担风险在房价上涨的情况下卖方可以主张合同无效而房价一旦出现下跌的情况买方也同样可以主张合同无效但现在来看承担风险的主要还是买方如果遇到拆迁的话买方是难以获得土地补偿费用的br　　3小产权房买卖合同效力判定br　　对于小产权房买卖合同的效力存在两种截然相反的意见一种观点认为如果不考虑其他影响合同效力的因素仅城市居民购买农民集体土地上的房屋而言应认定合同有效主要理由在于1法院认定合同无效应以法律和行政法规为依据而我国法律行政法规并不明文规定禁止买卖集体土地上的私有房屋到目前为止禁止城市居民购买小产权房的主要是1999年国务院办公厅就发出了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》XX年国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》国发〔XX〕28号XX年国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》国土资发〔XX〕234号这些都只是国务院的决定通知意见不能作为认定合同无效的依据2《土地管理法》规定农村村民出卖出租房屋后再申请宅基地的不予批准从这一规定可以看出法律并不禁止农村村民出卖房屋时同时转让宅基地使用权3即使集体土地使用权不能转让情况下由于买卖的标的物只是房子而房子是农民的私有财产享有充分的处分权所以法律没有权力禁止br　　另一种意见认为村民对宅基地只享有使用权而无处分的权利而出售住房的行为实际上已处分了宅基地使用权违反了法律行政法规的强制性规定1故合同应认定无效法律的确没有明文禁止集体土地上的房屋流转但笔者仍认为买卖合同无效主要是基于目前我国房地产交易中普遍遵循的房地一体的基本法理根据《物权法》第146条建设用地使用权转让互换出资或者赠与的附着于该土地上的建筑物构筑物及其附属设施一并处分即房随地走和第147条建筑物构筑物及其附属设施转让互换出资或者赠与的该建筑物构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分即地随房走的规定我国的国有建设用地实行的是所谓房地一体主义这不仅是基于法理也是为了避免空中楼阁的存在对于集体土地上房屋的买卖这一原则同样适用所以一旦集体土地上的房屋所有权主体发生变化意味着该房屋下的集体土地使用权也发生流转而这是法律所明文禁止的因此法律规定集体所有的土地使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设内在包含了禁止其上所建房屋的流转否则该条文将形同虚设br　　从《土地管理法》规定农村村民出卖出租房屋后再申请宅基地的不予批准从这一规定当然推出法律并不禁止农村村民出卖房屋时同时转让宅基地使用权笔者认为这种理由是不充分的法律 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 的逻辑构成主要包括行为模式和法律后果但法律规范中的行为模式并不必然是法律所允许的正如《刑法》三十二条关于故意杀人的规定故意杀人的处死刑无期徒刑或十年以上有期徒刑根据这一规定怎么也不会得出法律允许故意杀人的结论退一步来说即使能够推出法律不禁止宅基地使用权流转那也只是在本集体经济组织成员之间内部转让因为法律允许这种流转br　　再者由于合同标的不能而无效除合法要件外合同的标的可能确定或可确定是合同生效的必备要件之一所谓标的可能是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能性如果标的无法实现则不发生法律上的效力当事人签订的在集体土地上所建商品房的买卖合同其标的是买受人交付价金出卖人移转房屋所有权但在现实生活中由于房产管理部门只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书因此在集体土地上所建的商品房无法按照约定进行所有权的移转因为依照物权的公示公信原则不动产物权的移转必须以法定登记机关的物权移转登记为要件不经登记变更物权归属始终不发生变化也就是说这类合同的标的在客观上没有实现的可能性这是一种债务人即使愿意履行也不可能履行的状态基于这一原因也可以确定此类合同无效br　　4国家明文禁止买卖小产权房br　　XX年1月国务院办公厅在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明确指出城镇居民不得到农村购买宅基地农民住宅或小产权房br　　国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条规定农村的住宅不得向城市居民出售XX年12月国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调加强农村宅基地管理禁止城镇居民在农村购置宅基地国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定严禁城镇居民在农村购置宅基地严禁为城镇居民在农村购买和非法建造的住宅发放土地使用证br　　5买卖过程中要注意的事项br　　１看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体也可以是村委会依法委托的房地产开发企业但主体一定要取得合法开发土地的资格br　　2看是否符合城市规划城中村改造项目必须符合城市总体规划只有符合城市整体规划拆除的可能性才会减少br　　3看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定进行报建招标施工监理及组织竣工验收br　　4只买现房警惕中途停工br　　5只买开发规模大的小区法不责众br　　6买和当地村民混居的小区你不能拆了三楼留四楼吧br　　7买集中开发小产权房的区域成规模了你能咋地br　　8最好打听一下开发商的背景有政府背景的优先考虑最好是镇长乡长的儿子br　　9签订合同时预见可能出现的风险像卖方反悔要向卖方支付足够数额的赔偿金br查看更多2017年小产权房买卖 合同范本 租赁房屋合同范本下载赁合同范本下载外包食堂合同范本免费下载房屋交易合同范本 .doc餐饮管理公司合同范本 brxa0p