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 买卖合同-支招购买二手房 “买卖不破租赁”是专业术语

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买卖合同-支招购买二手房 “买卖不破租赁”是专业术语

<h1>买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 :支招购买二手房 “买卖不破租赁”是专业术语</h1><p>网友:我在选购一套二手房时,被前业主告知该房产已有人承租,租期还有九个多月,我以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离,于是与前业主签订了合同并办理了过户手续,但在与承租人交涉限期搬离的过程中,承租人提出“买卖不破租赁”的概念,要求继续承租,承租人的要求合理吗?<br />房博士宫萍:<br />“买卖不破租赁”是一项专业法律术语,具体解释为租赁房屋发生转移的场合,承租人对于该房屋的使用权不会因为该房屋的所有权转移而受影响,买受人仍应当继续履行原 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 。此时租赁权的效力优先于买卖双方的转让效力。这是对物权效力的一项限制性规定。<br />根据规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”<br />承租人提出要求继续租赁的要求是合法的,承租人的利益应该受到法律的保护,你只能把房子租到期,或可与承租人协商解除租赁合同,而无权要求承租人限期搬离。<br /> </p>

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