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 物业服务合同集合五篇

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爱问共享资料物业服务合同集合五篇文档免费下载,数万用户每天上传大量最新资料,数量累计超一个亿 , <h1>&nbsh1;</p> <p>物业服务合同集合五篇</p> <p> </p> <p>物业服务合同 篇1<br>甲方:<br>乙方:<br>甲方系    人企业,为    工作提供综合性的劳动服务;乙方系以    为主的...

物业服务合同集合五篇

<h1>&nbsh1;</p> <p>物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 集合五篇</p> <p> </p> <p>物业服务合同 篇1<br>甲方:<br>乙方:<br>甲方系    人企业,为    工作提供综合性的劳动服务;乙方系以    为主的独立劳动者合伙组织,为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为    提供优质的服务,促进    事业的发展,甲方将    物业管理工作承包给乙方,乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方承包    物业管理的相关事宜,经双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守。<br>第一条 承包的内容、面积、地点<br>甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理,乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)<br>第二条 承包期限<br>承包期限为一年,从    年  月  日起至    年  月  日止。承包期满,双方无异议可以顺延,但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。<br>第三条 承包费的金额与支付方式<br>1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币      元;<br>2、承包费采用分期付款的方式,即:<br>20    年  月  日支付人民币     元;<br>200   年  月  日支付人民币     元;<br>第四条 双方的权利义务<br>1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导,派管理人员对乙方进行监督与管理,乙方应当服从甲方的监督与指导。<br>2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费,乙方应当按时完成承包的物业管理任务。<br>3、在本合同签订之日起     日内,乙方应当选派不得少于<br>人对该区物业进行管理和日常维护,乙方指派的人员由乙方自行安排,但是应当报甲方同意与备案。<br>4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。<br>5、在未征得甲方书面同意的情况下,乙方不得随意变更人员,否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的,有权要求乙方更换人员,乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员,否则甲方有权解除本合同。<br>6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100,000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。<br>7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导,按甲方的要求进行管理和日常维护工作。<br>8、乙方以及乙方成员在承包管理期间,要自觉加强安全生产意识,在工作中注意安全,并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程,经警告拒不改正的,甲方有单方权解除本承包合同。<br>9、乙方应根据甲方的要求,做到:<br>第五条 奖励与处罚<br>1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定,给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失。<br>2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏,对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。<br>3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督,甲方有权单方宣布解除本承包合同,未付承包费不再支付。<br>4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等,违者除给予没收非法所得外,并应按实物折价金额3倍赔偿,情节特别严重者,移交公安机关处理。<br>第六条 不可抗力<br>如因不可抗力的自然灾害,造成乙方承包的物业损失,经调查证实后,甲方应据实减免乙方的义务。<br>第七条 其他事项<br>1、乙方以及乙方的成员承诺:本合同旨在承包甲方的物业管理工作,乙方及其成员与甲方为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或者是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。<br>2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的,甲方可以提供协助,但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。<br>3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币    元; 支付劳务费人民币    元;向 支付劳务人民币    元,共计人民币    元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。<br>4、本合同从承包之日起生效,合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作,必须重新订立承包合同。<br>5、 在合同执行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本合同具有同等效力。<br>6、 如因本合同发生争议,双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。<br>7、本合同一式二份,双方各执一份,均具有同等法律效力。<br> </p> <p>物业服务合同 篇2<br>甲方:<br>乙方:<br>甲、乙双方同意于20    年8月3日签订《物业管理合同》(以下简称《合同》),现双方经协商一致,就解除该《合同》的相关事宜,达成以下协议:<br>一、 合同解除<br>双方同意于20    年8月3日该《合同》自动解除,各方无需再通知对方合同解除。双方互不对该《合同》的解除承担任何责任,各方如有损失各自承担。<br>二、 费用结算<br>1. 双方同意于20    年8月3日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币     万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具<br>等额的有效发票。<br>2. 除本协议约定的款项外,甲方无需再向乙方支付任何费用,也无需承担任何责任。<br>三、 交接工作<br>1. 本协议签订生效后三日内,乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。<br>2. 乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。<br>四、 本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。<br>五、 本协议自双方签字盖章之日起生效。<br>甲方:                   乙方: </p> <p>签约代表:               签约代表:</p> <p>年  月  日<br> </p> <p>物业服务合同 篇3<br>出租方(甲方):_________<br>受权代表人:_________<br>联系电话:_________<br>联系地址:_________<br>承租方或业主(乙方):__________<br>联系电话:__________<br>身份证号码:_________<br>联系地址:__________<br>受权代表人:_________<br>本物业名称:________<br>甲方租赁商铺基本情况:<br>1、座落位置:____号楼___层___号铺<br>2、建筑面积:____平方米<br>根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《商用物业租赁合同》时,甲乙双方就物业服务达成如下合同:<br>第一条双方的权利和义务<br>一、甲方的权利和义务<br>1、依照有关规定和本合同约定,制定物业管理服务制度,对物业及其环境秩序进行管理;<br>2、有权要求乙方及物业使用人配合甲方的管理服务行为;<br>3、依照本合同约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的.或双方合同的其它费用;<br>4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的,物业管理公司有权要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失;<br>5、负责租赁铺内部清洁,内部安保及消防安全工作,如在乙方承租的房屋内发生火灾,治安事件或其他意外,造成甲方或第三人损害的,由乙方承担全部赔偿责任。<br>6、负责编制物业的年度维修养护 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ,并组织实施;<br>7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方,当乙方装修房屋时,与其签订《装修工程合同书》,并对其监督,对不符合安全要求和影响公共利益的,进行劝阻制止,责令改正;<br>8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,经甲方同意后报有关部门批准方可实施;<br>9、在合理的情况下,可暂时停止任何设备、设施的运行以进行维修或例检;<br>10、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、采取安全防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时,应当及时向公安和有关部门报告,并协助做好调查和救助工作。<br>二、乙方的权利义务<br>1、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议;<br>2、遵守本物业的物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ,其中包括《管理规定》、《装修管理规定》等相关守则;<br>3、根据本合同按时足额向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门允许收取的或双方合同的相关费用;<br>4、装饰装修房屋时,遵守政府有关规定。并应与甲方签订《装修工程合同书》及遵守《装修管理规定》中有关规定;<br>5、商铺使用人须按照按照政府相关规定和布局要求,合法经营。<br>6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;<br>7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本合同;<br>8、因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业的物业管理制度和《管理规定》等造成的损失、损害均由乙方承担相应的赔偿责任;<br>9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;<br>10、物业使用人明白并承诺:甲方在本物业管理区域内不承担因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任(另有专门合同约定的除外);<br>11、不得改变销售合同中注明的房屋使用功能,不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。<br>12、如乙方需变更该商铺用途,需提前30天以书面形式告知甲方,如未获甲方同意,或私自变更经营范围或用途,将视同乙方违约并自动放弃合同。<br>13、未经甲方书面同意,不得在租赁商铺周围安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。<br>14、未经甲方书面同意,不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。<br>15、乙方必须保证在正常营业时间内开门营业,如一年内累计达到10天以上或连续7天以上未正常营业,甲方将视同乙方违约,甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。<br>16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一管理;甲方不提供乙方产生的营运垃圾的堆放场所;具体事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。<br>第二条物业管理服务内容<br>一、制定物业管理服务 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 ,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸等;<br>二、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、楼梯间、走廊通道、配电箱、水泵房、消防监控室等;<br>三、共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理,共用设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等;<br>四、公共区域的绿化养护与管理;<br>五、公共环境卫生,包括房屋共用部位及共用设施设备的清洁卫生,公共场所的清洁卫生和垃圾收集;<br>六、维护公共秩序,包括门岗服务,物业公共区域内巡查;<br>七、协助公安部门维护本物业区域内的公共安全和公共秩序;<br>八、维护物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放秩序进行管理;<br>九、消防管理服务,包括公共区域消防设施设备的维护管理;<br>十、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关规定和按照《装修工程合同书》、《装修管理规定》等相关文件执行。<br>第三条物业管理服务质量标准<br>一、综合管理(商业街规划红线范围内,涉及共有财产和公共事务的管理)<br>1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系;<br>2、履行物业管理合同,并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准;<br>3、每年对房屋及设施设备进行一次安全普查,根据普查结果制定维修计划,组织实施;<br>4、管理人员100%持有物业管理上岗证书,特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗,全体工作人员统一着装,挂牌服务;<br>5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理,并建立完善的 档案管理 财务及档案管理制度档案管理制度培训安全生产档案管理制度人事档案管理制度人事档案管理制度范本 制度;<br>6、设置客户服务中心和服务热线,有效投诉处理率100%;<br>7、夜间有专人值守,处理紧急报修,水、电等紧急报修30分钟内到现场;<br>8、每年进行一次服务满意率调查,征求用户意见不低于入住总数的80%,促进管理服务工作的改进和提高。<br>二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护<br>1、维修养护制度健全并在工作场所明示,工作标准及岗位责任制明确,执行良好;<br>2、共用设施设备按照项目配套建设管理,责任分工运转正常,维护良好,有设备台帐,运行记录、检查记录、维修记录、保养记录,对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理记录;<br>3、实行值守服务;<br>4、水、电、监控等设备运行人员技能熟练,严格执行操作规程及保养规范;<br>5、道路、停车场平整通畅,交通标志齐全规范;<br>6、公共照明设备完好率90%以上;<br>7、设备用房整洁,主要设施设备标识清楚齐全;<br>8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查,经常疏通,保持通畅,无堵塞外溢;<br>9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后,及时进行公示。<br>三、绿化养护(对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护)<br>1、花草树木生长良好,修剪整齐美观无大面积杂草;<br>2、绿地无改变性质和破坏、占用现象;<br>3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。<br>四、清洁卫生(对商业街规划红线以内,商户门以外的保洁服务)<br>1、环卫设备完好,合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点;<br>2、清洁卫生实行责任制,有专职的清洁人员和明确的责任范围,公共区域每天至少清扫一次并实行标准化保洁;<br>3、垃圾每日清理,垃圾桶、果皮箱无溢满现象,各类垃圾容器及时清洁无重异味;<br>4、小区内道路等公共场地无明显纸屑、烟头等废弃物;<br>5、雨雪天气及时对区域内路面积水、积雪进行清扫,商业街内无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象;<br>6、根据实际情况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作;<br>7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违反规定饲养宠物、家畜、家禽者进行劝告,并报告有关部门进行处理。<br>五、秩序维护<br>1、商业街派有专人巡逻,维护公共安全次序;<br>2、有专门秩序维护人员,实行定时巡逻制度;<br>3、机动车、非机动车行驶、停泊管理有序;<br>4、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施;<br>5、消防设备设施完好无损,可随时起用、消防通道畅通,制订消防应急方案;<br>6、中央监控室实施24小时监控并做好相关记录;<br>7、看管公共财产,包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、果实等;<br>8、对于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故,应及时报警,并配合公安部门进行处理。<br>六、智能化系统运行维护<br>1、保障商业街智能化设施的日常运行正常,维护及时;<br>2、智能化系统出现故障时,有相关预案措施弥补。<br>七、水泵运行维护<br>1、保证商铺正常生活用水;<br>2、对水泵定期保养,确保水压共给。<br>第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造的费用)<br></p>

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