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写字楼房屋租赁合同

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帐号br  44甲方收到乙方租金后向乙方出具收据br  五物业管理费及其他相关费用br  51物业管理费由乙方承担月 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 为每建筑平米人民币元合计每月___元br  52水费电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担br  53物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准br  六履约保证金br  61在双方签订本租赁合同后乙方应于___年___月___日前支付履约保证金_____元大写__________________________甲方收到保证金后向乙方出具收据62履约保证金的退还租赁期满经甲方验收若乙方承租的房屋无损坏双方特殊约定和自然磨损除外且无其它欠款在乙方办理退房手续时退还不计息若因乙方违约导致合同提前解除或终止履约保证金不予退还br  七交房标准及房屋装修或改造71乙方在合同签定后按约定向甲方缴纳完毕首年保证金租金后甲方开据《入住 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 单》乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续乙方对于消防等设施的装修改造方案必须取得政府相关部门的正式书面批复后方可实施装修改造该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行甲方协助办理相关手续br  72乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担该房屋交还时乙方不得要求甲方给予装修补偿br  73乙方在办理入住手续或 申请 关于撤销行政处分的申请关于工程延期监理费的申请报告关于减免管理费的申请关于减租申请书的范文关于解除警告处分的申请 进行承租房屋改造装修时应按物业管理公司要求客户入住改造装修的规定完善审批备案手续并须认真阅读与大br  厦装修有关的技术要求遵守大厦《装修手册》《客户手册》的规定乙方在装饰装修该房屋前需将装修方案和施工图纸向该房屋物业管理公司申报并经审核同意后方可入场施工br  74乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前不得在承租房屋内进行任何内部装修设备安装和经营用品的安装及摆放如乙方需要存放装修材料的乙方须声明对装修材料的安全性负责并得到甲方同意方可存放br  75乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋如因乙方委托的装修公司违反规定乙方应赔偿由此所造成的全部损失76若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙建筑结构或中央空调系统等造成损坏的或因乙方自行安装电气设备及管道线路使用不当维修不善或因装修产生各种污染而造成损失索赔或法律诉讼等相关损失均由乙方负责和承担br  77乙方进行房屋装饰装修增添设施中央空调和消防设施改造等产生的费用由乙方自行承担承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养并由乙方承担有关费用若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏甲方可以代为维修但必须由乙方承担维修费用br  78对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方不承担责任及费用br  八甲方的权利及义务br  81甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施共用部位的维修养护和管理负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理br  82甲方委托物业管理公司在日常管理工作中有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》《物业使用手册》《前期物业管理服务协议》及各项物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 br  83在本合同租赁期内如该房屋发生转让时甲方应及时通知乙方本合同继续履行br  84按本合同之第五条第六条规定向乙方收取租金和保证金br  85租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的第种br  ①依附于房屋的装修装饰或附属物归甲方所有br  ②要求乙方恢复原状br  ③甲方恢复原状并向乙方收取恢复工程实际发生的费用br  88未经甲方书面同意乙方不得将该房屋转租他人br  九乙方的权利及义务br  91按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条第六条明确的有关费用br  92租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权br  94如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的由乙方负责赔偿损失并恢复原状br  95甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时br  乙方应积极配合br  96按照公平合理安全的原则正确处理物业的给排水通风采光通行卫生环保等方面的相邻关系不得侵害他人的合法权益br  97负责做好该房屋的消防管理安全防范等工作如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故由乙方自行承担责任br  98房屋使用中产生的费用由乙方承担br  981乙方自用部位的设施设备装饰装修的日常修缮维护费用由乙方承担br  982乙方物业管理费停车费网络费电话费室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担99租赁期届满或者提前解除合同后乙方应搬走属于自己的物品完成房屋的清洁否则甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品并由乙方承担相应的费用br  十合同的变更解除与终止br  101经甲乙双方协商一致可以解除变更终止本合同br  102乙方有下列情形之一的甲方可单方面解除合同收回房屋①擅自将该房屋转租分租转借的br  ②承租人利用房屋进行非法活动损害公共利益的br  ③无故拖欠租金1个月以上的含1个月br  ④未经甲方书面同意拆改变动房屋结构的br  103租赁期满合同自然终止br  十一违约责任111乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的逾期一日乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金乙方拖欠租金7天以上的含7天则甲方有权单方面解除合同收回该房屋追收所欠费用及滞纳金并不予退还履约保证金br  112未经甲方书面同意乙方不得将该房屋转租否则视为乙方违约甲方有权单方面解除合同收回该房屋不予退还履约保证金并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失br  113乙方违反《业主临时公约》《业主公约》《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度甲方或该房屋物业管理公司有权制止要求其限期整改恢复原状赔偿损失并由乙方承担一切法律责任114租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失合理折旧后乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的甲方不予退还保证金并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失br  115本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容给对方造成损失或导致本合同提前终止的违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任br  十二特别约定br  121本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均免责本合同项下的不可抗力指不能预见不能避免并不能克服的客观情况br  122如发生不可抗力事件致使本合同约定的某条款不能执行双方均应积极采取补救措施减少双方的损失需免责一方应向另一方提供免责书面函需提供证明材料在其证明得到证实后可不计违约责任br  十三争议的解决br  甲乙双方因执行本合同发生争议应友好协商解决如协商未果任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉br  十四通知141本合同项下的全部通知应为书面形式且在下列情况下应视为已经充分送交1专人递送2通过挂号或保证递送的邮件发出3通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答br  142下列情况下通知应视为有效送达1专人递送到对方约定的地址2通过邮件方式的在寄出七日后视为送达3通过电邮或传真形式发送以电邮或传真发出之日期视为送达br  十五其他约定br  151非经双方书面协议本合同不得变更或者修改152若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行则本合同其他条款的有效性合法性和可执行性不受影响任何一方仍需履行本合同其他条款br  153本合同壹式肆份甲方贰份乙方贰份本合同经双方签字盖章并于乙方支付履约保证金后生效br  甲方盖章乙方盖章br  法定代表人签字法定代表人签字br  电话电话br23  出租方以下简称为甲方br  承租方以下简称为乙方br  根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法br  规的规定为明确甲方与乙方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同br  第一条租赁房屋位置面积功能及用途br  11甲方将位于于乙方作为使用租赁房屋面积经双方认可确定为平方米br  12租赁房屋的使用功能为经甲方书面同意后因转变使用功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担br  13本租赁房屋采取包租的方式由乙方自行管理br  第二条租赁期限br  21租赁期限为br  22租赁期限届满前如乙方需续租应提前对有关租赁事项重新签订租赁合同在同等承租条件下乙方有优先租赁权br  第三条租赁费用br  31租金每月每平方米br  32履约保证金乙方应向甲方支付一个月租金作为履约保证金即人民币br  33物业管理费公维金水电费及公摊费等应由乙方自行缴交的费用由乙方自行承担br  第四条租赁费用及支付方式br  41乙方应于本合同签定当日向甲方缴交履约保证金方提前解除合同或有其他根本性的违约行为履约保证金归甲方所有br  租赁期间乙方不得主张以履约保证金抵偿租金及其它应付款项租赁期限届满在br  乙方已向甲方交清了全部应付的租金物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用并按本合同规定向甲方交还承租的租赁房屋等本合同所约定的责任后叁日内甲方将向乙方无偿退还履约保证金br  42每次应缴以合同时间为准物业管理费公维金水电费及其他相关费用另计另收乙方以转账或现金形式支付br  43租金的变动条款第五条租赁房屋的转让br  在租赁期限内若遇甲方转让租赁房屋的部分或全部产权甲方应当如实向受让方告知租赁关系同时受让方应继续履行本合同在同等受让条件下乙方对本出租物享有优先购买权br  第六条租赁期间房屋及附属设施的保养使用维护和管理br  61乙方在租赁期限享有租赁房屋及所属设施的专用权乙方应负责租赁房屋内专用设施的维护保养年审并承担一切费用乙方保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁房屋归还甲方甲方对此有检查监督权br  62乙方对租赁房屋及附属设施负有妥善使用及维护之责任对各种可能出现的故障和危险应及时消除以避免一切可能发生的安全隐患br  63乙方租赁本合同项下的房屋仅限于变租赁房屋的结构和用途并应维护公共设施和公共利益租赁房屋的自然损耗引起的维修由甲方负责维修乙方对房屋的非自然损耗及相关设施损坏有维修恢复或赔偿损失之义务对租赁房屋的人为损坏由责任方负责修复或赔偿相应的经济损失br  64为确保安全乙方禁止在租赁房屋内外堆放易燃易爆有毒有害及腐蚀性强的物品br  第七条防火安全br  71乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国消防条例》以及甲方有关制度积极配合甲方主管部门做好消防工作否则由此产生的一切责任及损失由乙方承担br  72乙方应在租赁房屋内按有关规定配置灭火器严禁将消防设施用作其它用途br  73出租物内确因维修等事务须进行一级临时动火作业时含电焊风焊等明火作业应取得相关有权管理单位的许可须甲方主管部门批准br  74甲方应按消防部门有关规定全面负责租赁房屋内的防火安全甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁房屋的防火安全但应事先给乙方书面通知乙方不得无理拒绝或延迟给予同意br  第八条保险责任br  在租赁期限内甲方负责购买租赁房屋的保险乙方负责购买租赁房屋内乙方的财产及其它必要的保险包括责任险若甲乙各方未购买上述保险由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担br  第九条物业管理br  91乙方在租赁期满或合同提前终止时应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁房屋清扫干净搬迁完毕并将租赁房屋交还给甲方否则乙方所留物品均被视为弃物任由甲方处理甲方有权就清理该些物品产生的费用向乙方追讨br  92乙方在使用租赁房屋时必须遵守中华人民共和国的法律厦门市法规以及甲方有关物业管理的规定如有违反自行承担后果倘若由此对甲方或周围其它用户的正常运作造成损失乙方应当赔偿br  第十条提前终止合同br  101经双方协商一致可以提前解除合同br  102乙方有下列行为之一的甲方有权通知乙方解除合同并要求乙方赔偿经济损失br  A乙方擅自将房屋转租转让转借或与他人调换共同使用的br  B乙方将承租的房屋擅自拆改结构或改变原租赁用途的br  C乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的br  D乙方拖欠租金连续拾天或累计达壹个月的br  E乙方有其他根本违约行为br  103甲方有下列情形之一的乙方有权通知甲方解除合同并要求甲方赔偿经济损失br  A超过本合同规定的交房时间一个月以上尚未交房的br  B所提供的房屋不符合规定的条件的br  C甲方有其他根本违约行为的br  第十一条免责条款br  111由于下列原因导致合同提前终止双方均不构成违约br  A因有关租赁行为的法律法规的修改br  B因政府征用拆迁br  112凡因发生严重地震等自然灾害战争或其它不能预见的其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时遇有上述不可抗力的一方应立即通知对方并应在三十日内提供不可抗力的详情及合同不能履行或不能部分履行或需延期履行理由的证明文件该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具如无法获得公证出具的证明文件则提供其它有力证明遭受不可抗力的一方由此而免责br  第十二条合同的终止br  121本合同提前终止或有效期届满甲乙双方未达成续租协议的乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁场所并将其归还甲方屋内所留物品均视为弃物任br  由甲方处置乙方逾期不迁离或不归还租赁房屋的应向甲方按日加倍支付租金但甲方仍有权收回租赁房屋并强行将租赁场地内的物品搬离租赁房屋且不负保管的责任或屋内所留物品均视为弃物任由甲方处置br  122如乙方拖欠租金等应支付的费用甲方有权留置乙方租赁房屋内的财产经通告后七天乙方仍未补正时甲方有权处理该被留置财产用于抵偿乙方应支付的全部费用剩余部分退还乙方如有不足甲方将继续追讨br  123合同有效期届满甲乙双方未达成续租协议或提前终止合同的为保护甲方权益自合同终止次日甲方会执行停止供水供电设施乙方不得以此作为理由提出任何赔偿或其他责任要求br  第十三条广告br  131若乙方需在租赁房屋建筑物的本体或周围设立广告牌应经甲方书面同意并应取得相关有权管理单位的许可按政府的有关规定完成相关的报批和报建手续乙方搬走时甲方有权要求乙方撤除并恢复原状否则乙方应当承担由此产生的费用br  第十四条有关税费br  按国家及厦门市有关规定须就本合同缴纳的印花税登记费公证费及其它有关的税项及费用按该等有关规定应由甲方作为出租人乙方作为承租人分别承担有关登记手续由甲方负责办理br  第十五条通知br  根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等应以书面形式进行甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出挂号邮件以本合同最后一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送到前述地址均视为已经送达br  第十六条违约责任br  161双方如有任何违约行为除本合同另有规定以外违约方应从合同解除或终止之日起赔偿给守约方一个月租金数额的经济损失逾期按日千分之三计息br  162出现上述第十二条提前终止合同各事项之一时例如乙方累计一个月未向甲方缴交租金水电或合同期滿逾期拖延签订续租合同的甲方有权切断乙方租赁处水电乙方不得以甲方切断水电为由提出赔偿或其他责任要求br  163由任何一方违约导致对方采取包括诉讼在内的追偿手段时违约方应当承担包括但不限于诉讼费律师费保全费公正费等在内的相关费用损失br  第十七条其它条款br  171本合同未尽事宜经双方协商一致后可另行签订补充协议br  172本合同一式贰份甲乙双方各执壹份br  173由本协议引起的争议双方本着友好沟通的原则进行协商处理协商不成至诉讼时由甲方所在地人民法院管辖受理br  第十八条合同效力br  本合同经双方签字盖章并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效br  甲方盖章br  名称br  住所地br  法定代表人br  委托代理人br  电话传真br  签订时间乙方盖章名称住所地法定代表人委托代理人电话传真年月日br3  合同编号出租方以下简称甲方XXXX有限责任公司br  法定代表人或负责人姓名XXXXXbr  营业执照号或身份证号br  地址br  联系电话br  承租方以下简称乙方br  法定代表人或负责人姓名br  营业执照号或身份证号br  地址br  联系电话br  甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》及其他有关法律法规规定在平等自愿协商一致的基础上就下列房屋的租赁达成如下协议br  一出租房屋情况及用途br  第一条路房屋产权人为贵州盐业集团有限责任公司是本合同甲方br  第二条甲方出租的房屋以下简称该房屋或房屋坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX位于第层共壹层房屋结构为框剪出租面积平方米br  第三条租赁房屋的用途为办公除双方另有约定外乙方不得任意改变其用途br  第四条甲方保证对该出租房屋拥有合法的产权和出租权如在本合同租赁期间因出租房屋产权而产生的纠纷由甲方自行处理并保证在本合同期内乙方的承租权不受影响同时乙方保证在承租房屋使用过程中的行为符合有关法律法规br  二租期和交房br  第一条本合同的租赁期限为陆年即自20xx年1月1日到20xx年12月31日止br  第二条交房时间由于甲方提供的出租房屋除公共部分外均为毛坯甲方将给予乙方60天的装修期故甲方于20xx年11月1日前将出租房屋交付给乙方若甲方迟于上述时间交付出租房屋租赁期限按推迟的时间顺延双方应书面签字确认br  第三条交房要求甲方应按约定时间将出租房屋交给乙方由双方签署房屋交接书为保证合同正常履行甲方需到房屋管理部门办理房屋租赁合同登记手续乙方予以支持配合发生相关费用按国家规定由出租人承租人分别承担p

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