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 城市房地产买卖居间合同范本

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城市房地产买卖居间合同范本

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所有权人_________共有人_________座落_________区_________位项目名称__________________楼层_________户型_________室_________厅_________卫_________阳台建筑面积_________m2套内面积_________m2房地产权证号_________土地性质_________房屋所有权证号_________土地使用权证号_________房屋使用权租约号_________合同登记号_________br  第二条 委托事项br  1甲方对丙方的委托事项br  甲方欲卖出上述房屋寻找买受人并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人同时将买受人的情况报告给甲方丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后组织双方签订本合同并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜br  2乙方对丙方的委托事项br  乙方欲在_________市_________区_________地段购买_________房屋_________套面积为_________平方米委托丙方搜寻信息并及时报告乙方以便促成乙方购买房屋的目的丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后组织双方签订本合同并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜br  3为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行委托人共同委托丙方提供以下_________居间服务br  1协助甲乙双方与银行签订履约保证合同资金托管协议br  2代收代转房款及定金预付款等br  3代办房屋_________权过户手续br  4代办房屋贷款手续br  5代收代缴过户税费及贷款费用br  6代取产权证br  7代办赎产权证注销抵押br  8_________br  第三条 成交价格br  甲乙双方议定该房产含装修及附属配套设施的买卖价格为_________币种大写_________元整_________[其中房产买卖价为_________币种大写_________元整_________装修及附属配套设施转让价为_________币种大写_________元整_________]br  第四条 成交细目br  1配套_________br  2家电_________br  3家具_________br  4其他_________br  5固定装修甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面墙体壁橱铁门门门把门窗防盗网水龙头嵌入式排气扇灯具发光体厨卫设施等此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性所以甲方应保持其完整交付br  第五条 丙方完成委托任务的报酬br  丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项双方自愿选择下列第_________种方式向丙方支付报酬br  1按合同标的_________的比例支付具体数额为小写_________大写_________其中甲方_________具体数额为小写_________大写_________乙方_________具体数额为小写_________大写_________br  2委托人双方支付丙方人民币小写_________元大写_________其中甲方_________元大写_________乙方_________元大写_________br  第六条 丙方没有完成委托任务的费用收取br  丙方没有完成委托人指示的委托任务的不得收取报酬但可以按实际支出收取一定的费用委托人双方自愿选择下列第_________种方式向丙方支付费用br  1一次性向丙方支付人民币_________元由委托人双方各自分别承担50br  2根据丙方的实际发生费用以发票车票等为证据由委托人双方各自承担50br  第七条 结算方式br  1甲乙双方协商同意房屋售价为人民币大写_________元_________br  2甲乙双方协商同意房屋产权过户所需的税费承担选择下列第_________项br  1甲乙双方各自承担br  2全部税费由_________方承担br  3甲乙双方签订的《房地产买卖契约》如需要公证费用由_________方承担br  4甲乙双方协商同意在本合同签订之日起乙方将购房定金人民币大写__________________口交由丙方代为保管口存入履约保证银行br  5甲乙双方协商同意在本合同签订之日起_________日内_________方将房屋过户费用约人民币大写_________元__________________方将贷款所需费用约人民币大写_________元_________交由丙方代为保管具体金额以有关部门开据的票据为准多退少补br  6甲乙双方协商同意乙方采取以下第_________项付款方式br  1现金一次性付款在本合同签订之日起_________日内乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币大写_________元_________口交由丙方代为保管口存入履约保证银行br  2现金分期付款在本合同签订之日起_________日内乙方将首付购房款人民币大写_________元_________支付给甲方在本合同签订之日起_________日内乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币大写_________元_________口交由丙方代为保管口存入履约保证银行br  3商业贷款乙方申请商业贷款拟贷款金额为人民币大写_________元_________贷款年限为_________年在本合同签订之日起_________日内乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币大写__________________口交由丙方代为保管口存入履约保证银行具体的贷款额度贷款年限按有关规定最终审核为准首付房款多退少补br  4公积金贷款乙方申请公积金贷款拟贷款金额为人民币大写_________元_________贷款年限为_________年在本合同签订之日起_________日内乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币大写_________元_________口交由丙方代为保管口存入履约保证银行具体的贷款额度贷款年限按有关规定最终审核为准首付房款多退少补br  5组合贷款乙方申请组合贷款其中商业拟贷款金额为人民币大写_________元_________贷款年限为_________年公积金拟贷款金额为人民币大写_________元_________贷款年限为_________年在本合同签定之日起_________日内乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币大写_________元_________口交由丙方代为保管口存入履约保证银行具体贷款额度贷款年限按有关规定最终审核为准首付房款多退少补br  7如乙方拟定上述某项贷款遇到困难甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式br  1现金一次性付款br  2现金分期付款br  3公积金贷款br  4组合贷款br  第八条 甲方权利和义务br  1甲方承诺br  1该房屋权属清楚不存在查封抵押出租债权债务纠纷等影响转让的因素br  2向丙方出具的个人身份证明营业执照房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实合法有效br  3配偶家庭成员和共居人同意出售该房屋且不得隐瞒婚姻状况br  4如该房屋正在出租甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书br  5甲方于房屋交付之前将房屋的水电煤气采暖费物业费电话费有线电视收视费等有关费用全部结清不包括安装费仅指使用费如果不能及时缴清有关欠费甲方愿意在取得全额房款时将与欠费相等的保证金存放于丙方处待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金若无法缴清欠费甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方保证金不足冲抵欠费的由甲方按实补足金额br  6甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出若有困难乙方同意甲方自即日起_________日内将户口迁出并且在甲方领取房款时将户口押金人民币大写_________元_________元交由丙方代为保管待户口迁出后由甲方到丙方处领取押金若甲乙双方另有约定除外br  2甲方已缴纳的煤气气源费维修基金在该房屋出售后不再退给甲方并将票据交付乙方若甲方票据丢失需调档提供相关证明因调档产生的费用由_________方承担经甲乙双方协商未曾缴纳的煤气气源费由_________方承担未曾缴纳的维修基金由_________方承担br  3在签订本合同_________日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全br  4甲方取得全部房款当日甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续甲方将房屋交付乙方后甲方不再承担对该房屋的维修责任br  5甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件br  6甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合br  第九条 乙方权利和义务br  1乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实合法有效并于签订本合同_________日内将所需文件资料送交丙方br  2乙方须按本合同约定的时间按期付款br  3乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件如果甲方满足第八条第一款第5项要求乙方可接受其房屋并按_________及时支付购房款br  1交纳完过户税费后br  2产权证办理完毕后br  3银行放款后br  4甲方倒房后br  4乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合br  第十条 丙方权利和义务br  1丙方接受甲乙双方的委托提示甲乙双方提供相关的文件资料br  2甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取br  3丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管br  4丙方收到乙方全部房款部分房款或首付房款含资金托管及甲乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内安排甲乙双方办理过户手续按有关规定及丙方的通知由_________方陪同有关人员到现场验房br  5妥善安排甲乙双方进行交接提醒甲乙双方结清约定的费用br  第十一条 丙方违约责任br  1丙方有下列行为之一的属于违约br  1无正当理由擅自解除合同的br  2与他人串通损害委托人双方的利益的br  3干预委托人买卖房屋的自主意愿代替委托人其中的一方与另一方谈判签约等损害了另一方的权益的br  4_________br  2丙方违约的应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的_________丙方因违约行为给委托人任何一方造成经济损失且违约金不足以弥补的丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿br  第十二条 委托人违约责任br  1委托人双方有下列情形之一的属于违约br  1无正当理由擅自解除合同的br  2相互或与他人串通损害丙方利益的br  3未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件文件合同身份证件等致使丙方无法完成居间任务且给丙方造成实际损失的br  4_________br  2委托人违约的在以下款项中选择br  1已经向丙方交付定金的不得索回定金br  2按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿br  3按照本合同标的物总价款的赔偿于丙方br  4_________br  第十三条 合同的解除br  1当事人就解除合同协商一致的br  2因不可抗力致使合同目的不能实现的br  3在委托期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的br  4当事人一方迟延履行主要义务经催告后在_________个工作日内仍未履行的br  5当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的br  第十四条 声明及保证br  甲方br  1甲方有权签署并有能力履行本合同br  2甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效br  3在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为br  乙方br  1乙方有权签署并有能力履行本合同br  2乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效br  3在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为br  丙方br  1丙方有权签署并有能力履行本合同br  2丙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效br  3在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为br  第十五条 保密br  甲乙丙三方保证对在讨论签订执行本协议过程中所获悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料包括商业秘密公司 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 运营活动财务信息技术信息经营信息及其他商业秘密予以保密未经该资料和文件的原提供方同意其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律法规另有规定或三方另有约定的除外保密期限为_________年br  第十六条 通知br  1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用_________书信传真电报当面送交等方式传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式br  2各方通讯地址如下_________br  3一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相关责任br  第十七条 合同的变更br  本合同履行期间发生特殊情况时甲乙丙任何一方需变更本合同的要求变更一方应及时书面通知其他方征得他方同意后三方在规定的时限内书面通知发出_________天内签订书面变更协议该协议将成为合同不可分割的部分未经三方签署书面文件任何一方无权变更本合同否则由此造成对方的经济损失由责任方承担br  第十八条 合同的转让br  除合同中另有规定外或经三方协商同意外本合同所规定三方的任何权利和义务任何一方在未经征得另一方书面同意之前不得转让给第三者任何转让未经另一方书面明确同意均属无效br  第十九条 争议的处理br  1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释br  2本合同在履行过程中发生的争议由三方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第_________种方式解决br  1提交_________仲裁委员会仲裁br  2依法向人民法院起诉br  第二十条 不可抗力br  1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止br  2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响br  3不可抗力事件发生时三方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后三方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力则三方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任br  4本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服并于本合同签订日之后出现的使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾火灾旱灾台风地震以及社会事件如战争不论曾否宣战动乱罢工政府行为或法律规定等br  第二十一条 合同的解释br  本合同未尽事宜或条款内容不明确合同三方当事人可以根据本合同的原则合同的目的交易习惯及关联条款的内容按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力除非解释与法律或本合同相抵触br  第二十二条 补充与附件br  本合同未尽事宜依照有关法律法规执行法律法规未作规定的甲乙丙三方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力br  第二十三条 合同的效力br  1本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效br  2有效期为_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日br  3本合同正本一式_________份三方各执_________份具有同等法律效力br  甲方盖章_________        乙方盖章_________br  法定代表人签字_________     法定代表人签字_________br  委托代理人签字_________     委托代理人签字_________br  开户银行_________          开户银行_________br  账号_________            账号_________br  签订地点_________          签订地点_________br  _________年____月____日        _________年____月____日br  丙方签章_________br  经纪人资格证号码_________br  房地产经纪人资格证号码_________br  签订地点_________br  _________年____月____日brbr  城市房地产买卖居间合同范本二brbr  委托人br  住址br  身份证号码br  工作单位ltp

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