北京市最新车位买卖合同范本

h1北京市最新车位买卖合同范本h1p　　北京市车位买卖合同范本pp　　甲方_____________________pp　　地址_____________________pp　　电话_____________________pp　　乙方_____________________pp　　地址_____________________pp　　身份证号码_______________pp　　电话_____________________pp　　为了方便乙方在__________停放车辆甲方向乙方有偿提供地下停车位根据有关法律法规之规定甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上就转让汽车车位达成如下协议pp　　一乙方自愿向甲方购买__________编号为________汽车车位pp　　二甲乙双方同意将第一条商定的汽车车位一次性定价为人民币__________元整大写此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费pp　　三车位的销售特征为[现售车位][预售车位]pp　　四乙方在签订本合约三天内一次性付清汽车位使用费共计人民币__________元凭缴费清单领取汽车位使用卡取得使用权如在约定时间内未付清全部使用费甲方有权解除合同并有权要求乙方支付合同金额________的违约金pp　　五乙方所购的上述车位作为车辆停泊专用不得另作他用不得任意改变该汽车位的性质外观结构和各类设施若有损坏或由此产生事故乙方除应负担恢复原状费用外还应赔偿造成他人的损失并承担后果日常使用应遵守物业管理公约及车位管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 且交纳相应管理费用pp　　六乙方使用汽车位停放车辆时不得占用公共通道pp　　七乙方所受让的地下车位按有关规定无法办理产权证土地证手续但享有与所购房屋土地同等年限的使用权不享有土地使用权若国家法律政策对地下车库使用权年限作出具体规定乙方所享有的地下车库使用年限按国家法律政策的规定处理pp　　八甲方检修维护管道需借用乙方汽车位时乙方必须无条件配合pp　　九甲方有权先期委托物业管理公司对地下车位进行管理服务乙方在签订本协议的同时视为认可甲方之委托车位的管理方式pp　　十在国家政策允许的情况下乙方享有转让继承的权利涉及相关手续的变更乙方须书面告知甲方经甲方同意后重新签订变更协议并且乙方需向甲方支付相关的手续费手续费按原车位转让价款的千分之二收取pp　　十一代政府收缴的物业维修专项基金在签订本转让合同时按政府有关规定由甲方向乙方收取pp　　十二本合约经双方签字盖章后立即生效pp　　十三本合约一式三份甲方两份乙方一份pp　　十四本协议更改无效pp　　甲方________________pp　　代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf ________________pp　　乙方________________pp　　代表________________pp　　______年______月____日pp　　阅读链接车位买卖的注意事项pp　　车位纠纷近年来可谓此起彼伏原定在今年年中出台的车位买卖合同也暂时搁浅知名人士王海指出车位库是否可销售的唯一 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 是能否办理产权证或有无预售许可证已经购买无产权车位库的消费者应该赶紧要求退赔若租赁车位库或者购买车位库使用权超过20年的即为欺诈消费者可请求双倍赔偿pp　　陷阱1共用场地变地上车位pp　　小区里的空地有的时候甚至是绿地开发商或者物业公司画根线就收钱有的作价卖给业主有的按月出租王海指出由于小区的土地使用权归全体业主因此开发商无权出售敞开式地上车位如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条凡利用业主共用场地施划的停车位任何单位和个人不得出售pp　　王海提示这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用扣除必要费用后归入小区维修资金pp　　陷阱2霸占无约定的地下车位pp　　如果地下车位库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的则开发商可以对购房人出售产权但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人开发商出售这种车位库好像天经地义其实不然《北京市城市房屋管理办法》第13条规定按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物构筑物不随同转让的应当在房地产转让合同中载明没有载明的视为一并转让也就是说在房屋买卖合同中开发商必须申明该小区里的地下车位库的产权属于单独转让不随房子一起卖如果没有类似的文字说明地下车位库也应当归业主按份共有其收益也应归业主pp　　王海提示可以由小区业委会委托物业公司收取收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金pp　　陷阱3地下车位库重复卖pp　　很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位库可这地下车位库的买卖是否合法很多业主并不知道如果地下车位库面积已作为公摊面积被小区业主分摊了那么开发商就无权出售换句话说卖房子的时候已经把地下车位库的面积分摊到每个业主的身上并且按比例收过钱了再把这样的地下车位库卖给业主就是重复收钱《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定未依法登记领取权属证书的不得转让因此若不能办理产权车位库买卖合同是不受法律保护的业主买到手的只是一张白纸pp　　王海提示这类的地下车位库办不了产权证属全体小区业主所有严格地说属于小区的配套设施可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金pp　　陷阱4人防 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 偷着卖pp　　没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢当然不是有的地下车位库属于人防工程而人防工程是国家强制配套禁止开发商销售pp　　王海提示根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定人民防空工程平时由投资者使用管理收益归投资者所有开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有pp　　陷阱5改造车位库黑着卖pp　　还有一种非常严重的现象是在 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 许可证上没有载明的开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位库这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内也无法取得产权证pp　　王海提示开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位库它们也应该属于全体业主的共有财产pp　　陷阱6租赁期限超过20年pp　　有的开发商很明智在签车位合同的时候会申明车位不能买卖不签买卖合同只与业主签租赁合同可在租赁期限上超过了20年的时候并不向消费者声明20年后不受法律保护根据《合同法》第214条规定租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效消费者租赁车位库就是所谓的销售使用权最长期限也只有20年20年后是不受法律保护的pp　　王海提示凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的都是欺诈行为消费者可请求双倍赔偿pp　　信报提醒pp　　无论地上车位库还是地下车位库是否可销售的惟一标准是能否办理产权证或有无预售许可证根据有关规定产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证pp　　在地下车位合同示本没有出台之前市工商局有关人士提醒说想要购买停车位的消费者一定要看想购买的车位是否有产权证以及土地使用权限问题买车位时开发商承诺的使用权是70年其实开发商的土地使用权只有50年p