实用房屋租赁合同范本【专业版】

<h1>                                                 </h1><p>实用房屋租赁合同范本【专业版】</p><p>　　</p><p>出租人：__________________________(以下简称甲方)</p><p>身份证号：________________________</p><p>联系方式：________________________</p><p>承租人：__________________________(以下简称乙方)</p><p>身份证号：________________________</p><p>联系方式：________________________</p><p>风险告知：在签订房屋租赁合同之前务必通过地产产权证明等形式了解清楚出租方是否对该房屋实体有处置权(涉及其他共有人问题)，是否属于违法盖建房屋，若出租人对房屋无实体处置权或属于违法盖建的，该房屋租赁合同无效。　　</p><p>根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成以下条款：</p><p>第一条 房屋情况</p><p>1.1　甲方将座落于__________市_________区/县_________路/道/街_________房屋出租给乙方。该出租房屋面积_________平方米(建筑面积、使用面积)，产别：__________单位产(或私产/公产)，结构：转混，房屋类型：多层(平房/多层/高层)，设计用途：居住(或生产/经营)，房屋所有权证号日_________，号码_________。</p><p>1.2　房屋交付时装修、家具、设备情况，返回时状态及违约责任(附件1)。</p><p>第二条 租赁用途</p><p>2.1　乙方所承租房屋用于_________(居住/商业/服务业/办公/工业/其他约定)。</p><p>2.2　乙方应该按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的，应征得甲方的书面同意，并按照规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。</p><p>2.3　乙方所承租的房屋用于居住的，每居室(每间)的居住人数不得超过______人。违反约定的，甲方可以解除合同。</p><p>风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当告知出租人该房屋的用途。承租人改变房屋用途的应当征得出租人同意，并报经房产行政主管部门批准。承租人一方未经同意改变房屋用途或从事违法活动的，出租人可以解除合同。　　</p><p>第三条 租赁期限和交付日期</p><p>3.1　房屋租赁期限______个月。出租方应当自________年______月______日前，将出租的房屋交付乙方，甲方延期交付房屋，乙方有权按第______种约定追究甲方违约责任：</p><p>3.1.1.合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按每日______元向乙方支付违约金。</p><p>3.1.2.解除合同。超过应交付日期______的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付________元违约金，若约定的违约金不足以抵付乙方的损失的，甲还应否则赔偿超过违约金部分的损失。</p><p>3.1.3其他约定：______________________。</p><p>风险告知：《民法典》第214条规定，通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。　　</p><p>3.2　租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承担该房屋时，应提前_____个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日________元向甲方支付违约金</p><p>第四条 租金、支付方式和期限</p><p>4.1　甲、乙双方按照下列第______种方式计算租金。</p><p>1.按建筑面积计算租金，每平方米______租金(月租金/日租金)日______元(人民币);</p><p>2.按使用面积计算租金，每平方米______(月租金/日租金)______元(人民币);</p><p>3.按套计算租金，每套______(月租金/日租金)______元(人民币)。</p><p>4.2　乙方按下列______种方式支付租金。</p><p>1.按月支付租金，付款时间___________________________。</p><p>2.按季支付租金，付款时间___________________________。</p><p>3.按年支付租金，付款时间___________________________。</p><p>4.其他约定：_______________________________________。</p><p>4.3　乙方延期支付租金，甲方有友按下述第_____种约定追究乙方违约责任：</p><p>1.合同继续履行。乙方除支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起到实际交付拖欠租金之日止，按每日_________元向乙方支付违约金。</p><p>2.解除合同。超过应交付日期______个月及以上的，甲方可以解除合同，乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日_________元向甲方付违约金。</p><p>3.其他约定：______________________________。</p><p>第五条 押金和其他费用</p><p>5.1　甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金日______元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条。租赁关系终止时，甲方甲方收取的押金以及产生的利息用以抵冲应由乙方承担的_______费用外，剩余部分归还乙方。</p><p>5.2　租赁期间，使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等)中，_________________费用由_________承担;其他有关费用，均由_________承担。</p><p>第六条 房屋使用和维修</p><p>6.1　在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其承租的房屋及其附属设备。</p><p>6.2　租赁期间，乙方折改房屋的，应预先征得甲方的书成同意，并拉规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意，乙方折改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方装修房屋、增加设备的，应预先征甲方的书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(附件2)。未经甲方的书面同意，乙方闭装修房屋、增加设备，或固使用不当使房屋和设备损坏的，甲方可以要求乙方修复，并赔偿损失。</p><p>6.3　房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第______种方式承担维修责任。</p><p>1.甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用;乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接天乙方通知后______日内进行维修，乙方应予协助。逾期不维修的，乙方可代日维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。</p><p>2.乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予以协助。</p><p>3.其他约定：________________________________________。</p><p>第七条 房屋转租及出售</p><p>7.1　经甲方同意，乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同的约定的终止日期。乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。未经甲方同意，乙方转租的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。</p><p>风险告知：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。至于第二承租人的损失，则由承租人根据其余第二承租人之间的合同进行赔偿。　　</p><p>7.2　甲方在租赁期限内出售乙方承租的房屋时，应提前三个月通知乙方，同等条件下，乙方可以优先购买。</p><p>第八条 提前解除合同</p><p>8.1　租赁期间，非本合同约定情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方应向乙方支付违约金_________元，若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。</p><p>8.2　租赁期间，非本合同约定情况，乙方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金_________元，若约定的情况，若约定的违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。</p><p>8.3　其他约定：____________________________________。</p><p>第九条 其他条款</p><p>9.1　租赁期间，甲方抵押该房屋，须书面通知乙方。</p><p>9.2　本合同未尽事宜，经营双方另行订立补充条款(附件3)。附件1至附件3为本合同不可分割部分，具有同等效力。</p><p>9.3　本合同履行过程在发生争议，甲乙双方应协商解决;协商不成时，按下列第______种方式处理。</p><p>1.向人民法院提起诉讼。</p><p>2.向_________仲裁委员会申请仲裁。</p><p>9.4　本全同连同附件共_______页，一式______份，甲乙双方各执______份，登记备案机关各执一份，其余备用，具有同等效力。</p><p>出租人：________________   承租人：________________</p><p>_______年______月______日    ______年______月______日</p><p>附件：</p><p>附件1　房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任(略)</p><p>附件2　增加的装修、设备的归属及维修责任(略)</p><p>附件3　合同尽事宜，双方订立的补充条款(略)</p><p>签订房屋租赁合同的注意事项：　　</p><p>1、双方当事人的情况</p><p>合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。</p><p>2、住房具体情况</p><p>写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。</p><p>3、住房用途</p><p>主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。</p><p>4、租赁期限</p><p>由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。</p><p>5、房租及支付方式</p><p>住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。</p><p>6、住房修缮责任</p><p>出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。</p><p>7、住房状况变更</p><p>承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。</p><p>8、转租的约定</p><p>有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。</p><p>9、违约责任</p><p>在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。</p><p>10、租赁合同的变更和终止</p><p>如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。</p>