实用的物业服务合同合集8篇

<h1>&nbsh1;</p> <p>实用的物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 合集8篇</p> <p> </p> <p>物业服务合同 篇1<br>重庆市国土资源和房屋管理局印制<br>重庆市工商行政管理局监制<br>合同当事人<br>甲方（建设单位）：<br>组织名称：<br>法定代表人：<br>地址：<br>联系电话：<br>乙方（物业管理企业）：<br>企业名称：<br>法定代表人：<br>地址：<br>联系电话：<br>根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。<br>第一章物业管理区域概况<br>_______________________________________________。<br>第一条物业基本情况<br>物业名称：_______________________物业类型：__________<br>座落位置：________________________<br>占地面积：_______平方米；建筑面积：________平方米<br>四至：东至：_________________南至：_________________<br>西至：_________________北至：_________________<br>其他：_______________________________________________。<br>第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。<br>第二章物业服务事项<br>第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：<br>1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、________________。<br>2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________________________。<br>3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。<br>4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。<br>5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。<br>6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。<br>7、交通与车辆停放秩序的管理。<br>8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________________。<br>前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。<br>9、物业档案资料管理。<br>10、物业专项维修资金的使用。<br>11、装修管理。<br>12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。<br>13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。<br>14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。<br>第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：<br>1、__________________________________。<br>2、__________________________________。<br>3、__________________________________。<br>第三章物业服务质量<br>___________________________________________________。<br>第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 （具体服务标准见附件三）。<br>第四章物业服务费用<br>____________________________________________________。<br>第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：<br>1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）<br>根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：<br>（1）住宅：________元/月平方米<br>（2）写字楼：______元/月平方米<br>（3）商业物业：________元/月平方米<br>（4）其他物业：________元/月平方米<br>业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。<br>2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）<br>本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：<br>（1）住宅：________元/月平方米<br>（2）写字楼：________元/月平方米<br>（3）商业物业：________元/月平方米<br>（4）其他物业：________元/月平方米<br>乙方选择以下第的种方式对物业服务资金提取酬金：<br>（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取；<br>（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。<br>预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 主要用于以下开支：<br>1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；<br>2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；<br>3、物业管理区域清洁卫生费用；<br>4、物业管理区域绿化养护费用；<br>5、物业管理区域秩序维护费用；<br>6、办公费用；<br>7、物业管理企业固定资产折旧；<br>8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；<br>9、________________________________。<br>预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。<br>第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。<br>第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。<br>纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。<br>业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。<br>物业服务费用或者物业服务资金按________________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前________________日内履行交纳义务。<br>第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。<br>对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由________________承担。<br>第十条停车收费分别采取以下方式：<br>1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位________元/个月；车库车位________元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；<br>2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位________元/个月；车库________元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个月、车库车位________元/个月标准提取停车管理服务费；<br>3、业主自行购置车位的，应按露天车位________元/个月、车库车位________元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。<br>第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车 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》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。<br>第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主／甲方所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：<br>1、____________________________________。<br>2、____________________________________。<br>3、____________________________________。<br>第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。<br>第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项维修资金。<br>第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。<br>第十六条其他约定______________________________________。<br>第五章双方的权利义务<br>第十七条甲方的权利义务<br>甲方享有的权利：<br>1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案计划的实施；<br>2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；<br>3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；<br>4、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；<br>5、依据法律、法规规定享有的其他权利。<br>甲方应履行的义务：<br>1、在销售物业之前，制定《业主临时公约》，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时公约》。<br>2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；<br>3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：<br>（1）所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求；<br>（2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求；<br>（3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用；<br>（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用；<br>4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认：<br>（1）______________________________；<br>（2）______________________________；<br>（3）______________________________。<br>甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下：<br>（1）______________________________；<br>（2）______________________________；<br>（3）____________________</p> <p><br>物业服务合同 篇2<br>第一章 总则<br>第一条 本合同当事人<br>委托方（以下简称甲方）：________________________________________<br>受托方（以下简称乙方）：________________________________________<br>根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。<br>第二条 物业基本情况<br>物业类型：____________________________________________<br>座落位置：____________________市____________________区<br>建筑面积：____________________平方米；________________<br>第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。<br>第二章 委托管理事项<br>第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。<br>第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。<br>第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。<br>第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。<br>第八条 交通与车辆停放秩序的管理。<br>第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。<br>第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。<br>第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。<br>第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用；<br>1、物业管理综合服务费；<br>2、房屋共有部位和共用设施日常维修费；<br>3、停车费；<br>4、装璜垃圾清运费。<br>第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。<br>第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。<br>第三章 委托管理期限<br>第十五条 委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。<br>第四章 双方权利义务<br>第十六条 甲方权利义务<br>1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；<br>2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；<br>3、审议乙方拟定的物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ；<br>4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；<br>5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划；<br>6、按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；<br>7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；<br>8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。<br>第十七条 乙方权利义务<br>1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；<br>2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；<br>3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；<br>4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；<br>5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；<br>6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；<br>7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；<br>8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；<br>9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；<br>10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；<br>第五章 物业管理服务质量<br>第十八条 乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。<br>第六章 物业管理服务费用<br>第十九条 物业管理综合服务费<br>1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；<br>2、空置房屋的管理服务费，按全额收取；<br>3、业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：<br>从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。<br>第二十条 公共设施日常维修费<br>房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。<br>第二十一条 车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。<br>第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。<br>第七章 违约责任<br>第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。<br>第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。<br>第二十五条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。<br>第八章 附则<br>第二十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。<br>第二十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。<br>第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br>本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。<br>第二十九条 本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。<br>第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。<br>第三十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。<br>第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。<br>第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。<br>第三十四条 本合同自签字之日起生效。<br>甲方签章：_____________<br>代表人：_______________<br>_______年_____月_____日<br>乙方签章：_______</p>