深圳市土地使用权出让合同书

h1深圳市土地使用权出让合同书h1p　　一本合同双方当事人br　　出让方_________以下简称甲方br　　法定代表人_________br　　职务_________br　　地址_________br　　电话_________br　　受让方以下简称乙方_________br　　法定代表人_________br　　职务_________br　　地址_________br　　电话_________br　　二根据国家有关法律法规及深圳市的有关规定订立本合同br　　三甲方向乙方出让土地的使用权土地所有权属于国家地下自然资源埋藏物均不在土地使用权出让范围br　　四本合同签订之日甲方将地块编号为_________土地面积为_________平方米见宗地图红线范围的土地使用权出让给乙方乙方对该地块的现状无任何异议本合同签订后则视为甲方已向乙方交付土地br　　五本块土地的使用年期为_________年从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止br　　六本块土地用途为_________br　　七土地利用要求br　　一主体建筑物的性质_________br　　二建设用地面积_________平方米br　　三建筑覆盖率≤_________br　　四建筑容积率≤_________br　　五总建筑面积_________平方米地下车库设备用房民防设施公众通道不计容积率br　　六建筑高度不超过_________米br　　七总体布局及建筑退红线要求br　　退红线要求用地3-4边退红线距离≥_________米用地4-55-1边退红线距离≥_________米其余各边退红线距离≥_________米br　　八市政设施要求br　　1．车辆出入口_________路br　　2．人行出入口不限br　　3．机动车泊位数_________辆自用辆公用辆br　　4．室外地坪标高根据规划确定br　　5．给水接口_________路或_________路市政给水管网br　　6．雨水接口_________或_________市政雨水管网br　　7．污水接口经化粪池处理后接_________或_________市政污水管网br　　8．中水接口_________br　　9．燃气接口_________br　　10．电源_________或_________市政电力管网br　　11．通讯_________或_________市政通讯管网br　　九建筑间距满足建筑间距及消防要求br　　八本地块上_________平方米建筑面积可进入市场销售br　　九本地块的土地使用权出让金为_________人民币小写_________元整土地开发金为人民币_________元小写_________元整市政配套设施金为人民币_________元小写_________元整合计人民币_________元小写_________元整br　　十经甲乙双方协商同意在本合同签订之日起五日内乙方须向甲方一次性付清全部成交价款即人民币_________元小写_________元整br　　十一乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的乙方同意甲方解除出让合同无偿收回土地使用权甲方并可没收乙方已支付的履约保证金已兴建的建筑物附着物无偿收归甲方所有甲方还可按成交价款的_________向乙方追索违约金br　　十二乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前不得转让及抵押本地块的土地使用权br　　十三乙方除向甲方给付本地块的成交价款外每年还必须按规定缴付土地使用费乙方在签订土地出让合同的同时办理土地使用费登记手续br　　十四乙方在使用土地期间未按规定缴纳土地使用费的甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记建筑许可销预售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施br　　十五乙方在土地使用年限内依照法律法规深圳市的有关规定以及本合同的规定转让出租抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动其合法权益受法律保护乙方开发利用经营受让的土地不得损害社会公共利益乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前不得以任何形式处分本地块br　　十六本合同规定的土地出让年限届满甲方无偿收回出让地块的土地使用权本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得乙方承诺于_________年_________月_________日将土地及土地上建筑物附着物无偿交给甲方并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续否则由甲方迳行注销br　　乙方如需继续使用本地块可在期满前六个月内申请续期并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后与甲方重新签订土地使用权出让合同支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金并办理土地使用权登记手续br　　十七在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址br　　十八《土地使用规则》是本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力乙方须遵守《土地使用规则》br　　十九本合同订立效力解释履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖br　　二十因执行本合同发生争议由争议双方协商解决协商不成的可依法向人民法院起诉br　　二十一本合同从签订之日起生效br　　二十二本合同一式五份乙方三份其余由甲方持有及分送有关单位br　　二十三本合同未尽事宜可由双方协商签订协议书明确br　　甲方盖章_________　　　　　　　　乙方盖章_________　　br　　法定代表人_________　　　　　　　　　法定代表人_________　　br　　委托代理人_________　　　　　　　　　委托代理人_________　　br　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　br　　签订地点_________　　　　　　　　　　签订地点_________　　br　　附件土地使用规则br　　为了切实履行《深圳市土地使用权出让合同书》以下简称《土地使用权出让合同》保证深圳市城市规划的实施合理利用土地明确土地使用者的责任订立此规则br　　一　释义br　　1土地使用权出让合同涉及到的名词以本规则解释为准br　　宗地图指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置界线和面积的地形图br　　土地使用权指深圳市规划与国土资源局依法将国有土地指定的地块年限用途和其它条件供给土地使用权受让人依法占有使用收益处分土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同进行开发经营管理的权利br　　土地使用权转让土地使用权出让后土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为br　　无偿收回土地指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同违反土地使用规则进行开发建设市规划与国土资源局因此解除土地使用权出让合同或土地使用年期届满市规划与国土资源局无偿收回土地使用权土地使用者无偿将土地及地上建筑物附着物交回并丧失土地出让合同书一切权利的行为br　　土地使用年期土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权的总年期br　　坐标用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数本合同中的坐标除非特别指明外均为深圳独立坐标系统用直角坐标表示br　　界桩定点在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位置br　　土地使用费土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的土地费用br　　土地临时占用费土地使用者经国土管理部门批准临时使用的土地按规定向国土管理部门支付的租金br　　市政 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 城市的基础设施具体包括道路给水污水雨水电力电讯路灯照明煤气等管厂站场桥梁或人行天桥及其它工程br　　绿化比率用地范围内绿地面积与土地面积之比br　　建筑覆盖率用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地面积比br　　建筑容积率规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比含附属建筑物计算在内但注明不计算的附属建筑物面积除外br　　总建筑面积各层建筑面积的总和底层建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算二层及二层以上按外墙外围水平面积计算其它具体计算方法按国家颁布的《建筑面积计算规则》进行br　　主体建筑物由土地用途所限定的主要建筑物br　　附属建筑物主体建筑以外的其它建筑br　　办公楼供机关企事业单位从事行政事务使用的建筑物br　　单身公寓供单身职工起居和具备居住用的小型厨厕的建筑物br　　住宅供居民家庭生活居住的单元式建筑物br　　别墅供居民家庭生活居住的独立式建筑物br　　宿舍供学生职工等集体性居住的建筑物br　　综合楼多种用途组合一体的多高层民用建筑br　　厂房可供工业生产使用的建筑物br　　商业用房指为居民提供生活消费及进行商务活动的商铺饮食酒店娱乐金融保险银行证券等建筑物br　　房地产证房地产权利人依法管理经营使用和处分房地产的凭证br　　二　界桩定点br　　2《土地使用权出让合同》签订后宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩由市规划与国土资源局会同土地使用者实地依图验明界桩定点费用由土地使用者支付事后土地使用者必须妥善保护不得私自改放界桩遭受破坏或移动时应及时书面 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 市规划与国土资源局请求重新埋设所需费用由土地使用者支付br　　3土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建造附表一附表二所列附属工程并保证在_________年_________月_________日前或与主体工程竣工时间同时竣工并同意附表二所列公益工程免费提供使用产权归政府所有土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围内的规划位置建造或通过而无须作任何赔偿br　　4因规划需要市规划与国土资源局在用地范围内布置公益配套项目及市政管线 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 时土地使用者同意提供用地及通过br　　三　设计施工竣工br　　5土地使用者必须在签订《土地使用权出让合同》之日起六个月内向市规划与国土资源局提交设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 图纸及市计划部门批准的投资计划市规划与国土资源局应在接到齐备的图纸和计划后按规定审批br　　6宗地图范围内的详细规划设计建筑设计建筑用途等必须符合本规则规定的设计要点涉及交通管线消防环保绿化人防航道等问题还须报经市政府有关主管部门审批由此所发生一切费用均由土地使用者负责br　　7土地使用者自签订《深圳市土地使用权出让合同书》之日起一年内应按批准的施工设计图纸动工施工超过两年未动工开发的市规划与国土资源局可无偿收回土地使用权土地使用者未按土地出让合同规定的用途和条件开发利用土地市规划与国土资源局可处以土地使用权出让金总额20的罚款拒不纠正的市规划与国土资源局无偿收回土地使用权没收地上建筑物附着物br　　8土地使用者应在_________年_________月_________日以前竣工地震水灾战争重大影响者除外土地使用者逾期完成地上建筑物的市规划与国土资源局自出让合同规定的项目竣工提交验收之日起处以罚款逾期六个月以内的处以土地使用权出让金总额5的罚款逾期六个月以上一年以内的处以土地使用权出让金总额_________的罚款逾期一年以上二年以内的处以土地使用权出让金总额的_________的罚款逾期二年后仍未完成地上建筑物的市规划与国土资源局无偿收回土地使用权没收地上建筑物附着物br　　9工程竣工提请市政府有关部门质量验收前土地使用者应向市规划与国土资源局提请对建筑物进行规划验收验收合格的发给《规划验收合格证》不合格的限期整改br　　四　建筑维修活动br　　10土地使用者在用地范围内进行建设及维修活动时对周围环境及设施应承担下列责任br　　1所属建筑物品或废弃物如泥土碎石建筑垃圾等不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施br　　如需临时占用市政道路应报请市公安部门批准br　　如需临时占用宗地图以外土地应与该地块土地使用者协商若属市政府未批出土地应报市规划与国土资源局批准并按规定交纳土地临时占用费br　　2土地使用者必须做好土地使用范围内及周围土地的绿化及水土保护采取一切措施防止水土流失否则引起的一切经济损失由土地使用者自行承担br　　3未获有关部门批准不得在公共用地上倾倒储存任何材料或进行任何工程活动br　　4土地使用者必须确保土地使用范围内的污水污物恶臭物或影响环境的排泄物均有可靠的排除方法不得破坏周围的环境br　　5土地使用期限内土地使用者对该地段内的城市市政设施均应妥善保护避免损坏否则应承担修复工程的一切费用br　　11土地使用者不得开辟铲除或挖掘毗邻地段的土地br　　12在进行建筑或维修工程之前土地使用者必须查明地段或相邻地段公有的明渠水道包括水龙喉管电缆电线以及其它设施的位置并向有关部门呈报处理上述设施的计划土地使用者未获批准之前不得动工其中需要改道重新铺设或装设的费用均由土地使用者负责br　　13土地使用者应在本合同期内按规定自行负责或委托管理人负责建成区内所有建筑物和公共设施及绿地的使用和管理并应符合物业管理部门和城市管理部门的规定和要求br　　14土地使用者应按设计总平面指定地点_________开设汽车出入口br　　五　土地使用权转让br　　15土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建筑物的转让br　　16土地使用者转让土地使用权须符合《深圳经济特区房地产转让条例》或《深圳市土地交易市场管理规定》的规定br　　17建筑物必须连同土地使用权一起转让转让双方签订 转让合同 关于商铺转让合同关于商铺转让合同范本店铺转让合同车辆转让合同设备转让合同 并到市产权登记部门办理转移登记手续按市政府有关规定缴纳税费br　　18建筑物连同土地使用权转让后新的土地使用者仍应遵守本规则br　　六　给排水供电br　　19土地使用者所需的给排水供电供气及电讯等应与市给排水供电供气及电讯等部门签订协议书埋设相应管线设计图应报市规划与国土资源局审批经批准后实施上述所需费用均由土地使用者自行负责br　　八　接受检查监督br　　20在土地使用期间市规划与国土资源局有权对土地使用者地界范围内的土地使用情况进行检查监督土地使用者不得拒绝阻挠br　　21土地使用者不得以任何理由占用地界范围以外的土地包括堆放物品器材等否则按违法占地处理br　　22土地使用者在用地范围内应按规定的土地用途和经市政府有关部门批准的施工设计图纸进行建设br　　23土地使用者对用地范围内的建筑物未经市规划与国土资源局批准不得任意拆除或改建重建否则市规划与国土资源局有权责令其恢复原状或者拆除拒不执行的市规划与国土资源局可依法强制执行所需费用由土地使用者负责支付brxa0pp1p