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爱问共享资料房屋买卖合同-文档免费下载,数万用户每天上传大量最新资料,数量累计超一个亿 ,h1nbsh1pp房屋买卖合同pp第1部分合同背景pp第1条合同原则pp鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议为充分保护双方的合法权益明确出卖人的合同义务双方根据《中华人民共和国民法典》等法律的有关规定本着平等自愿公平诚实信用的原则经协商一致就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同pp第2条文字定义pp1合同中所称合同本合同约定等系指目前出卖买受双方所签订的补充合同其他合同则冠以合同的具体名称pp2本合同中所称房屋本房屋商品房或本商品房等系指目前出卖买受双方签订合同即将买卖的商品房pp3本合同所称本楼或者楼房系指买受人所购商品...

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h1nbsh1pp房屋买卖合同pp第1部分合同背景pp第1条合同原则pp鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议为充分保护双方的合法权益明确出卖人的合同义务双方根据《中华人民共和国民法典》等法律的有关规定本着平等自愿公平诚实信用的原则经协商一致就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同pp第2条文字定义pp1合同中所称合同本合同约定等系指目前出卖买受双方所签订的补充合同其他合同则冠以合同的具体名称pp2本合同中所称房屋本房屋商品房或本商品房等系指目前出卖买受双方签订合同即将买卖的商品房pp3本合同所称本楼或者楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座pp4本合同中所称小区社区系指房屋所处于的社区pp5本合同中所指退房是指买受人解除购房合同的行为pp第3条合同标的pp本房屋位于市区县路号目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片pp第4条合同目的pp出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益出卖人承诺在买受人购买此房屋后除作为住宅使用外还可以作为公司办公用房使用可以取得工商行政管理机构的注册登记许可如不能达到此标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金pp第5条协商地点pp本合同在签订及履行过程中由各方依次选择谈判地点分别为出卖人销售场所市区县路号或者为买受人及买受人的代理人指定的场所市区县路号各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料以节省双方的时间pp第6条销售广告pp买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告参考出卖人提供广告包括文字图片音像资料电子出版物网络与出卖人就购买商品房一事进行协商出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容双方就可预见的内容进行约定如双方没有在涉及房屋质量装修周边环境等细节做出说明时则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述pp第7条土地权利pp本项目由北京市政府有关机构批准立项项目的批准文号为批准文件的主要内容为本宗土地原所有权人为原土地使用权人为国有土地出让合同编号为土地使用证号码为土地使用权期限为年自年月日至年月日土地使用权性质为商业或住宅pp第8条权利担保pp考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》为保证买受人的权利出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录如到期不能提供则买受人有权要求退房出卖人则应当承担全部违约责任如出卖人不同意退房或者虽然同意退房却未自同意之日起日内使买受人取回全部房款以前出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之的违约金pp第9条规划许可pp用地规划批准部门为建设工程规划许可证建设用地规划许可证pp第10条销售许可pp房屋销售许可部门为房屋销售许可证出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定可以提供办理并具备办理销售许可的全部文件pp第11条施工许可pp施工许可部门施工许可证开工证建筑企业总 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 单位建筑师姓名注册建筑师号码总施工单位总监理单位pp第12条商品房标准pp商品房将适用标准为作为本商品房的设计和建筑标准pp商品房验收由负责验收由负责进行质量评价pp第2部分房屋质量pp第13条质量原则pp考虑到买受人支付的价款买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求还应当达到优良标准出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务而是应当在满足基本质量要求的前提下同时还需要达到买受人的特别要求并证明其各项验收标准均达到优良等级pp第14条防震减灾pp考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告以使买受人的安全在未来得到保障否则买受人有权退房暂不退房的则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之的违约金pp第15条墙体平直pp房屋的墙体及平面均应当平直倾斜角度不得大于01度计算方法为高度差直线距离不平直情况并不得超过政府规定的标准如无法达到此标准则买受人有权退房暂不退房的则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之的违约金pp第16条防水情况pp房屋顶棚无水渍厨房及厕所防水良好上下水管与地板结合处无漏水渗水如无法达到此标准则买受人有权退房暂不退房的则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金pp第17条表面裂缝pp出卖人承诺商品房内部无任何裂缝保温层墙壁表面平整瓷砖地板平整无松动无爆裂无间隙出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告如果双方无法对是否是裂缝达成共识的则双方从楼内业主中随机选择3人由这3人确定是否属于裂缝漏水渗水墙体平直等此3人的观点应当作为有效证据出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价如出卖人不予以申请则视为存在裂缝买受人有权退房pp第18条质量文件pp考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务为充分保证买受人的知情权出卖人除提交竣工验收备案表以外还应当向买受人提效如下文件pp1施工单位的竣工报告pp2监理单位工程质量评价报告pp3勘察单位质量检查报告pp4规划部门出具的认可文件pp5卫生部门出具的水质检验合格文件pp6环保部门出具的认可文件pp7消防部门出具的消防验收合格文件pp8电梯工程监督报告pp9施工单位签署的质量保修 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf pp10抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告pp第19条文件交付pp1全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人没有上述文件视为未交付房即使买受人入住仍有权出卖人每日承担千分之的违约金pp2如无法按时交付上述文件则买受人有权退房暂不退房的则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之的违约金pp第20条质量标准pp商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求如无法达到此标准则买受人有权退房暂不退房的则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之的违约金pp第21条质量证明pp考虑到出卖人的优势地位出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告当买受人对此报告提出异议时出卖人应当证明这种异议不成立出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵在瑕疵未消除前不视为交房pp第22条质量评价pp出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价如出卖人拒绝提供文件或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助则视为房屋质量不符合规定而不能交房则买受人有权退房暂不退房的视为未交房出卖人按日向买受人支付总房价千分之的违约金pp第3部分户型空间pp第23条商品房户型pp室厅卫浴厕厨本商品房使用率为pp第24条起居室尺寸pp长度宽度高度其他毫米pp第25条书房尺寸pp长度宽度高度其他毫米pp第26条卧室尺寸pp长度宽度高度其他毫米pp第27条卫生间尺寸pp长度宽度高度其他毫米pp第28条厨房尺寸pp长度宽度高度其他毫米pp第29条阳台尺寸pp长度宽度高度其他毫米pp第30条过道尺寸pp长度宽度高度其他毫米pp第31条套内楼梯pp长度宽度高度其他毫米pp第32条重要门窗pp长度宽度高度其他毫米pp第33条贮藏空间pp长度宽度高度其他毫米pp第34条房屋层高pp毫米室内净高毫米pp第35条立平面图pp平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度pp第4部分房屋面积pp第36条建筑面积pp1文字定义商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和pp2总建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米阳台建筑面积平方米另室内墙体面积为平方米pp第37条建筑面积变化pp1面积范围买受人所购商品房约定建筑面积为平方米如果经过实际测量后面积在至平方米之间的则双方据实结算多退少补pp2面积超出买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实办理产权登记pp3面积不足买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实办理产权登记当此面积小于买受人有权退房暂不退房的视为未交房出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金p

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