商铺门面房租赁合同协议书

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欢迎大家来多多收藏一下吧br　　有关商铺门面房租赁合同br　　出租方______________以下简称甲方br　　承租方______________以下简称乙方br　　根据《中华人民共和国民法典》及其有关法律法规和本市的有关规定甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同br　　一租赁门面描述br　　1甲方将其合法拥有的座落于________街_______招待所以_____门面房小间出租给乙方用于经营该门面建筑面积共_______平方米br　　2内附属设施________________________________________________________________________br　　二租赁房屋用途br　　1乙方租赁房屋作为商业门面使用br　　2乙方向甲方承诺在租赁期限内未事先征得甲方的书面同意乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途br　　三租赁期限br　　本合同租赁期为_______年自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止br　　四租金及支付方式br　　第一年租金为_______元人民币大写_______圆整第二年租金经双方协商约定_________________租金支付方式_________________br　　五甲方的权利与义务br　　1甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方br　　2甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营不得将乙方租用的房屋转租卖给任何第三者或在租赁期内房租加价br　　3在租赁期间甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押并保证所出租房屋权属清楚无共同人意见无使用之纠纷br　　4在甲方将房屋交付给乙方使用之前应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开以及配备灯具水电等基本设施等其所有权归甲方所有br　　5甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议br　　6租赁期满乙方未续租的甲方有权收回房屋乙方添置的用于经营的所有可以移动拆除的设备设施归乙方所有未能移动拆除的设备设施________________________乙方应在租赁期满后_______日内搬离br　　六乙方的权利与义务br　　1乙方按照本合同约定使用房屋不承担门面自然损耗的赔偿责任br　　2乙方在不破坏门面原主体结构的基础上有权根据营业需要对上述房屋进行装修甲方不得干涉br　　3在租赁期内因租赁门面所产生的水电卫生费物业管理费债务由乙方自行承担br　　4按本协议约定支付租金br　　六房屋使用要求和维修责任br　　1在租赁期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方负责承担br　　2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责修复乙方拒不维修甲方或出租人可代为维修费用由乙方承担br　　3乙方租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态甲方或出租人要对该房屋进行检查养护的应提前____日通知乙方检查养护时乙方应予配合如因乙方阻挠养护维修而产生的后果则概由乙方负责br　　4在租赁期间甲方需要对该房屋进行改建扩建或装修的甲方负有告知乙方的义务具体事宜可由甲乙双方在条款中另行商定br　　5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的必须事先通知甲方br　　七续租br　　租赁期满甲方有权收回全部出租房屋乙方应如期交还乙方在同等条件下有优先租赁权但必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面申请双方可根据本合同约定情形结合实际情况重新协商后签订新的租赁合同br　　八房屋返还时的状态br　　1除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日乙方应按________元平方米向甲方支付该房屋占用使用费br　　2乙方按本合同约定返还该房屋时应经甲方验收认可并相互结清各自的费用方可办理退租手续br　　九转租转让和交换br　　1在租赁期间乙方再转租房屋须事先书面通知甲方征得甲方的书面同意br　　2乙方向甲方承诺在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用br　　十合同的变更和解除br　　1乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同br　　1未按约定期限交付租金超过_______天以上的br　　2在租赁期内未经甲方书面认可或同意擅自改变租赁房屋的结构或用途经甲方书面通知在限定的时间内仍未修复的br　　3在租赁期内未经甲方书面认可或同意擅自转租或转让承租房屋的br　　4从事非法经营及违法犯罪活动的br　　2甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同br　　1甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_______天以上的br　　2乙方承租期间如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地致使乙方无法正常营业超过_______天的br　　3甲方未经乙方书面许可擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的br　　4租赁房屋主体结构存在缺陷危及安全的br　　3在租赁期限内有下列情况之一的双方均可变更或解除合同br　　1甲乙双方协商一致书面变更或解除本合同br　　2因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损致使本合同不能继续履行的br　　3在租赁期间乙方承租的门面被征收征用或被拆迁的br　　4因地震台风洪水战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏造成本合同在客观上不能继续履行的br　　4在租赁期间租赁合同被解除的本合同也随之终止因本合同终止使乙方遭受损失的甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金如支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿但下列情况除外br　　一该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的br　　二该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的br　　三该房屋毁损灭失或者被鉴定为危险房屋的br　　四甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押现被处分的br　　十一违约责任及赔偿br　　1符合本合同第九条第12项的约定非违约方有权解除合同并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿对方的经济损失br　　2乙方应如期交付租金如乙方未经甲方同意逾期交付甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿经济损失br　　3租赁期满乙方应如期交还该房屋如乙方未经甲方同意逾期交还甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿经济损失br　　十二其他条款br　　1在租赁期间乙方所缴纳的水费电费房租等交于甲方的各种费用甲方应给乙方开相应的收据乙方因房屋使用所缴纳的其他费用乙方应将相应收据复印件交于甲方br　　2甲乙双方如有特殊情况需提前终止合同必须提前一个月通知对方待双方同意后方可办理手续若甲方违约除要负责退还给乙方相应期限内的房租外还需支付给乙方上述金额未到期限的房租金_______的违约金反之若乙方违约则甲方有权不退还租金br　　3本合同未尽事宜甲乙双方可以补充协议的方式另行约定补充协议是本合同不可分割的部分与本合同具有同等法律效力br　　4本合同连补充条款及附件共_______页壹式_______份其中甲乙双方各执_______份均具有同等效力br　　十三其他约定br　　租赁期间的水费电费其中水____元吨电____元度无特殊情况约定不变br　　出租方甲方____________　承租方乙方____________br　　联系地址__________________　联系地址__________________br　　电话______________________　电话______________________br　　证件号____________________　证件号____________________br　　产权证号__________________　代表人代理人_____________br　　签约日期__________________　签约日期__________________br　　正规的门面房租赁合同br　　甲方出租方_________br　　住所_________邮编_________br　　法定代表人本人_________联系电话_________br　　身份证护照营业执照号码_________br　　委托法定代理人_________联系电话_________br　　乙方承租方_________br　　住所_________邮编_________br　　法定代表人本人_________联系电话_________br　　身份证护照营业执照号码_________br　　委托法定代理人_________联系电话_________br　　根据《中华人民共和国民法典》《上海市房屋租赁条例》以下简称《条例》等法律法规并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产消防特种设备安全管理的意见》沪府办发[xx]34号文印发以下简称《安全管理意见》甲乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜订立本合同br　　第一条　出租厂房情况br　　11　甲方出租给乙方的厂房座落在本市_________区县_________路_________弄_________号_________室部位_________以下简称该厂房该厂房出租建筑面积使用面积为_________平方米其平面图见本合同附件一br　　12　甲方作为该厂房的房地产权利人授权委托人法律规定的其他权利人与乙方建立租赁关系签订本合同前甲方已向乙方出示该厂房的房地产权证产权单位委托出租的证明法律规定其他权利人证明权证编号_________并已告知乙方该厂房已未设定抵押br　　13　该厂房原规划设计的生产使用性质为_________其现有装修有关设施设备包括特种设备下同状况安全生产条件防火等级以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 及需约定的其它有关事宜由甲乙双方在本合同附件二中加以列明甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据br　　第二条　租赁使用性质和生产用途br　　21　甲方已查验乙方的营业执照相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围乙方向甲方承诺租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质用于从事_________的产品生产br　　22　乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意或未按规定经安全生产监管消防等有关部门批准不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质从事上款约定之外的其它产品生产经营活动br　　第三条　交付日期和租赁期限br　　31　甲乙双方约定甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付该厂房和按本合同附件二中约定的有关设施设备以下简称有关设施设备租赁日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止br　　32　租赁期满乙方应如期返还该厂房和有关设施设备乙方需继续承租的则应于租赁期届满前_________个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后双方应重新签订厂房租赁合同br　　第四条　租金支付方式和限期br　　41　甲乙双方约定该厂房每日每平方米建筑面积使用面积租金为_________币_________元月租金总计为_________币_________元大写_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角整br　　42　该厂房租金_________年月内不变自第_________年月起双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定br　　43　乙方应于每月_________日前向甲方支付租金逾期支付的每逾期一日则乙方需按日租金的_________支付违约金br　　44　乙方支付租金的方式如下_________br　　第五条　保证金和其他费用br　　51　甲乙双方约定甲方交付该厂房时乙方不向甲方支付厂房租赁保证金应向甲方支付厂房租赁保证金保证金为_________个月的租金即_________币_________元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方br　　52　租赁期间使用该厂房所发生的水电燃气通讯设备物业管理_________等费用由甲方乙方承担其他有关费用均由甲方乙方承担br　　53　甲方乙方承担的上述费用计算或分摊办法支付方式和时间_________br　　第六条　厂房的使用要求br　　61　甲乙双方在签订本合同时应根据安全生产法律法规的要求以及《安全管理意见》第二三五条的规定同时订立《安全生产管理协议》作为合同附件三明确租赁双方的生产消防特种设备安全管理职责br　　62　甲乙双方约定租赁期间该厂房和有关设施设备有损坏或故障时由甲方乙方负责维修维修费用由甲方承担由甲方维修的甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方由乙方维修的乙方维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方br　　63　租赁期间乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备因乙方使用不当或不合理使用致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的其维修费用由乙方承担br　　64　租赁期间甲乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态甲方在履行安全管理职责对该厂房进行检查时乙方应予以配合凡发现乙方存在安全生产隐患的甲方有权书面告知乙方责令乙方进行整改br　　65　乙方增设特种设备或者另需装修改变技术工艺或改造有关设施设备的应事先征得甲方的书面同意其中按规定必须报有关部门审批的则还应由甲方甲方委托乙方报有关部门批准后方可进行br　　第七条　厂房返还时的状态br　　71　除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该厂房和有关设施设备未经甲方同意逾期返还的每逾期一日乙方应按_________币_________元平方米向甲方支付占用期间的使用费br　　72　乙方返还该厂房和有关设施设备应当符合正常使用后的状态返还时甲方根据合同附件二的约定进行验收并相互结清各自应当承担的费用br　　第八条　转租转让和交换br　　81　除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外乙方在租赁期内须事先征得甲方的书面同意方可将该厂房部分或全部转租给他人br　　82　乙方转租该厂房应按规定与接受转租方签订书面的转租合同并依据原签订的《安全生产管理协议》由甲乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》其中甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变br　　83　在租赁期内乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换必须事先征得甲方书面同意转让或交换后该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》br　　84　在租赁期内甲方如需出售该厂房应提前3个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权br　　第九条　解除本合同的条件br　　91　甲乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任br　　一该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的br　　二该厂房因社会公共利益被依法征用的br　　三该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的br　　四该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房或者因不可抗力导致毁损灭失的br　　五甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押现被处分的br　　六_________br　　92　甲乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方应向另一方按月租金的_________倍支付违约金给另一方造成损失支付的违约金不足抵付损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分br　　一甲方未按时交付该厂房和有关设施设备经乙方催告后_________日内仍未交付的br　　二甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的br　　三甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责存在安全生产隐患且书面告知乙方责令其整改乙方整改不力或逾期拒不整改的br　　四乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的br　　五乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督消防等有关部门的批准即增设改造特种设备或者生产经营运输储存使用危险物品或处置废弃危险化学品的br　　六乙方未征得甲方书面同意擅自转租该厂房转让或与他人交换该厂房承租权的br　　七乙方逾期不支付租金累计超过_________月的br　　八_________br　　第十条　违约责任br　　101　该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起的日内进行修复逾期不修复的甲方同意减少租金并变更有关租金条款br　　102　因甲方未在该合同中告知乙方该厂房前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的甲方应负责赔偿br　　103　非本合同规定的情况甲方在租赁期间擅自解除本合同提前收回该厂房的甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿br　　104　租赁期间根据本合同第六条的约定甲方乙方不及时履行本合同约定的维修养护责任致使厂房和有关设施设备损坏甲方乙方应承担赔偿责任br　　105　乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求擅自改变厂房建筑结构违反有关技术标准和消防安全规定进行电力线路等装修 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 改变技术工艺或生产设施的甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失br　　106　非本合同规定的情况乙方在租赁期间中途擅自退租的乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金若违约金不足抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣保证金不足抵扣的不足部分则由乙方另行支付br　　第十一条　解决争议的方式br　　111　本合同受中华人民共和国法律法规管辖br　　112　甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议应协商解决协商解决不成的双方同意选择下列第_________种方式解决br　　一提交上海仲裁委员会仲裁br　　二依法向_________人民法院起诉br　　第十二条　其他条款br　　121　租赁期间甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的应当书面告知乙方并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价变卖方式处分该厂房前_________日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见br　　122　本合同自双方签签后_________生效生效后的15日内甲方乙方甲乙双方共同应负责按规定办理登记备案领取房屋租赁合同登记备案证明同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇乡人民政府备案br　　123　本合同经登记备案后凡变更终止本合同的由甲方乙方负责在本合同变更终止之日起的15日内向原受理机构办理变更终止登记备案手续因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更终止登记备案的所引起的法律纠纷由甲方承担一切责任其中因合同变更《安全生产管理协议》需作调整的则应在调整后按上款规定重新办理备案手续合同终止的则应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续br　　124　本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文与铅印文具有同等效力br　　125　甲乙双方在签署本合同时对各自的权利义务责任清楚明白并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同另一方有权按本合同规定索赔br　　126　本合同连同附件一式_________份其中甲乙双方各持一份_________区县房地产交易中心或农场局受理处一份以及_________各一份均具有同等效力br　　甲方盖章_________　　　　　　　　乙方盖章_________br　　甲方本人法定代表人_________　乙方本人法定代表人_________br　　委托代理人签署_________　　　　　　　委托代理人签署_________br　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日br　　签订地点_________　　　　　　　　　　签订地点_________br　　经纪机构名称_________br　　经纪人姓名_________br　　经纪人执业证书号_________br　　商铺门面租赁合同协议书br　　甲方出租方____________　　乙方承租方____________br　　甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方为明确甲p