商业房屋租赁合同

商业房屋租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 合同编码甲方出租人住所地负责人电话乙方承租人住所地法定代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人电话甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定甲方将所属整体出租给乙方现双方就该房屋租赁的相关事宜及具体条件达成如下一致条款并共同遵守第1章出租房屋的基本情况11出租房屋具体位置12该房屋建筑面积平方米最终实际建筑面积以产权管理机构核定的面积为准核算13该房屋以建筑面积作为乙方缴纳租金物业管理费等费用的计算依据第2章房屋性质及交付21该房屋性质为商业用房未经甲方书面同意乙方不得改变房屋用途22房屋交付以房地产公司向甲方的交房现状向乙方交房甲方不对房屋另行进行任何施工及装修装饰23水电等商业配套设施以不低于政府最低标准为准不足部分乙方自行办理并承担费用甲方予以协助24乙方若需要对室外固定设施进行改造须符合国家相关部门规定并经甲方书面同意后方可实施第3章租赁期限31租赁期限对实行整体租赁租赁期限自年月日起至年月日止其中前三个月为装修期装修期间内甲方免收租金装修期满后的年甲方按本合同第四章的约定标准收取租金合同到期后乙方在同等条件下可优先承租32甲方给予乙方三个月的装修期自本合同签订日起计算自年月日起至年月日止装修期间甲方免收租金但物业服务费水电费等其他费用由乙方按照物业公司和其他收费部门的收费标准和要求正常缴纳乙方在免租期后或承租期内再进行装修的不再享有任何免租优惠第4章租金及费用41租金标准每月梅平方米元42租金支付方式实行先交租金后使用乙方租金支付周期为六个月即每六个月支付一次租金第一次租金支付的时间为本合同签订时之后每次提前一个月预付下一个租金支付周期的租金43租赁期间租金标准采取递增方式计算前四租赁年度租金标准不变以后每两年递增一次具体为第五至第六租赁年度递增8第七至第八租赁年度在第六年租金标准的基础上递增10第九至第十租赁年度在第八年租金标准的基础上递增12具体为第一至第四租赁年度年月日至年月日月租金元年租金元第五至第刘租赁年度年月日至年月日月租金元年租金元第七至第八租赁年度年月日至年月日月租金元年租金元第九至第十租赁年度年月日至年月日月租金元年租金元44乙方向甲方支付的全部租金和其他费用均应采取转账或开具发票方式甲方核实收妥乙方交纳的款项后再向乙方开具正规发票45若乙方未按本合同规定向甲方支取现金甲方有权向乙方按所欠付租金总额的千分之五按日计算收取滞纳金直至乙方全额付清其所应付的租金乙方欠付租金超过三十日的甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任46租赁期间乙方经营过程中所产生的包括但不限于物业管理费水电费燃气费广告宣传费工商管理费电话费网络费保险费等一切费用全部由乙方承担并自行向有关单位缴纳第5章诚信保证金和资产担保金51乙方在投标时必须向甲方缴纳诚信保证金和资产担保金或者抵押金标准为诚信保证金不低于元资产担保金为政府相关部门出具的价值元的房产或其他资产的证明且该房产和资产无抵押乙方中标后在签订本合同前应与甲方共同到相关部门办理抵押权人为甲方的房产或资产抵押手续未办理抵押手续的视为乙方违约甲方有权不与乙方签订租赁合同且有权不退还乙方诚信保证金诚信金付至账户名称开户行账号52乙方中标后诚信保证金部分转为履约保证金部分转为第一次应付租金多余的金额在本合同签订后五个工作日内退还不足金额在本合同签订后五个工作日

内补齐否则按第45条违约条款处理53履约保证金为三个月租金该履约保证金在租赁期满且乙方交清包括但不限于租金水电费物业管理费装修拆装费违约金等一切费用并对甲方有损失的部分进行全额赔偿后甲方无息退还乙方履约保证金如乙方违反本合同约定的义务甲方有权从履约保证金中直接扣划相应款项作为租金违约金赔偿金水电费等发生扣划履约保证金的情形时乙方应自甲方 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 之日起三日内补足履约保证金数额乙方乙方未按时补足的按第45条违约条款处理第6章租赁物的转租61未经甲方书面同意乙方对所承租的房屋不能擅自整体转租62乙方将承租房屋分割转租给第三方使用时须经甲方同意但第三方不得改变房屋结构及用途第三方的行为如对甲方的房屋造成损害的乙方承担全部责任63乙方向第三方收取租金的周期不超过半年应与乙方向甲方支付租金的周期一致乙方与第三方的租赁合同原件需交甲方一份备案第7章租赁期间房屋的维修及装修改造71鉴于甲方出租的房屋为新房因此乙方在使用过程中出现人为或自然损害事宜的维修方案报请甲方经甲方书面同意后由乙方组织维修一切费用和责任由乙方承担维修后需甲方验收合格并签署验收文件否则视为乙方违约72乙方对该房屋进行维修装饰或添置新物时不得改变房屋结构因装修而产生的所有费用由乙方承担装修前乙方应将装修方案及施工图纸报物业公司审核同意按规定向物业公司交纳装修押金并根据规定和需要报所涉政府环保消防装饰等相关部门审批后以良好及桥党的装修工艺对承租房屋进行装修乙方不得改变已被批准的设计图和详细说明在装修过程中乙方应服从物业管理公司的装修管理规定如发现违反装修管理规定甲方或物业公司有权责令整改停止装修或采取停水停电等措施若因此造成甲方损失的甲方有权向乙方进行索赔或解除本合同并不予退还乙方所有已付款项第三方进行装修时乙方应告知并要求第三方按照前款对乙方的要求履行相关义务如第三方不履行相关义务时甲方和物业公司有权要求乙方承担全部责任73甲方允许乙方对房屋进行改善或增设他物但不应该影响房屋的再次出租使用并不改变房屋初始功能在本合同终止后甲方无偿取得新增的建筑物构筑物装修及装饰部分其他不可分割或分割困难较大的固着物的所有权但同时甲方亦有权选择要求乙方将该房屋恢复原状难以恢复原状的乙方应支付恢复房屋原状所需的施工费清运费以及相应工期的租赁费等相关费用和损失74对于乙方的装修改善和增设的他物甲方不承担维修义务75乙方在租赁期满或本合同提前终止时应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日提前六个月通知甲方并于租赁期届满当日将房屋清扫干净搬迁完毕并将租赁房屋交还给甲方乙方装饰装修过程中投入的可移动拆除部分物件归乙方所有不可移动拆除部分物件无偿归甲方所有76乙方对第三方在承租过程中的全部行为承担全部责任77乙方在完成上述装修后如以后再次需要对承租房屋进行装修应事先取得甲方的书面同意及有关手续办理完毕后方可进行第8章物业管理81甲方或甲方同意的任何物业公司对该房屋实施物业管理服务的乙方均认同该物业公司同意接受该物业公司的同意管理不得以未经乙方同意为由拒绝该物业公司的管理和服务并应自觉遵守物业管理公司的各项规章制度按物业公司要求签署的物业 服务合同 环保管家服务合同免费下载技术服务合同下载技术服务合同模板下载服务合同范本档案数字化服务合同 按照租赁面积缴纳物业服务费82物业服务费自本合同签订之日起计算费用按照物业公司制定的标准缴纳第9章甲方的责任91甲方应保证合同履行期间主要负

责人的变更不影响本合同的执行92甲方应保证在合同履行期间乙方能够按照合同约定的用途使用租赁房屋93甲方不干涉乙方的合法正常的经营活动94乙方需要将租赁房屋作为办公地点办理营业执照的甲方应予配合95甲方保证租赁房屋的权属清晰如因权属存在的问题而给乙方造成损失甲方应负责赔偿96乙方经营期间需要甲方提供出租证明的甲方应予以协助97租赁期间甲方有权抵押该房屋而无需乙方同意但应保证按本合同及相关补充合同约定继续履行或与乙方重新签署租赁合同及补充合同以保证乙方租赁权益同时乙方也应及时积极配合甲方办理该房屋抵押等手续第10章乙方责任101乙方在合同期内必须严格遵守法律法规在国家法律法规允许的范围内从事经营活动遵守政府指定的其他规范性文件的规定遵守物业公司指定的各项管理制度服从物业公司对租赁房屋的统一管理按时交纳租金物业管理费及其他费用102乙方不应在承租范围内放任何易燃易爆等危险品并保证在该房屋内的行为不危害公共安全乙方保证不使用或不允许他人使用该房屋进行违法或不道德的用途或做出危害该房屋甲方或相邻物业的任何举动103乙方经营项目需符合国家相关要求油烟排放噪音污水和垃圾的排放应符合城市卫生和环境保护的要求且夜间经营活动不得违反治安管理要求不得影响周边居民的正常休息违反上述规定被相关国家机关予以处罚两次以上的甲方可以单方面解除合同并无需对乙方承担任何违约责任104乙方如需使用房屋外墙及公共区域作为广告位或架设户外广告标牌的必须事先经过甲方及物业公司签订《商铺户外广告标识协议》明确广告位置数量尺寸施工图纸和施工方案事先报甲方审查备案广告内容只限定用于该房屋内经营业态范围的项目招牌广告的设置不得破坏所在楼宇的外立面并符合国家和地方相关的规范要求涉及广告有关报批手续设计制作发布施工安装维护拆除以及照明电费等相关费用均由乙方承担乙方对其在使用广告位广告设施的过程中所造成的违法侵犯知识产权侵犯人身及人格权等一切后果负完全责任包括但不限于对甲方或第三人的损害赔偿责任105乙方在租赁期间发生的所有纠纷包括但不限于安全事故纠纷债务纠纷侵权纠纷人身财产损害纠纷等所导致的一切开支责任损失赔偿索赔或诉讼等均由乙方负责并承担法律责任甲方不承担任何连带责任如乙方以上问题引起严重后果或经营过程中有严重损害甲方利益的其他行为甲方有权单方面终止合同乙方已经缴纳的履约保证金不予退还除此之外甲方有权要求乙方承担对甲方的赔偿责任106乙方不得拖欠应收款单位个人的应付款项否则因此导致甲方损失的甲方有权要求乙方双倍赔偿107乙方在本合同履行期间应当持续主动投保公共营业场所火灾责任险办理二次消防手续以及设置必要的安保措施负责承租区域的防火安全门前三包综合治理及安全保卫 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 生育等工作并遵守郑州市政府有关治安消防安保环卫环保及节能节水等方面的规定接受有关部门监督检查乙方承担由此引发的一切法律责任和经济损失由此给甲方造成损害的由乙方予以赔偿108乙方使用承租房屋作为办公地点办理营业执照的在合同终止后应在十五日之内办理注册地址的迁出等工商变更手续乙方将房屋转租给第三方作为工商注册地址的乙方应要求第三方及时办理地址变更手续乙方或第三方逾期不予办理的乙方自应迁出之日起向甲方承担租金损失该损失按月租金计算不满一个月的按满月计算如逾期迁出导致甲方其他损失的乙方还应向甲方承

担该损失的赔偿责任109乙方的招商方案及业态应符合房屋所在地办事处的整体布局方可实施1010乙方或乙方转租的第三方注册公司时应在房屋所在地工商管理机关登记注册第11章特殊约定111合同履行期间乙方应接受甲方对乙方在经营中的管理与收费情况进行了解监督查询112租赁房屋范围内的地面停车位甲方提供给乙方使用费用及管理费由乙方另行承担113为维护出租房屋商业区的整体形象甲方有权要求乙方对其商铺的玻璃墙门所贴示的任何广告标识不当之处予以调整114乙方举办大型活动前书面报知甲方乙方必须自行办理相关手续115本合同租赁期届满六个月前如乙方未与甲方签订续租合同的乙方有义务配合甲方及意向客户实地考察该房屋但甲方行使该权利时不得扰乱乙方的工作秩序或者干扰乙方的正常经营116甲乙双方各自本合同下所发的通知均需采用书面形式双方正式的通讯地址如下如任何一方的联系方式发生变更时该方必须及时直接以书面形式通知另一方否则另一方按原地址发出的任何通知均视为通知到该方甲方联系地址邮政编码联系电话传真联系人乙方联系地址邮政编码联系电话传真联系人第12章免责条款121本合同履行期间如因城市建设消防改造政府行为不可抗力等因素导致本合同无法履行或继续履行事实上亦不必要的本合同终止履行甲乙双方互不承担违约责任各自损失自行承担122双方也可根据上条规定所述情形对本合同的影响程度通过协商决定是否修改变更或终止合同的履行合同修改或变更后继续履行的双方按照重新确认的条款执行第13章合同的解除或终止131未尽事宜可以补充协议的方式进行约定132出现下列情况时本合同终止1本合同租赁期限届满时2经甲乙双方协商一致提前终止本合同3本合同履行过程中遇不可抗力后已无实际履行的可能的则在不可抗力发生后由双方协商终止本合同133本合同因期满解除或终止甲方有权要求乙方在终止当日终止当日迁出乙方在保证不损伤甲方原有设施基础上搬走租赁房屋内外属于自己的财产设备及相应的招牌广告等可移动物品将该房屋及设施恢复原状并完好的交还给甲方并得到甲方书面签收认可若乙方在未在规定期限内履行上述义务则甲方有权向乙方发出限期搬迁的通知书通知自乙方签收或拒签之日或公告张贴之日视为送达乙方仍不搬迁的甲方有权对乙方租赁的该房屋进行清场乙方在租赁房屋内的所有设施设备和货物均视为乙方的废弃物该废弃物无偿归甲方所有或甲方予以有偿清理清运费由乙方承担乙方占用房屋期间应按照本合同的租金标准向甲方缴纳租金134乙方在租赁期间提前解除合同应提前六个月向甲方提出书面申请经甲方同意后乙方须缴清应缴费用且乙方应向甲方缴纳三个月租金作为违约金履约保证金甲方不予退还若乙方给甲方造成经济损失的甲方有权要求乙方另行赔偿135本合同期满或乙方原因提前解除的乙方应在租赁或合同终止之前十日内清偿其经营过程中包括但不限于物业管理费水电费燃气费广告宣传费工商管理费电话费网络费保险费等费用乙方应自行与第三方了结相关权利义务与甲方无关136合同期满后半年甲方向乙方发出《商业面积续租告知单》并同时告知续租合同中主要变更条款等相关事项乙方在收到《商业面积续租通知单》后三日内向甲方回执确认续租与否甲方收到之后在三日内对乙方续租资格进行评估并通知乙方是否签订续租合同如双方未在规定时间内办理相关手续视为乙方自动放弃续租乙方应配合甲方在合同到期时完成

房屋移交手续第14章违约责任141有下列情形之一甲方有权单方解除合同收回租赁房屋没收乙方的履约保证金拍卖抵押物同时乙方还应全额向甲方赔偿三个月的租金以及支付装修免租期的等额租金并赔偿甲方其他损失甲方选择不解除合同甲方仍有权要求乙方按照第45条的规定承担滞纳金以及其他违约责任1乙方逾期支付租金或其他费用达三十日且未征得甲方书面同意的2乙方利用该房屋进行非法活动的或损害公共利益的3乙方违约解除合同的或乙方违反其他约定义务经甲方书面通知而不予改正的4甲方按本合同约定对该房屋行驶处分权时乙方不配合办理相关手续的甲方依据上述情形提前解除合同时应书面通知乙方甲方可以将通知以邮寄方式送达通知自乙方签收或拒签之日或公告张贴之日视为送达通知送达乙方之日起本合同解除乙方应在接到通知后十日内依本合同有关约定搬离该房屋并支付违约金补交装修期租金等费用租金及其他费用结算到该房产交还甲方之日不足一个月的按一个月计算租金为保证甲方的违约金租金及其他费用能够得到合理赔付乙方同意甲方有权采取扣减履约保证金以及扣押乙方财产等一切措施142因乙方违约导致合同解除的甲方不承担任何责任143若乙方对甲方通知解除合同有异议且双方协商不成乙方可依约向人民法院起诉但乙方仍应在接到甲方解约通知之日十日内将房屋交还给甲方若因乙方拒不交还该房屋而导致甲方强行收回该房屋所产生的后果由乙方承担并承担甲方强行收回该房屋所产生的一切费用144因甲方单方不按照约定擅自解除合同经乙方书面通知而甲方不予改正的乙方有权要求甲方退还乙方未使用期间的租金赔偿乙方三个月的租金145若乙方逾期交付租金及其他费用除按第45条规定执行外且甲方有权采取停止供水供电锁门等措施由此产生的损失由乙方自行承担146乙方按合同约定应缴的各项费用在未经甲方书面同意之前不得将该费用与乙方享有的任何其他债务相抵消147有下列情形之一乙方有权单方面解除本合同甲方应向乙方赔偿三个月的租金的违约金退还乙方的履约保证金乙方选择不解除合同的乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失1租赁房屋发生产权纠纷或债务债权纠纷严重影响乙方的正常经营的2甲方根据第97条规定对租赁房屋行驶抵押行为时使本合同无法继续履行严重损害乙方的承租权益的148乙方违反本合同规定达到合同解除条件或主要负责人下落不明超过三十天或超过三十天不能解决甲方有权单方面解除租赁合同并有权进入乙方承租房屋清点乙方财产乙方同意甲方将乙方财产进行变卖拍卖或折价处理变卖拍卖或折价处理所得有限用于支付拖欠甲方费用不足清偿部分甲方保留向乙方追偿的权利如有剩余财产甲方可替乙方代为保管待乙方出现并向甲方支付合理保管费用后将剩余财产退还给乙方149如乙方被国家行政机关查封或吊销营业执照甲方有权解除本合同第15章合同附件151下列文件为本合同重要组成部分1房屋建筑物平面图2房屋设施图3甲方出具的房屋权属证明第16章合同生效161本合同经双方授权代表人签字并加盖公章或合同专用章后生效162本合同在履行过程中发生争议双方友好协商若协商不成任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉163本合同正本壹式陆份双方各执叁份具有同等法律效力如需要送交审批机关登记备案的相应增加合同份数因登记备案所产生的相关费用由乙方承担以下无正文甲方盖章甲方盖章签约代表签约代表年月日年月日12