农村房屋买卖合同纠纷

h1brxa0h1p审理经过pp原告反诉被告A与被告反诉原告BC农村房屋买卖合同纠纷一案本院受理后依法由代理审判员王银龙独任审判公开开庭进行了审理本案现已审理终结pp原告诉称pp原告反诉被告A诉称A的老伴于1998年左右将雁栖镇标的院落的房屋一万五千元卖给B至今由她居住老伴去世后儿子儿媳和我打架不让我住他的房子我没有房子住了我要收回卖给被告的房屋和她协商一直得不到解决现陈各庄村开始拆迁开发商拆迁政策是以宅基地户主本人为被拆迁人我是被拆迁人而被告不是但她以她花钱买房子的理由说房子是她的而且不和我合作使得我无法与开发商办理拆迁手续被告不属于陈各庄村村民无权使用标的宅基地非本村集体成员之间所签的买卖房屋 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 无效现诉至法院要求1判令原告反诉被告与被告反诉原告签订的买卖房屋协议无效2被告反诉原告返还房屋搬出标的房屋3被告承担本案诉讼费用pp被告反诉原告BC辩称并反诉称1997年5月1日反诉人作为买方与D作为卖方达成房屋买卖协议约定DA将位于北京市标的院内的北房3间以20000元的价格卖予反诉人协议达成后反诉人将购房款全部付清D及被反诉人2006年反诉人全额出资将上述三间旧房翻建成现有的4间正房及10间厢房院内所有装修附属设施也均系反诉人出资所建反诉人自1997年购买此院至今一直在该院中生活现陈各庄村拆迁被反诉人看到了巨额的拆迁利益便以国家法律及法规禁止毁约反诉人认为被反诉人的行为违反了民法的诚实信用原则即便协议无效其亦应对无效的结果承担主要责任故反诉要求1返还购房款2万元2判令标的院内房屋重置成新价装修及附属物补偿款163926元归反诉人所有3判令标的院内房屋院落所涉宅基地区位补偿价中的795264元归反诉人所有4判令标的房屋因拆迁所得的拆迁补助费365785元归反诉人所有5判令标的房屋因拆迁所得的拆迁奖励费中的2905584元归反诉人所有6本案反诉费用由被反诉人承担pp原告反诉被告A反诉答辩称不同意被告的反诉请求我们不认可被告反诉的事实与理由我们不是因为知道房屋不能买卖故意欺骗被告买卖房屋认可第一项反诉请求第二项反诉请求我们不完全认可认可一部分我们认为原告应该有一部分因为当时原告也出资了第三项不认可因为宅基地区位补偿是给A的第四项反诉请求不认可第五项不认可因为开发商说上述补偿都是根据宅基地的补偿因为宅基地是原告A的所以补偿的钱应该给原告pp本院查明pp经审理查明pp2015年陈各庄村进行旧村改造A和B与北京市土地整理储备中心怀柔区分中心签订拆迁补偿协议经北京植地通城房地产评估有限公司评估标的拆迁的区位补偿价994080元房屋重置成新价129341元附属物补偿价34585元搬迁补助费365785元拆迁奖励费363198元pp2015年6月A以BC不是集体组织经济成员为由要求确认房屋买卖协议无效被告以辩称理由不同意原告的诉讼请求并提出反诉意见本院经调解未果pp上述事实有原被告双方陈述证明拆迁补偿协议等证据在案佐证pp本院认为pp本院认为违反法律行政法规强制性规定的合同无效合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的应当各自承担相应的责任根据《中华人民共和国土地管理法》的规定农村宅基地属于农民集体所有农民住宅用地须经乡镇人民政府审核并由县级人民政府批准本案诉争房屋系农村房屋被告CB非陈各庄村本村村民不享有使用该村集体组织宅基地的资格原被告均认可双方于1997达成房屋买卖协议结合案件情况双方之间的房屋买卖关系违反了有关法律规定应属无效A要求确认双方签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求于法有据本院予以支持pp对于A称BC在2006年翻建房屋时给付二被告5万元用于建房但未提供相应的证据予以证实且B和C不予认可本院不予采信被告反诉要求原告返还房屋重置成新价附属物补偿款的请求对于房屋重置成新价附属物补偿款本院依据拆迁评估机构对涉诉房屋重置成新价附属物补偿款的评估意见予以认定D和CB之间的房屋买卖协议无效双方应按照各自的过错程度承担相应的责任A要求被告返还房屋和宅院的请求因旧房已不存在无法腾退旧房买房款也无需返还给被告但×号翻建的房屋由BC占有使用需要BC进行腾退故对A要求B和C腾退×号院的诉讼请求本院予以支持但BC反诉要求拆迁奖励费拆迁补助费应由A按照70给付BCCB要求的涉诉房屋区位补偿价的反诉请求本院依据拆迁评估机构出具的区位补偿价的70予以支持BC要求的返还购房款的反诉请求因已经给付其房屋重置成新价附属物补偿价对此项诉讼请求本院不予支持关于D去世所涉及的继承因可能涉及案外人份额本案不予处理关于此次涉案房屋拆迁的装修补助租房补贴以及小于优惠购房面积补助费因未确定具体补助金额双方可待补助金额确定后另案解决本案不予处理综上依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项第五十八条之规定判决如下pp裁判结果pp一D与被告反诉原告CB签订的房屋买卖协议无效pp二原告反诉被告A于判决生效后十日内给付被告反诉原告CB房屋重置成新价附属物补偿价十六万三千九百二十六元pp三原告反诉被告A于判决生效后十日内给付被告反诉原告CB拆迁补助费拆迁奖励费二十五万六千七百九十九元一角pp四原告反诉被告A于判决生效后十日内赔偿被告反诉原告CB损失六十九万五千八百五十六元pp五被告反诉原告CB于判决生效后十日内将位于北京市标的院落的房屋和院落腾退给原告反诉被告App六驳回被告反诉原告BC的其他诉讼请求pp如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息ppbrxa0ppbrxa0ppbrxa0p