制定房屋租赁合同注意事项

h1制定房屋租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 注意事项h1p一合同的主体资格问题br1在签订合同时承租方首先要查看出租方的房产证土地使用权证如果没有房产证则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 等手续出租方要审查承租方的咨信情况租金支付能力社会诚信状况br2承租方还要审查出租的房产是否已经被抵押br3大型店面房统一出租出租方本身对出租的房屋不拥有产权只是接受各位业主的委托统一对外出租但在合同履行期内有个别业主 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 提前收回自己的商场摊位自己做生意由此发生纠纷如何处理在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证br4有些特定内容的房屋租赁合同出租方应当事前办理好报批核准登记手续例如专业性的市场开办单位要对外大量分别出租摊位根据国家工商行政管理局的规定应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租这一点也是承租人应当注意的br5在房屋租赁期内公司作为出租方如果发生了破产企业转制公司歇业或被注销等情况如何补救承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿br6在房屋租赁期内承租人作为自然人死亡后其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同继续居住使用该房屋br二租赁合同的标的物br在房屋租赁合同中要求写明房屋的坐落地址房屋的间数层数建筑面积房产证编号并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件还要写清楚房屋的附属设施有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住还是用作经营场所br三租赁期限的起算br租赁期限的起算一般有二种情况br第一种情况是从房屋租赁合同签订之日起开始起算br第二种情况考虑到承租方要对房屋进行装修等因素或出租方要办理有关报批登记手续租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期免租期内承租方无需承担租金但于此期间发生的装潢施工所耗水电费则应承担br根据《中华人民共和国合同法》的规定一次合同租赁期限最长不得超过二十年br四租金的计算及支付方式br年租金 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 一般是固定的但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增租金支付时间由双方约定按月支付按季支付或按年度支付但在约定按年度支付时双方应约定年度的概念及起始时间否则可能引起误解br五租赁房屋的交付br合同中应当约定房屋的交付时间租赁房产交付时双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况应当结清前期的水电费通讯费闭路电视费等有关费用并签署房产交付确认书及有关财物移交 清单 安全隐患排查清单下载最新工程量清单计量规则下载程序清单下载家私清单下载送货清单下载 br六履约保证金br为了保护出租方的利益防止承租方提前撤场或拖欠有关费用应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金br七税收及有关费用的承担br在房屋租赁合同中应当明确水电费通讯费治安费保洁费等费用哪些有出租方承担哪些有承租方承担并且承租方作为公司支付了房租金后一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处特别要提醒的是在合同中要写明租金是否是含税价br八水电供应br出租方应确保房产具有持续的不间断的能满足承租方满负荷正常运转要求的水电通讯等各技术条件的供应比如作为商场或工厂用途的供电量应不小于250kw或电容量不小于300kva还要约定如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力而因故中断则出租方应当在多少时间之内修复br九承租方只承租部分楼层或房屋用于经营活动的出租方须确保承租方可根据其营业需要自行确定营业时间并确保承租方在其营业时间内可根据需要正常使用公用的各通道电梯空调员工盥洗室等设施br十合同提前终止br若甲乙双方协商一致可提前终止或解除本合同其它则双方可约定br1承租方提前终止合同的情形有br1若不可抗力事件发生致使房产周围环境发生重大变化承租方所租房屋营业的市场环境基础不复存在合同不宜维续履行则承租方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任br2出租方违反其保证或违反本合同的其他规定在承租方通知的补救期内又没能及时补救致使承租方不能正常居住或对外营业或使承租方的合同权益受到实质的损害br3出租方未能在法律规定的期限内办妥房屋租赁证或其他因出租房产所需的许可和手续br2出租方提前终止本合同的情形有br1承租方逾期支付租金超过多少日br2承租方擅自改变房屋用途的br3未经出租方同意承租方将承租房产转租他人br4承租方利用承租房产进行非法活动br十一其他租房合同细节br1承租方在租赁的房产立面墙上做招牌广告双方应当在合同中约定涉及到墙体顶楼部分是出租方与其它各产权人共同使用的承租方在使用广告位置之前应由出租方与其它产权人共同约定各自的广告牌位置br2优先购买权在租赁期内出租方与承租方之间的优先购买权也应约定清楚例如出租方有一幢三层楼的大楼每层有五间房屋承租人只承租一楼中的二间在租赁期内出租人准备整幢大楼出卖那么原来的承租人有无优先购买权优先购买权的范围是什么br3财产损坏赔偿在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或损坏或由于出租方负责提供的设施公共管线在设置上的缺陷或损坏或由于出租方或出租方雇员代理人行为失职或疏忽而使承租方人员或财产受到直接或间接的损失时出租方应对承租方负责并赔偿遭受的实际损失反之如果承租方有损坏财产的也应当向出租方赔偿br4财产保险原则上房产险由出租方投保承租方自行投资的设备及财产险由承租方投保br5违约责任双方应当约定一方违反本合同有关条款应向对方支付多少违约金违约金也可以分项约定br6期满财产的处置租赁合同期满承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品视为承租人放弃遗留物之所有权悉归出租方所有br7合同中应约定房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维修保养哪些由承租方维修这里应当注意出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先通知承租方并尽可能在承租方认为合适的时间进行以保证承租方的正常经营不受影响或干扰brxa0p