门面房租赁合同范本【标准版】

<h1>                                                 </h1><p>门面房 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 范本【标准版】</p><p>出租方：_________ (简称甲方)  承租方： _______(简称乙方)<br />　　身份证号码：__________       身份证号码：_____________</p><p>电话：________________        电话：___________________</p><p>地址：________________        地址：___________________　　</p><p>风险告知：在签订门面房租赁合同之前务必通过地产产权证明等形式了解清楚出租人是否对该门面有实质处置权(涉及其他共有人的意思 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示问题)，该铺面建筑是否属于违法盖建房屋，若出租人对铺面、场地无实体处置权或属于违法盖建的，该门面房租赁合同无效。　　根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律和行政法规，为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方通过友好协商就门面房租赁的有关事宜达成协议如下：<br />　　一、租赁门面描述<br />　　1、甲方将其拥有的座落于_____________________门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共__________平方米。<br />　　2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。<br />　　二、身份证明<br />　　甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件;双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。<br />　　三、租赁房屋用途<br />　　1、租赁用途：___________________________________。。<br />　　风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当告知出租人该场地的用途。本合同是一般门面房租赁合同，主要用途一般是进行商业经营活动或者是餐饮活动等商业行为，承租人一方应当在不违反相关法律法规的情况下进行经营活动，不得以经营商用门面为名义进行违法活动。</p><p>2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。<br />　　四、租赁期限<br />　　租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止，共计______年______个月;其中免租期为自______年______月______日至______年______月______日止。<br />　　风险告知：关于租赁合同的期限，在实务中门面、铺面的租赁期限通常约定为半年到三五年不等，最长一次约定不超过三五年，具体的期限可由双方当事人自行约定，但要注意不得违反合同法中关于租赁期限的约定。根据《民法典》第214条规定，通常情况下租赁合同所约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。　　五、租金及支付方式<br />　　1、第一年租金为_______元，然后每年租金在上年的基础上递增_____%，租金提前一个月支付，每半年支付一次。<br />　　2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。<br />　　3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金__________元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。<br />　　风险告知：租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。</p><p>六、甲方的权利与义务<br />　　1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。<br />　　2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。<br />　　3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。<br />　　4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。<br />　　七、乙方的权利与义务<br />　　1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。<br />　　2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。<br />　　3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。<br />　　4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。<br />　　5、按本协议第四条约定支付租金。<br />　　八、续租<br />　　租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的_____个月向甲方提出书面申请。<br />　　九、合同的变更和解除<br />　　1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;<br />　　(1)未按约定期限交付租金，超过_____天以上的。<br />　　(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。<br />　　(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。<br />　　风险告知：关于上述的转租注意事项，这里补充明确的是：承租人转租门面的，应当经出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回门面并 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 承租人赔偿损失。至于第二承租人的损失，则由承租人根据其余第二承租人之间的合同进行赔偿。</p><p>(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。<br />　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：<br />　　(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_____天以上的。<br />　　(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_____天的。<br />　　(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。<br />　　(4)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。<br />　　3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：<br />　　(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。<br />　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。<br />　　(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。<br />　　(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。<br />　　十、违约责任及赔偿<br />　　1、符合本合同第九条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_____%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。<br />　　2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_____%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。<br />　　3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_____%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。<br />　　十一、免责条件<br />　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。<br />　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。<br />　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。<br />　　4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。<br />　　十二、争议解决方式<br />　　甲乙双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商加以解决;不愿协商或者协商不成的，可以选择以下第_______种方式解决争议。<br />　　(1)甲、乙双方可将争议提交______________仲裁委员会进行仲裁，该仲裁应是终局的，并且该仲裁裁决对双方具有法律上的约束力。<br />　　(2)提交_________法院诉讼解决。<br />　　风险提示：在约定争议管辖条款时，一般应约定由自己所在地的人民法院管辖。在合同约定管辖权时要注意以下三个事项:第一，约定诉讼管辖，双方当事人可以约定下列管辖地之一:双方当事人住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地法院管辖，在选择时只能选择其中一项，否则约定无效。第二，在选择仲裁管辖时一定要注意仲裁机构名称不得有错，更不能先多个仲裁机构，否则约定无效。第三，在约定管辖时还注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。</p><p>十三、合同生效及补充<br />　　1.甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白、充分理解，并愿按本合同约定严格执行。<br />　　2.本合同的任何条款约定被认为无效,不影响本合同其他条款的效力。<br />　　3.本合同如有涂改，双方均应在涂改部分加盖公章确认，否则涂改部分无效。<br />　　4.本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。<br />　　5.本协议壹式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。</p><p>甲方(签字)：_______          乙方(签字)：___________<br />　　身份证号码：________　      身份证号码：_____________　　</p><p>联系方式：____________       联系方式：______________</p><p>_______年_______月_______日   _______年_______月_______日<br />　　租赁合同的注意事项：</p><p>一、低价虚假广告要注意<br />　　当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。<br />　　二、房东个人情况查仔细<br />　　承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的"二房东"问题，租房者应验明该"二房东"在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。<br />　　三、承租房屋家电、家具清点好<br />　　租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。<br />　　四、认真签订房屋租赁合同<br />　　租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。<br />　　五、物业杂费等合同附件写清楚<br />　　租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。<br />　　六、房屋押金问题看明白<br />　　租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。</p>