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物业管理服务合同15篇

<h1>&nbsh1;</p> <p>物业管理服务合同15篇</p> <p> </p> <p>物业管理服务合同1<br>根据双方协商决定,以政府相关的物业管理法律、法规为框架,双方本着自愿、平等的原则,就甲、乙双方委托期间的责权利关系,特制订本合同。<br>第一章 委托管理的物业基本情况<br>名称:        银行大厦<br>地址:<br>建筑面积:35500平方米<br>该大厦主楼层数21层、裙楼二层、地下一层。 银行实际办公用房为1F~5F、<br>17F~21F,其余6F~16F为日后对外出租办公或另用。大厦配套设施功能有:地源热泵中央空调系统,供配电系统,消防系统,给排水系统,综合布线系统,客乘中奥电梯4部,新马货运小电梯2部,大小会议室,餐厅,直供消防供水系统,技防监控系统,一卡通系统,地下室停车场及其进出道闸控制系统,周边绿化。功能为金融商务写字楼,于20xx年10月交付。<br>第二章 委托管理范围与内容<br>一、房屋建筑本体共享部位(屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房)的维护管理。<br>二、房屋建筑本体配套的共享设施设备(主要包括照明系统、技防系统、配电系统、中央空调系统、消防系统、给排水系统、电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等)的日常管理和运行。<br>三、本物业规划红线范围内属管理范围的市政设施(道路、侧石、室外管线网、化粪池、沟、井、池、绿化、室外附属房、路灯、停车场)的日常维护和管理。<br>四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和管理。<br>五、公共环境(公共场地、房屋共享部位)的清洁,垃圾收集,会议室、行长室的日常卫生清洁。<br>六、配合和协助当地公安机关在本物业辖区开展24小时安全秩序维护和巡更等安保服务工作(不含人身、财产保险及保管责任)。<br>七、所有车辆停泊与进出秩序管理。<br>八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作。<br>九、建立本大厦物业基础 档案 肢体残疾康复训练教师个人成长档案教师师德档案表人事档案装订标准员工三级安全教育档案 和日常运作档案管理工作。<br>十、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项(无偿服务有:代收分发报刊、信件、杂志。有偿服务内容有:商务复印、代理代办服务。<br>第三章 管理运作方式<br>按照甲乙双方约定,本委托合同签订的有效期为三年,即自        年10月1日至      年9月31日。乙方对大厦全年承包管理费用为  元,每季末按全额的四分之一划拨结算一次,合同期内乙方自主经营,自负盈亏为原则。<br>一、乙方主要负责大厦安保、车辆秩序管理、环境保洁维护、设施设备管理及机修、绿化管理、会务、以及相关服务接待;<br>二、甲方负责大厦设备设施日常维修换件(含油漆粉刷)费用和涉及外委专业保养和维修费用的审核,以及费用的支付(外委专业保养费用包括:电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修:是指物业公司技术能力范围外的需要委托外部专业公司进行维修的内容)。<br>三、由乙方对发生的维修换件费用事项,凭逐一施工单经甲方当事人确认签字为准,为了双方在操作上便捷,由甲方对应急维修或50元以下的费用可委托乙方在事前修理后进行确认签字。涉及到工程需要外委作业事项和费用支出,事前须向甲方提请文字报告审核为准。<br>四、大厦内租摆盆花数量确定为;内阴植物1363盆、草花3000盆,甲方有重大活动租摆另行结算。<br>五、甲方饮用水送水服务由乙方负责,不再另行结算服务费用。但租客户和营业部由乙方自主进行有偿服务。<br>六、甲方的副行长以上领导办公室、众多会议室的卫生保洁与绿化摆设由乙方负责管理(包括食堂绿化的摆设),其他办公室的卫生与盆花事务由甲方自理;<br>七、涉及到大楼物业保修期内事务,乙方以第三方身分协同甲方对施工方的保修质量进行监督和督促,有责任及时按书面联系单形式,向甲方反映物业质量存在的各种问题。<br>第四章 甲方权利和义务<br>一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 。<br>二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查,并要求乙方对管理中存在的问题进行改进,如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏,乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复,如没有在合理时间内修复,甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在该季度物业费用结算时扣除,如整体管理水平明显下降,在限期整改还达不到明显效果的,直至甲方有权解除本合同。<br>三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据,并在双方终止合同时乙方交还给甲方,不得交给第三方。<br>四、本合同有效之日起,按每季末向乙方划拨结算物业费用与代办费用。<br>五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。<br>六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购业务,以同质同价为前提,乙方为优先选择方。<br>七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。<br>八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。<br>九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。<br>十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。<br>第五章 乙方权利和义务<br>一、从大楼管理目标定位要求出发,制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度,有效地开展各项管理服务工作。<br>二、根据本合同约定,从     年10月1日起始,乙方在每季末以书面形式向甲方递交具体的费用结算报告,要求甲方审核后予以支付,涉及到已成事实的代办费用结算,须有甲方事先或事后确认的书面签字材料为准。<br>三、以后对出租用房的物业管理,如涉及到用户要求特约服务的,将按有偿服务自主受理。<br>四、负责解交本大厦的属地管理费用,包括:治安联防费、垃圾代运费、门前三包费、排污费、110处警费。<br>五、负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务,积极做好甲方机动相关事务的配合工作。<br>物业管理服务合同2<br>委托方(以下简称甲方):____________业主管理委员会/房地产开发公司<br>受委托方(以下简称乙方):____________物业管理公司<br>根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。<br>第一条物业基本情况<br>座落位置:____________市____________区____________路(街道)____________号;占地面积:____________平方米;建筑面积:____________平方米;其中住宅____________平方米;物业类型:____________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。<br>第二条委托管理事项<br>1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。<br>2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。<br>3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。<br>4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。<br>5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。<br>6.交通、车辆行驶及停泊。<br>7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。<br>8.社区文化娱乐活动。<br>9.物业及物业管理档案、资料;<br>10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;<br>第三条合同期限<br>本合同期限为_______年。自_______年_____月____日起至_______年_____月_____日止。<br>第四条甲方的权利和义务<br>1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;<br>2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;<br>3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;<br>4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_______平方米,由乙方按每月每平方米元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。<br>5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房______平方米(其中办公用房________平方米,员工宿舍_______平方米,其它用房_______平方米),由乙方按下列第______项使用:<br>①无偿使用。<br>②按每月每平方米建筑面积____________元的标准租用。<br>6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、____________。),并在乙方管理期满时予以收回;<br>7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;<br>8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;<br>9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;<br>10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。<br>第五条乙方的权利和义务<br>1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。<br>2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。<br>3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ,经双方议定后由乙方组织实施。<br>4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;<br>5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付<br>费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;<br>6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;<br>7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。<br>8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;<br>9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;<br>10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;<br>11.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。<br>12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合同规定<br>除外)。<br>第六条管理目标<br>乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。<br>第七条管理服务费用<br>本物业的管理服务费按下列第项执行:<br>①按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积____________元<br>②按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积____________元;<br>③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积____________元;</p> <p>支付期限:____________;</p> <p>方式:____________;<br>2.管理服务费标准的调整按下列第____________项执行:<br>①按政府规定的标准调整;<br>②按每年______%的幅度上调;<br>③按每年______%的幅度下调;<br>④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;<br>⑤按双方议定的标准调整;<br>③____________。<br>3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。<br>4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。<br>5.本物业的公用设施专用基金共计元,由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。<br>6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元,按下列第____项执行:<br>①由甲方在本合同生效之日起_______日内向乙方支付;<br>②由乙方承担;<br>③在____________费用中支付;<br>④____________。<br>7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第____________项执行:<br>①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月____________元;<br>②由甲方承担上述管理成本费用的______%;<br>第八条奖惩措施<br>1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励;<br>2.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚:<br>3.合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同。<br>第九条违约责任<br>1.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。<br>2.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。<br>3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)<br>4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。<br>第十条其他事项<br>1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ,补充协议与本合同具有同等效力。<br>2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。<br>3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。<br>4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交XX市仲裁委员会依法裁决。<br>5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br>本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。<br>6.本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。<br>7.本合同自签订之日起生效。<br>甲方签章:____________乙方签章:____________<br>法人代表:____________法人代表:____________<br>____________年_____月_____<br> </p> <p>物业管理服务合同3<br>甲 方:_____________________<br>乙 方:_____________________<br>根据《民法典》及有关法律、法规,甲乙双方在平等互利的基础上经友好协商,乙方为甲方提供物业管理工作达成如下协议:<br>一、服务内容<br>护工服务 职责 岗位职责下载项目部各岗位职责下载项目部各岗位职责下载建筑公司岗位职责下载社工督导职责.docx 、要求,详见本协议书附件《医院护工计划书》。<br>二、服务期限<br>本合约期限从________年____月____日起到________年____月____日止,期满后如无异议则经双方协商顺延或在同等条件本公司优先,如不续约甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。<br>三、双方责任<br>1、甲方责任:<br>(1)对乙方的护工服务工作予以方便协助。<br>(2)提供乙方管理人员的办公场所和内线电话以便和院方进行联系和处理工作。<br>(3)提供值班护工所需的水、电以及适当的更衣场所和宿舍。<br>(4)为乙方代收每日的护工费,当天下班前与本公司计价员合算当天护工收入并存入本公司银帐号。<br>(5)在收费处提供位置给乙方计价员,处置室安排位置,供乙方负责向病人及家属解释、宣传签单。<br>(6)甲方协助乙方解决在工作中的有关纠纷,但不负经济责任。<br>2、乙方责任:<br>(1)提供外勤________名护工工作。<br>(2)严格执行合同规定的护工服务职责、要求、标准,做到优质服务。<br>(3)乙方员工必须遵守职来道德,遵守甲方的规章制度,爱护医院的财物,不做有损甲方声誉之事。<br>(4)每月收发护士长意见表以及病人满意度调查表,征求各方面意见,不断改进服务质量。<br>(5)负责提供员工的工资、劳保费用以及经营中发生的一切费用。<br>四、协议终止<br>如一方因故终止或提前解除合同应到少提前一个月以书面形式通知对方,但双方的债务关系在清算完结前继续存在。<br>五、违约责任<br>若其中一方违约,对方有权提前解除本协议并追索相应之损失。<br>六、其他<br>1、本合同书经甲乙双代表签字并加盖公章后即时生效。<br>2、本合同书一式两份,甲乙双方各执一份,并具同等法律效力。<br>3、未尽事宜,双方应本着互惠互利的原则协商解决。<br>甲方(公章):________________  乙方(公章):_______________<br>法定代表人(签字):_________    法定代表人(签字):_________<br>________年____月____日        ________年____月____日<br> </p> <p>物业管理服务合同4<br>甲方(委托方):_____________业主管理委员会<br>地址:_____________________________________<br>邮码:_____________________________________<br>电话:_____________________________________<br>法定代表人:_______________________________<br>职务:_____________________________________<br>乙方(受委托方):____________物业管理公司<br>地址:________________________</p>

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