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房地产招商代理合同

h1nbsh1nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsppp房地产招商代理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ppnbsppp  一br  商业项目全案策划及独家招商销售代理合同br  协议双方br  甲方名称br  注册地址br  联系电话br  乙方名称XX房地产经纪有限公司br  注册地址北京市朝外大街X号br  联系电话br  本合同术语解释br  1该项目商业项目暂定名br  2报告全案策划内容该报告内容详见附件一br  3代理佣金甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商销售代理费用br  甲乙双方本着友好合作相互协商的精神就该项目之全案策划代理共同达成如下协议br  第一条项目名称及标的物地址br  1项目名称br  2地址街号占地面积约为万平方米规划总建筑面积约万平方米可销售面积约为万平方米以有关部门许可或批准的内容为准br  第二条委托要求br  1该项目的战略策划方案应具有高起点高品质高水准具有独特个性和可操作性br  2方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上要求 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 科学数据真实同样具有高起点高品质高水准的特点具有与本项目相谐调的独特个性br  3通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益br  第三条委托内容br  1甲方委托乙方就该项目进行全案策划独家招商销售代理工作乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准br  2在乙方提交报告已经提供甲方认可的策划方案的基础上如甲方需要乙方将应甲方要求聘请有关专家主要为房地产资深人士商业经营行家等与甲方通过会议进行交流讨论与确认以使最终成果更科学更切合实际甲方须承担聘请专家所需之全部费用br  3本条第12款所述之乙方提供该项目之报告及策划方案的形式包括br  31乙方应向甲方提交正式报告2-4套br  32如甲方须增加报告份数则以整套500元每本200元计算此费用为现金形式支付乙方不负责提供发票br  33乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后应向甲方提供报告之电子版2-4份br  34项目整体功能规划店铺分割等草图部分 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 建议草图仅供参考并提供电子文件br  二br  第四条本合同期限br  1本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算即二零零四年月日至二零零四年月日终止br  2本合同之招商销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算共计月即日br  3合作期限结束时双方可再次洽谈延长合作期限事宜并根据具体情况另行签约br  第五条工作人员组成br  1乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目专案小组人员由市场分析人员经济分析人员商户研究人员市场营销人员组成该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员br  2乙方应当将专案小组成员名单及资历以书面形式通知甲方乙方更换所派工作人员的应于实际更换前三个工作日内提前通知甲方并说明原因br  第六条甲方责任及权利br  1甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用br  2甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该项目之有关资料见附件并保证资料的真实性为乙方顺利进行分析研究策划工作提供方便甲方必须提供的资料以已经向 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 管理部门建设管理部门土地管理部门房屋管理部门或其他行政机关提供的以及已经自勘察设计施工或者其他单位所获得的范围为限甲方不能提供的部分乙方应当自行收集甲方提供之资料准确性精确性不足的乙方应当自行补充调查234567br  3甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系加强沟通甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方如有变更应提前七日向乙方书面通知br  4甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目工作主持的会议对乙方提供之项目及策划方案进行交流讨论与确认br  5对乙方提供之报告进行审查验收审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划与乙方沟通协商br  6对乙方建议的招商销售价格表付款方式销控方案策划及宣传推广方案进行修改并经双方协商后执行br  7合同签订后如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持则甲方须以书面形式向乙方提出乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用br  8甲方负责办理该项目的房地产开发商品房预售所需的全部文件br  9有关现场售楼处样板间户外广告围墙指示牌广告牌车身广告等模型效果图楼书折页展板dm海报展销会包装推广活动电台广告报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发布费用均由甲方负责有关委托制作及发布合同的谈判乙方配合甲方完成上述广告和宣传的内容属于乙方提供策划咨询服务的范围br  三br  第七条乙方责任及权利br  1乙方须根据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用br  2乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作辅助人员不计在内全程与甲方密切联系加强沟通并调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合br  3甲乙双方合同签订后乙方应立即有效的开展工作但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐则乙方有权暂停工作直至甲方应付款到帐为止而由此产生的相应损失乙方不予负责且有权向甲方收取相应滞纳金br  4乙方应本着客观的原则按附件一商业项目全案策划纲要的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作并尽力提供准确的资料以供参考策划报告以附件一之内容为 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 报告要详细切实可行富有创新性和个性保证本项目的开发质量br  5自本合同签订之日起日内向甲方提交项目前期发展策划报告包括市场调研报告市场定位报告br  6自本合同签订之日起日内向甲方提交项目产品定位报告br  7自本合同签订之日起日内向甲方提交项目营销招商推广策划报告br  8乙方在提交策划报告的各种文件时应同时提供内容一致且相应的电子版文件书面文件均至少要一式两份br  9乙方提供有关策划报告后有责任向甲方详细解释解答报告有关内容br  10乙方应通观全局对项目可预见和不可预见之问题及时给甲方提供预警性提示及解决方案以保证项目的顺利进行br  11乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策划进行修改防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失或者导致甲方错失商业机会br  12乙方应组织专案组定期与甲方就本项目举行例会例会时间根据项目进展的需要由甲乙双方合理确定br  13乙方应组织专案组为甲方选择设计方案提供顾问服务顾问期至策划报告书提交完毕后方可结束34567br  14乙方应制订详细的营销策划执行方案密切配合并代理甲方实施策划方案同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案br  15根据项目进展情况甲方可提议召开项目报告及策划方案的交流讨论与确认会乙方在必要时可聘请有关专家出席甲方须承担聘请专家之全部费用br  16乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议并就本项目提出有益的建议br  17乙方应协助甲方设计执行和各种媒体发布或制作的工作br  18乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行br  19乙方保证全部文件均以快捷方法予以及时处理br  20甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案策划公司并配有乙方的公司名称及商标标识br  21乙方委派所有工作人员的费用全部由负责承担本项目售楼处样板房及办公家具办公用品由甲方提供折旧由甲方承担br  第八条策划服务费用br  1本合同签订之乙方应收取的全程策划代理佣金具体金额与结算细则如下br  11策划费用合计人民币万元整小写rmb元br  12策划工作进程br  121乙方应于XX年月日或之前完成报告第一部分市场调研市场定位并就报告第一部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告br  122乙方应于XX年月日或之前完成报告第二部分产品定位并就报告第二部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告br  123乙方应于XX年月日或之前完成报告第三部分营销招商报告并就报告第三部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告br  13策划费用的结算br  134本合同签订后三个工作日内甲方须向乙方支付策划费用计人民币万元整小写rmb元br  135在乙方提交第一部分正式报告后即市场调研市场定位并经甲方签收后的三个工作日内甲方须向乙方支付策划费用计人民币万元整小写rmb元br  136在乙方提交第二部分正式报告即产品定位并经甲方签收后的三个工作日内甲方须向乙方支付策划费用计人民币万元整小写rmb元br  137在乙方提交第三部分正式报告即营销招商推广报告并经甲方签收后的三个工作日内甲方须向乙方支付策划费用计人民币br  万元整小写rmb元br  138乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向甲方提交阶段性报告书甲方也应依合同所限定日期向乙方支付相应费用br  139如甲方无故拖延付款期限则乙方有权自报告应收费用之日起向甲方以所欠金额5每日计算收取滞纳金br  1310如甲方拖欠款项超过一百日则乙方可视甲方违约同时停止一切相关之工作并有权单方面终止本合同并向甲方收取所欠款项及滞纳金同时甲方应向乙方补偿因欠款所导致的一切相关损失其中包括因项目而产生的律师费交通费等各项相关开支br  四br  14策划费用之招商部分补充条款br  141乙方将按照合同约定按时完成项目招商推广报告但由于涉及后期招商等操作问题因此待乙方代理之物业招商率达到50时并经甲方确认后的七个工作日内甲方须向乙方支付人民币4567br  万元整小写rmb元本部分费用为策划费用甲方须按时支付乙方以推动双方工作的顺利进展br  142待本项目招商率达到80时甲方应根据乙方工作完成时间程度等因素甲方可自行决定考虑奖励人民币万元整小写rmbbr  元予乙方奖励幅度可适当上调br  143甲方应付乙方之策划招商代理费用通过以下指定账号支付北京中原房地产经纪有限公司4001XX70058-24北京市商业银行红星支行br  2乙方需在甲方向其支付策划费用的同时向甲方开具正式发票乙方因收取策划费用所应缴纳的所有税费由乙方自行承担br  3甲方应按照上述约定条款日期向乙方支付策划费用逾期支付的乙方将按照每日万分之二甲方应支付未支付乙方的策划费用的万分之二的比例向甲方收取滞纳金同时乙方在上述款项支付后方才进行下一阶段之工作若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作将视为甲方之责任br  4甲乙双方结算时发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担br  5乙方负责项目广告宣传推广之策划方案的制定甲方负责按照乙方营销推广方案内容聘请适合项目之专业广告公司进行广告设计聘请广告公司之费用由甲方承担br  第九条招商销售服务费用br  1招商费用目标范围的确定br  11招商费用乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之180即18个月的租金作为招商代理服务佣金br  12招商范围自本合同正式签订之日起乙方负责本项目之全部招商工作br  13招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认并向乙方提供商户之签约文件一份注复印文件即可以做乙方建档之用br  14本项目如需引入外埠之商户乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方如过程中产生各项差旅费用即乙方及目标商户所发生的则由甲方支付br  15租金价格br  151乙方招商之租金限定标准待项目价格定位后甲乙双方拟定补充协议共同确定br  152本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水倒扣等方式约定的则甲方对乙方之佣金结算须以双方开盘前之定价形式为标准依据br  153成交商户所租用之铺位如未明确定价则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据br  154招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金水平则甲方将给予乙方相应奖励具体奖励条款待项目价格定位完成后甲乙双方拟定补充协议确定br  五br  2招商销售费用结算br  21招商及销售费用的结算为月结甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商销售代理佣金br  22甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金则乙方有权以合同金额之5每日向甲方收取滞纳金br  22甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金则乙方有权终止本合同并视甲方为违约同时有权向甲方收取合同中招商及销售面积所余部分应付佣金总额的12代理费用以作甲方单方面之补偿br  23招商代理佣金的结算以客户与甲方签订《商铺租赁合同》并交纳定金为依据br  3招商补充条款br  31为保证策划与招商工作的统一性与连续性招商工作需严格执行策划报告之内容567br  32待项目整体策划工作完成甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原则项目招商工作均按照招商原则执行br  33若乙方客户在签署合约后悔约客户所付定金由甲方没收并按甲乙双方对半比例平均分配而其成交业绩依然符合并计入乙方之成交标准br  34甲方在合同签订后个工作日内必须出台《客户签约标准》其中包括客户要求签约价格等描述若因甲方超出约定日期后出台则乙方招商服务期顺延相应天数乙方招商客户达到以上标准或虽未达到但甲方给予书面认可则视为该客户招商成功甲方必须指定相关负责人员为乙方签订《商户租赁合同》签约日期为乙方正式书面通知甲方起10个工作日内完成如甲方未经乙方同意无故推延签约日期而导致乙方客户流失则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩br  35甲乙双方达成共识并由甲方出台《客户签约标准》后乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可br  36甲乙双方签约后5日内甲方必须向乙方提供《商户租赁合同》范本br  34独家招商之补充条款br  341乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件甲方应在收到后二日内向乙方提供书面确认函br  342乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇报甲方在了解后应即时做出相应调整决定以便适应市场之需求br  343如甲方建议定价与市场偏离较大且导致对乙方之招商任务的把握度出现问题则乙方须将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方如甲方仍不予采纳则双方应在友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的基本支持br  344甲乙双方在达成定价标准后乙方应及时开展工作但如甲方因自身原因频繁大幅更改定价而导致乙方人力物力大量消耗且工作无法实施甲方须给予乙方相应补偿或就本合同制定一次性补偿费为____________元br  345若甲方或与之相关人士欲入驻本项目则甲方应提前通知乙方乙方根据项目总体要求对该商户进行入驻评定并最终做出成交决定成交后甲方应向乙方支付佣金的12作为服务费br  35非独家招商之补充条款br  351乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件甲方应在收到后2日内向乙方提供书面确认函如部分商户未得到确认则甲方须以书面形式或合理证据向乙方提出合理解释否则如该商户在日后成功入驻签约则甲方须支付合同中应付佣金的12给乙方br  352为保证本项目对外形象的统一招商过程中甲方应给予乙方公平之对待此公平特指报价租期免租期等各项招商条款br  353甲方应在对外公开报价前向乙方以书面形式通知报价内容如甲方未以此形式及时通知而造成乙方一定损失的则甲方须以乙方受损店铺应得佣金的12向乙方支付br  354对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应定时向乙方汇报以增加招商之透明度br  355若乙方已洽谈上报之商户因某种原因直接与甲方进行商务接洽甲方有义务通知乙方继续跟进若甲方违反此项规定且该商户成交入驻则甲方须按应付佣金的12向乙方支付客户之代理费用67br  356如乙方在已引入商户等待签约期间甲方在未通知乙方且未说明其原因的情况下就同一铺位与另一商户签约则甲方须支付该铺位应付佣金的12给乙方作为补偿br  六br  3销售费用的确定br  项目商场内部商业物业之销售代理佣金乙方销售代理佣金为所售商业物业价目表成交额的12br  4销售费用结算br  1自该项目商业物业正式销售至本合同终止时止乙方须于每月月底向甲方提供当月销售报表br  2销售代理佣金的结算为月结甲方每月五日前向乙方结清上月销售额之相应代理佣金br  3销售代理佣金结算以客户与甲方签订《商品房销售合同》并交纳首期款且完成贷款所需的全部文件及手续为依据若客户选择分期付款方式以与甲方签订《商品房销售合同》并交纳首期款为依据若客户选择一次性付款方式以客户交纳全款的50以上为依据br  第十条违约责任br  1本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的任何责任或义务而使对方造成损失的须赔偿对方因此造成的相应损失br  2因一方未遵守合同中的任何条款或未履行本合同中的任何责任或义务守约方在提前七个工作日书面通知违约方后有权提前终止本合同的履行守约方因违约行为而受到损失的违约方应承担相应的赔偿责任br  3合同有效期间因不可抗力系指如洪水地震火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒不能预料又不可避免的事件但无支付能力破产等不视为不可抗力而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约但是应当在发生不可抗力事件后立即向对方通知并于七日内向对方出具合法有效的证明br  4如因甲方未按本合同约定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的乙方对甲方不负赔偿责任同时甲方应按本合同第八条的规定向乙方支付应付费用br  第十一条保密及知识产权br  1乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业秘密包括数据图纸客户名单经营策略等除工作小组及公司领导级外非经甲方同意不得将有关资料信息擅自泄漏给他人不得将策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途br  2乙方违反上款规定应承担由此给甲方造成的所有损失包括律师费br  第十二条争议的解决方式br  凡因执行本合同产生的一切争议双方应协商解决商议不成时应向乙方所在地之人民法院提出诉讼本合同适用中国法律以法院最终判决为终局对双方均有法律约束力br  第十三条甲方在此不可撤销地陈述并保证br  1甲方系依中国法律合法注册成立并有效存续的有限公司为该项目之合法所有者已取得了或保证在正式开盘前取得销售该项目之一切必须的合法授权和许可br  2甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文物业状况说明设计装修标准等文件和资料均真实正确合法有效无任何虚假或非法之处br  3甲方保证为乙方完成物业的宣传和销售工作提供支持与帮助合理协调并及时通报乙方有关工作进展br  4若因物业本身之缺点缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议引起诉讼或提起仲裁则甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担应诉义务承担因此发生的费用7br  七br  第十四条乙方在此不可撤销地陈述并保证br  1乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司br  2乙方依照中国法律及项目所在地的有关政府部门的规定已经取得代理房地产销售之资格证书br  3乙方在本合同履行中忠实于甲方利益并保证其委派聘请的工作人员在代理以及服务中忠实于甲方利益br  第十五条其他br  1nbsp商业项目暂定名全案策划纲要为本合同附件一br  2乙方工作人员之组成要求为本合同附件二br  3本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分具有同等法律效力br  4本合同自双方签字盖章后即可生效br  5本合同一式肆份甲乙双方各执贰份具有同等法律效力br  6本合同如有未尽事宜由双方协商确定或另行签订补充合同补充合同与本合同的规定如有不同以补充合同为准具有同等法律效力br  甲方乙方北京中原房地产经纪有限公司br  章章br  代表签字          代表签字br  签署日期年月日br  签约地点中国北京brnbspppp

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