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 物业管理服务合同范本13篇

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物业管理服务合同范本13篇

<h1>&nbsh1;</p> <p>物业管理服务合同范本13篇</p> <p> </p> <p>物业管理服务1<br>委托方(以下简称甲方): ______________<br>受委托方(以下简称甲方):_____________<br>根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。<br>第一条 物业基本情况<br>物业类型:____________________<br>坐落位置:____________________<br>占地面积:____________________<br>建筑面积:____________________<br>第二条 物业管理内容<br>一、保洁<br>1.公共保洁<br>A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生<br>B.人员编制:_____人<br>C.保洁标准:____________________<br>2.楼宇保洁<br>A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; __________楼电梯口; __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道<br>综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生<br>群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生<br>人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人<br>保洁标准____________________<br>二、绿化<br>1. 绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理<br>2.人员编制:_____人<br>3.绿化标准:____________________<br>三、保卫<br>1.保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序<br>2.人员编制:_____人<br>标准:____________________<br>四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。<br>第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理)<br>1.室外保洁:____________________<br>2.室外保洁:____________________<br>3.交通秩序:____________________<br>4.绿化:_________________________<br>5.保安:_________________________<br>6.物业使用人对乙方的满意率达到:____________________<br>第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式<br>费用包括:<br>1.工资及福利费、管理费用、税费<br>2.保洁工具、保洁用品及劳服用品<br>3.保安器械及劳服用品<br>4.绿化工具及劳服用品<br>第五条 物业管理期限<br>委托管理期限为_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。<br>第六条 甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。<br>第七条 委托物业管理费用及支付方式: _______________<br>第八条 双方权利、义务<br>1.甲方权利、义务:<br>(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;</p> <p>(2)   给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米,员工宿舍_____平方米)<br>(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;</p> <p>(3)   对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;<br>(6) 如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排;<br>(9) 对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人<br>(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系;<br>(6)政策规定由甲方承担的其他责任。<br>2.乙方责任、权利、义务:<br>(1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ;<br>(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;<br>(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送 财务报表 财务报表免费下载29财务报表附注模板下载小企业财务报表下载关于企业财务报表分析excel财务报表下载 公布管理费支出帐目;<br>(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;<br>(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;<br>(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;<br>(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;<br>(11)开展卓有成效的社区便民服务工作;<br>(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。<br>第九条 合同更改、补充与终止<br>1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。<br>2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。<br>3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。<br>第十条 其他事项<br>1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。<br>2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。<br>3.本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力。4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。<br>甲方(盖章):__________   乙方(盖章):__________<br>代表(签名):__________   代表(签名):__________<br>时间:__________________</p> <p> <br>物业管理服务2<br>第一章 总 则<br>第一条 本合同当事人<br>委托方 (以下简称甲方):中油国际工程有限责任公司<br>受委托方(以下简称乙方):北京名人物业管理有限责任公司<br>物业管理资质等级证书编号:京物企资三[20xx]0363号<br>根据中华人民共和国《物业管理条例》及相关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方选聘乙方北京名人物业管理有限责任公司为名人大厦提供物业管理服务,订立本合同。<br>第二条 物业管理区域基本情况<br>物业名称:名人大厦<br>物业用途:写字楼及地下车库等配套设施<br>座落:北京市朝阳区安立路101号<br>四至:东至:安立路;<br>西至:名人公寓;<br>南至:慧忠路;<br>北至:名人国际大酒店。<br>占地面积:7693.94平方米<br>总建筑面积:78645平方米<br>甲方购买物业基本情况<br>楼座、楼层:名人大厦17层、18层、19层、20层、21层、22层、23层、24层、25层、31层、35层;<br>建筑面积:21708.29平方米;<br>第二章 物业服务内容和要求<br>第三条: 物业服务内容<br>1、 负责制定物业管理服务计划,并组织实施。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。<br>2、每年组织一次对房屋及设施设备进行安全普查,根据普查结果制定维修计划并组织实施。<br>3、设立客户服务部,接待和受理业主咨询、报修和投诉。协助成立业主大会并配合其正常运作。<br>4、与业主签订“业主临时公约”承诺书,“防火 安全责任书 关于托管的安全责任书托管的安全责任书职工网络安全责任书ktv消防安全责任书库房管理安全责任书 ”等重要管理文件。<br>5、应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理。<br>6、全体员工统一着装,持证上岗。<br>7、每半年进行一次物业管理服务满意率调查,促进管理服务工作的改进和提高。<br>第四条  日常维修、养护、管理等<br>1、制定物业范围内共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理的计划、组织方案实施及应急处理预案等。<br>2、对物业范围内共用部位的日常维修、养护和管理。“物业范围内共用部位”系指:楼盖、屋顶、外墙面、墙体、楼梯间、公共通道、大堂、电梯间、公共卫生间等。<br>3、对物业范围内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。“物业范围内共用设施设备”系指:给水系统、排水系统、照明系统、天线接收系统、中央空调系统、楼宇自控系统、消防系统、中央监控系统、电梯等机电设备系统等。以确保共用设施、设备正常使用。<br>3、道路、步行道、活动场所达到基本平整,符合场地使用要求和用途。<br>4、雨水、污水管道每季疏通一次。<br>5、每季度清掏化粪池、雨水井,保证相关设施设备无破损。<br>6、每年清洗外墙2次,春季、秋季各1次。<br>7、空调调试、测温、检修并有相关记录。<br>8、每年对空调过滤网进行两次清洁和维护。<br>9、空调机组和循环泵的维修、养护和管理。<br>10、公共照明系统、应急照明系统及安全出口指示灯的维修、养护和管理。<br>11、消防设施的维修、养护和管理。<br>第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理<br>共用设施设备包括:给水系统、排水系统、照明系统、天线接收系统、中央空调系统、楼宇自控系统、消防系统、中央监控系统、电梯等机电设备系统等。制定共用设施设备的日常维修、养护和管理的计划、组织方案实施及应急处理预案等。<br>一、给排水系统的日常维修、养护和管理<br>1、确保卫生间、茶水间给水、排水的正常使用。<br>2、每年对水箱进行一次例行性清洗消毒,确保水质合格。因发生意外或紧急情况致使水箱被污染的,应立即对水箱进行清洗消毒。<br>3、对水箱进行及时的维修、养护和管理。<br>4、遇突发故障及市政管网停水时,乙方应及时通知甲方。<br>二、供电系统日常维修、养护和管理<br>1、对供电设备进行日常维修、养护和管理。<br>2、供电运行和维修人员必须持证上岗。<br>3、配电室24小时值班。<br>4、供电设备按供电部门要求定期进行维护和检测。<br>5、确保避雷设施完好、有效、安全。<br>6、有计划的维修,应提前24小时书面通知甲方,遇突发情况或供电外网停电,应及时通知甲方。<br>三、 中央空调系统日常维修、养护和管理<br>1、对空调系统进行日常维修、养护和管理。<br>2、保证空调设备正常、安全运行。<br>3、办公区域空调系统出现故障时,维修人员应在20分钟内到达现场。4、供冷、供暖期间,空调运行时间每天为8:00—18:30。<br>5、每年对空调及新风机组的过滤网进行维护保养。<br>第六条 室外共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理<br>室外共用设施和附属建筑物、构筑物包括道路、化粪池、烟囱、锅炉排污水池、天然气调压站、井(包括消防、给排水、通讯、雨污水等)、物业管理区域的外围护栏及围墙等。<br>第七条 公共区域的绿化养护与管理<br>负责大厦区域内及道路两侧间绿地绿化,并按市园林局规定《二级养护标准》养护绿化带,大堂及电梯厅摆放植物。<br>第八条 公共环境卫生<br>一、公共环境卫生范围<br>公共环境卫生范围包括:共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃<br>圾的收集、各楼层卫生间、消防楼梯间及前室、电梯轿箱、电梯厅、楼层公共通道、标牌、垃圾桶、物业公共区域的门窗、外墙、大厦外围及门前三包区域等。<br>二、公共环境卫生工作内容和要求<br>1、制定公共环境卫生 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 、工作标准,组织方案实施。<br>2、有健全的保洁制度,清洁卫生实行责任制,有明确的分工和责任范围。<br>3、设定垃圾收集地点,并每日将服务范围内的垃圾收集到垃圾站,垃圾日产日清。<br>4、每日对保洁服务范围内的区域进行清扫,做到服务范围内无废弃杂物。<br>5、按政府有关规定要求或业主要求向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂。<br>6、在雨、雪天气应及时对主路、干路、广场、停车场积水、积雪进行清扫,并在首层电梯大堂铺放踏脚地垫。<br>第九条 维护公共秩序及保安<br>维护公共秩序及保安包括门岗服务、物业区域内巡查、安全监控等。1、制定维护公共秩序及保安工作计划、工作标准,组织方案实施。<br>2、值守、巡查及安全警示服务:做到主要出入口有专人值守,楼内及外围有保安巡逻,在有可能危及人身安全的场所设立明显标志并采取其它有效防范措施。<br>3、维护交通秩序:包括对机动车和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理,以保证车辆行使通畅。<br>4、保护公共财产:物业范围内的房屋、共用设施设备及门、窗消防器材和周围的表井盖、小品等。<br>5、制定各种突发事件的紧急预案,发生突发事件时,在采取应急措施的情况下应及时协助配合公安部门进行处理。<br>物业管理服务3<br>第一章总则<br>第一条本合同当事人<br>委托方(以下简称甲方):_________________________<br>受托方(以下简称乙方):_________________________<br>根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。<br>第二条物业基本情况<br>物业类型:________________________________________________<br>座落位置:_________市_________区_________路(街道)_______号<br>四至:东_________南_________西_________北_________________<br>占地面积:_________________万平方米<br>建筑面积:_________________万平方米<br>容积率:_________%<br>绿地占有率:_________%<br>公建配套用房面积:___________平方米<br>小区总户数:_______________________________________________<br>受益人口:_________________________________________________<br>第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。<br>第二章委托管理事项<br>第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括承重结构部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等),户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。<br>第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________。<br>第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。<br>第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。<br>第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。<br>第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_________。<br>第十条交通与车辆停放秩序的管理。<br>第十一条维修公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年_________次。<br>第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用<br>1.物业管理服务费:月_________元/m2;<br>2.代收代办费:_________________________________________________。<br>3.特约服务费:_________________________________________________。<br>第十五条业主和物业使用人房屋自用部位,自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。<br>第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、_____等措施。第十七条其它委托事项<br>_________________________________________________________________;<br>_________________________________________________________________;<br>_________________________________________________________________。<br>第三章委托管理期限<br>第十八条委托管理期限自______年_____月_____日______时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。<br>首届业主大会召开后,本合同自行终止,首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业,并签订本住宅区的物业管理委托合同。<br>第四章双方权利义务<br>第十九条甲方权利义务(适用于房地产开发企业或产权单位)<br>1.在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守;<br>2.在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明;在与物业买受人签订物业 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 时,应<br>当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺;<br>3.与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容;<br>4.审定乙方拟定的物业管理立案制度;<br>5.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;<</p>

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